昆明北市區(qū)區(qū)域報(bào)告-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 客戶比較年輕，對(duì)新事物接受能力好，對(duì)北市區(qū)發(fā)展有一定的了解并比較看好； ?有一定的經(jīng)濟(jì)能力。這類客戶基本為換環(huán)境與換品質(zhì)，換面積客戶相對(duì)較少 ? 龍泉路附近、植物園片區(qū)的各高校師生為臵業(yè)主力人群；北京路延長(zhǎng)線附近的省國(guó)土資源廳，上莊片區(qū)附近的金安小區(qū)和月牙塘小區(qū)，銀河片區(qū)附近的紅云集團(tuán)、穿金路附近的國(guó)家政府單位和國(guó)家企業(yè)單位的；這部分客戶也是區(qū)域內(nèi)改善性客戶的主要構(gòu)成部分。 ?和諧家園由 26棟 32層高層住宅組成 于 2021年 1月 27日開(kāi)盤分三期推出，現(xiàn)處于尾盤銷售階段。 由江東地產(chǎn)老業(yè)主或江東俱樂(lè)部會(huì)員推薦購(gòu)房者 ，可額外享受總房款 1%優(yōu)惠。 投資型客戶（ 25%） ?看重點(diǎn)：根據(jù)現(xiàn)行市場(chǎng)上和諧世紀(jì)的高出租率，轉(zhuǎn)手率，可知購(gòu)買和諧世紀(jì)的客 戶中很多是投資者。開(kāi)發(fā)商表示186財(cái)智中心的開(kāi)發(fā)成本低于未來(lái)市中心區(qū)域同檔寫字樓，其售價(jià)也將低于市中心， 將具有較高的性價(jià)比 ?商住 創(chuàng)享生活寓所 60－ 120平方米 的公寓式住宅，符合追求方便快捷的都市人生活要求。 建筑風(fēng)格 —— 草原建筑風(fēng)格 別墅景觀 —— 山溪?jiǎng)e墅景觀 按地塊的起伏，有機(jī)布列建筑與多個(gè)景觀結(jié)點(diǎn)，形成層次化的景觀，在面對(duì)森林的坡地上，每戶人家的光線和景觀視野都互不遮擋。 ?預(yù)測(cè)：北市區(qū)未來(lái)一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)量將減少。 3 北市區(qū)在土地放量及二級(jí)市場(chǎng)放量上均開(kāi)始速度減緩，這是區(qū)域 可開(kāi)發(fā)土地減少的反映，北市區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向?qū)⒅饕窃黾由? 業(yè)，教育，醫(yī)療，交通等配套，提升北市區(qū)居民的生活水平和檔 次，這將是北市區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 四、北市區(qū)區(qū)域研究總結(jié) 北市區(qū)區(qū)域研究總結(jié) 根據(jù)政府規(guī)劃，北市區(qū)定位明確，規(guī)劃詳實(shí)，職能清楚。 售樓部開(kāi)放 樣板房開(kāi)放 一期開(kāi)盤 二期認(rèn)購(gòu) 商業(yè)招租 現(xiàn)階段 尾盤銷售 總結(jié) 通過(guò)與自然的融合確定自身的品牌，針對(duì)特定客戶群； 通過(guò)構(gòu)建小鎮(zhèn)式樓盤自成一區(qū)，規(guī)避配套不全缺陷。 欣都龍城項(xiàng)目總結(jié) ?欣都龍城集商業(yè)、商務(wù)、居住于一體，多功能的設(shè)計(jì)具有實(shí)用性 ?欣都龍城地處北市區(qū)中心區(qū)域 ，提升項(xiàng)目的品牌價(jià)值 ?欣都龍城高品質(zhì)的聚集效應(yīng)使得該區(qū)域與更具有中心地位 .. 處于中心地段 構(gòu)建中心職能 促進(jìn)區(qū)域發(fā)展 溪麓南郡 —— 自然環(huán)境為重 Part 3 溪麓南郡項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目名稱 溪麓南郡 項(xiàng)目地點(diǎn) 金殿板塊野生動(dòng)物園旁 開(kāi)發(fā)商： 云南鵬海地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 發(fā)展商： 天潤(rùn)源實(shí)業(yè) 建筑類型 別墅，高層，小高層，花園洋房 開(kāi)盤時(shí)間 占地面積 建筑面積 綠化率 % 容積率 停車位： 1412個(gè) 總戶數(shù) 2732套 價(jià)格說(shuō)明 1期：高層均價(jià) 5200元 /㎡ ；花園洋房均價(jià) 6600元 /㎡ ；別墅均價(jià) 13000元 /㎡ （已售罄）。