南國家園家居建材廣場項(xiàng)目招商策劃方案-文庫吧在線文庫
【正文】 帽 —— 海子山，抵達(dá)“最后的香格里拉”稻城。來到海子山頂（ 4700米），觀雪山下的姊妹湖。北通昌都，西至林芝、拉薩，是川藏線上重要的交通樞紐，世界上海拔最高的民用機(jī)場 —— 邦達(dá)機(jī)場就建在開闊的草原上。米堆冰川由兩條世界級冰瀑布匯流而成 ,每條瀑布高 800 多米 ,寬 1000多米 ,兩條冰瀑布之間還分布著一片原始森林 ,壯觀而秀美 ,神秘而奇妙。過排龍沿拉月曲往魯朗進(jìn)發(fā)，沿途茂密的森林，遮天蔽日，呈現(xiàn)鳥鳴山幽、花香襲人的宜人景色，春季路邊盛開著大朵的野生杜鵑花。游完巴松錯返回到川藏公路，翻越米拉山（ 5033 米，此行最高的一個山口），沿拉薩河谷前行，過達(dá)孜縣抵到達(dá)此行的終點(diǎn)圣城拉薩。 定范 圍之內(nèi)。 部分產(chǎn)權(quán)。巴松錯又名錯高湖，藏語意為 “綠色的水”，海拔 3500 米，面積 27 平方公里。注：如果要去來古冰川游客需要自己租用當(dāng)?shù)厝说能囘M(jìn)去出，四人一車，每車 300 元！ 10 天：波密 — 八一（ 235KM） 住宿：八一鎮(zhèn) 波密縣城扎木鎮(zhèn)，森林簇?fù)?、雪山環(huán)抱。 9 天：然烏 — 波密（ 129KM） 住宿：波密 然烏湖是著名的高原堰塞湖，面積 22 平方公里，海拔 3850 米，分上下兩部份，是雅魯藏布江最大的支流帕隆藏布江的源頭。翻越拉烏山（ 4358 米），經(jīng)如美鎮(zhèn)到達(dá)竹卡，跨過三江并流的第二條大江 —— 瀾滄江后翻越覺凹山（ 4300 米）。體力好的可以徒步去牛奶海和五色海（海拔 5000 米左右），洛絨牛場到牛奶海和五色海這段路比較陡，不能騎馬，必須步行，來回大概 5 個小時。塔公藏語是“菩薩喜歡的地方”，塔公寺是薩迦派的寺廟，始建于清嘉慶年間，寺內(nèi)供奉著當(dāng)年文成公主進(jìn)藏時隨身攜帶的釋迦牟尼十二歲等身像。經(jīng)小金縣進(jìn)入甘孜州，到達(dá)位于大渡河畔的“千碉之國”丹巴縣。 說明：該方案 待整體推廣案確立后，將制定詳細(xì)方案另行提交。 南國家園 招商 推廣策劃案 第 13 頁 共 27頁 ? 物業(yè)管理費(fèi) /㎡ /月； 首年全免； ? 水電費(fèi) 自理，按面積公攤； ? 工 商稅務(wù) 具體執(zhí)行：開發(fā)商通過與相關(guān)稅收部門及行政單位溝通，達(dá)到減免稅收、工商注冊、執(zhí)照年檢定向定案的目的； 南國家園 招商 推廣策劃案 第 14 頁 共 27頁 ? 租金標(biāo)準(zhǔn)：（按實(shí)用面積計(jì)租） 樓層 租金均價（元 /㎡ ） 實(shí)用面積 ㎡ 月租金（元） 負(fù)一樓 70 5478 383460 一樓 95 6550 622250 二樓 70 6550 458500 三樓 60 6550 393000 四樓 50 6550 327500 五樓 40 6550 262020 六樓 30 6550 196500 七樓 25 6550 163750 合計(jì) 51328 2806960 南國家園 招商 推廣策劃案 第 15 頁 共 27頁 說明：總實(shí)用面積為 51328㎡ ，月租金收益 2806960 元，則： ? 租金水平約 55 元 /㎡ /月； ? 年租金收益 33683520 元； ? 換算成建筑面積報(bào)價為：均價 約 36元 /㎡ /月； ? 報(bào)價建議 以上為實(shí)用面積計(jì)價，為減少客戶對單價報(bào)高的影響，建議以建筑面積報(bào)價 ，這樣可以有效降低市場對本項(xiàng)目單價過高的印象，同時制定二份價格表，一份為實(shí)收均價，一份為市場報(bào)價。 南 國 家園 家居 建材廣場 項(xiàng)目招商 策劃 方案 招商部 南國家園 招商 推廣策劃案 第 2 頁 共 27頁 一、 競爭項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 競爭項(xiàng)目一：大嘉匯家居建材廣場 租金均價水平（元 /㎡ /月） 負(fù)一樓 28元、一樓 50元、二樓 38元、三樓 30 元、外獨(dú)立樓價 40 元； 公攤率： 40%； 優(yōu)惠政策 一次性繳納 6 個月租金就免 5個月租金（三樓）； 其它樓層交三個月送一個月； 廣告宣傳 目前有戶外廣告牌 10 塊，公交車車體廣告 30 輛，出租車車體廣告 500 輛，還有大量的報(bào)紙、電視廣告投入。 南國家園 招商 推廣策劃案 第 7 頁 共 27頁 二、本項(xiàng)目優(yōu)劣勢 分析 （一）七大優(yōu)勢分析 區(qū)位優(yōu)勢 項(xiàng)目位于西北，屬南寧建材家居集中區(qū)，南寧一級商圈，新樓盤聚集，如榮和山水綠城、瀚林美筑、山漸青、湖光山色等，樓市帶來建材商機(jī)及豐富的人流，潛在消費(fèi)力量旺盛； 規(guī)模優(yōu)勢 項(xiàng)目總建筑面積約 30 萬 ㎡ ，一期建材館約 9 萬 ㎡ 米，在南寧建材類專業(yè)市場開發(fā)屬最大項(xiàng)目，是南寧建材市場目前規(guī)模最大的建材家居購物場所，項(xiàng)目氣勢宏偉、體量大、設(shè)計(jì)現(xiàn)代、設(shè)備先進(jìn)，建成后將是南寧建材市場旗艦之一 ； 建筑規(guī)劃優(yōu)勢 項(xiàng)目整體規(guī)劃科學(xué)、合理、先進(jìn)、現(xiàn)代，采用商場內(nèi)街式設(shè)計(jì)，形成了“全臨街”商鋪 的格局，弱化了普通賣場的“角落商鋪”難題，同時主入口采用“扶梯”形式，淡化了二樓樓層以上難以
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