【正文】 次游客的生活狀態(tài)，從而影響他們的生活方式。旅游產(chǎn)業(yè)集“吃、住、行、游、購、娛”于一體，注重人們的生活享受和精神需求。（國家指定媒介為：中國建設(shè)報、中國招標(biāo)與采購網(wǎng)；省指定的媒體為：**日報、信息日報）。 招標(biāo)方式本項目擬在全國范圍采用公開招標(biāo)的方式招標(biāo)，并根據(jù)項目情況，按照國家和省有關(guān)規(guī)定，確定公開招標(biāo)的范圍。旅游業(yè)每消費1萬元,，能帶動2人就業(yè)。溫泉旅游綜合開發(fā)項目直接影響行業(yè)最終產(chǎn)品帶動力系數(shù)部門名稱最終產(chǎn)品帶動力系數(shù)公共設(shè)施服務(wù)業(yè)娛樂服務(wù)業(yè)旅館業(yè)餐飲業(yè)公路客運業(yè)商業(yè)居民服務(wù)業(yè)本項目建設(shè)期需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，將有效地帶動當(dāng)?shù)亟ú氖袌觯ㄌ貏e是當(dāng)?shù)卮u、沙、石）和運輸?shù)认嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 行業(yè)影響分析旅游包含“食、住、行、游、購、娛”六大要素的活動，它涉及多個產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)度高，波及效應(yīng)明顯。 利潤估算企業(yè)法定公積金及公益金。 攤銷費土地使用權(quán)攤銷按40年，無形資產(chǎn)根據(jù)財務(wù)制度規(guī)定按10 年攤銷, 其他資產(chǎn)按5年攤銷。直接工資及福利費項目員工總數(shù)120人，其中一般工人100人，技術(shù)人員12人，管理人員8人；具體計算如下：門票收入洗浴門票按照120元計算，年接待規(guī)模按照18萬人次計算；則門票收入為：12018=2160萬元。1鋪底流動資金項目鋪底流動資金按流動資金30％計算 項目總投資費用，（）。（4）工程建設(shè)監(jiān)理費工程建設(shè)監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）的相關(guān)規(guī)定計取。從生態(tài)效益環(huán)境影響分析來看，該項目是可行的。避免大興土木，破壞當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。停車場、主干道兩邊栽植能吸塵、吸毒、凈化大氣的樹種，如泡桐、梧桐、大葉黃楊、女貞、櫸樹、垂柳等，提高綠化質(zhì)量，使景區(qū)空氣質(zhì)量達GB 3095－1996一級標(biāo)準(zhǔn)。主要是由推土機、裝載機、攪拌機、挖掘機、電鋸等施工機械產(chǎn)生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～100dB(A)。 建設(shè)期環(huán)境影響分析 污染環(huán)境因素分析在土地整治、平整場地時，如設(shè)計不當(dāng)，或計算不準(zhǔn)，土石方挖方大于填方將會產(chǎn)生棄土。第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置 項目選址本項目位于某縣某鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，到某縣城40公里。平屋面（露臺）做法，采用30 mm厚擠塑聚苯乙烯板，熱惰性指標(biāo)D＝, 傳熱系數(shù)K=㎡d180一般游客用水600人所有止回閥進口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；景觀噴灌節(jié)水措施（1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。某縣某溫泉的地下熱水資源利用符合國家、省有關(guān)政策和發(fā)展趨勢。收治患神經(jīng)系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)疾病和皮膚病的患者已超過十萬人次，并均取得滿意療效，醫(yī)療效果理想。據(jù)有關(guān)資料（臨床實踐證明）：地?zé)崴畬﹃P(guān)節(jié)炎，風(fēng)濕性病、皮膚病等療效顯著。地下水主要靠大氣降水補給，由于該區(qū)風(fēng)化裂隙和構(gòu)造裂隙較為發(fā)育，有利于降水的滲流，故該區(qū)巖性附水性較好。傾向主要北東，傾角50176。寬可達數(shù)十米，帶內(nèi)巖石破碎，見有擠壓透鏡體及角粒，棱角均已磨圓，有硅化、綠泥石化、糜棱巖化，還有斷層泥，局部可見擦痕，硅鐵質(zhì)充填于小裂隙之中，為壓扭性斷層。 