【正文】 星分布少量電動(dòng)車銷售、大型家電銷售城、大型數(shù)碼銷售城等業(yè)態(tài)，共擁有大小商鋪800余間，㎡。積極發(fā)展旅館業(yè)和餐飲業(yè)，進(jìn)一步繁榮消費(fèi)市場(chǎng)。表22：某某縣旅游帶動(dòng)的流動(dòng)人口增量一覽表時(shí)間階段旅游接待人數(shù)增長(zhǎng)率旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人次）流動(dòng)人口增量（萬(wàn)人）20122015整體提升期20%30021020152020全面發(fā)展期18%354290某某縣未來(lái)消費(fèi)能力預(yù)測(cè)，%；，%；財(cái)政總收入10億元，%；園區(qū)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入102億元，%；糧食總產(chǎn)量106萬(wàn)噸，%；主景區(qū)接待游客116萬(wàn)人次，%；外貿(mào)出口9200萬(wàn)美元，增長(zhǎng)24%；，%；在崗職工年平均工資25343元，%；農(nóng)民年人均純收入4347元，%。到2015年、2020年某某縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別達(dá)到60億元和110億元；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積分別達(dá)到65萬(wàn)㎡和110萬(wàn)㎡；㎡㎡。由此可知，宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)就可能顯現(xiàn)出來(lái)，從而對(duì)本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一般難以控制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對(duì)較小?！兑庖?jiàn)》還表明，要支持大型優(yōu)勢(shì)物流企業(yè)通過(guò)兼并重組等方式，對(duì)分散的物流設(shè)施資源進(jìn)行整合；鼓勵(lì)中小物流企業(yè)加強(qiáng)聯(lián)盟合作。有效的物流市場(chǎng)機(jī)制建立要求市場(chǎng)更加開(kāi)放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動(dòng)具有網(wǎng)絡(luò)化的特點(diǎn)，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個(gè)結(jié)點(diǎn)，需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開(kāi)放彼此的物流服務(wù)市場(chǎng)，便于企業(yè)在較大的市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開(kāi)展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)時(shí)尚未意識(shí)到建立共同的物流標(biāo)準(zhǔn)的重要性，真正意義上的物流需求難以形成。加強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)接，積極主動(dòng)地融入周邊縣域市場(chǎng)，拓寬經(jīng)濟(jì)輻射領(lǐng)域。進(jìn)一步擴(kuò)大開(kāi)放，通過(guò)聯(lián)盟合作、借力發(fā)展，集聚更多生產(chǎn)要素，促進(jìn)和帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。施工力量及材料供應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)鼗虺菂^(qū)購(gòu)買，且項(xiàng)目為鋼架、框架結(jié)構(gòu)，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。縣城距景德鎮(zhèn)、九江機(jī)場(chǎng)、南昌昌北機(jī)場(chǎng)分別為半小時(shí)、1小時(shí)、2小時(shí)車程，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈已基本形成。本工程周邊道路交通及城市其它相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通十分便捷。工程用水泥由當(dāng)?shù)厮鄰S供給，鋼材由廠商提供，砂石當(dāng)?shù)刭?gòu)買。 功能定位某某省農(nóng)副產(chǎn)品一站式采購(gòu)中心。日用品交易區(qū)：該區(qū)為各類日常用品的交易場(chǎng)所，一期位于迎賓北大道和越瑞路相交處的日用品交易區(qū)，為三層的集中式大型商業(yè)，其現(xiàn)代高檔的立面造型將成為一道獨(dú)特的城市風(fēng)景，提升整個(gè)區(qū)域的氣質(zhì)。二期為兩層的冷庫(kù)，將同時(shí)滿足凍品市場(chǎng)，水果市場(chǎng)，水產(chǎn)市場(chǎng)，肉類市場(chǎng)等的冷凍冷藏需要，及市場(chǎng)大型商家的倉(cāng)儲(chǔ)加工需要?！冻鞘杏玫胤诸惻c規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）。建筑風(fēng)格力求簡(jiǎn)潔、高雅，以體現(xiàn)物流中心功能特色的整體農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)功能特點(diǎn)，促成整體和諧的色調(diào)的建筑形象。