白瓜籽農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 某縣白瓜籽及農(nóng)貿(mào)產(chǎn)品交易現(xiàn)狀市場(chǎng)綜合調(diào)研所得資料；（8）某縣當(dāng)前的建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用及其它規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。白瓜籽農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告白瓜籽農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱白瓜籽農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng) 項(xiàng)目投資主體某村 項(xiàng)目承辦單位某村法人代表： 項(xiàng)目主管部門某縣商務(wù)局 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)**村北部。（5） 對(duì)項(xiàng)目決策及其實(shí)施提出優(yōu)化建議。某村村委會(huì)抓住**農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)全面興起、工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展之機(jī)，以品牌求強(qiáng)、產(chǎn)業(yè)求專、配套求全、服務(wù)求精的經(jīng)營(yíng)方針，實(shí)施以白瓜籽為主產(chǎn)品收購(gòu)儲(chǔ)備、加工包裝、配送出口的互動(dòng)性一體化經(jīng)營(yíng)，搶占極具發(fā)展活力的**白瓜籽、紅小豆集散基地的制高點(diǎn)，并以現(xiàn)代物流、先進(jìn)管理和對(duì)外貿(mào)的信息輸入，在大力助動(dòng)**農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)高擋次快速提升中獲取“**”地理品牌的最佳效益。某縣三面環(huán)山，東南西部為山區(qū)和半山區(qū)，北部為平原區(qū)，地形地貌構(gòu)成了“四山一水四分田，半分蘆葦半分草原”的自然格局。當(dāng)代的某縣政府以學(xué)習(xí)型、創(chuàng)新型、效能型的良治為己任，純樸誠(chéng)實(shí)的優(yōu)秀地域文化不斷光大，成為團(tuán)結(jié)吸引所有社會(huì)力量的凝聚劑。某縣是一個(gè)42萬人口的農(nóng)業(yè)大縣，素有“天府之縣”之稱，地大物博，農(nóng)副產(chǎn)品資源尤其是白瓜籽、紅小豆極其豐富，其特定地質(zhì)氣候條件盛產(chǎn)的“**大白板”白瓜籽、“寶青紅”紅小豆品質(zhì)獨(dú)特，馳名中外。項(xiàng)目總體規(guī)劃用地為123500平方米，建（構(gòu)）筑面積130200平方米。%。%。（2）維持市場(chǎng)運(yùn)行每年需管理人員5人，年工資及福利標(biāo)準(zhǔn)為9600元/人，保安及服務(wù)人員35人，年工資及福利標(biāo)準(zhǔn)為8400元/人。(FNPN)社會(huì)折現(xiàn)率為8%，經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為2743萬元，大于0。(3)噪聲污染因素：本項(xiàng)目噪聲污染因素主要為動(dòng)力設(shè)備噪聲及運(yùn)輸車輛噪音。 節(jié)能建筑材料和設(shè)備的選用原則上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計(jì)滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。項(xiàng)目建設(shè)具有六大優(yōu)勢(shì)，能產(chǎn)生四大社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益非常可觀，能安排就業(yè)人員五千余人，可帶動(dòng)我縣農(nóng)副產(chǎn)品全面啟動(dòng)，給運(yùn)輸帶來了生機(jī)，拉動(dòng)了內(nèi)需，溝通了網(wǎng)絡(luò)，搞活了市場(chǎng)。 勞動(dòng)保護(hù)為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩；。②動(dòng)力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。如果房地產(chǎn)價(jià)格下降4%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率將減至11%，較原收益率減少2%但仍高于8%的社會(huì)折現(xiàn)率；。表81 營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)2008年2009～2021年1資金流入13商品房出租與出售13物業(yè)管理費(fèi)與供暖費(fèi)132資金流出180613營(yíng)業(yè)稅金及附加 13人員工資及福利13外購(gòu)燃料與動(dòng)力費(fèi)133所得稅前 年度凈現(xiàn)金流量 30813項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析期內(nèi)（除去建設(shè)期2007年）。（2）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析期內(nèi)（除去建設(shè)期2007年）每年出租商
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