【正文】 urve 6410cl (J8474A)2128,256,8交換機(jī)HP procurve3400cl48G (J4906A)379,237,9光纖收發(fā)器100M8076,10室外光纖12芯12000276,11光纖頭12014,12光纖跳線12028,13光纖接入1000M1600,600,網(wǎng)絡(luò)設(shè)備合計(jì)3,756,資金結(jié)算中心結(jié)算中心位于信息樓二層，占地面積500平方米。信息區(qū)考慮建信息大樓一幢，總建筑面積7100平方米，花卉產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺(tái)電子商務(wù)平臺(tái)位于辦公樓三層，建筑面積1500平方米。項(xiàng)目建設(shè)的檢測(cè)中心將對(duì)進(jìn)入市場(chǎng)交易花卉商品分類進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，檢測(cè)合格后，方可在市場(chǎng)內(nèi)交易，否則違規(guī)商品不允許交易，并逐出市場(chǎng)交有關(guān)部門處理。年交易額約為5億元人民幣。交易區(qū)內(nèi)實(shí)行分行劃市，按照不同品種或產(chǎn)地，各經(jīng)銷商在指定區(qū)域指定區(qū)域批發(fā)交易。倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地約6畝，存儲(chǔ)面積3496平方米，氣調(diào)庫(kù)1040平方米，存儲(chǔ)量4000噸；冷庫(kù)504平方米，存儲(chǔ)量2000噸。 ②市場(chǎng)賣點(diǎn)：人環(huán)科技和休閑娛樂的融合。因此，休閑旅游和人環(huán)科技發(fā)展的需求在本質(zhì)上是一種文化的需求，而與此相對(duì)應(yīng)的生態(tài)休閑將會(huì)獲得極大的發(fā)展，市場(chǎng)潛力和空間巨大。此外，隨著長(zhǎng)株潭一體化的加強(qiáng)，旅游勢(shì)必會(huì)形成一定的互補(bǔ)的鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)，來(lái)西安休閑娛樂和旅游的本地居民會(huì)大大增加。國(guó)家2020年發(fā)展規(guī)劃也提出建設(shè)世界第一旅游大國(guó)的目標(biāo)。 微觀層面： 2004年全省環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議指出，目前我省一是污染負(fù)荷重，污染物排放總量仍處于較高水平，生活型污染又呈加劇趨勢(shì)。技術(shù)的需求非?，F(xiàn)實(shí)。我省的地級(jí)市如株洲、XX、岳陽(yáng)、衡陽(yáng)、郴州等中型城市，都把綠化、美化作為城市建設(shè)的重點(diǎn)工程，全省用于綠化工程的投資達(dá)十億元。三、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策現(xiàn)代物流是一個(gè)新興的復(fù)合性產(chǎn)業(yè)，涉及運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代、聯(lián)運(yùn)、制造、貿(mào)易、信息等行業(yè)。按照布局合理、運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)便捷的原則，抓網(wǎng)絡(luò)、抓品牌、抓服務(wù)、抓質(zhì)量，及時(shí)引入連鎖、超市、配送、總經(jīng)銷、總代理等現(xiàn)代流通方式，優(yōu)化整合農(nóng)資流通資源，普及完善農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)終端，拓寬連鎖經(jīng)營(yíng)范圍，增加優(yōu)質(zhì)農(nóng)資商品種類，增加農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的科技含量，讓農(nóng)民用上物美價(jià)廉、貨真價(jià)實(shí)的農(nóng)資商品。五、項(xiàng)目的建設(shè)可增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì)我國(guó)人口眾多，富有勞動(dòng)力。國(guó)辦發(fā)〔2008〕134號(hào)文《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于搞活流通擴(kuò)大消費(fèi)的意見》中指出，加快完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收?！笆晃濉币?guī)劃中提出“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。（援引國(guó)家林業(yè)部發(fā)布的數(shù)據(jù)）僅在今年五一黃金周期間，%，不僅家庭出游總量增加，%，近城周邊休閑游也成為市場(chǎng)新寵。黨的十六大為國(guó)家和社會(huì)發(fā)展指明發(fā)展方向，三農(nóng)問題得到前所未有的重視。項(xiàng)目建成后集農(nóng)藥、化肥、種子、農(nóng)機(jī)具及其他農(nóng)資商品的倉(cāng)儲(chǔ)、展示和物流配送為一體的經(jīng)營(yíng)服務(wù)中心，年配送農(nóng)資化肥3萬(wàn)噸?；ɑ芪锪黜?xiàng)目可行性研究報(bào)告班 級(jí)： 物流1101班 學(xué) 號(hào)： 1103062056 姓 名： 朱 海 亮 雁南花卉物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性第二章 項(xiàng)目背景第三章 市場(chǎng)分析第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案第五章 企業(yè)組織勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn)第六章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全衛(wèi)生第七章 消防與節(jié)能第八章 項(xiàng)目建設(shè)期管理第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度第十章 投資估算十一章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)十二章 經(jīng)濟(jì)效益分析十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施第一章 項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性項(xiàng)目建設(shè)意義和必要性 隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不斷提高生活質(zhì)量的現(xiàn)實(shí)需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來(lái)整個(gè)社會(huì)的恩格爾系數(shù)的持續(xù)趨降，而親近園林羨山慕水、崇尚自然追求環(huán)保的消費(fèi)意識(shí)漸成潮流，高品位、純生態(tài)的園林景觀和休閑娛樂項(xiàng)目已成為發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略布局的關(guān)鍵。