【正文】 ，為您提供快捷方便的服務(wù)。二、請(qǐng)攜帶《購(gòu)/租房合同書(shū)》、《進(jìn)住通知單》、身份證、戶口本等證件及其復(fù)印件1份到管理處辦理入住手續(xù)。九、請(qǐng)您到管理處辦理申請(qǐng)用電、用水手續(xù)。 業(yè)戶簽章： 經(jīng)辦人： 部門(mén)簽章： 經(jīng)查驗(yàn)房?jī)?nèi)設(shè)施齊全，完好無(wú)損，就今后有關(guān)事項(xiàng)與管理處達(dá)成協(xié)議如下：一、住/租戶進(jìn)住7天之內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有電器設(shè)施斷路、短路、開(kāi)關(guān)不靈、燈具不亮、上下水道不通等，可報(bào)管理處，由管理處通知原施工隊(duì)盡快修復(fù)。小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)家禽、家畜，違者按城市衛(wèi)生管理?xiàng)l例處理。住/租戶(簽字/蓋章)： 管理處(蓋章)：代理人(單位)： 負(fù)責(zé)人(簽字)：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日入戶聲明本人已于 年 月 日和 管理處一起，共同對(duì) 小區(qū) 棟 號(hào)房進(jìn)行驗(yàn)收。： 個(gè)。(4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米；網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；門(mén)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米；游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米；兒童游樂(lè)場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米。(6)污水檢查井 個(gè)，排污管 米；雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米；化糞池 座；明溝 米；暗溝 米。 (11)郵電局(所) 個(gè)，建筑面積 平方米。③籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開(kāi)14天前將大會(huì)召開(kāi)日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式、程度及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告。③業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如果管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。授權(quán)委托書(shū)必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，則須蓋法人公章。(7)有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正。(1)在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。(5)凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。⑤損壞、涂畫(huà)園林藝術(shù)雕塑。(8)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11∶45～12∶45，下午6∶00～7∶30)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有 關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻擾。⑦關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的道路、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、走廊、自行車(chē)房(棚)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。，如違反《住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。依據(jù)《業(yè)主公約》，管理處可隨需要時(shí)增刪及修訂本《業(yè)戶手冊(cè)》及其他規(guī)例?！肮芪瘯?huì)”將代表物業(yè)全體業(yè)戶利益，并協(xié)助管理處開(kāi)展工作。(6)就管理工作而聘請(qǐng)的專(zhuān)營(yíng)公司及其他聘請(qǐng)人員的費(fèi)用。請(qǐng)業(yè)戶在指定銀行開(kāi)立賬號(hào)或活期存折，管理處樂(lè)于提供表格及協(xié)助辦理。 四、房屋本體維修基金按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個(gè)月起，按月向管理處繳納房屋本體維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還；房屋本體維修基金用于房屋本體公(共)用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目。七、具名投訴及意見(jiàn)歡迎各業(yè)戶提供任何有關(guān)本物業(yè)管理意見(jiàn)，懇請(qǐng)留下姓名及電話號(hào)碼、地址，以便聯(lián)絡(luò)及回復(fù)。同時(shí)，各單位的窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。請(qǐng)留意及小心遵守，避免抵觸有關(guān)法規(guī)、裝修管理?xiàng)l例及《業(yè)主公約》。除遇極特殊情況而預(yù)先獲得管理處書(shū)面認(rèn)可外，一律禁止于外墻裝置鐵架、陽(yáng)臺(tái)、支柱、鐵籠、花架、天線、招牌等任何形式的附加物。業(yè)戶不可隨便改移其位置或干擾其線路。