【正文】 配電裝置引專用回路以樹(shù)干式配至各層；地下車(chē)庫(kù)、室外景觀照明等用電由配電房分別以專用回路配電。 設(shè)計(jì)方案中提高高強(qiáng)混凝土使用率，以降低混凝土消耗量，從而降低水泥、砂石的消耗量。 運(yùn)用低水泥用量高性能混凝土的工程應(yīng)用技術(shù)。 3． 3． 3 建筑施工的節(jié)約 建筑施工過(guò)程應(yīng)盡可能減少建筑材料浪費(fèi)及建筑垃圾的產(chǎn)生： 采用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟牧项A(yù)算方案，盡量降低竣工后建筑材料剩余率。大力推廣應(yīng)用節(jié)水型生活用水器具，是實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水、提高水資源有效利用率的重要手段和途徑之一。快速開(kāi)關(guān)，縮短開(kāi)關(guān)時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在采取以上相應(yīng)措施后，項(xiàng)目管網(wǎng)漏損率可控制在 7%左右。 4． 2 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 4． 2． 1 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況（略）。從水資源消耗來(lái)看，我國(guó)衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)國(guó)家高出 30%以上。 4． 3． 1 供配電系統(tǒng)的節(jié)能設(shè)計(jì) 本工程用電總計(jì)算負(fù)荷約為 450KW，根據(jù)負(fù)荷容量設(shè)計(jì)選擇 1650KVA 變壓器，供電距離及分布用電設(shè)備特點(diǎn)等因素合理設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡(jiǎn)單可靠，操作方便。本工程設(shè)計(jì)中采用了低壓集中補(bǔ)償方式，每臺(tái)變壓器低壓母線上裝設(shè)不燃型干式補(bǔ)償電容器，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償，使補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于 。為了保證燈具的發(fā)光效果，物業(yè)管理部門(mén)將根據(jù)照明環(huán)境制訂定期清掃燈泡、燈具、墻壁的制度，并按制度切實(shí)有效地執(zhí)行。玻璃傳遞熱量主要是通過(guò)傳導(dǎo)和輻射，熱傳導(dǎo)是玻璃通過(guò)玻璃分子的運(yùn)動(dòng)把能量從玻璃一邊傳到另一邊。 4． 3． 4 門(mén)窗節(jié)能 建筑門(mén)窗是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的組成部分，是建筑 物熱交換、熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位。照明節(jié)電管理主要以節(jié)電宣傳教育和建立實(shí)施照明節(jié)電制度為主。 功率因數(shù)提高了可以減少線路無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。各地也紛紛出臺(tái)具體落實(shí)措施，希望降低建筑能耗。本項(xiàng)目所在地湛江地處亞熱帶，基本不存在采暖問(wèn)題，主要是空調(diào)。綠化用水采用噴灌、微噴、滴灌等節(jié)水灌溉技術(shù)，灌溉設(shè)備可選用地埋升降式噴灌設(shè)備、滴 灌管、微噴頭、滴灌帶等。 因此，積極采 用小區(qū)供水管網(wǎng)的檢漏和防滲技術(shù)，不僅是節(jié)約城市水資源的重要技術(shù)措施，而且對(duì)于提高城市供水服務(wù)水平、保障供水水質(zhì)安全等也具有重要意義。另外，還采取以下節(jié)水措施： ⑴防漏：采用密封性能好、不易磨損的密封材料和密封方式，減少衛(wèi)生器具的跑、冒、滴、漏。目前，提供毛坯房的做法已經(jīng)滿 足不了市場(chǎng)的需求，也不適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)。將建筑施 工和場(chǎng)地清理時(shí)產(chǎn)生的固體廢棄物中可循環(huán)利用、可再生利用的建筑材料分離回收和再利用。 設(shè)計(jì)方案使建筑物的建筑功能具備靈活性、適應(yīng)性和易于維護(hù)性，以便使建筑物在結(jié)束其原設(shè)計(jì)用途之后稍加改造即可用作其他用途，或者使建筑物便于維護(hù)而盡可能延長(zhǎng)使用壽命。 3． 2． 5 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)地表（下）水的影響 本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)地表（下）水無(wú)影響，不作分析闡述。此外，還 包括電視、電信等方面的配套設(shè)施。 （ 2）供水：本項(xiàng)目生活用水和飲用水使用湛江市城市自來(lái)水，由市政給水管引進(jìn)，環(huán)建筑物周邊布置室外消防、生活合用環(huán)狀供水管網(wǎng)。 3． 2 資源利用方案 3． 2． 1 項(xiàng)目所需占用的主要資源 本項(xiàng)目實(shí)施期間，基本不占用自然資源。