【正文】 工及驗收規(guī)程》(CJJ892022)的要求進行設(shè)計方案研究，確定本工程照明標準：表53 照明標準序號 道路類型平均照度Eav（Lx）維持值均勻度UE最小值 1 主干路 20/30 (2)照明燈具: 采用發(fā)光效率高、損耗低、壽命長的高壓納燈，并配以重量輕、強度高、外觀美觀、防塵、防水、耐腐蝕、截光型或半截光型燈具。照明節(jié)能設(shè)計措施(1)燈具配置補償電容。并在箱變處作總等電位聯(lián)結(jié)，將PE干線、接地干線、箱變引出的金屬管道、箱變基坑的金屬構(gòu)件、箱變外露可導(dǎo)電部分、金屬圍欄等可靠連接。 給水工程鎮(zhèn)內(nèi)擁有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源，距地表約 1800 米，水質(zhì)優(yōu)良，常年水溫 40 度，出水量 4000m3/h。 建設(shè)方案 給水管網(wǎng)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的布置方式，以環(huán)狀為主管網(wǎng)、以枝狀為輔管網(wǎng)，以便提高供水的可靠性。工業(yè)污水經(jīng)污水管網(wǎng)排入污水處理廠，各類污水的排放必須按《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 (GJ1886)規(guī)定嚴格控制。3）污水處理工藝：根據(jù)原水水質(zhì)和所排入水體、同時考慮污水回用的水質(zhì)要求， 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告48推薦工藝采用發(fā)改良A2/0法為核心的二級生化處理工藝。污水處理廠建成后，工業(yè)用水可循環(huán)使用，廢水排放率可降至10%。污水處理:園區(qū)只設(shè)排污管道，污水處理由鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)污水處理廠統(tǒng)一處理。按新立大道鋪設(shè)10KV電力線路，主干導(dǎo)線選LGJ4120mm 2，支線路選用LGJ495mm 2。 供熱方案建設(shè) 2 臺 20t 燃煤蒸汽鍋爐的供熱站，用 φ273 管道沿 1 號路向 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告52北布置，出口按 DN150 管徑設(shè)置。換熱站的設(shè)置：根據(jù)熱負荷的分布，規(guī)劃3座換熱站。如消火用水量不超過15L/S時，可不設(shè)室外消火栓。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告54 廠區(qū)平整及動遷根據(jù)新立外商投資園現(xiàn)場規(guī)劃圖，計算出平整場地面積為805400平方米，平整土方量為507402立方米，動遷127戶居民宅，工程造價3295萬元。 電信工程 根據(jù)園區(qū)信息化對電信業(yè)務(wù)的需求，測算區(qū)內(nèi)電話用戶（見表 44） ，規(guī)劃在綜合服務(wù)區(qū)設(shè)置一個電信局，裝機容量為 1194 門，同時作為園區(qū)城市有線電視網(wǎng)的二級中心光結(jié)點，服務(wù)于該區(qū)用戶。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告53消防供水系統(tǒng)：采用低壓消防供水系統(tǒng)，為提高消防用水的可靠性，給水管網(wǎng)均布置成環(huán)狀管網(wǎng)，消火栓壓力不少于1kg/cm 2，與消火栓相聯(lián)接的給水管管徑不應(yīng)小于DN150mm，其流量不應(yīng)小于35升/S。 供熱管道布置供熱一級干管的布置應(yīng)盡可能靠近熱負荷集中的地區(qū)；供熱管道盡量避開交通干道和繁華的街道；規(guī)劃供熱管網(wǎng)采用枝狀布置形式，直埋敷設(shè)。工程量：10/；鎧裝電纜4120=2372米；鎧裝電纜495=3600米；路燈239盞；路燈電纜VV335+125=5972米。 工程量DN600水泥管2372米， DN400水泥管2748米，暗排852米，排水井75個。雨水排放量 ；污水排放量 （3）系統(tǒng)布置雨水管結(jié)合道路布置，由各主干路布置雨水干管匯集各匯水面積的雨水，根據(jù)地形高低，設(shè)置雨水排放口，最終排入就近水體，管材采用鋼筋混凝土管。泵站占地900～110㎡。e、廠址的選擇應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，考慮交通運輸、水電供應(yīng)等外部條件。待規(guī)劃大伙房輸水二期工程建成后，可與供水管網(wǎng)連通，當其中一路管線發(fā)生事故時，另路管線仍能供給規(guī)劃區(qū)內(nèi)的用水。