風(fēng)荷載、雪荷載：表52：風(fēng)雪荷載類別基本風(fēng)壓地面粗糙度基本雪壓所有樓 kN／m2(重現(xiàn)期50年)C類 kN／m2(重現(xiàn)期50年)商務(wù)服務(wù)區(qū) kN／m2(重現(xiàn)期50年)C類 kN／m2(重現(xiàn)期50年)抗震設(shè)防參數(shù)：依照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112010，本項(xiàng)目建筑必須進(jìn)行地震設(shè)防，根據(jù)本工程使用特點(diǎn)，抗震設(shè)防類別確定為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），由于本工程屬于大型公共類項(xiàng)目，抗震設(shè)防烈度需提高一度設(shè)計(jì)，故本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度按7度計(jì)算地震作用及采取抗震措施。燒結(jié)多孔磚MU10水泥砂漿M10鋼筋HPB300()級(jí)，fy=f＇y=270 kN/mm2HRB335()級(jí)，fy=f＇y=300 kN/mm2HRB400()級(jí), fy=f＇y=360 kN/mm2鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GBl499的規(guī)定，嚴(yán)禁采用冷軋帶肋鋼筋。地下室側(cè)墻、底板及頂板均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，防水等級(jí)為一級(jí)，采用防水補(bǔ)償混凝土澆筑。室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨(dú)立供水系統(tǒng)。水池為鋼筋混凝土水池。滅火水槍的充實(shí)水柱為10m。購(gòu)物通道下水道宜設(shè)計(jì)為暗道，防止異味上傳。配置高壓水沖洗裝置，便于沖洗地面墻面和設(shè)備設(shè)施。通過(guò)上述措施，最大限度地利用雨水，以補(bǔ)充地下水和減少用水量（水景、綠化澆灌、地面沖洗）。電源分界點(diǎn)為變電所高壓進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開(kāi)關(guān)。本工程一期擬在辦公樓地下室設(shè)置高壓開(kāi)關(guān)站，從市政引來(lái)一路10KV專用電源，高壓采用中置柜，高壓開(kāi)關(guān)采用真空斷路器，直流操作。（2）在大空間用房、走廊、樓梯間、主要出入口等場(chǎng)所設(shè)置疏散照明。電纜橋架為托盤式系列。外墻引下線在室外地面下1m 處引出與室外接地線焊接。（5）計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)引入端、衛(wèi)星接收天線引入端、電信引入端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。（5）建筑物作總等電位連接，在變配電所內(nèi)安裝一個(gè)總等電位連接端子箱，將所有進(jìn)出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱有效連接。用于安裝語(yǔ)音部分的配線架，同時(shí)設(shè)弱電機(jī)房，面積約50m2，用于安裝數(shù)據(jù)配線架，通過(guò)主配線架可使所有的信息點(diǎn)與市政通信網(wǎng)絡(luò)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備連接。電梯的火災(zāi)指令開(kāi)關(guān)采用鑰匙開(kāi)關(guān)，由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時(shí)的電梯控制?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量5KW直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。（1）工作區(qū)子系統(tǒng)：在辦公、會(huì)議等部門設(shè)置工作區(qū)，每個(gè)工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)置一個(gè)單孔或雙孔信息插座，用于連接電話、計(jì)算機(jī)或其他終端設(shè)備。當(dāng)SPD的安裝位置距變壓器沿線路長(zhǎng)度不大于10m時(shí)，可裝在低壓主進(jìn)斷路器負(fù)載側(cè)的母線上，SPD支線上應(yīng)設(shè)短路保護(hù)電器，井且與主斷路器之間應(yīng)有選擇性；在向重要設(shè)備供電的末端配電箱的各相母線上，應(yīng)裝設(shè)SPD。（3）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)。、接地及安全建筑物防雷（1）本工程防雷等級(jí)為二類。室外立面照明、庭院照明由專業(yè)廠家設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院配合。為保證消防和確保負(fù)荷用電，應(yīng)急電源采用自備柴油發(fā)電機(jī)組。三級(jí)負(fù)荷：不屬于一、二級(jí)負(fù)荷的其它負(fù)荷?！睹裼媒ㄖ姎庠O(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ162008《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500572010《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500522009《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011694《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5011698等。本項(xiàng)目設(shè)雨水回收系統(tǒng)，除交通干道外，草坪綠地及樹(shù)木的樹(shù)盤采用下凹式，便于雨水的蓄積、滲透。柜臺(tái)內(nèi)排水槽保持排水通暢，地面干燥，不積垃圾。