很多外行企業(yè)看到房地產(chǎn)業(yè)的暴利，想方設(shè)法進(jìn)入這一行業(yè)，致使房地產(chǎn)企業(yè)良莠不齊。 2． 2． 2 擬建項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策要求 “國(guó)六條”的實(shí)施細(xì)則中對(duì)于調(diào)整住房結(jié)構(gòu)有大量的量化指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)重點(diǎn)發(fā)展?jié)M足當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒枨蟮闹械蛢r(jià)位、中小套型普通商品住房，并把該原則落實(shí)在政府編制住房建設(shè)規(guī)劃中，同時(shí) 規(guī)定，自 2020 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上。通知明確了房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅由原來(lái)的以預(yù)征為主的繳納方式改為清算式繳納，標(biāo)志著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)土地增值稅清算時(shí)代。國(guó)家在房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略上顯露出調(diào)整姿態(tài)，從產(chǎn)業(yè)政策向公共政策回歸，房地產(chǎn)開(kāi)始從過(guò)度市場(chǎng)化向社會(huì)保障屬性傾斜。因此，房地產(chǎn)政策也開(kāi)始發(fā)生變化，由鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資變?yōu)榭刂品康禺a(chǎn)投資。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)所推出的房產(chǎn)商品前景可觀，項(xiàng)目的建設(shè)是適時(shí)的，并極具市場(chǎng)賣(mài)點(diǎn)，符合房地產(chǎn)業(yè)（商用物業(yè)）市場(chǎng) 和商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的需求，也符合湛江的城市發(fā)展規(guī)劃和湛江的發(fā)展目標(biāo)。湛江市湛江市金輝煌房 地產(chǎn)有限公司已就有關(guān)方案向湛江市城市規(guī)劃局提出申報(bào)，湛江市城市規(guī) 劃局對(duì)此以湛城規(guī)（規(guī)劃） [2020]665 號(hào)文作出批復(fù)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量明顯提高，增長(zhǎng)方式進(jìn)一步轉(zhuǎn)變。積極發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)、物流配道等現(xiàn)代化流通方式和組織形式。color:white。backgroundcolor:00469939。 其它工程設(shè)計(jì)（略） 1． 2． 5 投資規(guī)模和資金籌措 投資規(guī)模： （ 1）項(xiàng)目總投資約 2184 萬(wàn)元（其中土地費(fèi)用 500 萬(wàn)元），其中固定資產(chǎn)投資總額 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元；（ 2）投資人：湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司；（ 3）出資方式：資金投入。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)表 123） 表 231 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 3057 其 中 住宅樓地塊 綜合樓地塊 2 規(guī)劃用地面積 m2 3057 其 中 住宅樓 綜合樓 3 建筑基底面積 m2 其 中 住宅樓 501 綜合樓 4 總建筑面積 m2 其 中 住宅樓 架空層未計(jì)算在內(nèi) 綜合樓 5 建筑密度 ％ 住宅樓地塊 綜合樓地塊 6 容積率 住宅樓地塊 綜合樓地塊 7 綠地率 ％ 住宅樓地塊 綜合樓地塊 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 平面功能布局 綜合樓用于商務(wù)及辦公；住宅樓首層部分作商務(wù)用途，二至八層為住宅 。 1． 2． 2 建設(shè)地點(diǎn) 本擬建設(shè)項(xiàng)目用地位于湛江市霞山濱海居住區(qū)海昌路 29 號(hào)，綜合樓 東鄰市審計(jì)局綜合樓，南臨海昌路，西面是中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司大樓；住宅樓北面是湛江市第二十五小，南鄰市審計(jì)局綜合樓；項(xiàng)目建設(shè)所在地向東延伸即臨觀海長(zhǎng)廊，是不可多得的商住地塊。按人均居住面積 20 平方 米計(jì)算，還需要建設(shè) 956 萬(wàn)平方米房屋，平均每年新增 95 萬(wàn)平方米。 6 月至 9 月的月度漲幅則分別為 %、 %、 %和 %。 