【正文】 2%。 49看中一套商品房并準備購買，該交定金還是訂金？按《擔保法》規(guī)定，定金是指合同當事人在合同訂立時或合同履行前，為了保證合同的履行而由一方付給另一方一定數(shù)量貸幣金額的擔保形式，合同履行后，定金應當收回或抵作價款。 49遇特殊情況，借款合同如何變更或終止？①借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同?！　「鶕?jù)有關(guān)規(guī)定，保險財產(chǎn)限于被保險人合法擁有產(chǎn)權(quán)的住房(含以抵押貸款方式購買的商品房)，包括被保險人購買的商品房中計入房屋銷售價格、在銷售合同中列明的房屋附屬 設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)，但該房屋附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)不屬于本保險財產(chǎn)范圍。52申請商業(yè)性個人住房貸款有幾種擔保方式？個人住房貸款實行抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加階段性保證貸款四種擔保方式。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證?！　】傊?，個人住房貸款還款期比較長，為了避免不必要的麻煩，銀行為安全起見會進行必要的調(diào)查。北京銀行現(xiàn)在也可以實現(xiàn)提前部分或全部還款。 后者又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換等?！　〉谌?、學會計算自己的還款能力。因為公積金貸款的利率遠比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠?！　、找代理辦貸款　　花錢買方便。無論在何種情況下，抵押房地產(chǎn)的殘余價值仍作為債權(quán)的擔保?！　∫婪ú豢梢缘盅旱姆康禺a(chǎn)有：　　(1)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；　　(2)已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；　　(3)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；　　(4)列為文物保護的古建筑、有重要紀念意義的建筑物；　　(5)被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)；　　(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)；　　(7)未經(jīng)中國注冊會計師確認已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)；　　(8)行政機構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)；　　(9)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外?！　?4)外商投資企業(yè)和股份制企業(yè)以其房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，必須經(jīng)過企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)的書面批準，這類抵押所設(shè)定的抵押期不應超過企業(yè)的營業(yè)期限和土地的使用年限。 　這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然后以日息計算每期應付的利息。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題?！　τ谶@個問題，由于按“套”或“單元”、“單位”購買房產(chǎn)的客戶，在其購房價款中實際上都已包含公共建筑的分攤價款，所以，購房客戶應是公共建筑的按份共有人。如果非所有權(quán)人未得到所有權(quán)人的事先許可或事后追認而擅自行使占有、使用、收益、處分等權(quán)能，就構(gòu)成了對所有權(quán)人的侵害。　　這個案例中，開發(fā)商如果沒有就廣告牌一事與其他共有人商議，取得的使用費自己占有，這是不對的。　　其一，很多物業(yè)管理企業(yè)的心態(tài)和指導原則不對，沒有把自己當作提供服務者而當作了管理者，所以在工作中就有很多與其職能不符的做法，隨意罰款就是其中之一。　　某日，開發(fā)商給該物業(yè)管理公司發(fā)來一份通知，稱該小區(qū)某住戶系分期付款購房，但其入住后卻遲遲未將剩余房款付清?！　∩鲜霭咐械淖?，同時是房屋買賣關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系的主體?！　《飿I(yè)管理公司按照其要求對住戶停水、電，則違背了其法定職責與義務，更是不對的?！　〉绻撟粢呀?jīng)按照物業(yè)管理合同的規(guī)定交納了物業(yè)管理費等，這就意味著他在物業(yè)管理法律關(guān)系中已經(jīng)履行了自己的義務，那么他就應該得到完善的物業(yè)管理服務，包括水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備的良好使用等。