知名房地產(chǎn)跟投分析范文-文庫吧在線文庫
【正文】 工作積極性和創(chuàng)造性，X企在原有“合伙人”機制的基礎上，推出“共創(chuàng)、共擔、共享”激勵計劃，使項目管理團隊更為深入地參與項目分配，員工個人收入與項目運營業(yè)績掛鉤，使公司業(yè)績增長更有保障，公司戰(zhàn)略實施更為順利。??X企為了更好地支撐項目跟投體系，在內(nèi)部進行了“IRR”的IT專項建設。如下圖所示，H企2017年上半年權益預售額146億，同比增長28%，就銷售額增長速度來看有所加快，預計全年銷售額將超300億。待時機成熟，經(jīng)跟投決策委員會決議，可挑選相關項目的重要供應商參與跟投。在項目啟動會上集團跟投決策委員會同步會簽《項目運營目標書》、《項目跟投方案》，審批通過后在全集團范圍內(nèi)發(fā)布，啟動跟投認購工作，首批跟投資金需1 個月內(nèi)到位。投資收益部分由有限合伙企業(yè)代扣代繳個人所得稅后支付給跟投員工，具體細節(jié)不詳述。從拿地到開盤11~14個月，16~19個月現(xiàn)金流回正，21~22個月首次利潤分配（40%），42~45個月第二次利潤分配（50%），48~51個月第三次利潤分配（10%），若要真正實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模更快速的增長，必須提升項目開發(fā)效率、壓縮開發(fā)周期，才能夠真正實現(xiàn)員工成功、項目成功、公司成功。??再次，項目跟投清算時，若出現(xiàn)項目虧損，可申請退出跟投。??利潤分配——在本金100%返還的前提下，項目可售商品房（不含車位、商鋪）銷售去化率（可售面積口徑）達到90%時，分配項目跟投權益利潤的40%，前期利息、杠桿利息在第一次利潤分配時扣減；項目最后一次交付完成時（以業(yè)主入伙完成為準，累計交樓率達到 95%），分配項目跟投權益利潤的50%，項目跟投清算時，分配項目跟投權益利潤的10%。??另外，對強制跟投員工，當年度新增跟投額達到個人上一年度總收入（稅前）50%以上時，可申請剩余項目跟投下限減半（取整數(shù)），同時最高可向公司申請自身本金投入的 5 倍杠桿（整數(shù)倍），這一點充分體現(xiàn)了制度設計人性化的一面。
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