工程地質(zhì)某溫泉直接出露于近代坡——沖積層中，第四系堆積物沿小溪大體呈北西向帶狀展布，寬約1520米，巖性為亞粘土、亞砂土，往下有沙礫，厚約13米。旅游經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)加強對從業(yè)人員的職業(yè)技能培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，嚴格執(zhí)行旅游業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者地方標(biāo)準(zhǔn)，改進和提高服務(wù)質(zhì)量。鼓勵支持非政府性資金投資開發(fā)建設(shè)新景區(qū)（點），其開發(fā)投資項目實際投資額在1000萬元以上，2000萬元以內(nèi)部分、2000萬元3000萬元部分、3000萬元以上部分，%、%、4%的比例分別給予一次性補助；自投入經(jīng)營之日起，其繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅地方留用部分，前三年由市財政給予全額補助、后三年減半補助。鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)。按照4A級風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)逐步開發(fā)軍峰山，抓好子固公園、紫霄溪、潭湖、車么嶺、康都會議舊址、某溫泉、羅里石蜜桔生態(tài)園等景區(qū)建設(shè)。**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃以生態(tài)理念為主脈，做足地域文化文章；以名山、名水、名城為支撐，重點發(fā)展自然生態(tài)和文化生態(tài)及其復(fù)合型旅游產(chǎn)品，突出絕特山水、陶瓷藝術(shù)、紅色搖籃、道教文化、養(yǎng)生保健、客家風(fēng)情六大主題特色產(chǎn)品。遍植秋景樹種，如槭樹、櫸樹、楓樹、烏桕、山杜英、銀杏等色葉樹種。（四）電力工程。旅游區(qū)飲用水水源需要從某鄉(xiāng)提取，管道采用PVC管，DN200，沿道路一側(cè)埋地鋪設(shè)至用水單位。健康登山步道：主要由石板和鵝卵石鋪砌而成。項目道路分為主干道、次干道、步行道（健康游步道、登山道）。紅柱。餐廳四周可設(shè)計成通透的玻璃水簾幕墻，游客就餐時，使其完全置身于一個鳥語花香的生態(tài)自然環(huán)境當(dāng)中。隨著“鄉(xiāng)儺”的發(fā)展，內(nèi)容和形式日益豐富，不同村都有自己各具特色的儺舞表演，構(gòu)成獨具特色的某儺文化。生態(tài)廁所建筑樣式求隱不求顯，外觀做成仿木質(zhì)或竹質(zhì)，風(fēng)格與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，外圍以成排密植孝順竹、珊瑚樹等遮擋，上覆爬山虎等藤本植物，突出綠色生態(tài)主題。為開展各種康體活動的場所，主要內(nèi)容由君行健身園和森林浴場二部分組成?！镉^光塔：①外形為“桔子”狀。游泳池分淺水池、深水池，—2m,并有專為兒童設(shè)置的戲水區(qū)，池內(nèi)設(shè)置沖浪造波、高臺滑水場地。內(nèi)配置67個不同大小會議廳，以承辦接待各種規(guī)模的會議、展覽、大型活動等經(jīng)營項目為主要功能，配備智能化樓宇自控裝置、寬帶網(wǎng)絡(luò)、及電腦數(shù)控的燈、光、影視設(shè)備，為在此參會、旅游觀光、商務(wù)洽談的客人提供全方位服務(wù)。②迎賓樓大堂——裝飾崇尚簡樸自然，建筑西立面采用通透式落地玻璃，創(chuàng)造出亦內(nèi)亦外的多層次復(fù)合空間，使建筑圍合立面的內(nèi)向品格得到充分發(fā)揮?！锓抡嬗e瀑布：位于旅游區(qū)進大門前廣場，瀑布景觀帶長100米，其中：，水面寬度30米；。通過利用當(dāng)?shù)馗鞣N特色資源提升優(yōu)化溫泉景區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造豐富優(yōu)美的空間景觀，建設(shè)特色各異的旅游項目，從而將其建設(shè)成一個“綠色、生態(tài)、經(jīng)濟、歡樂”的觀光區(qū)。主要位于規(guī)劃區(qū)中部。 規(guī)劃布局根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。 