20xx房地產(chǎn)形勢(shì)與投資-文庫(kù)吧在線(xiàn)文庫(kù)
【正文】 1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021結(jié)婚對(duì)數(shù)( 萬(wàn)對(duì))家庭規(guī)模逐漸減小 每年有龐大的結(jié)婚人群 住房改善 我國(guó)城鎮(zhèn)居民 人均居住面積約 ，預(yù)計(jì) 2020年達(dá)到 30平米與發(fā)達(dá)國(guó)家地區(qū)相比還有較大差距 010203040英國(guó) 日本 臺(tái)灣 中國(guó)人均居住面積 目前 中國(guó)城市戶(hù)均僅有 住房， 距離戶(hù)均 1套尚有距離，并且明顯落后于美日等發(fā)達(dá)國(guó)家，城市住房短缺問(wèn)題仍然嚴(yán)峻。 房地產(chǎn)置業(yè)投資： 房地產(chǎn)置業(yè)投資是購(gòu)置物業(yè)以滿(mǎn)足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要 ,并在不愿意 持有該物業(yè)時(shí)可以獲取轉(zhuǎn)售收益的一種投資活動(dòng)。收益率是指扣除管理費(fèi)和激勵(lì)分紅后支付給投資者的凈收益。在 2021年 10月工行以 幣收購(gòu)南非標(biāo)準(zhǔn)銀行 20%的股份的過(guò)程中，高盛發(fā)揮了重要作用。 ? PE管理人的高水平增值服務(wù)能力，增加了投資人資金的安全性。 ? 決策輕松，坐享房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報(bào)。 房地產(chǎn)趨勢(shì)判斷 由目標(biāo)看短期趨勢(shì) 關(guān)于降價(jià) 房子蓋得越多土地越稀缺，只要需求存在，城市越大，核心區(qū)就會(huì)越貴。 人均 GDP 200300美元 600800美元 1300美元以上 800010000美元 住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況 剛起步 快速發(fā)展 穩(wěn)定高速發(fā)展 平穩(wěn)發(fā)展 人均 GDP與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 中國(guó)人均 GDP決定房地產(chǎn)將平穩(wěn)高速發(fā)展 700013000960015900270000500010000150002021025000300002021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年土地出讓收入為 15900億元，占地方財(cái)政收入的 %。 影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的因素 美國(guó) 100年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 戰(zhàn) 爭(zhēng) 香港 17年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 亞洲金融風(fēng)暴 政府宏觀調(diào)控 中國(guó) 10年房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 真正影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素是戰(zhàn)爭(zhēng)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)，政策調(diào)控只是對(duì)價(jià)格的修正 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展階段 ? 中國(guó)： 2021年政府開(kāi)始致力于保障性住房建設(shè)。 ? 2021年初國(guó)務(wù)院出臺(tái)了 《 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》（國(guó)辦發(fā) 〔 2021〕 4號(hào)）文件拉開(kāi)了本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大幕 09年房?jī)r(jià)快速反彈，引發(fā)了政策調(diào)控 房地產(chǎn)行業(yè)政策現(xiàn)狀 ? 限貸 —— 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，提高首付比例和貸款利率 ? 限購(gòu) —— 限制家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房 ? 保障房 —— 加大保證性住房土地供應(yīng)和建設(shè)力度 ? 地方政府問(wèn)責(zé)制 —— 地方政府制定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo) 本輪調(diào)控采用行政限制需求的手段 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 110月，全國(guó)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積為 億平方米，同比增長(zhǎng) %，增速與 19 月相比下降了 ， 比去年全年下降 。 價(jià)格：連續(xù)四個(gè)月下降，大部分城市環(huán)比下跌 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ? 110 月，各類(lèi)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)保持較高增速，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ，同比增長(zhǎng) %；房屋新開(kāi)工面積達(dá) ，同比增長(zhǎng) %；施工面積為，同比增長(zhǎng) %。
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