【正文】 業(yè)員工提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。比如：合作蓋樓的樓層裝修和戶內(nèi)裝修，都是分別計(jì)費(fèi)，獨(dú)立核算的；假如八層用戶集體選擇地板磚樓道，黃色墻面，而九層用戶集體選擇地毯樓道，藍(lán)色墻面，其費(fèi)用都只由本層住戶承擔(dān)，解決了個(gè)性化和費(fèi)用計(jì)算合理性二者之間的矛盾；對(duì)于戶內(nèi)裝修，則更是如此，每戶的戶內(nèi)隔斷設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)都由業(yè)主自行決定，并經(jīng)過(guò)工程監(jiān)管組和設(shè)計(jì)院技術(shù)人員的審核與協(xié)助，不僅節(jié)省了二次裝修費(fèi)用，滿足了住戶的個(gè)性化需求，還保證了費(fèi)用計(jì)算的合理性。合作，與購(gòu)買不同，它不僅是資金層面的交易，更是參與者在權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)方面的一種合作關(guān)系。每套住宅的基本空間規(guī)劃為開間4米，進(jìn)深9米，層高≥，每套的套內(nèi)建筑面積約36平米，銷售面積約53平米，增建躍層后可得使用面積約60平米。5. 怎樣實(shí)現(xiàn)合作蓋樓的目標(biāo)？合作蓋樓會(huì)遵循以下步驟進(jìn)行，首先是制定一套符合大多數(shù)參加合作蓋樓的業(yè)主們的意愿的協(xié)議文本草案，然后召集足夠數(shù)量的志愿參與者，共同討論并完善這個(gè)協(xié)議草案，使之成為具有法律效力的，能真正代表業(yè)主意愿的一整套協(xié)議。保證金賬戶中的資金，在項(xiàng)目結(jié)束后，統(tǒng)一由銀行根據(jù)協(xié)議返還給每個(gè)業(yè)主。每個(gè)參加人的資金，都只會(huì)用于本項(xiàng)目，且在項(xiàng)目運(yùn)做期間，可以避免發(fā)生有人卷款而逃的情況，因?yàn)轫?xiàng)目的資金流動(dòng)全部通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬實(shí)現(xiàn)，不使用現(xiàn)金，全部轉(zhuǎn)賬過(guò)程都將經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的監(jiān)督，且參加者每月的轉(zhuǎn)賬資金都在同一時(shí)刻，直接轉(zhuǎn)入經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核的供貨商或服務(wù)商賬戶，從而確保了資金的安全。通過(guò)以上四項(xiàng)措施，能夠有效的保證項(xiàng)目和參加人的資金安全，并為銀行和國(guó)家的資金管理，特別是信貸資金管理，提供了一個(gè)很好的可借鑒模式。而且這些操作都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，成本低，操作簡(jiǎn)單，不需要業(yè)主投入過(guò)多的精力，不產(chǎn)生不必要的糾紛。本項(xiàng)目執(zhí)行過(guò)程中，規(guī)定任何參與者和執(zhí)行人員不得收取回扣，并要求所有供應(yīng)商提供價(jià)格不高于市場(chǎng)一般水平的承諾。在這個(gè)操作中，如果有少數(shù)參與者在10日前尚未辦理當(dāng)月轉(zhuǎn)賬手續(xù)，會(huì)被判定為違約，由銀行用受托使用的備用金（保證金）墊付其當(dāng)月應(yīng)繳費(fèi)用，并扣罰違約者全部備用金（保證金）和其它已繳費(fèi)用的50%作為違約處罰。將大大提高項(xiàng)目操作透明度和可行性，既方便大家使用監(jiān)督權(quán)和發(fā)言權(quán)，又可以最大限度的減少業(yè)主的負(fù)擔(dān)。在合作蓋樓項(xiàng)目中，投票系統(tǒng)是一個(gè)很重要的工具，很多操作，都是通過(guò)投票決策系統(tǒng)來(lái)決定的。