并新購(gòu)置一批先進(jìn)的辦公信息化、花卉檢測(cè)中心、公共信息服務(wù)平臺(tái)等先進(jìn)設(shè)備及配套運(yùn)輸工具。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1規(guī)劃用地總面積平方米326622規(guī)劃可建設(shè)用地面積平方米272343總建筑面積平方米289754容積率5建筑密度%526綠地率%7總投資萬(wàn)元8500固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8147鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元3538經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元99009營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)元49510稅金及附加萬(wàn)元5011總投資萬(wàn)元850012總成本費(fèi)用萬(wàn)元652013利潤(rùn)總額萬(wàn)元285014所得稅萬(wàn)元70915稅后利潤(rùn)萬(wàn)元212716投資利潤(rùn)率%17投資利稅率%18所得稅后內(nèi)部收益率%19財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）萬(wàn)元1224520投資回收期（含建設(shè)期1年）年21盈虧平衡點(diǎn)%第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、政治與政策環(huán)境分析 長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)國(guó)內(nèi)政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)步提升，投資環(huán)境不斷改善，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系不斷健全與完善，在公有制的實(shí)現(xiàn)形式、建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度和大力發(fā)展非公有經(jīng)濟(jì)等方面取得了重大突破。即使是在非典肆虐的2003年18月間，陜西省國(guó)內(nèi)旅游收入還是上升了26. 06%，而國(guó)家林業(yè)部的數(shù)據(jù)顯示，去年以花卉業(yè)、林業(yè)加工、%、%%?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“立足優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)推動(dòng)發(fā)展，把調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)作為主線，促使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠工業(yè)帶動(dòng)和數(shù)量擴(kuò)張帶動(dòng)向三次產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)和結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)帶動(dòng)轉(zhuǎn)變”。搞好農(nóng)資的供應(yīng)，全面實(shí)施現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)于穩(wěn)定糧食生產(chǎn)、保障糧食安全、助農(nóng)增收具有十分重要的意義。通過農(nóng)資物流中心可以同時(shí)帶動(dòng)商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。多年來(lái)始終堅(jiān)持為“三農(nóng)”服務(wù)宗旨，不斷完善為農(nóng)服務(wù)體系，縣鎮(zhèn)村三級(jí)銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)健全。隨著第三產(chǎn)業(yè)比重不斷上升，以高附加價(jià)值產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)為標(biāo)志，陜西經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)人了經(jīng)濟(jì)功能轉(zhuǎn)型的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。長(zhǎng)沙市創(chuàng)建國(guó)家園林城市總體規(guī)劃，提出在兩年內(nèi)新建100座公園綠地，近幾年用于城市綠化、美化工程投資都在億元以上。但是城市綠化、美化對(duì)大樹、古樹的需求不僅不可能萎縮，反而隨著城市化步伐的加快更加強(qiáng)勁，城市對(duì)山水、植物景觀，特別是對(duì)大樹、古樹旺盛的需求，與自然界原生資源的稀缺和原生土地景觀、生態(tài)環(huán)境的保護(hù)之間的矛盾更加突出。環(huán)保產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)，就是技術(shù)的發(fā)展和新的需求。 （三）旅游休閑需求分析 宏觀層面： 根據(jù)專家預(yù)測(cè)，未來(lái)近20年，中國(guó)的旅游進(jìn)入旺盛期。并且在西安，休閑娛樂的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還有待優(yōu)化。這一方面說(shuō)明物質(zhì)文明的發(fā)展，必定促進(jìn)精神文明的發(fā)展，另一方面現(xiàn)代文明的發(fā)展促使人們重新去體會(huì)和體驗(yàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的精髓：天人合一的美好境界。 市場(chǎng)營(yíng)銷一般思路： ①顧客定位： 、高收入家庭和個(gè)人； ； 、環(huán)保生產(chǎn)和技術(shù)開發(fā)企業(yè)。 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)有普通產(chǎn)品存儲(chǔ)、氣調(diào)庫(kù)、冷庫(kù)等幾種方式。