【正文】 。 （計算） (掌握 )第 10 行 起至第 14 行 ： (1Z1010722)中的公式 R=P*(1+N*i)/N +P*r 其中： R 附加率法中的每期租金； P： 租賃資產(chǎn)的價格； N：租賃期數(shù) I：與租賃期相對應的利率； r： 附加率。產(chǎn)品的生產(chǎn)成本是指發(fā)生在生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的成本，也是用戶購買產(chǎn)品的費用，它包括產(chǎn)品的科研、實驗、設計、試制、生產(chǎn)、銷售等費用及及稅金等；產(chǎn)品的使用及維護成本是指用戶在使用過程中所支付的各種費用的總和，它包括使用過程中的能耗費用、維修費用、人工費用、管理費用等，有時還包括報廢拆除 所需費用（扣除殘值）。 3． 從銷售方面看，選擇用戶意見 多 ，退貨索賠多和競爭力 差 的產(chǎn)品進行價值工程活動，以贏得消費者的認同，占領更大的市場份額。如果是不必要的功能，該部件則取消；但是如果是最不重要的必要功能，要根據(jù) 實際情況處理。 再借貸記賬法下， 將每一個帳戶分為左右兩方，左方稱為“借方”，右方稱為“貸方”。 目前銀行結算方式包括 銀行支票、匯票、商業(yè)匯票、銀行本票、信用卡、 匯兌、委托收款、異地托收支付 和信用證等 9 種。 愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 12 12 庫存材料 包括 ： 主要材料、結構件 、機械配件、其他材料等。（備注：不提折舊） 所謂投資性房地產(chǎn) 是指為賺取租 金或資本增值，或兩者兼而持有的房地產(chǎn)，包括：（ 1）已出租的土地使用權，（ 2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權；（ 3）已出租的建筑物。 =（ 1— 預計凈殘值） /固定資產(chǎn)預計使用年限 固定資產(chǎn)月折舊率 =固定資產(chǎn)年折舊率 /12 固定資產(chǎn)折舊額 =固定資產(chǎn)原值 *固定資產(chǎn)月折舊率 3. 雙倍余額遞減法 固定資產(chǎn)帳面余額隨著折舊的計提逐年減少，而折舊率不變 。無形資產(chǎn)攤銷的開始月份 為取得當月，攤銷方法為直線法，攤銷年限為無形資產(chǎn)的預計 使用年限。 負債按照流動性可以分為流動負債和非流動負債。 1Z102044 一、 盈余公積金是指按照國家有關規(guī)定從凈利潤中提取得公積金。 。（備注：一句話） 合同分立以確定施工工程成本 核算對象。 、公益金中開支的支出。 （掌握）（一）合同的分立 如果一項施工承包合同包括建造多項資產(chǎn)，在同時具備下列條件的情況下，每項資產(chǎn)應分立為單項合同處理： 每項資產(chǎn)均有 獨立 的建造計劃 ； 建造承包商與客戶就每項資產(chǎn) 單獨 進行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項資產(chǎn)有關的合同條款； 每項資產(chǎn)的收入和成本可以 單獨 辨認。它屬于 靜態(tài)會計報表 。 利潤表是以 “ 利潤 =收入－費用 ” 這一會計等式為依據(jù)，它屬于 動態(tài)報表 。 凈資產(chǎn)收益率 是指企業(yè) 本期凈利潤和凈資產(chǎn)的比率，是反映企業(yè)盈利能力的核心 指標。 影響速動比率可信性的重要因素是應收款帳的變現(xiàn)能力。 “ 45” ,是指在 45 天內(nèi)按發(fā)票金額付款。 短期 借款的擔保品 一般包括借款企業(yè)的應收賬款、應收票據(jù)、股票和存貨等 。 建設投資，由設備工器 具購置費、建筑安裝工程費 、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 （目愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 21 21 前暫不征）組成。 1Z103014 基本預備費是指在 項目實施過程中發(fā)生難以預料的支出、需要預先預留的費用，又稱 不可預見費。 施工機械使用費 包括： 折舊費； 大修理費； 經(jīng)常修理費； 安拆費及場外運費； 人工費（指機上司機等操作人員的人工費）； 燃料動力費； 養(yǎng)路費及車船使用費。 1Z103031 愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 27 27 二、 （一）施工定額是以 工序 作為研究對象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗綜合關系編制的定額 。 （五） 投資估算指標通常是以 獨立的 單項工程或完整的工程項目 為對象，投資估算指標是在項目建議書和可行性 研究報告階段編制的投資估算、計算投資需要量時使用的一種指標，是合理確定建設工程項目投資 的基礎。 愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 28 28 1Z103041 工程量清單 應由 分布 分項工程工程量清單、措施項目清單、其它項目 清單 組成 。參閱相關的施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范， 可以確定施工方案沒有表述的但為實現(xiàn)施工規(guī)范與工程 驗收規(guī)范要求而必須發(fā)生的技術措施；設計文件中不足以寫進施工方案但要通過一定的技術措施才能實現(xiàn)的內(nèi)容；招標文件中提出的需通過一定的技術措施后才能實現(xiàn)的要求。 愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 29 29 《 計價規(guī)范》中采用的綜合單價為 不完全 費用綜合單價 。 30%以內(nèi)。其中直接費由分部、分項工程直接工程費的匯總加上措施費構成的 。當初步 設計的設備清單不完備，或僅有設備的重量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價 編制概算。 3．施工圖預算是招投標的重要基礎。 1Z104011 宏觀經(jīng)濟政策和項目融資 國內(nèi)生產(chǎn)總值 是衡量 是衡量一國的國民產(chǎn)出的重要經(jīng)濟指標。這些目標主要包括利率、貨幣供應量以及 商業(yè)銀行準備金等。 1Z104021 項目融資的基本 特點 可以歸納為以下幾個方面。 3．減少政府支出。 三、 國內(nèi)生產(chǎn)總值的核算方法 常用的三種方法： 收入法、支出法和部門法。 機械設備擱置時間 過長而使其費用增大，而這種機械擱置又無法在定額估價中給予適當?shù)目紤]時，這時就應采用作業(yè)估價進行計算更為 合適。 2．時效性審查。 （三） 類似工程預算 法 該方法 適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行 調(diào)整。 10%以內(nèi)。 3． 分包法計價 如大 型機械設備進出場及安拆費的計算。 。 招標人填寫的內(nèi)容隨招標文件發(fā)至投標人或標底編制人，其項目、數(shù)量、金額等，投標人或標底編制人不得隨意改動。 三、 制定人工定額，常用的方法有四種。 也是編制概算定額的基礎。 企業(yè)管理費包括以下內(nèi)容。包括： 基本工資 工資性補貼 生產(chǎn)工人輔助工資 職工福利費 生產(chǎn)工人勞動保護費。包括漲價預備費、建設期利息和固定資產(chǎn)投資 方向調(diào)節(jié)稅。將租賃做為一種籌資方式 ，主要是針對融資租賃而言的。 信貸額度即貸款限額 。如銀行的借 款手續(xù)費、發(fā)行股票、債券支付的印刷費、代理發(fā)行費、 律師費、公證費、廣告費等。企業(yè)運營能力的比率主要包括： （ 1）總資產(chǎn)周轉率；（ 2）流動資產(chǎn)周轉率；（ 3）存貨周轉率；（ 4）應收賬款周轉率等。 現(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎編制的，這里的現(xiàn)金包括： 庫存現(xiàn)金、可以隨時用于支付的存款以及現(xiàn)金等價物 。因此，資產(chǎn)、負債、所有者權益的總體規(guī)模和結構構成了資產(chǎn)負債表的 主要內(nèi)容。 三、 合同收入的內(nèi)容 ： 建造合同收入包括初始收入和因合同變更、索賠、獎勵等形成的收入兩部分內(nèi)容。 圖 1Z102061 施工企業(yè)的收入構成。 。 ??當期損益 。 。 直接計入所有者權益 利得的和損失，是指不應計入當期損益、會導致所有者權益發(fā)生變動的，與所有者投入資本或者向所有者分配利潤無關的利得 或者損失。 企業(yè)的長期待攤費用主要包括： 1. 固定資產(chǎn)大修理支出。 專利權包括發(fā)明專利權、實用新型專利權和外觀設計專利權。當月增加的固定資產(chǎn)，當月不計提折舊，從下月起計提折舊，當月減少的固定資產(chǎn)，當月計提折舊，從下月開始停止計提折舊。（ 2）使用壽命是有限的，因此固定資產(chǎn)應按規(guī)定進行折舊，（ 3） 用于生產(chǎn)經(jīng)營活動而 不是為了出售。 