工程方案（一）規(guī)劃方案規(guī)劃依據(jù)《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971～2003）；《旅游資源分類、調(diào)查與評價》（GB/T18972～2003）；《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（GB/T17775～2003）；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國森林法》；《**省旅游管理條例》；《**省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》；《某縣旅游總體規(guī)劃》；項目建設(shè)單位提供的其他資料。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍?。ɑ謴?fù)期）等疾病均能達到較好的療效。以及綠籬迷宮、某儺舞表演廣場、鄉(xiāng)村嘉年華、鄉(xiāng)村特色牌坊等。溫泉主題游樂區(qū)。 項目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。山地頤養(yǎng)區(qū)。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)（見表）表1－1：主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)序號 項目 單位 數(shù)據(jù)1項目總投資萬元 建設(shè)投資萬元 建設(shè)期利息萬元 鋪底流動資金萬元 2資金來源萬元 企業(yè)自籌萬元 銀行貸款萬元 3年平均營業(yè)收入萬元 4年平均營業(yè)稅金及附加萬元 5年平均總成本費用萬元 6利潤總額（年平均）萬元 7年平均所得稅萬元 8投資利潤率% 9全投資內(nèi)部收益率（所得稅后）% 10全投資內(nèi)部收益率（所得稅前）% 11全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年 12全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年 13全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）萬元 14全投資財務(wù)凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅前）萬元 15BEP（盈虧平衡點）% 項目背景隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進行旅游休閑活動。其市場前景十分廣闊，2010年，%；城鄉(xiāng)居民收入較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13119元、%，農(nóng)民人均純收入5117元、%。（3）以人為本，和諧發(fā)展原則充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設(shè)計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設(shè)計風(fēng)格新穎，具有時代感。（），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下：（1）接待服務(wù)中心。位于規(guī)劃區(qū)東部?！锞皡^(qū)大門：在規(guī)劃區(qū)的西南處設(shè)立景區(qū)正大門，采取右進左出方式,其建筑形式為弧形廊道式且沿其周邊懸掛各式某蜜桔飾品, 上書“某縣某溫泉度假園”?！餃厝e樓:總用地1200平方米。室內(nèi)、玄關(guān)、露臺、旋轉(zhuǎn)樓梯等現(xiàn)代元素合理設(shè)計布置，營造一個清新、現(xiàn)代、氣派的場所?！餃厝斡攫^：包括室內(nèi)游泳館、室外游泳館、桑拿中心三大部分?！稞堉殚w：在登山步道的最高處，芙蓉山頂設(shè)一六角飛檐石質(zhì)景亭——龍珠閣?！镪柟忤べづ_：位于觀光塔的西側(cè)，占地面積約1200平方米?！锷帜疚荩阂蕴烊簧搅譃榄h(huán)境依托，依山就勢建20個森林木屋，總建筑面積1900平方米?！锞G籬迷宮：在特色作坊西南面用綠籬、草地建設(shè)一個中型生態(tài)迷宮，讓游客在優(yōu)美的綠色迷宮中任其摸索、尋求、享受著無盡的樂趣，體會迷失的快樂?！锾厣鞣唬嚎稍O(shè)置豆腐作坊、蒸酒作坊、草編作坊、紡紗織布作坊、燈彩作坊等，可讓游客按程序親自動手制作，又能讓其參與其間，樂在其中?！锞坝^廊道：沿整個鄉(xiāng)村生態(tài)觀光區(qū)主游步道間種蜜桔、絲瓜、苦瓜、葡萄、紫藤等藤蔓作物，既美化游步道又形成新景觀?！镉^景亭：3座，亭基半徑4m，占地約200平方米。（2）車行主干道：連接各功能分區(qū)的主要車行道，路面為水泥或預(yù)制水泥石塊鋪設(shè)，道路按照景觀道路的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)施工。