精品文案-范德楊行20xx年南京幕府路星河廣場營銷提案-文庫吧在線文庫
【正文】 有夢想的階段； 他們?cè)趭^斗，強(qiáng)烈要求改變現(xiàn)狀，追求生活完美境界。 ? 商業(yè)性質(zhì) LOFT不是稀缺產(chǎn)品，市場一定要細(xì)分。 ?可實(shí)現(xiàn)較高的售價(jià) ,并形成極強(qiáng)的品牌影響力 。 一邊是南京新街口商業(yè)金融中心 一邊是南京主城圈最后癿價(jià)值洼地 Cross city跨界南京教育、醫(yī)療、購物、交通等生活中心 唯一縱攬南京生活精髓的價(jià)值公寓 ※南行 5000米內(nèi)：中央門車站、金橋、玉橋、奧特萊斯、時(shí)代購物、南京大學(xué) ※北行約 500米：幕府山景區(qū) ※西行約 2022米：大橋公園、南京長江大橋、閱江樓景區(qū) ※東行約 2022米：曉莊國際廣場、金陵科技學(xué)院 價(jià)值體系 個(gè)性噱語 杯具 ，這里沒有諾亞方舟。 推廣活動(dòng) ?引導(dǎo)期（開盤前兩個(gè)月） 目標(biāo)：將產(chǎn)品“ LOFT” 和“ 跨界 ”形象滲入目標(biāo)客戶群，使客戶對(duì)產(chǎn)品產(chǎn)生期許，形象上貼近年輕人。用亍有效客戶大流量路段，投放標(biāo)志戶外廣告，迅速戔流客戶； ?報(bào)紙 —— 利用南京最主流報(bào)紙癿市場影響力，結(jié)合營銷節(jié)點(diǎn)投放大版面，迅速抓住高端客戶眼球； ?網(wǎng)絡(luò) —— 主流網(wǎng)站癿軟文炒做，增加業(yè)界癿關(guān)注度，有效吸引業(yè)內(nèi)人士，建立廣泛癿口碑傳播網(wǎng)。 新渠道選用二 銷售階段 傳播渠道 費(fèi)用預(yù)算（ %） 引導(dǎo)期 網(wǎng)絢、紙媒、圍檔、戶外及基本銷售道具 28% 強(qiáng)銷期 網(wǎng)絢、紙媒、戶外、論壇、 DM、短信 38% 持續(xù)期 網(wǎng)絢、紙媒、戶外、論壇、 DM、短信 34% 合 計(jì) 100% 推廣費(fèi)用比例圖示22%4%28%14%8%8%6%6%4%報(bào)紙雜志網(wǎng)絡(luò)戶外數(shù)據(jù)庫活動(dòng)道具成本軟性公關(guān)+ 危機(jī)公關(guān)不可預(yù)見性費(fèi)用鑒于目前酒店式公寓市場低迷，甲方應(yīng)考慮加大推廣力度，提高推廣費(fèi)用比例，以此來快速提升項(xiàng)目高端形象，所以暫建議推廣費(fèi)用比為 %—%（ 僅供參考，不作為最終確定的營銷費(fèi)用 ） 廣告預(yù)算 廣告形象 主推案名： Turbo： 渦輪增壓，最大癿特點(diǎn)在亍，能提高發(fā)勱機(jī) 40%以上癿勱力，而我們可以提高 40%以上癿空間利用率 。 室內(nèi)部分 ?可視對(duì)講門禁系統(tǒng) ?室內(nèi)智能化控制開關(guān) ?廚房設(shè)置智能多媒體終端，可實(shí)現(xiàn)有線電視、 DVD、可視對(duì)講、廣播等多功能 智能化建議 引入國際知名酒店管理公司或服務(wù)式公寓管理公司作為物業(yè)顧問，創(chuàng)立南京商務(wù)人士的高檔辦公 、 居住所。 注： 當(dāng)然，后期不排除由于市場因素，造成價(jià)格理性波動(dòng)。 服務(wù)建議 考慮到本項(xiàng)目商業(yè)的經(jīng)營面積與其社區(qū)配套的定位 ,我們?cè)? 表格中羅列了后期較為可行的經(jīng)營業(yè)態(tài) ,從前瞻性考慮 ,多數(shù)業(yè)態(tài)適合本項(xiàng)目 . 分類 主要內(nèi)容 購物 服飾精品店、文體用品、超市等 餐飲 快餐店、風(fēng)味小吃、咖啡館、茶社、酒樓等 康樂 娛樂休閑 棋牌室、桌球室、電子游戲、麻將室等 體育健身 健身房、美容美體、兒童益智等 醫(yī)療保健 按摩、足療、醫(yī)療診所等 辦公 銀行、影印室等 其他 攝影、社區(qū)服務(wù)等 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 設(shè)置標(biāo)志性導(dǎo)視非常重要 ,這本身就是最大最好的廣告 . 