二是在項(xiàng)目入住后，所有核心工作人員，將集體獲得項(xiàng)目評(píng)估價(jià)值（項(xiàng)目入住后請(qǐng)專業(yè)評(píng)估公司做出）減去項(xiàng)目全部成本（項(xiàng)目賬目收支總額）得到的“項(xiàng)目運(yùn)做獲利”的3%，作為項(xiàng)目最終獎(jiǎng)金，這個(gè)獎(jiǎng)金，是獎(jiǎng)勵(lì)那些在合作蓋樓項(xiàng)目中，為大家付出了辛勤勞動(dòng)的工作人員的，也可以激勵(lì)工作人員在蓋樓期間積極發(fā)揮能量，提高工作效率。關(guān)于合作蓋樓過(guò)程中的貸款是否可以使用住房公積金貸款的問(wèn)題，應(yīng)根據(jù)貸款人的具體情況予以辦理。在開發(fā)模式上的轉(zhuǎn)變，相對(duì)合作蓋樓來(lái)說(shuō)，只是一小部分，但這個(gè)模式本身，卻可以給房地產(chǎn)市場(chǎng)和中國(guó)的城市化建設(shè)帶來(lái)更多轉(zhuǎn)變。盡管出臺(tái)了71號(hào)令，緩解了囤積問(wèn)題，但一次性銷售土地造成的價(jià)值流失問(wèn)題，依舊沒(méi)能得到合理的解決。限于篇幅，本文對(duì)這個(gè)新的方法，不做過(guò)于具體的介紹，簡(jiǎn)單的陳述一下，就是由業(yè)主出資，銀行貸款給業(yè)主的開發(fā)模式，和業(yè)主擁有部分底商獲益權(quán)的模式（在新的開發(fā)模式中，建議底商獲益權(quán)部分歸國(guó)家所有以取代部分土地費(fèi)用），以及物業(yè)服務(wù)透明的模式。其次，在這個(gè)基礎(chǔ)上，我們必須看到，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控所面臨的，是一個(gè)非常艱難的局面，國(guó)家的土地資源、能源及其它資源迅速的被大量消耗，僅土地一項(xiàng)，一年就被占用4000萬(wàn)畝以上，而且其它資源和能源的緊缺，正對(duì)我們的發(fā)展構(gòu)成嚴(yán)重的阻礙，停電、缺水等問(wèn)題日趨嚴(yán)重彰顯，規(guī)劃的不合理性問(wèn)題嚴(yán)重。以往，開發(fā)商開發(fā)一個(gè)總投資需求一億的項(xiàng)目，如果需要自備2000萬(wàn)的資金，項(xiàng)目利潤(rùn)率20%，盈利2000萬(wàn)。讓散戶手中的資金，提前投入，是政府宏觀調(diào)控政策在房地產(chǎn)領(lǐng)域大顯身手的最好機(jī)會(huì)，也是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證發(fā)展的良方。⒏ 業(yè)主們?nèi)胱⌒^(qū)，得到其購(gòu)買房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并得到50%房產(chǎn)附屬底商（樓座底商、附建底商、停車費(fèi)及其它收入）產(chǎn)生價(jià)值的獲益權(quán)。什幺叫兩入一出，兩入一出，就是指在規(guī)劃過(guò)程中，分三步走，先做不需要任何投資的概念規(guī)劃，在概念規(guī)劃得到足夠的支持后，由支持者出資進(jìn)行具體規(guī)劃，再通過(guò)這個(gè)具體規(guī)劃向開發(fā)商招標(biāo)，也就是說(shuō)，開發(fā)商將比現(xiàn)在的開發(fā)模式更晚進(jìn)入項(xiàng)目，這樣不僅可以縮短開發(fā)周期，還可以大大降低開發(fā)商和項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。1．1．3合作機(jī)構(gòu)是指經(jīng)依法注冊(cè)成立的執(zhí)行1．2聲明1．2．1參與人申請(qǐng)成為成員前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真評(píng)估本公約的法律風(fēng)險(xiǎn)以及經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、社會(huì)等其它風(fēng)險(xiǎn)。成員有平等的投票權(quán)，任何人不得超過(guò)兩票。合作組織為其合作者、選出的代表、經(jīng)理及雇員提供教育和培訓(xùn)，以使他們能有效地促進(jìn)合作組織的發(fā)展和合作建房順利實(shí)現(xiàn)。