交叉口控制與設(shè)計旅游區(qū)內(nèi)道路交叉口均采用平交形式；不同等級道路相交，以等級高的道路坡度方向為主進行設(shè)計施工；同等級道路相交，以坡度較大的道路坡度方向為主進行設(shè)計施工；交叉道路必須至少有一個坡向遠離道路交叉點。排水體制采用雨污分流的排水體制。以220V配電線路供電，沿車行道鋪設(shè)線路，根據(jù)道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，考慮到旅游區(qū)設(shè)施的獨特性與森林防火等因素，建議鋪設(shè)地下電纜。在溫泉游泳館及逍遙池的周圍營造熱帶風(fēng)情，點綴棕櫚類植物、蘇鐵類植物等，配合樟科、山茶科及秋景樹種，以及各類夏秋花灌木，主要以夏秋景觀為特色。符合《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（20012020年）發(fā)展主題。打造“綠色生態(tài)桔都，旅游文化名城”為目標(biāo)?！泄?*省委 **省人民政府《關(guān)于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見》。開發(fā)和經(jīng)營旅游項目不得破壞旅游資源和生態(tài)環(huán)境，應(yīng)當(dāng)堅持自然景觀、人文景觀、歷史文化與現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)相結(jié)合；鼓勵開發(fā)具有地方特色、景點特色和文化內(nèi)涵的旅游商品、紀念品。本項目建設(shè)單位為**某某投資有限公司，是由浙江恒友機電有限公司、浙江隆達園藝家具制造有限公司共同出資注冊成立。傾角60176。70176。280176。該泉屬中、高溫?zé)崴?，℃，泉水無色透明，有較濃的硫化氫味。 開發(fā)利用**省地?zé)釡厝獏^(qū)總共有溫泉98處，由于大部分溫泉區(qū)的溫泉數(shù)都不止一個，個別溫泉區(qū)成群出現(xiàn)，若按個數(shù)計，總數(shù)約有300個左右。旅游開發(fā)思路集溫泉娛樂、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、休閑度假于一體的獨具特色的溫泉養(yǎng)生度假基地，主題“某溫泉，健康之源，養(yǎng)生度假、生態(tài)觀光（客家風(fēng)情）。項目生活用水量不對水資源構(gòu)成不利影響。加強用水計量和節(jié)水宣傳工作，增強節(jié)水意識。d148其它/用水量的15%總計//供 電 。建筑材料節(jié)能：采用多排空混凝土或空心砌體等。 土地利用合理性根據(jù)用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。廢氣。確有少量棄土，堆放時也盡量不占良田，并在棄土堆上種草植樹，進行綠化。設(shè)立造型別致的垃圾桶，游步道應(yīng)每50米設(shè)立一個，并定人定時收集至垃圾總站，進行集中處理、外運，保證區(qū)內(nèi)不受固體垃圾的污染。建設(shè)過程中免不了對沿線地形、植被的破壞，從而造成泥土裸露、土石堆放、空氣中灰塵彌漫的現(xiàn)象，嚴重破壞沿路的自然景觀與生態(tài)環(huán)境，影響樹木的生長。定額人工費調(diào)整根據(jù)**省建設(shè)廳頒發(fā)的贛建價[2007]6號文計算。（6）施工圖審查費施工圖審查費根據(jù)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法（建設(shè)部令第134號）計取。 財務(wù)評價方案按項目投入的費用和產(chǎn)出的效益數(shù)據(jù)計算項目的各項財務(wù)評價指標(biāo),分析判斷項目的可行性。娛樂及購物收入溫泉娛樂主要包括溫泉游泳、溫泉沖浪等項目，人均娛樂及購物消費按照80元計算，按照年接待規(guī)模80％計算，；則娛樂及購物收入為：80=1152萬元。年。其他費用指用于推介、宣傳、廣告促銷等方面的費用，其他銷售費用按營業(yè)收入的4%計。首先從利潤總額中提取25%的所得稅，然后從稅后利潤中提取企業(yè)法定公積金及公益金，項目運營前4年剩余利潤為未分配利潤，以后每年按70%剩余利潤分配給投資方。凡是到目的地旅游都牽涉到吃、住、行的問題。本項目為旅游業(yè)開發(fā)項目，其建設(shè)、營業(yè)將嚴格按照相關(guān)部門規(guī)定進行，因此不存在行業(yè)壟斷問題。據(jù)估算本旅游區(qū)遠期年接待游客將達到18余萬人次，如此大的游客量會獲得巨大的直接經(jīng)濟效益，加上間接效益，居民和財政收入將相當(dāng)可觀，可大力推動區(qū)域社會經(jīng)濟的發(fā)展。需附以下附件：項目法人與招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂的委托協(xié)議書（復(fù)印件）