噴淋泵設(shè)置在消防泵房?jī)?nèi)，一用一備，互為備用，并配置3套水泵結(jié)合器。（2）室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)1）室內(nèi)采用臨時(shí)高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。將建筑物分為市政壓力直接供水和加壓供水兩部分，地下一層到地上四層，由市政給水管網(wǎng)直接供水；地上五層及以上各層由分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水?！渡铒嬘盟l(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1386《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50336－2002《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 500842001《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142006建筑及其它相關(guān)專業(yè)所提條件水源及水質(zhì): 給水水源為市政自來(lái)水。 結(jié)構(gòu)選型上部結(jié)構(gòu)選型本酒店、辦公工程結(jié)構(gòu)主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其他建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，填充墻體均采用輕質(zhì)混凝土砌塊和其它輕質(zhì)墻體。表56：混凝土強(qiáng)度等級(jí)表層別及構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí)地上構(gòu)件柱、墻C30～C25梁、板C30～C25構(gòu)造柱、圈梁現(xiàn)澆過(guò)梁等構(gòu)件C20后澆帶、加強(qiáng)帶采用比相應(yīng)部位混凝土強(qiáng)等級(jí)高一級(jí)的微膨脹混凝土注：具體砼強(qiáng)度等級(jí)詳各單項(xiàng)工程填充墻：本工程建議采用的非承重砌體材料如下表38。打造出特有的立面形式。（2）出入口：一期用地主路口設(shè)置在西側(cè)迎賓北大道上，南面瑞越路及北面規(guī)劃路分別設(shè)置一個(gè)出入后，東面設(shè)置了兩個(gè)出入口；二期用地西面兩個(gè)出入口，東面南面北面分別設(shè)置了一個(gè)出入口，配套住宅區(qū)在二期用地的東北角，期主要出入口設(shè)置在東面。表41：項(xiàng)目一期工程主要建設(shè)一覽表序號(hào)名 稱單 位數(shù) 量備注一技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目用地面積㎡2總建筑面積㎡128863其中計(jì)容建筑面積㎡其中農(nóng)鮮交易區(qū)㎡農(nóng)資、農(nóng)機(jī)交易區(qū)㎡日用品交易區(qū)㎡副食糧油交易區(qū)㎡冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)㎡交易大棚㎡名優(yōu)土特產(chǎn)區(qū)、會(huì)展中心㎡辦公建筑面積㎡酒店建筑面積㎡商務(wù)服務(wù)區(qū)建筑面積㎡不計(jì)容建筑面積㎡其中地下室建筑面積㎡地上采光大棚建筑面積㎡3農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地㎡13333400約20000畝4電子商務(wù)及物流配送信息系統(tǒng)套1配套建設(shè)5建筑占地面積㎡6容積率 7建筑密度%8綠地率%209機(jī)動(dòng)車停車位輛1022其中地上車位數(shù)輛882地下車位數(shù)輛14010非機(jī)動(dòng)車停車位輛2000第五章項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)方案 區(qū)域位置某某縣地處某某省東北部，某某東南岸，信江下游，為某某市農(nóng)業(yè)大縣。副食糧油交易區(qū)、農(nóng)資農(nóng)機(jī)交易區(qū)：該區(qū)主要進(jìn)行副食糧油交易和種苗、飼料、農(nóng)業(yè)器械的交易，單體形式為23層的雙面商鋪形式，并結(jié)合了鋼結(jié)構(gòu)大棚。將為地區(qū)性乃至全國(guó)性的展會(huì)提供硬件支持，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)的共同發(fā)展。2012年，某某省供銷社改造興建各類農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)87個(gè)，其中年交易額超10億的有三家。對(duì)外交通工程對(duì)外交通為公路運(yùn)輸，工地緊靠城市公路，工程場(chǎng)內(nèi)外交通均已形成，運(yùn)輸有保證。%，水資源非常豐富；全縣土地總面積達(dá)4215平方公里，其中低山丘陵占全縣總面積的45%。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某某縣位于某某省的東北部，某某的東岸，北與彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同余干、萬(wàn)年接壤；東于景德鎮(zhèn)、樂(lè)平市為鄰；西北同都昌縣山水相連。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)有政策支持。堅(jiān)持以人為本，注重生態(tài)文明建設(shè)，集約、節(jié)約使用土地，推進(jìn)節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，促進(jìn)商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、與環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。