后期雖然開(kāi)發(fā)商和政府開(kāi)始關(guān)注配套的建設(shè)，但是現(xiàn)階段最影響北市區(qū)發(fā)展的還是配套的建設(shè) ?和諧世紀(jì)處于居住區(qū)的核心位臵，周邊樓盤較多，交通，教育，醫(yī)療，環(huán)境等方面并不具有特殊性 ?和諧廣場(chǎng)現(xiàn)處于打地基的階段，定位是北市區(qū)的標(biāo)志性建筑，將引入大量的商業(yè)，包括酒店，娛樂(lè)，餐飲，寫字樓等多種物業(yè)形態(tài)。 3：配套齊全 宅底商鋪及和諧廣場(chǎng)的大型商業(yè)區(qū)域，將為項(xiàng)目?jī)?nèi)居民提供北市區(qū)稀缺的商業(yè)配套。 戶型及銷售狀況 戶型從一室到五室均有，給客戶提供的更多選擇，也吸引了多層次的客戶。新都龍城與財(cái)富中心隔街而望，將建造包括高檔商業(yè)，寫字樓，公寓的綜合區(qū)域，提升區(qū)域的中心地位，同時(shí)提升自身品牌和實(shí)用價(jià)值。外來(lái)人口中云南地州縣上的來(lái)昆臵業(yè)的中高收入人群占 50%。 3 區(qū)域客戶群研究 Part 3 北市區(qū)人口劃分 ? 原區(qū)域居民 原區(qū)域居民除了 北市區(qū)早年村莊 的人口，很大部分是早年開(kāi)發(fā)的金星小區(qū)、金實(shí)小區(qū)等金字系列商品房住戶和江東花園居民。 2021北市區(qū)部分項(xiàng)目列表： 3：建筑類型： 小 /高層為主，多層較少； 項(xiàng)目名稱 多層 小高層 高層 超高層 別墅 洋房 欣都龍城 √ 半山七哩溪 √ √ √ 溪麓南郡 √ √ √ √ 貴研自然界 √ √ 和諧世紀(jì) √ √ 龍江雅苑 √ √ 彩云間花園 √ 天驕北麓 √ 4：戶型： 小 /高層為主，多層較少；二房、三房為主力供應(yīng) ? 高層 /小高層以 7090㎡ 兩房及 100120㎡ 的三房為主；多層以 130150㎡ 的三房四房為主；別墅面積在 200㎡ ～ 400㎡ 。 2 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛：北市區(qū)通過(guò)十年的發(fā)展，現(xiàn) 階段區(qū)域內(nèi)樓盤林立，建筑類型多樣，戶型齊全。期間供應(yīng)項(xiàng)目占地近 3000畝，總戶數(shù)達(dá) 3萬(wàn)多戶。 ? 生態(tài)環(huán)境良好，服務(wù)設(shè)施齊全，集生活居住、生產(chǎn)為一體的綜合性片區(qū)。 ? 規(guī)劃：利用小壩片區(qū)所具有優(yōu)越的土地和區(qū)位條件，形成以區(qū)級(jí)行政辦公及配套公共服務(wù)設(shè)施、生活設(shè)施為主的綜合片區(qū)。輕軌二號(hào)線將沿北京路穿越該區(qū)域，對(duì)片區(qū)的成長(zhǎng)更具有推動(dòng)作用。 北市區(qū) 片區(qū)劃分 金殿片區(qū) ?北市區(qū)的城市規(guī)劃中，包括小壩、三竹營(yíng)、上莊、北倉(cāng)、銀河、金殿、 世博、 龍頭、植物園 9個(gè)部分 。 北市區(qū) ——城市副中心 ?2021年， 北市區(qū)被昆明市政府定位為集文教、商務(wù)、居住、第二產(chǎn)業(yè)于一體的城市副中心區(qū) 。本報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用。 20212020年的昆明市總體規(guī)劃中重申了這一規(guī)劃。 ?九個(gè)片區(qū)中， 三竹營(yíng)、北倉(cāng)、小壩、金殿、 世博、 龍頭、植物園 7個(gè)片區(qū)位于盤龍區(qū)北市區(qū)，銀河、上莊隸屬于五華區(qū)的北市區(qū)部分。 上莊片區(qū)簡(jiǎn)介 ? 范圍： 北至煙草二號(hào)路，南至二環(huán)北路，東至盤龍江，西抵長(zhǎng)蟲(chóng)山 。 ? 范圍： 位于主城東北部，南起煙草一號(hào)路，東南與昆曲高速公路相接，東北相接 7204公路，西
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