主要經(jīng)營(yíng)花卉、苗木及林產(chǎn)品；花卉期貨交易平臺(tái)；與市場(chǎng)交易有關(guān)的信息咨詢、資金結(jié)算、商業(yè)服務(wù)等；設(shè)施出租及相關(guān)服務(wù)；花卉研發(fā)產(chǎn)品 各經(jīng)銷商自行組織貨源，先行檢驗(yàn)檢測(cè)，參照市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，實(shí)行電子撮合、交易，最后實(shí)行電子結(jié)算。交易大棚建筑面積1728萬(wàn)平方米，獨(dú)立門面交易區(qū)1080平方米。按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立“菜籃子”產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)體系的要求，本項(xiàng)目將建設(shè)對(duì)農(nóng)藥殘留、殘毒、重金屬含量和違禁藥物的檢驗(yàn)和檢測(cè)設(shè)施?？蒲锌剖抑饕志G植、園藝花卉、苗木花卉等的對(duì)應(yīng)科研科室，研究開發(fā)當(dāng)?shù)鼐哂刑厣a(chǎn)品。在該平臺(tái)上，他們可以進(jìn)行基于web oa方式的自身管理，不需要任何硬件投資，不需要軟件項(xiàng)目的考察、選型，只要在該平臺(tái)注冊(cè)，就可以實(shí)現(xiàn)信息交互、客戶溝通等功能，為他們自身的發(fā)展提供有效的管理手段。一類交易合同是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中生成的合同一類交易合同是供求雙方手工錄入的合同提供長(zhǎng)期的批發(fā)商銷售數(shù)據(jù)的儲(chǔ)存、查詢、匯總、分析處理，方便管理層隨時(shí)研究以往歷史資料，把握本市場(chǎng)的動(dòng)作規(guī)律來(lái)指導(dǎo)市場(chǎng)的接線員商經(jīng)營(yíng)管理。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運(yùn)作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（7）在滿足倉(cāng)儲(chǔ)物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運(yùn)輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。同時(shí)考慮與交易大廳配套的臨時(shí)貨物周轉(zhuǎn)的需要，在D1地塊設(shè)普通倉(cāng)庫(kù)2座。本著務(wù)實(shí)、高效、精干的原則，在滿足項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和管理需要，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行的前提下，合理設(shè)置勞動(dòng)定員。廢水治理與綜合利用本項(xiàng)目污水主要為清洗廢水，成分主要是泥土，基本無(wú)有害物質(zhì)，可與生活廢水一起及生活污水，經(jīng)化糞池處理后，達(dá)標(biāo)排放。其設(shè)計(jì)依據(jù)為：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GBZ12002）《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）二、職業(yè)安全衛(wèi)生主要措施生產(chǎn)設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使工人做到有章可循，同時(shí)按規(guī)定配備必要的安全防護(hù)用品，所有危險(xiǎn)區(qū)域均設(shè)有危險(xiǎn)標(biāo)志和防護(hù)措施。消防管網(wǎng)設(shè)有室外消火栓多套。所有設(shè)備均采用國(guó)家規(guī)定的節(jié)能產(chǎn)品。(五)與有關(guān)項(xiàng)目履行單位協(xié)商制定項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并于履行前通知有關(guān)各方。（三）工程部：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土建與安裝工程施工，施工進(jìn)度與計(jì)劃安排，施工質(zhì)量與施工安全的監(jiān)督檢查以及工程驗(yàn)收工作；項(xiàng)目設(shè)備材料的訂貨采購(gòu)保管，調(diào)撥等項(xiàng)工作。設(shè)備及儀器購(gòu)置費(fèi)：主要依據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商提供的設(shè)備報(bào)價(jià)資料，參照國(guó)內(nèi)外近期市場(chǎng)詢價(jià)確定。其中：建筑工程費(fèi)用：設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用：；其他費(fèi)用：569萬(wàn)元預(yù) 備 費(fèi)：250萬(wàn)元建設(shè)期利息：流動(dòng)資金估算項(xiàng)目所需流動(dòng)資金采用詳細(xì)估算法估算。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。冷庫(kù)的可出租面積為520平方米,按年出租費(fèi)1500元/平方米計(jì)算，出租收入78萬(wàn)元。,(見附表5)。修理費(fèi)修理費(fèi)按折舊費(fèi)的10%計(jì)取。經(jīng)計(jì)算，(含建設(shè)期2年）項(xiàng)目資金平衡能力較強(qiáng)。擴(kuò)大就業(yè)，為少數(shù)貧困家庭脫貧致富創(chuàng)造條件。該公司今后將進(jìn)一步對(duì)管理的各方面進(jìn)行優(yōu)化,以高水平的管理機(jī)制運(yùn)籌公司,抵御風(fēng)險(xiǎn)。另一方面充分發(fā)揮綜合經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),堅(jiān)持走綜合發(fā)展道路,積極爭(zhēng)取外貿(mào)自營(yíng)權(quán),用集團(tuán)化綜合優(yōu)勢(shì)積極防御風(fēng)險(xiǎn)。 2．減少負(fù)面影響的對(duì)策 在工程設(shè)計(jì)與施工方案上采取保護(hù)環(huán)境措施 第十三章 風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施是指目前國(guó)家正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整期,商品流通稅率、銀行貸款利息及合資企業(yè)政策等如有變動(dòng),將造成公司營(yíng)業(yè)費(fèi)用增加,合資企業(yè)經(jīng)營(yíng)難以開展,使公司經(jīng)濟(jì)效益下降,因此政策性這一不可預(yù)見之因素是可能給公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和獲利帶來(lái)一定的風(fēng)