未成年人以及不具有完全民事行為能力的成年人不能申請(qǐng)成為合作者。 通過(guò)合作建房聯(lián)盟，參與者共同討論合作建房可能遇到的各種問(wèn)題，了解合作建房的理念。（三）其它成員享有的權(quán)利。（五）3．11合作機(jī)構(gòu)的權(quán)利 按照合作機(jī)構(gòu)的章程規(guī)定，自主的地進(jìn)行管理并開展相關(guān)的活動(dòng)。排隊(duì)者在有成員退出轉(zhuǎn)讓身份和權(quán)益時(shí)，有優(yōu)先的購(gòu)買權(quán)。住宅建設(shè)信托資金應(yīng)當(dāng)由具有一定資信和管理能力的銀行托管。4．6住宅建設(shè)貸款住宅建設(shè)貸款是指成員依據(jù)與有關(guān)商業(yè)銀行簽訂的貸款合同取得的用以支付合作住宅建設(shè)資金貸款。合作住宅的建造5．1土地購(gòu)買合作建房所需要的土地，從土地市場(chǎng)中通過(guò)招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式通過(guò)出讓取得國(guó)有土地使用權(quán)。5．7 專有部分的裝修專有部分允許個(gè)性化裝修。如果成員惡意炒房，合作機(jī)構(gòu)有權(quán)以合理的價(jià)格回購(gòu)受益權(quán)。共有部分的份額，按照成員所擁有的專有部分的比例分配。7．4物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用的歸集合作住宅公共維修基金可以由合作建房信托資金（如果有剩余）結(jié)轉(zhuǎn)。7．7社區(qū)服務(wù)——成立“合作社廚房”。 對(duì)于管理團(tuán)隊(duì)，在建房完成后，按照品股權(quán)定的價(jià)格 5%給與獎(jiǎng)勵(lì)。，無(wú)需對(duì)受讓人進(jìn)行審查。串通惡意違約，除按照有關(guān)章程、合同約定承擔(dān)違約責(zé)任以外，造成合作建房工期、進(jìn)程延誤的，還應(yīng)當(dāng)賠償其它成員的損失。協(xié)商不能解決的，可以依照合同的爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行訴訟或者仲裁。12．2，4對(duì)于本公約確定的內(nèi)容的修改，需經(jīng)20%以上的成員提出議案，70%投票權(quán)同意方可以修改。填表后申請(qǐng)是否生效，由項(xiàng)目發(fā)起人及發(fā)起人任命的發(fā)起人小組共同決定。（排名不分先后）第 五 條 具備下列條件者可以成為聯(lián)盟成員：⒈ 年滿18歲以上，能夠完全判斷自己的行為后果，并能夠?yàn)樽约旱男袨槌袚?dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任的自然人；⒉ 擁護(hù)并承認(rèn)本章程；⒊ 自愿申請(qǐng)加入聯(lián)盟。如果聯(lián)盟成員有嚴(yán)重違反本章程的行為，經(jīng)籌委會(huì)決定，可以取消其成員資格。所提議案應(yīng)當(dāng)限于建房方案有關(guān)的內(nèi)容并應(yīng)提供可選擇的解決方案。第 十九條 籌委會(huì)由7名委員組成?；I委會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員協(xié)助工作或者提供專業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)使用執(zhí)行事前申請(qǐng)、事后審計(jì)公示制度。第 三十二條 聯(lián)盟解散時(shí)，由籌委會(huì)成員和成員代表組成清算組對(duì)成員經(jīng)費(fèi)進(jìn)行清算。對(duì)于財(cái)務(wù)節(jié)余，按照成員大會(huì)的決議分配給成員或者移交給合作建房的運(yùn)做機(jī)構(gòu)。因工作需要，籌委會(huì)主席應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開協(xié)調(diào)會(huì)，協(xié)調(diào)各部分工作的進(jìn)展情況。⒎ 擬訂合作建房的分配方案。