【正文】 ，城鎮(zhèn)居民基本實現(xiàn)小康社會居住目標，人均住房面積達到30平方米。本項目建設將極大地促進當?shù)睾拖嚓P產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。（2）供應結構方面在供應結構方面，基于2007年經(jīng)濟適用房和兩限房用地較大幅度增加供給，可以預期2008年中小套型的住房供給將有較大幅度增加，包括廉租房在內(nèi)的政策性住房供給將有較大幅度提高，住房供應結構將進一步改善。其中，%；同時，%；，同比下降 %。城鎮(zhèn)住宅市場展現(xiàn)出強大發(fā)展?jié)摿?。一個城市房地產(chǎn)市場發(fā)展往往是基于城市的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展密切相關，近年來，**市經(jīng)濟穩(wěn)步增長、人民生活水平及城市化進程不斷提高為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展提供了有力的支撐。**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃中提出要完善人居功能，鼓勵普通商品房發(fā)展，本項目建設符合**市相關政策要求。（4）營銷優(yōu)勢本項目建設秉承“以人為本”的設計理念，力求環(huán)境優(yōu)美、方便、舒適，實行一級物業(yè)管理，結構強調(diào)院落，強化人車分流，滿足多方面的需求。擬建場地分析（1）區(qū)位適宜，屬**市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一；（2）緊鄰道路，工程機械和材料出入口設置限制不大，施工便利；（3）水、電、暖供應均有保障；（4）交通方便。已形成海、陸、空立體交通網(wǎng)絡。%。土黃色，可塑狀態(tài)，高壓縮性，濕，切面較粗糙，無搖振反應，見較多的植物根莖及少量的長石、石英顆粒，局部見玄武巖礫及粉土透鏡體。巖石堅硬等級為軟巖，巖體完整程度為破碎，巖體基本質(zhì)量等級為V級。因此，擬建場地較穩(wěn)定，適宜擬建建筑物的建設。住宅區(qū)內(nèi)新建燃氣調(diào)壓站一座，即可滿足用戶用燃氣的問題。 規(guī)劃目標環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。在總體布局上，與自然地勢相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當?shù)母卟?，形成特色。與基地周圍的建筑、城市道路、環(huán)境景觀和諧相處，相得益彰，最大限度地滿足城市設計、城市規(guī)劃的要求。為適應私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點考慮了住戶小汽車的停放與組織。本規(guī)劃在整體規(guī)劃結構布局的基礎上，堅持因地制宜的綠化設計基本原則，強調(diào)以綠為主。在戶型布置上，充分考慮到當?shù)鼐用竦纳盍晳T，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關的設計手法。（1）平面布局住宅單體為5+1F、4F格局，設計集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學性。③其他專業(yè)與建筑專業(yè)的配合應盡量做到完美。在建筑的頂部與端部結合構架，退臺以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。內(nèi)外墻采用加氣蒸壓混凝土砌塊砌筑。室外消火栓沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標志，消火栓間距不大于120米。 暖通設計設計依據(jù)《采用通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 《建筑設計防火規(guī)范》 《公共建筑節(jié)能設計標準》 《民用建筑節(jié)能設計標準》（采用居住建筑部分）《住宅設計規(guī)范》 《城市熱力網(wǎng)設計規(guī)范》 建設方提供的項目產(chǎn)品定位報告及建筑專業(yè)提供的設計資料設計內(nèi)容本工程設計包括：采暖、通風及防排煙系統(tǒng)設計。