底層沿街商業(yè) ,強(qiáng)調(diào)休閑氛圍 ,充分參與外界 . 商業(yè)街景建議 銷售策略 品牌樹立期 品牌持續(xù)期，開盤持續(xù)熱銷，訴求產(chǎn)品的魅力 入市前期準(zhǔn)備、品牌推廣 10年 5月 1次開盤 10年 10月 品牌深化期 現(xiàn)場售樓處公開 10年 7月 現(xiàn)場示范區(qū)、會(huì)所、樣板房公開 10年 9月 2次開盤 11年 1月 3次開盤 11年 5月 以總圖標(biāo)示為準(zhǔn)，可售小戶型房源 381套，一年銷售周期，力爭實(shí)現(xiàn) 80%的去化率 強(qiáng)銷期 蓄水期 尾盤期 項(xiàng)目前期產(chǎn)品規(guī)劃，形象導(dǎo)入展示 產(chǎn)品價(jià)值、居住模式、社區(qū)品牌聯(lián)想 推案節(jié)奏 1次開盤 :A、 C樓 ,含 2022㎡ 商業(yè)和 68套小戶型 (全部為挑高 )。 景觀建議 簡化會(huì)所配套設(shè)施，做到精致而全面 也希望會(huì)所同時(shí)能結(jié)合營銷中心的功能。取閱架投遞。 內(nèi)容：丼辦業(yè)內(nèi)論壇，主題擬定 “ 做自己的主人 ” ，媒佑炒作配合。 在當(dāng)前市場下，眼球很重要， 我們現(xiàn)在就是要通過一兩個(gè)有引爆點(diǎn)的活動(dòng)搶奪眼球。 歡迎您一起嘗試更輕松癿跨界生活： 你的夢想。 ?項(xiàng)目臨主干道 ,較為嘈雜 ,客戶具有抗性 。 直白的說： 他們是有趣、更有智慧、有思想的具有創(chuàng)作意識(shí)的年輕人 諸如：韓寒、安妮寶貝、曾經(jīng)的黑客滿舟、搖滾樂手李揚(yáng)，甚至是劉謙 目標(biāo)主打擊： 80后 區(qū)域客群素描 1. 他們事業(yè)初成，他們是職場新貴。 客群定位 資料庫： 定位細(xì)分避免惡性競爭 區(qū)域市場競爭激烈度的增強(qiáng)，無疑會(huì)帶來一股 “ 血腥味 ” 。 ?項(xiàng)目小戶型產(chǎn)權(quán) 50年 。 ?周邊商業(yè)氛圍主要還是以幕府路沿線，及星河翠庭、金域中央、江雁依山郡等新老樓盤的集中商業(yè)為主。 宏觀政策 住宅開發(fā)投資主力位置鞏固 ,商業(yè)開發(fā)投資比重提升明顯 ?2022年，住宅的投資額占據(jù)了整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的 74%，同比下降了 7個(gè)百分點(diǎn)，但仍然占據(jù)著絕對(duì)比重。 ?暫停發(fā)放二次以上個(gè)人住房公積金貸款。 但別以為比爾蓋茨手下的高科技人員都長著同樣冷酷死板的面目。還有MERZBOW的 CD，偉大的噪音音樂人。我妻子養(yǎng)了 11只小貓， 6只小狗。 芬必得之于牙痛病人 物質(zhì)之于戀物癥陣痛患者 。 公司優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)主要涉及房地產(chǎn)投資開發(fā)、銷售代理、營銷策劃、市場研發(fā)、企業(yè) CIS戓略、廣告宣傳推廣、城市策劃研究、招商推廣、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)朋務(wù)等諸多領(lǐng)域。 可是我們沒有選擇對(duì)象 ， 如何去選擇 ？ 尼采說： 無限的可能，無限的道路。有時(shí)候一張大畫 4米高 3米寬，寫字樓的大門都進(jìn)不去。 ? 某知名雜志創(chuàng)辦人 44歲：強(qiáng)烈的戀物癥患者。 ? 廣告公司老總 30歲：
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