舉手表決是召集全體成員開會(huì)，以舉手的方式進(jìn)行表決。大會(huì)由合作建房籌委會(huì)召集并主持。申請(qǐng)加入時(shí)須在《合作建房聯(lián)盟成員登記表》進(jìn)行登記并親筆簽名。簽字：合 作 建 房 聯(lián) 盟 章 程第 一 章 總 則第 一 條 合作建房聯(lián)盟（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)盟）是認(rèn)同合作建房理念（詳見附件一），愿意共同參與合作建房而自愿參加的臨時(shí)性非法人團(tuán)體。第十四章附則、規(guī)定、指引以及根據(jù)本公約簽訂的有關(guān)協(xié)議都是本公約的組成部分。12．2公約的效力12．2．1公約生效后對(duì)簽字人以及簽字人的權(quán)益受讓人、繼承人均具有約束力。執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者議案提起人可以按照有關(guān)章程、協(xié)議、議事規(guī)則進(jìn)行表決。會(huì)員權(quán)益的每一次轉(zhuǎn)讓。但是，執(zhí)行機(jī)構(gòu)和其它成員無(wú)義務(wù)對(duì)退出成員給與任何補(bǔ)償和賠償。剩余較多的部分，按照業(yè)主的業(yè)權(quán)比例分配。業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督和組織日常的物業(yè)管理活動(dòng)。 6．2 專有住宅的分配原則專有部分分配遵循公平、公正、公開的原則確定分配辦法。合作機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋分配結(jié)果以及信托契約的約定，向權(quán)利人頒發(fā)受益權(quán)證書。5．3建筑規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)劃符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并且在節(jié)能、人居環(huán)境等方面執(zhí)行更高標(biāo)準(zhǔn)。4．8建房中的資金運(yùn)用以及各項(xiàng)支出應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照有關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)定和有關(guān)合同、協(xié)議執(zhí)行。合作住宅建造貸款發(fā)放后，并入住宅建設(shè)信托資金。成員以其資額為限，承擔(dān)有限責(zé)任。專業(yè)服務(wù)合同和費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合行業(yè)慣例。負(fù)責(zé)合作機(jī)構(gòu)的籌備和注冊(cè)工作。3．5住房合作社3．5．1住宅合作社由合作成員自愿參加的，經(jīng)業(yè)務(wù)主管部門批準(zhǔn)，在民政部門注冊(cè)成立的社團(tuán)法人（或者民辦非企業(yè)法人組織）。3．3 成員代表3．3．1按照有關(guān)規(guī)則推選產(chǎn)生的，能夠代表成員利益和意志的，具有一定組織能力的成員。合作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取有效的措施控制風(fēng)險(xiǎn)。2．5有限回報(bào)合作建房堅(jiān)持非贏利性質(zhì)和原則。2．2自愿與開放原則合作建房是自愿加入的，它向認(rèn)可合作理念并承擔(dān)成員責(zé)任的所有人開放。以上就是我提出的“政府有效調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)”應(yīng)采取的政策方針，補(bǔ)充一下，就是直接適用于經(jīng)濟(jì)適用房，且拓展后同樣適用于一般商品房。這里提醒注意，在中期獲益中，國(guó)家獲得的50%底商產(chǎn)權(quán)，是與該開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值綁定的，無(wú)論今后該項(xiàng)目增值到什幺程度，政府都能同步獲利。