在不滿足自然排煙條件的部位，設置機械防煙及排煙設施。⑤防排煙控制為：排煙風機及與之相關的送風機均啟動，平時使用的空調(diào)機，排風機以及冷熱源系統(tǒng)均停止運行。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公建用房設低壓配電間，且低壓側設計量。⑦建筑物防雷及接地系統(tǒng)本工程屬三類防雷建筑物，考慮所處地理位置，按二類防雷設計。同時可手動選擇某一攝象機進行跟蹤、錄象。燃氣表設置（1）管道供應的燃氣用戶應按下列要求單獨設置燃氣表①住宅每戶設置燃氣表；②公共建筑應按每個計量單位設置燃氣表；③計費價格不同時，應按不同計費系統(tǒng)設置燃氣表。注：新鮮水折標煤系數(shù)來源于《綜合能耗計算通則》。③用電折標煤量。表72 天然氣用量統(tǒng)計表用氣位置用氣標準用氣人數(shù)用氣量日用量（m3/d）年用量（m3/a）規(guī)劃總人口建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應、電氣、炊事等方面的能耗。 W/m2（8）設計時對采暖供熱系統(tǒng)進行水力平衡計算，確保各環(huán)路水量符合設計要求，戶外采暖管道采取保溫措施，供熱系統(tǒng)采用溫控和分戶熱表計量方式?？傮w而言，城區(qū)承載力相對較高，在工程建設上有著工期短，經(jīng)濟效益好的特點。大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標準》GB16297－1996二級和《鍋爐大氣污染物排放標準》GWPB－1999二類區(qū)標準；噪聲排放執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348－90Ⅲ類標準；污水排放執(zhí)行《污水綜合排放標準》GB8978－1996標準，在市政管網(wǎng)范圍內(nèi)污水能進入城市污水處理廠的企業(yè)執(zhí)行三級標準，在市政管網(wǎng)范圍外污水執(zhí)行一級標準。環(huán)保治理措施（1）項目施工期環(huán)保治理措施本項目施工過程中，機械設備噪聲及施工中粉塵對周圍人群和環(huán)境會造成污染。③生活垃圾治理本項目所產(chǎn)生的固體廢棄物主要來自生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，組織專職衛(wèi)生保潔人員；住宅區(qū)垃圾收集采用流動環(huán)衛(wèi)車定點、定時、分類統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運往城市垃圾處理廠。因此，本項目在采取相應的治理措施后，可滿足相應的國家排放標準和質(zhì)量標準，本項目建設從環(huán)境保護的角度考慮是可行的。（3）可視對講系統(tǒng)：住戶可在屋內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)辨別訪客的身份，控制來訪者的進入。估算范圍本估算包括正常的設計、施工周期內(nèi)，為完成該項目所需投入工程建筑安裝工程費用。（8）工程招標管理費：%計取。投資估算經(jīng)測算。銷售價格的確定 經(jīng)測算，項目基本銷售價格確定如下：（1）住宅平均銷售價格為4500元/平方米；（2）車庫銷售價格為8000元/平方米；經(jīng)測算。華北斷塊內(nèi)部在構造和地貌上總體格局是北北東向的隆起區(qū)與沉降區(qū)相間?；讕r系為粉子山群崗崳組黑云母片巖及二云片巖。該斷裂帶呈北西西向展布，由一系列北西西向斷裂組成，構成了北西西向強震帶和現(xiàn)代小震活動帶，同時也是重力異常帶和地殼厚度的變異帶，該斷裂帶控制一些次級構造單元的邊界，對第四紀以來沉積也有明顯的控制作用?？刂圃撆璧氐膬蓷l主干活動斷裂：北溝――玲瓏斷裂和黃縣斷裂均有上下盤下落的斷裂活動跡象。綜上所述，本區(qū)地震特點是強度小，頻度高，震源淺，有感范圍廣，地震分布呈帶狀與活動結構相一致，地震多呈群出現(xiàn)，較大地震發(fā)生前一般有前震。