而在物業(yè)管理法律關(guān)系中，業(yè)主承擔支付物業(yè)管理費的義務，享有接受物業(yè)管理企業(yè)服務的權(quán)利。　　綜上所述，物業(yè)管理公司確實無權(quán)實施罰款等行政處罰行為。66物業(yè)管理公司有權(quán)罰款嗎？從法律角度來講，罰款就是一種行政處罰行為，而不存在所謂“行政處罰罰款”與“經(jīng)濟處罰罰款”之分。各方的共有權(quán)均應得到尊重與維護?！　∫虼耍跇琼斏洗罱◤V告牌，或在一些建筑的外墻墻體上涂刷廣告語，這樣的行為，都是對樓頂、毗鄰墻體等公共建筑的使用。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。這是因為通常金融機構(gòu)為了減少風險，并不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。 這種貸款是在償還期根據(jù)借貸人的收益水平規(guī)定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。所以當?shù)盅悍康禺a(chǎn)發(fā)生損毀、滅失時，抵押權(quán)人要采取一定的措施，來保障它的利益：　　(1)如果是由于抵押人的行為，使抵押房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，那么抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為，并有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿?。但因為貸款所需的材料較多，如身份證、戶口本、各種發(fā)票、證明文件等，買房人往往會因為材料帶不全跑冤枉路?！　〉谒?、學會計算自己的可貸額度。一般來說，年輕、高學歷、專業(yè)前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。 56福利分房如何做抵押貸款？如果您建立了公積金購買福利房時可申請公積金貸款?！　≠J款利息分兩檔，即15年是一檔，630年是一檔。只要貸款期限和年齡加起來不超過70年，即40歲以下的人士，一般都能申請到30年的貸款?！　ι暾埲说恼{(diào)查，還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明?！　、艿盅杭与A段性保證貸款方式指貸款行以借款人提供的所住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由開發(fā)商提供階段性連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款?！　∝敭a(chǎn)保險費計算：　　保險費=保險金額(即所購房款)%保險期限 逾期額為基數(shù)，每逾期一天，計收萬分之四。定金應于簽定合同時交付?！　≡谏贽k產(chǎn)權(quán)證過程中：　?、俚怯涃M：。該保險主要為保障貸款銀行利益，當發(fā)生連續(xù)3個月借款人無法按合同規(guī)定履行還本付息時，保險公司先予以賠償，使銀行及時收回貸款和利息，然后保險公司向借款人追償代付的欠款及利息，如借款人無力償還債務，則保險公司有權(quán)處置抵押住房。48個人購房如何辦理保險？個人在購買住房時并無強制保險，但個人因購房申請公積金貸款和商業(yè)性個人住房擔保貸款時，貸款銀行要求借款人投保規(guī)定險種作為借款條件?？梢姡娱L還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經(jīng)濟損失也更小?！　〉?，遇到特殊情況，如工作變動、家庭收入突然減少或疾病等原因，有的貸款人確實無法按期歸還貸款。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，以抵押人本人所有的份額為限；以共同共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時，全部房地產(chǎn)均為抵押財產(chǎn)，抵押物變賣時，其他共有人員負連帶責任，在以變賣款償還債務后，其他共有人有權(quán)向抵押人追償。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記可分為抵押權(quán)因債務如期被履行時的注銷登記，與房地產(chǎn)權(quán)因折價或變賣、拍賣后的過戶登記，后一項嚴格來說不屬于抵押登記，而是產(chǎn)權(quán)變更登記。如果將房屋出租，租金凈收入大約在每月2500元，如果全部用于償還貸款，在不改變每月償還貸款本息數(shù)額的情況下，每月的還款額降為1784元，只占家庭收入的22%，這就大大緩解了因還貸款給家庭正常生活帶來的壓力。41消費者用貸款購買商品住宅后，是否可以用租金償還貸款？目前，購買一套商品住宅的市場價格都在十幾萬元到幾十萬元之間，而位置好、檔次高的商品住宅甚至要在百萬元以上。發(fā)放住房補貼應考慮建立在住房公積金制度前的職工工齡?！　∽》垦a貼發(fā)放的對象是職工?！　?9)職工離退休前未使用過的住房補貼本息余額，離退休時可一次性提?。浑x退休時如未領(lǐng)足規(guī)定年限的住房補貼，原工作單位應繼續(xù)按月按本人離退休時的職務待遇發(fā)放住房補貼至累計25年滿為止?！　?2)各實施單位應按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲住房公積金的銀行，以職工本人名 義開設(shè)住房補貼專用帳號，每月自發(fā)放工資之日起在10日內(nèi)將職工的住房補貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計算利息。