【正文】 與客戶簽訂“消防安全責(zé)任書(shū)”l 負(fù)責(zé)物業(yè)大型活動(dòng)的警衛(wèi)布置l 負(fù)責(zé)物業(yè)的日常巡樓工作和固定崗位的安排l 負(fù)責(zé)大廈地下停車(chē)場(chǎng)的安全秩序管理工作l 負(fù)責(zé)監(jiān)控室管理工作l 負(fù)責(zé)安全管理員的管理、培訓(xùn)、考核工作l 總經(jīng)理指派的其它工作工程管理部l 負(fù)責(zé)物業(yè)全部公共設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)l 負(fù)責(zé)物業(yè)的機(jī)電設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作l 制定長(zhǎng)期和日常的維修保養(yǎng)計(jì)劃并付諸實(shí)施l 負(fù)責(zé)物業(yè)土建、弱電系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)及其他公共系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)工作l 負(fù)責(zé)物業(yè)高低壓配電室、空調(diào)機(jī)房的值班和日常維修保養(yǎng)l 負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的客戶投訴的處理，及滿足客戶其它有關(guān)的服務(wù)要求l 協(xié)助綜合管理部、財(cái)務(wù)管理部做好大廈工程管理部使用的工具、設(shè)備材料的選購(gòu)、庫(kù)存和保管使用工作l 負(fù)責(zé)工程人員的管理、培訓(xùn)、考核工作l 負(fù)責(zé)客戶裝修方案的審核、監(jiān)督、管理工作l 總經(jīng)理指派的其它工作財(cái)務(wù)管理部l 協(xié)調(diào)與銀行、稅務(wù)以及其它主管財(cái)務(wù)政府部門(mén)的關(guān)系l 建立財(cái)務(wù)管理體系，做好管理公司的經(jīng)濟(jì)核算工作l 征收管理費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、加時(shí)空調(diào)費(fèi)等其它管理費(fèi)用l 征收和支付管理公司各類(lèi)合同費(fèi)用l 制作財(cái)務(wù)報(bào)表、資金平衡表及固定資產(chǎn)損耗表及其它各種財(cái)務(wù)報(bào)表l 按員工工資表發(fā)放員工工資l 小量現(xiàn)金的支出和日常采購(gòu)、入庫(kù)工作l 負(fù)責(zé)物業(yè)管理部轉(zhuǎn)發(fā)的客戶投訴的處理，及滿足客戶其它有關(guān)的服務(wù)要求l 總經(jīng)理指派的其它工作2．物業(yè)管理崗位編制。5． 業(yè)戶接待員2名，負(fù)責(zé)咨詢及商務(wù)、票務(wù)的有償服務(wù)工作及信件、報(bào)紙、雜志的接收、分發(fā)工作，要求個(gè)人素質(zhì)較好，是寫(xiě)字樓的形象服務(wù)窗口。2. 安全管理經(jīng)理1名，要求由一位有多年物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的轉(zhuǎn)業(yè)軍人擔(dān)任，具有帶領(lǐng)全體安全管理員完成大廈安全管理工作的能力。10. 巡邏值班由6名員工組成，分三班，負(fù)責(zé)大廈內(nèi)外的巡邏值班工作。財(cái)務(wù)管理部1. 由1名財(cái)務(wù)主管和4名員工組成，負(fù)責(zé)大廈物業(yè)管理收繳各項(xiàng)費(fèi)用。物業(yè)管理部物業(yè)管理部經(jīng)理：大專以上學(xué)歷，持有物業(yè)管理上崗證，有二年以上工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力及大型會(huì)議接待能力，以及隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，對(duì)大廈清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)知識(shí)有一定的了解，了解各清潔用品的使用規(guī)范。工程管理部工程管理部經(jīng)理：大學(xué)本科以上學(xué)歷（工科專業(yè)），工程師職稱，有6年以上工作經(jīng)驗(yàn)，持有物業(yè)管理上崗證，有二年以上本職工作經(jīng)驗(yàn)，具有扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)基礎(chǔ)，豐富的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，極強(qiáng)的動(dòng)手操作能力以及較強(qiáng)的資源運(yùn)用能力、組織管理能力和綜合事務(wù)管理能力，有電工操作證。持有物業(yè)管理上崗證，有二年以上的本職工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的社會(huì)經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的語(yǔ)言表達(dá)能力，以及隨機(jī)應(yīng)變處理突發(fā)事件的能力，有一定的消防知識(shí)。