地震地質(zhì)災害判定根據(jù)歷史地震資料、場地地質(zhì)資料及附近地形地貌、地質(zhì)條件情況分析評價，擬建場地內(nèi)無隱伏活動斷裂構造，建筑場地類型為Ⅱ類，場地土類型為中軟場地土。建筑抗震設防類別本項目**陽光海岸小鎮(zhèn)住宅樓屬于丙類建筑，依據(jù)國家標準《建筑抗震設防分類標準》GB50223的規(guī)定，屬丙類抗震設防類別，設計時其地震作用和抗震措施均應符合本地區(qū)抗震設防烈度的要求進行抗震設計。場地土類別：按Ⅱ類場地土考慮（3）結構選型：根據(jù)項目的自身情況及**市城市規(guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑機構的要求，確定本項目住宅樓的結構形式為框架結構；附屬建筑的結構形式為磚混結構。④對可能出現(xiàn)的薄弱部位，應采取措施提高抗震能力。工程場地地形平坦，地層分布較有規(guī)律，工程場地在地震列度為7度時，為不液化場地。（2）場地地層結構及工程地質(zhì)特征擬建場地位于**市城西，西臨**閣西苑風景旅游區(qū)。在該盆地邊緣東北海域發(fā)生的1548年7級地震就發(fā)生在北東向與北西向活動斷裂交匯處；1970年以來至今在長島、**、黃縣北部沿海曾發(fā)生過多次4級地震。主要活動盆地區(qū)域范圍內(nèi)盆地構造在發(fā)育時代、盆地類型、受斷裂控制程度等方面具明顯差異，主要的活動盆地有渤海盆地、黃縣盆地、北黃海坳陷盆地和南黃海坳陷盆地。但斷裂新活動、海蝕臺地的分布和玄武巖噴發(fā)等新構造活動現(xiàn)象的分布范圍都非常局限。膠遼斷塊區(qū)的結晶基底巖系由元古代之前的粉子山群（遼河群）、膠東群（寬店群）和鞍山群組成，固結時期發(fā)生在距今約17億年的中岳運動構造線方向主要為北東東――東西向。經(jīng)測算，本項目建設完成。分年度投資估算及使用計劃詳見附表112項目在建設期第一年借款13800萬元，%，開發(fā)經(jīng)營期第1年末一次性還清。（12）竣工圖編制費：%計取。（3）開發(fā)間接費用，由于開發(fā)企業(yè)不設立現(xiàn)場機構，由開發(fā)企業(yè)定期或不定期派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)建設活動，故所發(fā)生的費用可直接計入建設單位的管理費用，本項不再重復計算；（4）建設單位管理費：按建筑安裝工程費用的2%計取。第十章 項目建設進度計劃安排本項目可行性研究報告正式批復后，應盡快著手進行前期準備工作，及時委托規(guī)劃設計單位對擬建場地進行規(guī)劃，并編制初步設計，進行建設場地的勘測和場地平整等工作。組群之間的聯(lián)系都可以通過步行綠化系統(tǒng)來解決，保證小區(qū)環(huán)境人流的單一性。綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。其主要防治措施如下：①生活污水治理本項目采用化糞池對生活污水進行處理，達標后直接排入污水干管。因此，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生不良影響。 　大氣與水質(zhì)**市區(qū)內(nèi)大氣質(zhì)量為二級，大氣環(huán)境良好。地質(zhì)條件**市位于膠東半島北部突出部分，地處渤海、黃海之濱，其地勢南高北低，屬山前沖洪積、丘陵剝蝕平地為主的地帶，平均海拔高度在15－25m之間，市內(nèi)的主要地層結構為強風化玄武巖層，持力層的容許承載力一般為300Kpa。屋面的保溫層應選用容重小、導熱系數(shù)低、吸水率低的材料。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。各種實物能源年耗量如下：自來水： 電： 天然氣： m3采暖用熱： （折標煤）本工程年耗能源的實物量、熱值、折標煤系數(shù)和折標煤量見下表73：表73 項目能耗指標分析表序號主要能源和耗能工質(zhì)名稱計量單位年耗量實物單位折標煤系數(shù)實物量年耗量折標煤量（T）1自來水萬m3312電萬Kwh3天然氣萬m34采暖用熱噸合計單位建筑能耗指標（1）單位建筑耗標煤量：＝（2）單位建筑耗電量＝。