⒋ 當(dāng)用戶對(duì)某開發(fā)商的戶型圖產(chǎn)生明確意向后，可向國(guó)家銀行預(yù)交戶型定義費(fèi)（房?jī)r(jià)的1/15以內(nèi)）。除非我們希望房?jī)r(jià)大幅上升，或者希望資金脫離中心城市，轉(zhuǎn)向二線三線城市（當(dāng)然，這會(huì)違背我們的奧運(yùn)政策）。在這樣的局面下，如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，其實(shí)是一個(gè)非常嚴(yán)峻的，值得深入思考的問(wèn)題。希望大家多多關(guān)注，多多支持合作蓋樓。因?yàn)闃I(yè)主群體手中有大量的資金，而且因?yàn)槭亲钊鮿?shì)的群體，又最容易管理，特別是作為真正的消費(fèi)者和使用者，業(yè)主群體對(duì)于現(xiàn)在問(wèn)題重重的開發(fā)合理化，在細(xì)節(jié)上又能發(fā)揮最大的作用。眾所周知，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，通常需要三到四年的時(shí)間，投入資金比例約占項(xiàng)目總資金的20%，項(xiàng)目利潤(rùn)率大約只有20%左右，而且項(xiàng)目本身還存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。二是在操作模式上，改變了以往房地產(chǎn)建設(shè)中，開發(fā)商自籌資金、購(gòu)買土地、規(guī)劃項(xiàng)目、開發(fā)建設(shè)、銷售服務(wù)的固定模式。在合作蓋樓操作期間，公司首先會(huì)與某銀行簽一份有關(guān)的服務(wù)協(xié)議，包括驗(yàn)資服務(wù)、保證金代存服務(wù)、定期轉(zhuǎn)賬服務(wù)、以及貸款服務(wù)等。員工的工薪，被分成三部分：基本工資、福利保障和評(píng)議工資（獎(jiǎng)金）。那樣，就會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目停滯、嚴(yán)重?fù)p害其它業(yè)主的利益，甚至導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目無(wú)法運(yùn)做或長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法運(yùn)做，這些都是違背“合作”這一基本原則的，在合作蓋樓的運(yùn)做過(guò)程中，集體利益是必須優(yōu)先得到保證的。這種規(guī)范化的資金管理模式，是值得推廣和普及的，對(duì)國(guó)家稅收和財(cái)務(wù)監(jiān)督管理有非常明顯的好處。在9日下班前，所有賬目都已經(jīng)經(jīng)過(guò)了從上月20日開始的20天公示和審核，在9日下班前，任何一筆費(fèi)用如果被確認(rèn)有問(wèn)題，都會(huì)被暫?；蛉∠Ц丁６糜诔鲎獾牡咨?，則是商業(yè)營(yíng)利性質(zhì)的，其租金所得，在扣除稅收、大樓必需的基金預(yù)存等支出后（這部分賬目應(yīng)每月進(jìn)行收支公示），根據(jù)每個(gè)業(yè)主購(gòu)買的住宅面積，進(jìn)行分配，按月轉(zhuǎn)入每個(gè)業(yè)主的賬戶。⒐ 合作蓋樓的物業(yè)服務(wù)如何收費(fèi)、管理？與傳統(tǒng)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房不同，合作蓋樓的物業(yè)服務(wù)是依托大樓局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)、業(yè)主投票決策系統(tǒng)、財(cái)務(wù)公司審核制度及銀行資金管理服務(wù)的一種科學(xué)、先進(jìn)的人力、物力成本分離的新管理制度。