園區(qū)用水量估算見下表表 54 園區(qū)用水量估算表用地代碼 用地名稱 面積（ha） 用水量指標(萬m 3/ 用水總量預(yù)計（萬m3）M 工業(yè)用地 S 道路用地 G 綠地 合計 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告45 消防用水量根據(jù)《建筑防火規(guī)范，確定消防用水量35L/ s，并按同一時間內(nèi)有二處發(fā)生火災(zāi)，滅火持續(xù)時間2小時用水計算，則消防用水量為84m3/次。以道路綠地形成的綠帶和多點的街頭或組團綠地貫穿其中，形成內(nèi)外環(huán)抱、經(jīng)絡(luò)全市、外模于內(nèi)、自然和城市相融、城市和自然共生的可持續(xù)發(fā)展生態(tài)城市。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告43(5)變壓器選用節(jié)能型的高效變壓器，減少損耗。(4)路燈供電: 采用專用箱式變電站為道路照明供電，箱變供電半徑約為600m，變電站為鋼制一體式結(jié)構(gòu)，防水，防塵，防護等級達到IP50。 道路照明設(shè)計設(shè)計依據(jù) 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告41《城市道路照明設(shè)計標準》 (CJJ452022)；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB 5005495；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB 5005295； 《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394； 《電力工程電纜設(shè)計規(guī)范》 GB5021794； 道路專業(yè)提供的平面圖； 《設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求》。將有效提高設(shè)計路段和交叉口的通行能力，減少綠燈損失，減小交通安全隱患，完善現(xiàn)有道路的交通功能。設(shè)計強度:以齡期28天的彎拉強度為標準。8m車行道外側(cè)布置2～3m非機動車道；非機動車道外布置10～20m綠化帶。 設(shè)計標準 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093(2022年修訂版)道路等級：園區(qū)主干道 ；設(shè)計車速：園區(qū)主干道V=50km/h；道路寬度: 4米 ；路面設(shè)計軸載等級:標準軸載BZZ100（換算值）；設(shè)計年限:路面結(jié)構(gòu)達到臨界狀態(tài)的設(shè)計年限為15年；抗震設(shè)防烈度: 7度 ； 工程范圍內(nèi)設(shè)計道路4條，均為為主干路，路總長度5972米。園區(qū)呈長方形，東西寬 1140m、南北長 877m，園區(qū)占地100 公頃，其中工業(yè)用地 公頃、道路用地 公頃、綠化用地 公頃。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告35 總圖布置 標準和依據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011－2022《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《建筑與建筑群體綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范》《110kv 及以上送變電工程啟動及竣工驗收規(guī)范》DL/T782—2022（參照執(zhí)行）《送變電工程質(zhì)量驗收評定標準及強制性條文實用手冊》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300—2022《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2022《公路地面工程工質(zhì)量驗收標準及國家強制性條文》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—2022 布置原則和功能根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置，并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)園區(qū)的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地，總平面在保證安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。 嚴格控制用地指標嚴格控制容積率、綠地率、建筑密度、建筑高度等各項用地指標，保證土地合理開發(fā)和有效利用；規(guī)劃設(shè)計保證景觀與綠化生態(tài)效果，因此，在園區(qū)建設(shè)時要嚴格控制綠地指標，完善綠化設(shè)施，強調(diào)綠化景觀的詳細設(shè)計和實施效果。