出納：大專以上學(xué)歷（會(huì)計(jì)專業(yè)），二年以上本行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉結(jié)算業(yè)務(wù)，具有較強(qiáng)的法律意識(shí)，對(duì)物業(yè)工作有一定了解，懂電惱操作。組織員工座談會(huì)，交流事件處理技藝及與客戶、客戶溝通的經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)管理工具與裝備價(jià)格參照表序 號(hào)名稱及規(guī)格單 價(jià)1萬(wàn)用電表￥ 2電流流量度：300A￥ 3電流鉗式800A￥ 4電流鉗式3000A￥1, 5對(duì)地阻值測(cè)試表￥1, 6絕緣值測(cè)試表（500V—1000V）￥1, 7溫度計(jì)：電子數(shù)字式￥ 8溫度計(jì)：酒精式￥ 9手提式室內(nèi)溫度/濕度對(duì)比 測(cè)￥ 10手提式風(fēng)量和風(fēng)速計(jì)￥1, 11電源測(cè)試電筆￥ 12卷尺：1M￥ 13卷尺：5M￥ 14鋼尺：3M￥ 15鋼尺：1M￥ 16水平尺：600MM￥ 17角尺：300MM￥ 18高空工作安全帶：降傘式￥1, 1950/500反光衣￥ 20耳塞100db￥ 21耳筒500db￥ 22安全過(guò)濾口罩：100CDN￥ 23護(hù)眼罩：眼鏡式￥ 24護(hù)眼罩：全護(hù)式￥ 25護(hù)眼罩:焊接用￥1, 26護(hù)鏡（焊接用1000GDA）￥ 27手套：綿布￥ 28手套：皮革￥ 29鋁梯：1M￥1, 30鋁梯：￥1, 31鋁梯：4M￥3, 32高空工作臺(tái):10米全護(hù)式￥80, 33高壓電工全護(hù)裝￥2, 34運(yùn)輸工具:軸流板式車(chē)￥ 35手推車(chē)￥ 36木鋤￥ 37扳手:活動(dòng)150mm￥ 38扳手:200mm￥ 39扳手:300mm￥ 40扳手:450mm￥ 41菊花板身:3mm36mm￥ 42組合式:4mm45mm￥ 43夾具:大力鉗(平口)￥ 44C形夾:100mm￥ 45C形夾:150mm￥ 46C形夾:200mm￥ 47C形夾:300mm￥ 48虎鉗150mm￥ 49鋼管工具連彎頭￥1, 50切割工具:水管用切刀￥ 51鐵皮用剪刀￥ 52界刀￥ 53剪刀￥ 54緊急爆破工具:大手錘￥ 55斧頭(消防隊(duì)用)￥ 56鐵筆￥ 57壓力鉗￥ 58潤(rùn)滑油加油槍￥ 596角起子()￥ 60管子鉗:200mm￥ 61管子鉗:300mm￥ 62管子鉗:450mm￥ 63管子鉗:600mm￥ 64拉釘鉗￥ 65螺絲起子:平咀形100mm*4mm￥ 66150mm*6mm￥ 67200mm*8mm￥ 68250mm*8mm￥ 69400mm*10mm￥ 70十字形:100mm*3mm￥ 71175mm*￥ 72250mm*6mm￥ 73350mm*￥ 74電子部件專用:平咀￥ 75十字咀￥ 76平咀鉗￥ 77尖咀鉗￥ 78斜口鉗￥ 79導(dǎo)線開(kāi)口鉗￥ 80剪線鉗￥ 81鯉魚(yú)鉗￥ 82水泵鉗￥ 83彈簧專用尖咀鉗:平咀￥ 84弓咀￥ 85電線護(hù)套管鉗:100A以上￥ 86800A以上￥1, 87手鋸:金屬450mm￥ 88手鋸:150mm￥ 89手鋸:木工600mm￥ 90手鋸:250mm￥ 91手錘：電工￥ 92手錘：球形1kg￥ 93手錘:￥ 94鐵鉆￥ 95木工專用工具￥1, 96泥水工專用工具￥ 97手電鉆電池式0mm12mm￥1, 98油壓式手電鉆：?。?, 99油壓式手電鉆：大￥2, 100油壓式手電錘：?。?, 101鋸條式切割機(jī)￥ 102葉片式切割機(jī)：?。?, 103葉片式切割機(jī)：大￥1, 104金屬磨輪式切割機(jī)：手提?。?, 105手提大￥1, 106磨輪床￥1, 10760A電焊機(jī)￥2, 108小型電焊機(jī)￥3, 109氣體焊槍：氧氣式￥3, 110高壓氣泵（手提式）￥2, 111高壓吸塵機(jī)（手提式）￥1, 112手提射燈￥ 113氣動(dòng)打釘槍￥ 114值班工作臺(tái)、椅￥ 115工具臺(tái)￥ 116工具柜￥ 117物料架￥1, 118工具箱￥ 119文件架￥ 120警械￥ 121值班電筒（充電式）￥ 122雨具￥ 123防火服￥1, 124戰(zhàn)斗服￥ 125空氣呼吸器￥1, 126頭盔￥ 127防毒面具￥ 128洗地機(jī)￥3, 129高速拋光機(jī)￥5, 130高壓沖冼槍￥10, 131吸塵器￥1, 132清潔小車(chē)及配件￥2, 133水刮、垃圾鏟、掃帚、塵推等￥5, 134清潔消耗品￥3, 135吸塵吸水機(jī)　136大垃圾筒（生活垃圾用）￥137垃圾筒（樓層及大堂用）￥138告示牌（大堂用）￥1,139指示牌　140大堂廣告欄/廣告牌￥1,141大堂用吸水/吸塵墊￥1,142地氈（電梯用）￥143辦公桌椅￥1,144文件柜￥145打卡鐘及卡板　146對(duì)講機(jī)(含備件)￥2,147電腦￥6,148打印機(jī)(激光/針打各一臺(tái))￥2,149復(fù)印機(jī)￥15,150傳真機(jī)￥2,151保險(xiǎn)箱￥10001526人更衣柜￥153飲水機(jī)