利息以原貸款利率和實際貸款期限計算。 36交納公積金1年，現(xiàn)計劃出國，能夠提取住房公積金和住房補貼？問：我即將要出國留學，在此之前我在單位工作了一年，并交納過公積金。如已發(fā)到住房公積金繳存卡的交存人可 通過工、建兩行的自動取款機查詢；(2)參照2000年京資中心計字088號文件；(3)一般應到資金管理中心領(lǐng)取申請表，一些代辦公司在管理中心領(lǐng)取申請表后發(fā)給個人也是可以的，但應用原件(資金管理中心印制的)；(4)流程：第一步查清自己公積金交存的資金管理中心或分中心，第二步到分中心申請，領(lǐng)取材料，第三步分中心初審，第四步銀行調(diào)查，填寫合同，第五步放款，需帶的材料因各人購房等情況不同而不同，可以申請貸款時問分中心。29單位不給上住房公積金如何解決？按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。25什么是使用率？什么是實用率？住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。21什么是套內(nèi)墻體面積商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體?！　∩唐贩糠謹偟墓媒ㄖ娣e計算公式：　　公用建筑面積=整棟建筑的面積各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間租售的地下室、車棚、人防工程地下室。16為什么要辦理商品房預售、預購登記手續(xù)辦理商品房預售、預購登記手續(xù)，可以通過房地產(chǎn)管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認，有效保證買賣雙方的合法權(quán)益。35住房公積金貸款是按季提現(xiàn)，那么每季最多可以提多少呢？問：住房公積金貸款是按季由公司提現(xiàn)的，那么每季最多可以提多少呢？　　答：支取住房公積金用于還貸款支取額不應超過每季度還款額。 31請問如何查詢公積金余額，公積金貸款的流程？問：您好，我想問以下幾個問題：個人住房公積金余額的查詢方法新出臺的住房公積金貸款額度及年限的具體計算方法公積金貸款的借款申請表一定要到管理中心領(lǐng)取嗎？是否可到就近的管理中心領(lǐng)?。恳恍┐k機構(gòu)在網(wǎng)上發(fā)布的借款表是否可用？公積金貸款的流程及各階段?　　答：(1)請撥打電話67606291或67606292查詢。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。23什么是房屋建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑24什么是房屋建筑面積？房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑。20陽臺面積怎么計算按現(xiàn)行的《建筑面積計算規(guī)則》：(1)封閉式的陽臺，按其外圍水平投影面積的100%計算建筑面積，(2)沒有封閉的陽臺按其水平投影面積的50%計算建筑面積。[2]非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。14購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險現(xiàn)實中，在市場上公開銷售的商品房，未必備齊各種必須的法律文件供購買者審查，其中以缺乏銷售許可證表現(xiàn)得最為突出。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋?！　F花。印制精良者為真，印制粗糙者為偽。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，保證了權(quán)證的規(guī)范、標準、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性?！币虼?，如果刊登促銷廣告的，要標明贈品的細節(jié)。同時廣告中，應載明開發(fā)企業(yè)名稱、代理銷售機構(gòu)名稱和銷售許可證書號。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利、承擔責任。 ）3 問：商品房現(xiàn)售應當符合的條件？答：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收（五）拆遷安置已經(jīng)落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實（點評：（點評： ）6 問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人？答：否7 問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應當執(zhí)行哪些規(guī)定？答：應當執(zhí)行《中華人民共和國廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實、合法、科學、準確。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。”據(jù)此，如果在期房銷售中，涉及到規(guī)劃道路、配套設(shè)施、物業(yè)管理等內(nèi)容，而有關(guān)內(nèi)容又尚未實現(xiàn)時，應當事先告知。