業(yè)戶切勿隨意更改位置或另裝機(jī)于外墻或其他窗戶。(1)請(qǐng)緊密監(jiān)督裝修公司。(1)若有裝修雜物棄置于公共地方，請(qǐng)即撤離。例如：(1)有否遺留裝修物料于公共地方。若保證金不足以抵償，由業(yè)戶繳付不足之?dāng)?shù)。 十、公共地方清潔保護(hù)環(huán)境，人人有責(zé)。各單位戶內(nèi)已預(yù)裝完備對(duì)講機(jī)，并附設(shè)遙控自動(dòng)開(kāi)戶按鈕，直達(dá)電控防盜門(mén)。十四、汽車(chē)清潔服務(wù)為保障各車(chē)主在停車(chē)場(chǎng)免受各類(lèi)外來(lái)人士干擾，除車(chē)主自行清洗外，此類(lèi)服務(wù)由管理處認(rèn)可的清潔人員(公司)提供，未獲允許的外來(lái)清潔工人及公司，不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)工作。萬(wàn)一氣體泄漏時(shí)，也可免積聚于室內(nèi)。(3)防煙門(mén)應(yīng)經(jīng)常關(guān)閉，切勿以木塊栓開(kāi)。④通知管理員、管理處或信息控制中心，喚醒鄰居。(1)縛緊容易被風(fēng)吹倒的物體，如窗式空調(diào)等。(9)若需要時(shí)，可向管理處或市氣象局咨詢臺(tái)風(fēng)消息。(5)做好提防搶掠的措施，須加強(qiáng)保安，防止盜賊進(jìn)入單位。十八、應(yīng)急處理當(dāng)發(fā)生意外或緊急醫(yī)療問(wèn)題：。二十、康樂(lè)設(shè)施本物業(yè)的康樂(lè)設(shè)施只供物業(yè)區(qū)業(yè)戶享用。同時(shí)采取適當(dāng)步驟，防止滴水及發(fā)出噪音，避免干擾鄰居。二十八、告示海報(bào)除管理處同意指定地方及蓋有管理處印章，所有墻壁或其他公共地方均不可張貼告示、海報(bào)等，更不可隨處涂繪。除預(yù)定的晾衣架外，請(qǐng)勿在窗戶或公共地方曬衣物。二十一、裝修公司監(jiān)控業(yè)戶需監(jiān)管其聘用的裝修公司及對(duì)其行為負(fù)責(zé)，若有損壞公共地方或公共設(shè)施或在公共地方遺下廢物，該單位的業(yè)主為最終負(fù)責(zé)人，需承擔(dān)賠償責(zé)任。，應(yīng)盡量保持鎮(zhèn)定。(1)檢查財(cái)物、鑒定損失。(5)縛緊室外植物，把盆栽搬回室內(nèi)。⑧切勿乘搭電梯逃生，應(yīng)使用樓梯走。發(fā)生火警時(shí)，若情況許可，盡量嘗試進(jìn)行下列各項(xiàng)重要步驟，以挽救或減輕災(zāi)害。(9)切勿將單位內(nèi)的防煙門(mén)拆去，如廚房門(mén)，一旦發(fā)生火警，將迅速蔓延其他部分，甚至禍及隔鄰。(3)不可將散口電線直接接駁插座，應(yīng)使用適當(dāng)插頭。各業(yè)戶開(kāi)啟電控防盜門(mén)進(jìn)出時(shí)，請(qǐng)留意陌生人士跟隨，提防生人尾隨而入。屆時(shí)另發(fā)較詳細(xì)通告，每日請(qǐng)依通告細(xì)節(jié)放置垃圾，以便清潔工清倒。失修及損壞或質(zhì)劣電器易導(dǎo)致火警。若一切妥當(dāng)，保證金盡快悉數(shù)免息發(fā)還。申辦須提前2個(gè)工作日。否則，業(yè)戶須負(fù)責(zé)一切清理費(fèi)用。如有需要，業(yè)戶要另送交有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。管理處已備有閘門(mén)樣板，供大家參照其款式形狀。凡裝備煤氣供應(yīng)管道者，一經(jīng)向煤氣公司申辦，即可使用。若遇特殊項(xiàng)目，業(yè)戶要另送交政府有關(guān)部門(mén)批核，管理處會(huì)轉(zhuǎn)呈圖紙給顧問(wèn)工程師審閱及批示。凡擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴(kuò)建、拆建者，管理處除要求停止及恢復(fù)原貌外，同時(shí)保留報(bào)告有關(guān)部門(mén)或要求賠償、罰款的權(quán)利。如有缺陷請(qǐng)于7日內(nèi)書(shū)面告知管理處，管理處將代表業(yè)主，就該質(zhì)量問(wèn)題詢問(wèn)承建商要求解決，逾期者不予辦理。本公司禁止所有管理人員收受業(yè)戶任何額外贈(zèng)物或利益。業(yè)戶入住時(shí)需按該單位兩個(gè)月管理費(fèi)繳交管理費(fèi)按金，非住宅按三個(gè)月繳交。(10)管理處酬金。(2)公共場(chǎng)所(地)保安服務(wù)。一、管理人及其職能 物業(yè)管理有限公司管理處已被委聘為本物業(yè)的管理者，并執(zhí)行對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理職能，享有或承擔(dān)《業(yè)主公約》中規(guī)定物業(yè)管理人的各項(xiàng)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。，已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳交裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無(wú)違章情況則予以返還，否則不予返還。(11)業(yè)主并承諾在自己與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。③園林綠化管理?xiàng)l例。⑨排放有毒、有害物質(zhì)。(7)在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：①踐踏、占用綠化地。④不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng)。(11)有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見(jiàn)或批評(píng)，可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰。(3)有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。⑦各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大