法人代表：韋洪文 股東成員情況：股東成員 2 人（韋洪、韋洪文） 單位概況： 湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司成立于 2020 年 9 月 2 日，是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的民營(yíng)企業(yè)，公司秉承現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，建立了完善的內(nèi)部管理機(jī)制，擁有一支作 風(fēng)扎實(shí)、務(wù)實(shí)進(jìn)取、知識(shí)結(jié)構(gòu)配置合理的職工隊(duì)伍，既有資深的管理人才，又有經(jīng)驗(yàn)豐富的工程技術(shù)、計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)及法律人才，現(xiàn)有員工 20 多人，全部都具有大?；蛞陨蠈W(xué)歷，其中工程師 3人，經(jīng)濟(jì)師 2 人，會(huì)計(jì)師 1 人。 75 9 ． 3 項(xiàng)目招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式 72 8 、 3 社 會(huì) 風(fēng) 險(xiǎn) 及 對(duì) 策 分析 68 7 ． 4 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 影 響 分析 59 第七章 經(jīng) 濟(jì) 影 響 分析 41 6 ． 2 生 態(tài) 環(huán) 境 影 響 分析 41 6 ． 1 環(huán) 境 和 生 態(tài) 現(xiàn)狀 30 第五章 建 設(shè) 用 地 、 征 地 拆 遷 及 移 民 安 置 分析 29 4 ． 3 節(jié) 能 措 施 和 節(jié) 能 效 果 分析 29 4 ． 2 能 耗 狀 況 和 能 耗 指 標(biāo) 分析 29 4 ． 1 用 能 標(biāo) 準(zhǔn) 和 節(jié) 能 規(guī)范 15 2 ． 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 11 2 ． 1 發(fā)展規(guī)劃 分析 1 1 ． 1 項(xiàng) 目 申 報(bào) 單 位 概況 3/a.fdcsky 金輝煌海昌路住宅及綜合樓 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 委托單位：湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司 咨詢機(jī)構(gòu)：中國(guó)市政工程?hào)|北設(shè)計(jì)研究院 編制日期：二零零七年十二月 金輝煌海昌路住宅及綜合樓 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編制單位：中國(guó)市政工程?hào)|北設(shè)計(jì)研究院 院 長(zhǎng)：卜義惠 教授級(jí)高工 注冊(cè)咨詢師 總 工：歷顏松 教授級(jí)高工 注冊(cè)咨詢師 姜云海 教授級(jí)高工 注冊(cè)咨詢師 編制人員：竇英杰 高級(jí)工程師 注冊(cè)會(huì)計(jì)師 崔占成 高級(jí)工程師 注冊(cè)造價(jià)師 王洪偉 工程師 孫 合 工程師 目 錄 第一章 申 報(bào) 單 位 及 項(xiàng) 目 概況 71 8 、 2 社 會(huì) 適 應(yīng) 性 分析 公司辦公設(shè)備先進(jìn)，運(yùn)作管理規(guī)范，具有較雄厚的開(kāi)發(fā)實(shí)力和先進(jìn)的建設(shè)、管理、營(yíng)銷及售后服務(wù)理念。 商用物業(yè)近年來(lái)需求呈現(xiàn)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，越來(lái)越受關(guān)注，國(guó)內(nèi)投資者和海外基金紛紛投資商用物業(yè)。 而湛江市目前房屋年竣工面積僅 5070 萬(wàn)平方米，僅能滿足市區(qū)新增人口住房需求的 55%，市場(chǎng)空間還很大。其綜合樓用地界址點(diǎn)坐標(biāo)分別為：東南角： X ， Y ，西南角： X ， Y ，西北角： X ， Y ，東北角： X ， ； 其住宅樓用地地形不規(guī)則，主要的界址點(diǎn)坐標(biāo)分別為： 東南頂角： ， Y ，西南頂角： X ， Y ，西北頂角： X ， Y ，東北頂角： ， Y 。 （ 2）豎向設(shè)計(jì)、交通及流線 綜合樓九層，地下層層高 ，一層層高 ，標(biāo)準(zhǔn)層層高 ；住宅樓八層，地下層層高 ，一層層高 ，標(biāo)準(zhǔn)層層高 。 資金籌措： 項(xiàng)目所需資金（總投資）的 ％ ，即 800 萬(wàn)元為湛江市金輝煌房地產(chǎn)有限公司自有資金，其余 1384 萬(wàn)元，即項(xiàng)目總投資的 ％通過(guò)向湛江市霞山區(qū)金輝煌酒店借款解決。2?B style=39。backgroundcolor:00469939。按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)和布局”。全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng) 10%，到 2020 年達(dá)到 1200 億元，固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng) %，累計(jì) 1300 億元。 項(xiàng)目的建設(shè)符合房產(chǎn)市場(chǎng)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的需求 當(dāng)前，全國(guó)寫(xiě)字樓