【正文】 amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qvUE%amp。 ksv*3tnGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqvt nGK8! z89Am YWv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 EOD 不會象 CBD 形成一整塊區(qū)域，而是散落在各個適宜建筑生態(tài)辦公區(qū)的區(qū)域。多樣化、個性化的建筑有利于突出企業(yè)文化。綠色生態(tài)辦公區(qū)，包括任何在郊區(qū)的辦公 區(qū) ，與市中心區(qū)的同檔次辦公場所相比，成本優(yōu)勢十分突出 。 其 目的是為在此建立總部的跨國公司和大型企業(yè)，提供一個生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、配套設施齊全的平臺，從而聚集了人才流、資金流、物流、企業(yè)流。這樣更會吸引企業(yè)總部，形成良 性循環(huán)效應 ,近而增大社會資本。 至目前為止，目前空港地區(qū)已經(jīng)吸納投資總額超千萬的新建、續(xù)建項目 105 個，其中 79 個項目已投產(chǎn)運營，新批和增資外商投資企業(yè)達到 112家，完成協(xié)議外資額 億美元，資金到 位額 億美元，協(xié)議內(nèi)資額 38 億元，實際利用 億元，標準廠房竣工 8 58萬平米。全鎮(zhèn)轄 15個自然村，常住人口 5 萬余人。據(jù)調(diào)查 近期市自來水公司即將投資１．６億，完成鋼管公司、 XX鋼廠的供水工程，將鋪設大口徑管道２０公里，在解決工業(yè)用水的同時解決京塘公路沿線及東部村鎮(zhèn)居民用水問題，為東麗湖地區(qū)、 XX鎮(zhèn)及海河下游工業(yè)區(qū)的發(fā)展提供水源保證 。我們認為大都市的 XX，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，也伴生出大城市的通?。航煌〒頂D、大氣和水環(huán)境污染、人口和建筑過密、土地和水資源緊張、生態(tài)環(huán)境遭到破壞等等。這樣的機構就需要我們在空間上給以合理的安排 ,讓它們聚集在一起 ,給以一個相對的優(yōu)美環(huán)境。多種綠化有機組合，形成系統(tǒng)化森林式綠色生態(tài)園區(qū)。 該生態(tài)辦公區(qū)建筑 突出體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)的主旋律。設在園區(qū)東側(cè)，呈帶狀分布。除 了網(wǎng)絡、通信等高科技標準配置以外， EOD 在內(nèi)部物業(yè)管理方面，也將實現(xiàn)完全智能化。 生態(tài)辦公區(qū) 生態(tài)區(qū)以組團的形式，大約能規(guī)劃 60 個生態(tài)辦公樓來供企業(yè)入住 ,6 個組團在綠 地中分布。由城市形態(tài)的公共配套服務區(qū)和自然形態(tài)的辦公區(qū)組成。為此我們引入園中園的概念 ,從功能上能滿足園區(qū)的中樞作用。 這對于東麗區(qū) XX鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)鏈的形成與提升、人才的培養(yǎng)會產(chǎn)生巨大的作用，也將進一步促進這一資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，全面實現(xiàn)這個區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級。從鎮(zhèn)中心區(qū)到 XX 機場僅 5 公里，到市中心僅 12 公里，完備的交通設施使這里成為連接 XX 市區(qū)與濱海新區(qū)、國際機場、首都北京以及東北三省的重要樞紐 。 這些優(yōu)越的環(huán)境已經(jīng)吸引了眾多優(yōu)勢項目，區(qū)級、市級重點項目相繼落戶 XX鎮(zhèn) 。企業(yè)總部員工的個人所得稅收入一般都在幾千上萬或者更多，因此個人所得稅也是當?shù)氐亩愂諄碓础? 就業(yè)乘數(shù)效應 總部經(jīng)濟會拉動城市的基礎設施及其他住宅、物業(yè)、綠化等方面的服務需求，商務服務產(chǎn)生的就業(yè)與生活服務產(chǎn)生的就業(yè)將會大大增加。 EOD 在一些發(fā)達國家首先產(chǎn)生出來，與新的辦公形式相匹配。 區(qū)域內(nèi)的路燈都裝有光電板，白天吸收太陽能，以儲備晚上所耗的電能；建筑表面是雙層玻璃的呼吸式幕墻，兩層玻璃之間有一個空腔，利用液壓通風系統(tǒng)讓風在空腔內(nèi)流動，以降低夏季室內(nèi)溫度；幕墻外還種植大面積綠化植物，減少墻面接受的太 5 陽輻射量，調(diào)節(jié)局部生態(tài)環(huán)境。 綠色生態(tài)辦公區(qū)首先強調(diào)自然環(huán)境之美，綠化率達到 60％以上，結合周邊自然景觀，配以草地、花木、湖泊、山丘等人工造景，營造出園林化或公園化的辦公環(huán)境。3Q3vdWe3YXvbJr 2 美國 one designing 設計有限公司 XX 世紀 XX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 北京 XX 策劃公司 目錄 一、 EOD 與總部經(jīng)濟 ??????????????? 3 二、 EOD 的區(qū)域定位 ???????????????? 6 三、 EOD 整體規(guī)劃布局及實施計劃 ?????????? 10 四、發(fā)展 EOD 對 XX鎮(zhèn)的戰(zhàn)略意義 ?????????? 19 五、 發(fā)展 EOD 的相關建議 ?????????????? 20 六、結束語 ?????????????????? ? 22 3 一、 EOD 與總部經(jīng)濟 （一） EOD 的建筑形態(tài) EOD 綠色生態(tài)辦公區(qū) ，其 英文全稱“ Ecological Office District，是生態(tài)學、環(huán)境學和建筑學的完美結合體。qYpEh5pDx2zVkum amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5ux^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$U*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5ux^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7J nD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%MzadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% M z849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 ksv*3t nGK8! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz 849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuW FA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YW pazadNuKNamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz84! z89Am v^$UE9wEwZQcUE%amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gjqv^$UE9wEwZQcUE% amp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK! zn% Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK! zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。MuWFA5uxY7JnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%Mz849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE% amp。 未經(jīng)允許，請勿外傳！ XX 第一生態(tài)辦公區(qū) EOD 可行性報告 9JWKf wv