深圳市商業(yè)概況-文庫吧在線文庫
【正文】 已較少采用這種經營方式。 百貨與超市相結合。 主題性商場、專業(yè)市場。社會消費品零售總額躍居全國十強過去五年期間，深圳全市社會消費品零售總額急劇攀升，商業(yè)經濟發(fā)展十分迅猛。3．建成區(qū)域商貿中心深圳商業(yè)“十五”目標：經過５年建設，進一步強化商業(yè)在全市經濟發(fā)展中的支柱地位，并在區(qū)域經濟發(fā)展中發(fā)揮樞紐作用，初步形成與現代化國際性城市相適應的區(qū)域性商貿中心。其特點是采用開放式貨架經營的方式，經營品種主要是家庭日常必需品，通常毛利率較低，但客流量較高。 連鎖專賣（專業(yè)）店。2） 保底抽成。五年來，深圳市的專業(yè)市場不論是在數量上還是在交易量上都有明顯增長，其中電子配套市場、農產品批發(fā)市場、鐘表配套市場已成為領先全國的“一哥”。中高檔商業(yè)發(fā)展速度加快隨著深圳經濟的迅猛發(fā)展及人們消費觀念的改變，嘉匯新城、城市中信廣場等大型中高檔購物中心在今年也將相繼開業(yè)，深圳的中高檔商業(yè)將呈現蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。天然居具有良好的交通配套，為商業(yè)的開發(fā)及經營提供了一定的硬件支持。 商業(yè)設施分布零亂。在靠近萬科金色家園的蓮花北路及景田路的臨街鋪位出租情況則較為理想，且租金水平有一定保證，萬科金色家園周邊的商鋪在150元/m2，因為景田片區(qū)定位于中高檔住宅片區(qū)，居民的消費能力較強，商服物業(yè)的租金自然也保持較高的水平。從房地產開發(fā)與商業(yè)發(fā)展的關系來看，在區(qū)域內及周邊區(qū)域的房地產開發(fā)成為熱點后，區(qū)域內的商業(yè)必將有大幅度的發(fā)展，南山房地產大開發(fā)的熱潮帶動南山商業(yè)的發(fā)展就是最好的范例。項目由于是獨立的商業(yè)開發(fā)地塊，商場開發(fā)可朔性大，宜根據項目將來的經營定位來規(guī)劃設計，直接開發(fā)符合經營商需求的商業(yè)物業(yè)。 項目臨香梅路及蓮花西路，交通發(fā)達，公交線路多。 片區(qū)內大型中高檔專業(yè)市場缺乏，市場空檔明顯。 項目面臨的香梅路空置的商業(yè)裙樓多。 未來幾年內面臨一定的競爭壓力中心區(qū)及景田、香蜜湖片區(qū)在未來幾年內將推出大量的商業(yè)面積，商業(yè)中心更趨向于集中，項目將面臨一定的競爭壓力。 以經營國際及香港品牌為主，國內知名品牌為輔。 經營種類以中高檔、以國際知名品牌為主178。 投資者與經營商分離，基本不考慮投資者自己經營，如投資者自己經營則需按商場的管理規(guī)劃經營。七、經營及租賃合作方式建議將本項目定位為國際潮流精品家居廣場，在項目的經營方式上有多種方案可供選擇：1） 發(fā)展商經營管理家居廣場優(yōu)點：可以實現較高的租金收入缺點：178。178。 國際知名家居經營企業(yè)不一定會接受合作方式，而深圳本地家居經營企業(yè)則品牌知名度不高。178。以中原多年的商業(yè)經驗，租金以不同租賃方式不同而定： 整體出租如項目整體出租予一家經營商家，平均租金預計僅為50元/平方米左右。如能以中原豐富的商業(yè)經驗與發(fā)展商雄厚的實力結合，在項目前期的設計、規(guī)劃、定位、招商上充分介入，天然居商業(yè)項目必將成為深圳商鋪市場又一閃亮明星。二、售價初步分析如項目以主題專業(yè)市場的定位或整體租賃予品牌經營商家，根據中原對商業(yè)項目的銷售經驗分析，項目整體平均售價可達到18000元/平方米左右。六、分期分批推出，推高售價。返租年限建議為較短期（三年）。 對項目的銷售有一定促進作用178。 招商較為繁鎖2） 整體租賃給品牌家居連鎖企業(yè)經營優(yōu)點：178。178。對經營商選擇的要求是有強大的品牌帶動力，能對銷售有良好的促進作用。 中高檔的家居專業(yè)市場發(fā)展前景廣闊，對經營及租金收入有保障。 第四章 項目定位一、 項目定位通過中原對整個深圳的商業(yè)調查和分析，特別對景田、香蜜湖片區(qū)的商業(yè)分析，如何充分對面的山姆會員店的購物人流，是保證項目可持續(xù)經營的關鍵所在。 片區(qū)內缺乏中高檔次的專業(yè)市場。 商業(yè)氣氛淡薄，整體商業(yè)環(huán)境需加以時日178。 景田片區(qū)及香蜜湖片區(qū)將是近年內房地產開發(fā)的熱點，在住宅銷售成為熱點后，商業(yè)物業(yè)將是市場追捧對象。178。未來幾年內，除本片區(qū)內，香蜜湖片區(qū)及中心區(qū)將會有大量的商業(yè)物業(yè)推出市場，商業(yè)物業(yè)的競爭將趨于激烈，商業(yè)中心會逐漸形成，誰能把握市場先機，誰就能引領市場潮流。根據目前掌握到的資料來看，在未來12年內將有有第壹世界廣場裙樓、金色家園三期商業(yè)、萬托家園商業(yè)裙樓、金泰市場等商服物業(yè)將推向市場。而包括酒吧、的士高、桑拿、足浴等有一定檔次的娛樂服務業(yè)則在景田更為缺乏。從現階段的總體來看，景田的商業(yè)分布有以下特點： 歲寶百貨、山姆會員店共筑景田百貨零售業(yè)。景田片區(qū)位于深圳市福田區(qū)的中部，地塊面積
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