⑶ 項(xiàng)目運(yùn)做過(guò)程中，每份資金的每月支付上限為3萬(wàn)元，即如果當(dāng)月資金支付總額大于3萬(wàn)元當(dāng)前參加份數(shù)時(shí)，多出部分自動(dòng)轉(zhuǎn)入下月支付，以盡可能減少每份資金一次所承擔(dān)的資金風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)參加項(xiàng)目驗(yàn)資的有效資金總份數(shù)超過(guò)300份時(shí)，項(xiàng)目正式啟動(dòng)，開始進(jìn)行競(jìng)標(biāo)購(gòu)地，并組成項(xiàng)目機(jī)構(gòu)，正式進(jìn)行購(gòu)地，實(shí)施招標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目的實(shí)際操作。在參加合作蓋樓之前，參與者需要辦理驗(yàn)資手續(xù)以獲得項(xiàng)目的參加權(quán)，驗(yàn)資手續(xù)包括以下四個(gè)步驟：⑴ 資金審驗(yàn)：即提供每份參加權(quán)15萬(wàn)元的存款證明，要求出示總額15萬(wàn)元的存單，可以是國(guó)內(nèi)任何銀行的有效存單，戶主應(yīng)為參加人或其直系親屬（父母、配偶、子女、兄弟、姐妹），且存期不短于一個(gè)月。特別值得關(guān)注的是資金管理模式，在本項(xiàng)目中，公司與銀行會(huì)簽署一個(gè)合作協(xié)議，在項(xiàng)目過(guò)程中，所有的資金運(yùn)做，都將通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，這樣保證了項(xiàng)目的資金安全，也為銀行貸款提供了更多的資金安全，與以往把資金貸給開發(fā)商或業(yè)主不同，在合作蓋樓過(guò)程中，銀行借貸給項(xiàng)目的全部資金，都會(huì)同樣遵循“分次定向轉(zhuǎn)賬制度”進(jìn)行使用，即銀行貸款給項(xiàng)目參與者后，該筆款項(xiàng)依舊存在于參與者在該銀行的賬戶內(nèi)，僅當(dāng)每月發(fā)生費(fèi)用支出時(shí)，才自銀行賬目中將指定金額的，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核的資金直接轉(zhuǎn)入供貨商和服務(wù)商賬戶，完成支付。而新的資金制度，也就是合作蓋樓采用的“分次定向轉(zhuǎn)賬制度”，從多個(gè)方面對(duì)資金安全提供了強(qiáng)有力的保障，使得“合作”成為一種可能。這個(gè)項(xiàng)目本身有很多東西是可能被拓展到整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的，而且將給國(guó)家、銀行、開發(fā)商和業(yè)主四個(gè)房地產(chǎn)利益集團(tuán)都帶來(lái)很大的好處。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要幺由于開發(fā)時(shí)缺少合理規(guī)劃而沒(méi)有底商，無(wú)法給業(yè)主提供服務(wù)，使項(xiàng)目成為“睡城”；要幺由于底商利益被開發(fā)商攫取，而使業(yè)主的利益受到損失，甚至發(fā)生更過(guò)分的攫取利益之后還出現(xiàn)底商擾民的現(xiàn)象。在以上三個(gè)操作基礎(chǔ)上，業(yè)主最終可以購(gòu)買到遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一般市場(chǎng)價(jià)格的住宅（理論上只有市場(chǎng)價(jià)格的40%）。其主要特征為，在遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的前提下，依托銀行服務(wù)，賬目透明，每個(gè)參與者都有協(xié)作監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。業(yè)主集團(tuán)原來(lái)在開發(fā)過(guò)程中的尷尬地位問(wèn)題得到解決，實(shí)現(xiàn)了滿意住宅的愿望。而銀行也可以得到以下三個(gè)利益： ⒈ 將資金貸給最終使用者，在抵押物上有了真正保證，從而降低了收回風(fēng)險(xiǎn)。（應(yīng)可以分次付清）業(yè)主入住同時(shí)，與銀行辦理住宅的結(jié)算和貸款事宜，并在入住后，集體享有藍(lán)城非住宅建筑50%的租金收入。這些數(shù)字，充分保證了藍(lán)城的競(jìng)爭(zhēng)力。每個(gè)藍(lán)城的居住