貼現(xiàn)是指企業(yè) 將未到期的商業(yè)匯票經(jīng)過背書，交給銀 行，銀行受理后，從票面金額中扣除按銀行的貼現(xiàn)率計算確定的貼現(xiàn)息后， 將余額付給貼現(xiàn)企業(yè)。 1Z102020 2．（ 2）企業(yè)的資產(chǎn)可以分為 流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)，非流動資產(chǎn)又包括長期股權投資、固定資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)和其他非流動資產(chǎn)等。 （理解） 1Z102020 熟悉會計假設 （理解） 1Z102020 熟悉會計核算 的原則 一、客觀性原則 二、可比性原則 六、 權責發(fā)生制原則 七、配比原則 八、 謹慎性原則 （掌握） 1Z102020 熟悉會計要素和會計等式 會計要素包括資產(chǎn) 、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。 功能的價值系數(shù)不外以下幾種結果： Vi=1， 表示功能評價 為最佳 ，一般無需改進。 4． 產(chǎn)品功能有較大的提高，產(chǎn)品成本有較少的提高 ，產(chǎn)品成本大幅度下降，也可達到提高產(chǎn)品價值的目的。是作為評價事物有效程度的一種尺度。 1Z101071 （ 理解 ） 在融資租賃中，租賃雙方承擔 確定時期的租讓和付費義務，而不得任意終止和取消租約，貴重的設備（如重型機械設備等）宜采用這種方法。 （二） 無形磨損（又稱精神磨損、經(jīng)濟磨損） 無形磨損是技術進步的結果。 （理解） 流動資金系指 運營期內(nèi)長期占用并周轉使用的營運資金，不包括運營中需要的 臨時性營運資金。 （掌握） 項目 資本 金 現(xiàn)金流量表 是從 項目 流入（或投資者整體）角度出發(fā)，以項目資本金作 為計算基礎。 在選擇需要分析的不確定性因素時主要考慮以下兩條原則： 第一，預計 這些因素在其可能變動的范圍內(nèi)對經(jīng)濟評價指標的影響較大； 第二，對在確定性經(jīng)濟分析 采用該因素的數(shù)據(jù)的準確性把握不大 。 借款償還期指標適用于那些不預先給定償還期的項目。 總投資收益率（ ROI） =EBIT/TI 100%（ 1Z1010272） （掌握） 式中 EBIT— 項目正常年份的 年息稅前利潤或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤。 1Z101022 常用的財務評價指標體系如圖 1Z101022 所示 （書中 23 頁） 。愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 1 1 《建設工程經(jīng)濟》 重點筆記 書中目錄筆記 （常見類型：計算和歸類） ※ 1Z102020 資產(chǎn)的核算 （ 10 分左右） 1Z103030 建設工程定額 （ 45 分） 1Z104000 宏觀經(jīng)濟政策及項目融資 （ 34 分） （理解） 資金是運動的價值， 資金的價值是隨時間的變化而變化的，是時間的函數(shù)，隨時間的推移而增值 ，其 增值 的這部分資金就是原有資金的時間價值。 （ 掌握 ） 圖 1Z101022 財務評價 體系（圖祥見書中） 1Z101023 掌握 影響基準收益率的因素 （整體掌握） 基準收益率 （ ic） 本質(zhì)上體現(xiàn)了投資決策者對項目資金時間價值的判斷和 對項目風險程度的估計，是投資資金應當獲得的 最低盈利 率水平，他是評價和判斷投資方案在財務上是否可行和 比選的主要依據(jù)。 TI— 項目總投資 （包括建設投資、建設期貸款利息和全部流動資金） 項目資本金凈利潤率（ ROE） =NP/EC 100%（ 1Z1010273） （掌握） 式中 NP— 項目正常年份的 年凈利潤或運營期內(nèi)年平均凈利潤。對于預先給定的借款償還期的項目，應采用利息備付率和償債備付率指標分析項目的償債能力。 敏感性分析的目的在于 尋找敏感因素，這可以通過計算敏感性系數(shù)和臨界 點來判斷。 （掌握） 表 1Z1010412 中 (項目資本金現(xiàn)金流量表 )的 表中 流出項的 構成 。 愛學習、愛建迅 北京市海淀區(qū)車公莊西路甲 19 號華通大廈 A21 612 室 聯(lián)系電話： 6870091 68700913 6 6 （理解） 流動資金的估算基礎 是經(jīng)營成本和商業(yè)信用等，它是流動資產(chǎn)與流動負債的差額。 ，但由于技術進步，設備制造工藝不斷改進、社會勞動生產(chǎn)率水平的提高，同類設備的再 生產(chǎn)價值降低 ，致使原設備相對貶值這種磨