完善的行政管理體制成立園區(qū)管理機構(gòu)，負責(zé)園區(qū)的招商引資、項目管理、園區(qū)管理工作，以保障本項目的順利實施。2．平行的道路宜隔街敷設(shè)管道，以減少工程造價。表 43 工業(yè)區(qū)用電負荷預(yù)測表用地類別 用地面積（ha） 綜合用電指標：MW/ha 用電量(MW)公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 道路用地 小 計 乘同時系數(shù) 系統(tǒng)布置園區(qū)有一條 10 千伏電力線，為本園區(qū)提供用電需求。標識包括建筑標志系統(tǒng)、設(shè)施標志系統(tǒng)、機動車路標系統(tǒng)和步行道標志系統(tǒng)，要充分體現(xiàn)園區(qū)環(huán)境對人的尊重和關(guān)懷。 建筑環(huán)境控制建筑環(huán)境是指對建筑起烘托陪襯作用的建筑外部環(huán)境因素，如綠地、廣場、廣告標識、建筑小品等。C. 后退地塊邊界建筑長寬比小于 2∶1 時，距離 S=(系數(shù))H。(1) 建筑間距工業(yè)區(qū)內(nèi)新建各類建筑物、構(gòu)筑物，其建筑間距除滿足交通、防 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告25災(zāi)、視覺、衛(wèi)生、工程管線布置等要求外，應(yīng)符合如下要求：A. 建筑物主立面與相鄰建筑物山墻（山墻寬度不大于 15 米）的間距，建筑物之間不小于 10 米；B. 建筑物山墻與山墻之間的間距不小于 6 米。規(guī)劃對容積率作通則性規(guī)定：工業(yè)區(qū)不小于 。表2 規(guī)劃用地分類一覽表大 類 中 類 小 類代碼 名稱 代碼 名稱 代碼 名稱M 工業(yè)用地M2 二類工業(yè)用地S 道路用地S1 道路用地G 綠地G2 環(huán)境防護綠地 土地使用強度控制土地使用強度得控制主要包括用地面積、容積率、建筑密度和綠地率等。營造人性化的游憩休閑環(huán)境。在總體規(guī)劃布局上采取綠化防護帶、園區(qū)道路綠化、廠區(qū)綠化三部分組成總體的綠化系統(tǒng)，形成塊狀綠化，帶狀綠化和點狀綠化，這樣，就形成了“點線結(jié)合”的綠化系統(tǒng)。（1）對道路網(wǎng)的建設(shè)布局如下：Ａ．根據(jù)工業(yè)園區(qū)現(xiàn)有道路和總體規(guī)劃道路布局，確定工業(yè)區(qū)主要道路。工業(yè)用地的每個地塊都保持了比較均等的區(qū)位優(yōu)勢。（2）工業(yè)區(qū)的規(guī)劃結(jié)合城市社會經(jīng)濟發(fā)展，注重近期建設(shè)與中長期開發(fā)有機結(jié)合，協(xié)調(diào)發(fā)展，做到經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益結(jié)合統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展原則。工業(yè)園區(qū)建設(shè)，要站在全市的高度，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢以及地域優(yōu)勢，在構(gòu)建工業(yè)園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新系統(tǒng)同時，將把區(qū)內(nèi)企業(yè)存在產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系的外部企業(yè)納入虛擬生態(tài)鏈范疇，不局限地理位置而基于拓展工業(yè)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，形成對遼西沿海經(jīng)濟區(qū)、遼寧中部城市群經(jīng)濟區(qū)、遼東半島經(jīng)濟區(qū)等區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整與互補，形成資源在更大范圍內(nèi)的優(yōu)化配置，實現(xiàn)各區(qū)域經(jīng)濟的整合及諧調(diào)發(fā)展。 公用工程“一體化”工業(yè)園區(qū)內(nèi)形成“供水、供電、供熱、供氣、污水處理及物流”一體化，形成公用工程“島” 。園區(qū)向企業(yè)提供五通（路、水、電、訊、暖）一平和污水集中處理的入住條件。近 140 萬畝的水稻產(chǎn)區(qū)，由稻田、葦田和灘涂衍生的某河蟹等。 促進發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的需要某新立外商投資園區(qū)的基本定位是：構(gòu)建以先進技術(shù)為支撐的循環(huán)經(jīng)濟體系，實現(xiàn)園區(qū)的生態(tài)化、科技化，打造生態(tài)科技工業(yè)園區(qū)。 