年）， m3/人d4公建243m25L/㎡d，按6個月180天計算；其他配套附屬建筑用水指標為5L/㎡本工程形成統(tǒng)一的電氣消防系統(tǒng)。②有線電視及樓宇對講系統(tǒng)：本工程設置有電線電視，由市有線電視網(wǎng)穿管埋地引入。④線路敷設小區(qū)內(nèi)變電所引出配電干線采用聚乙烯絕緣聚氯乙烯護套內(nèi)鋼帶鎧裝電力電纜供電。（4）要求空調(diào)通風設備安裝后均能滿足噪聲標準的給定位。②通風、空調(diào)風管穿越空調(diào)機房的隔墻，樓板及防火分區(qū)的隔墻處，均設置與風機連鎖的防火閥（70℃熔斷）。（2）衛(wèi)生間及公共衛(wèi)生間設置機械通風系統(tǒng)。②根據(jù)供水管網(wǎng)的供水壓力，無需設消防水泵，室內(nèi)消火栓用水量10升/S。（2）排水：排水采用雨污分流。 本工程為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，抗震等級為三級。應采用多陽臺處理，觀光、娛樂、實用面面俱到。①功能分區(qū)合理，睡眠、活動、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設計，以提升樓盤品質(zhì)。各房間布置緊湊。林蔭步行道串聯(lián)公共活動空間的設計手法，體現(xiàn)了“均好性”的設計理念，以使盡可能多的住戶臨近綠地，創(chuàng)造事宜的人居和購物環(huán)境。社區(qū)步行系統(tǒng)通過建筑中間開放式、枝狀林蔭步行道，實現(xiàn)社區(qū)人車分流的交通體系。本項目道路交通組織和停車重點體現(xiàn)“便捷、安全、觀景”三大特色。具體規(guī)劃方案如下：總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎上，對建筑區(qū)域進行合理布局,詳見建設項目總平面圖。本小區(qū)體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護自然。規(guī)劃理念充分挖掘地方特色，展現(xiàn)“綠色生態(tài)社區(qū)”的主題，貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”思想，以建設生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。能夠滿足本項目小區(qū)排水需求。③地基土承載力特征值按照《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB500072002），結合當?shù)亟ㄖ?jīng)驗，綜合確定各層地基土承載力特征值fak(kPa)如下表：層號巖土名稱承載力特征值fak(kPa)1雜填土層（Q4ml）)2粉質(zhì)粘土層（Q4al+pl）1503含礫粉質(zhì)粘土層(Q4al+pl)1804礫砂層（Q4pl+al）2005卵石層（Q4pl+al）20061全風化砂巖層25062強風化砂巖層300④場地的地震效應評價擬建場地抗震設防烈度為7度，設計地震分組為第一組，該場地土類別為中軟土，建筑場地類別屬Ⅱ類，場地液化等級為輕微液化，為對建筑抗震一般地段?；野谆尹S色，飽和，稍密中密，物質(zhì)成分以長石、石英顆粒為主，混少量的玄武巖礫，泥質(zhì)少量。區(qū)域地貌為丘陵坡地與山前沖積平地。**市先后榮獲中國優(yōu)秀旅游城市、全國綜合實力百強縣、全國科技實力百強縣、全國文化先進市、全國體育先進市、山東雙擁模范市、山東省信訪工作先進市等榮譽稱號，連續(xù)多年保持全省社會治安綜合治理模范市榮譽。域內(nèi)歷史悠久、物產(chǎn)豐富，現(xiàn)轄5個街道辦事處7個建制鎮(zhèn)1個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)581個行政村。項目結合市場需求情況、建設用地條件及周圍環(huán)境狀況、房型結構及綠化條件，同時考慮到資金籌措的可能，確定建設規(guī)模為總建筑面積99887平方米，其中，住宅建筑面積82736平方米，車庫建筑面積16908平方米；附屬建筑面積243平方米。本項目借助于得天獨厚的自然環(huán)境與區(qū)位優(yōu)勢，適應目前**市房地產(chǎn)市場需