房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(300問)-文庫吧在線文庫
【正文】 是實(shí)體墻稱為門斗。10 封閉陽臺面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。11 設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。11 基地面積是指：一個小區(qū)總的占地面積。12 套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積。13 套內(nèi)陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。建筑面積。即綠化面積247。15 一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。16 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。17 獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。18 地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。190、 墻體是 構(gòu)件，也可以是 構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。19 契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。20 綜合用地使用年限：50年。21 房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。22 竣工面積是指：竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積。23 房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。2 住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。24 蘇州市購房入戶規(guī)定（戶口政策）：購買市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶遷入。25 2%的契稅稅率適用于多少面積以上的產(chǎn)品：144㎡以上。26 包銷是指：由代理公司來承擔(dān)廣告費(fèi)用的一種代理形式。270、 總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。27 CF：電視廣告。28 夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。29 交通表現(xiàn)圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現(xiàn)圖。30 控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。31 底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。31 利空：指個案的缺點(diǎn)或明顯不足點(diǎn)，也是個案的弱點(diǎn)。32 業(yè)務(wù)分析：包括業(yè)務(wù)配備、業(yè)務(wù)能力、業(yè)務(wù)執(zhí)行等。33 哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。3 計(jì)算一半的建筑面積有哪些，例出5種：有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。32 產(chǎn)品分析：包括基地情況、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、房型配比、面積配比等。31 主力房型：個案中最為主要或最多的房型。30 日報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。29 燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。290、 墨線圖：單個產(chǎn)品或樓層的平面表現(xiàn)圖，一般會標(biāo)明比例及尺寸。28 VI：平面廣告表現(xiàn)的總稱。27 開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，訂金是否要雙倍返還給認(rèn)購人：不需要。26 起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項(xiàng)目銷售價格中的最低價格。25 對個人購買市區(qū)內(nèi)商品住房后再出讓其原有市區(qū)內(nèi)成套存量住房的，該存量住房交易契稅如何收?。嚎蓽p半征收契稅。25 存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。24 公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠幅度是：減免40%。23 貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。22 國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。21 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。21 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。20 印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。19 自行車位按每車位多少平方計(jì)算：。18 空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。17 錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。170、 商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。16 閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。15 公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗?？偨ㄖ娣e（平方米）100%。14 建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。13 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：13 各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。（南通：大寒日正午日照時間不低于2小時）12 結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。11 過街樓是指：底層局部為通道的樓房。10 屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。9 露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺面。90、 柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。8 閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：。7 套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e7 幢是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。6 假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。5 公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。4 框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。4 中高層住宅的介
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