促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的需要遼西沿海經(jīng)濟區(qū)是我省對外開放、開發(fā)的重要區(qū)域，是國家環(huán)渤海開放的重要組成部分。建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是推進實施《某市接續(xù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，實現(xiàn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，促進某經(jīng)濟更快更好發(fā)展的需要。堅持產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整及產(chǎn)業(yè)升級的原則，以實現(xiàn)經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變。從銷售收入看，電子計算機制造的收入比重最高，其次是通信設(shè)備制造和電子元件制造，后者則呈現(xiàn)明顯上升趨勢。新立外商投資園位于某市某縣新立鎮(zhèn)，緊鄰遼河油田物資供應(yīng)處，為使園區(qū)的開發(fā)建設(shè)科學(xué)、合理、規(guī)范、有序，充分發(fā)揮區(qū)域的交通、區(qū)位、及人力資源優(yōu)勢，以加快發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，將土地開發(fā)與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，促進國民經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展。2022年4月企業(yè)重組后更名為某興立實業(yè)有限公司，資產(chǎn)總值達，占地面積100公頃。 新立鎮(zhèn)是一片充滿希望的沃土，充滿生機和活力的新立鎮(zhèn)歡迎四 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告5海英才，八方商賈前來投資興業(yè)，共謀發(fā)展。域內(nèi)采油樹林立，土地肥沃，交通便利，南距盤海高速公路 12 公里，北距京沈高速公路 10 公里，溝海鐵路東西穿境而過。一批對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展具有較大牽動作用的項目陸續(xù)開工建設(shè)，單項投資億元以上項目達到 60 個。城市居民人均可支配收入達到 14907元，增長 %；農(nóng)村居民人均純收入達到 6391 元，增長 %。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號 指 標 單位 規(guī)模 說明1 建設(shè)規(guī)模 總占地面積 ㎡ 1000000 100% 工業(yè)用地面積 ㎡ 865000 % 道路占地面積 ㎡ 64000 % 綠化占地面積 ㎡ 71000 %2 項目總投資 萬元 9980 土地投資 萬元 3295 基礎(chǔ)設(shè)施投資 萬元 6537 其他投資 萬元 1483 園區(qū)概況 擬招商企業(yè) 家 40～50 企業(yè)投資 億元 15～20 園區(qū)收入 萬元 240000 以下均為達產(chǎn)年份 年營業(yè)稅金及附加 萬元 13920 年企業(yè)所得稅 萬元 12960 返還鄉(xiāng)本級稅收 萬元 5832 國稅1944萬元地稅3888萬元 年經(jīng)營成本 萬元 184 計算期內(nèi)累計盈余資金 萬元 44345 4 本項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資回收期 年 含建設(shè)期 2 年 項目背景某市地處遼寧省西南部，渤海之濱、遼河三角洲中心地帶。 外商投資園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告32022 年，預(yù)計全市生產(chǎn)總值實現(xiàn) 億元，增長 %。某高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)得到省政府批準并啟動建設(shè)。上海杰事杰集團北方新材料基地、江蘇雨潤集團生豬屠宰和肉制品加工等重大項目積極推進。近年來，新立鎮(zhèn)堅持以發(fā)展為主題，以經(jīng)濟建設(shè)為中心，按著“工業(yè)強鎮(zhèn)”的發(fā)展戰(zhàn)略，著力做好油地融合文章，不斷落實工業(yè)園區(qū)和企業(yè)的特殊優(yōu)惠政策，在全鎮(zhèn)上下營造了一個有利于企業(yè)發(fā)展的寬松環(huán)境，構(gòu)