物流業(yè)是不斷啟動(dòng)市場(chǎng)，促進(jìn)需求、消費(fèi)，推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Γ涌彀l(fā)展物流業(yè)，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推動(dòng)比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；有助于改善發(fā)展環(huán)境，滿足社會(huì)多樣化的服務(wù)需求；有助于實(shí)現(xiàn)集約式發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力和人民生活質(zhì)量。建立集中服務(wù)運(yùn)作的物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)，可在一定程度上為改善信用體系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服務(wù)效率提供有益的嘗試與實(shí)踐，有助于改善當(dāng)前某某縣商業(yè)信用不健全的情況，支持和強(qiáng)化貨主對(duì)物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，擴(kuò)大物流服務(wù)的市場(chǎng)需求不足。此外，還對(duì)土地出讓農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)房產(chǎn)稅政策作出相關(guān)觀點(diǎn)，以保障農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。《意見(jiàn)》表示，要根據(jù)物流業(yè)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，抓緊完善物流企業(yè)營(yíng)業(yè)稅差額納稅試點(diǎn)辦法，并進(jìn)行全面推廣，并結(jié)合增值稅改革試點(diǎn)，解決倉(cāng)儲(chǔ)、配送和貨運(yùn)代理等環(huán)節(jié)與運(yùn)輸環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅稅率不統(tǒng)一的問(wèn)題。自身因素。某某縣商貿(mào)物流吞吐量需求預(yù)測(cè)商貿(mào)存儲(chǔ)物資按每天百分之五十出庫(kù)，全年滿倉(cāng)計(jì)算，到2015年。因此，隨著某某縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及居民生活水平的提高，商品性消費(fèi)、文化生活服務(wù)性消費(fèi)將增加。其中某某縣縣人民政府駐某某鎮(zhèn)，某某縣城人口將達(dá)28萬(wàn)、36萬(wàn)人，以5公里為半徑人口將達(dá)60萬(wàn)人，半小時(shí)車程有100萬(wàn)人，周邊縣市150KM范圍內(nèi)輻射近1000萬(wàn)人。湖城綠洲東經(jīng)三路待定待招商饒州飯店?yáng)|經(jīng)四路住宿、餐飲、會(huì)展成熟大家庭酒店?yáng)|湖大道住宿成熟餐飲休閑商業(yè)街環(huán)湖路特色美食、休閑場(chǎng)所成熟華聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)東湖大道超市成熟城北華聯(lián)超市某某大道超市成熟某某豐躍香港名城商業(yè)大道餐飲、休閑、娛樂(lè)、服裝等建設(shè)中上島咖啡中心大道餐飲、休閑成熟先鋒商貿(mào)中心某某大道成熟現(xiàn)今，某某縣雖已有物流企業(yè)，但缺乏專業(yè)的商貿(mào)物流企業(yè)，大型企業(yè)的物資配送需求得不到滿足。（1）饒州路綜合商業(yè)街。該項(xiàng)目前處于停工狀態(tài)。位于城北迎賓大道，用地面積為80004㎡，建筑面積為36011㎡。（2）某某縣建材大市場(chǎng)。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅基本高于全省、全市平均水平。）邑，饒州，漢時(shí)更名某某縣?，F(xiàn)有物流企業(yè)管理水平落后,各自為戰(zhàn)。全省A級(jí)物流企業(yè)51家,其中5A 級(jí)企業(yè)1家,4A 級(jí)企業(yè)32家,3A級(jí)企業(yè)15家,2A 級(jí)企業(yè)3家。近年來(lái)全省加強(qiáng)了口岸基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),形成了較為完善的口岸物流體系。其中完成公路貨運(yùn)量137784萬(wàn)噸,%。全省機(jī)場(chǎng)總數(shù)7個(gè),開(kāi)辟航線70余條。2）、交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。３、物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在引起各級(jí)政府的高度重視目前深圳、北京、天津、上海、廣州、山東等地政府極為重視本地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并已開(kāi)始著手研究和制定地區(qū)物流發(fā)展的規(guī)劃和有關(guān)促進(jìn)政策。物流基礎(chǔ)設(shè)施的能力大大提高，國(guó)際物流量快速增長(zhǎng)經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，目前我國(guó)已經(jīng)在交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、信息通訊、貨物包裝與搬運(yùn)等物流基礎(chǔ)設(shè)施和裝備方面取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，為