【正文】 7 投 資： 萬元 二、監(jiān)理指導思想 維護國家的榮譽和社會公共利益，以公正性、獨立性、科學性、服務性為宗旨，按照“守法、誠信、公正、科學”的準則開展監(jiān) 理工作，在項目監(jiān)理實施過程中依法維護建設單位的利益，確保取得最佳投資效益。 占地面積 11531m2 總建筑面積 5170m2 本棟建筑面積 1000 m2 基礎結構形式 獨立承臺基礎 上部結構形式 框架結構 主體結構形式 框架結構 建筑用途 辦公樓 抗震等級 二級或三級 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 5 土質情況 雜填土、素填土、粘土、粉質粘土 地基土質層 粘土 基礎砼等級 C30 主體砼強度 C30 地下室高度 / 地上層數(shù) 2 層 建筑用途 辦公樓 抗震等級 二級或三級 177。 0 標高 地上標準層高度 建筑總高 室內外高差 基本軸線距離 / 建筑防火 二級 樓梯結構形式 梁板式 外墻保溫作法 擠塑聚苯板作為外墻保溫材料 避雷設防 三類 本工程由辦公樓，大門，保稅庫組成，大門下帶一層地下室 ,辦公樓2 層，高度為 ；大門 1 層，高度為 。 對施工單位嚴格要求，熱情服務，確保工程順利實施。 將建設單位與工程 項目施工承包單位簽訂的建設工程施工合同中規(guī)定的質量等級作為質量控制目標，按設計圖紙、國家施工驗收規(guī)范、工程質量檢驗評定標準進行控制，確保實現(xiàn)施工合同目標。 （ 3）項目監(jiān)理班子內部完善職責分工，落實各項控制的責任，明確權責，各司其職，各負其責。 1． 5 對施工進度進行跟蹤，掌握施工動態(tài)；研究制定預防工期索賠措施，做好處理工期索賠工作。 對施工單位合理 有益的提前完成計劃，如沒有發(fā)生質量安全事故的應建議業(yè)主予以獎勵；因施工單位主觀原因造成工期拖后，應建議業(yè)主予以適當罰款（以施工承包合同中的相關條款為準）。 （ 4）根據(jù)進度計劃編制業(yè)主方材料、設備進場計劃報 業(yè)主。 （ 3）在每月的監(jiān)理工作例會上，由施工單位提交本月工程進度計劃完成情況報表及下月工作計劃，如計劃拖延，必須明確拖期原因及制訂改進措施。 （ 5）檢查施工機械和機具，保證施工質量。 （ 14）組織單位工程竣工驗收工作。 質量控制措施 3． 1 組織措施：建立健全監(jiān)理組織，完善職責分工及有關質量監(jiān)督制度，落實質量控制責任。檢查施工單位的施工工藝是否符合規(guī)范和經(jīng)審批的方案要求，并對施工過程中原材料、半成品或成品進行抽查。由于處理事故而增加的費用，根據(jù)合同條款由責任方承擔。 施工單位 方案實施 業(yè)主、設計 監(jiān)理、施工 處理效果檢查 事故處理結論 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 23 （ 3）研究確定預防費用索賠措施，以避免或減少對方的索賠量。 （ 3）根據(jù)“合同”中所確定的工程款結算方式，進行竣工決算 。 經(jīng)濟措施：編制資金使用計劃，確定、分解投資控制目標。 （ 2）承包單位每月 25 日前，根據(jù)工程實際進度完成情況及監(jiān)理工程師簽認的分項 /分部工程質量認可單，編寫工程量完成清單。 （ 2）工程承包合同：主要審核經(jīng)雙方協(xié)商確定的承包方式、承包內容 、工程預結算編制原則和依據(jù)、費用和費率的取定，使用權工程價款結算方式具有法律效力。 d 對某些必須換算的定額是否已換算。 合同管理的工作辦法 合同結構圖 合同關系 工作關系 監(jiān)理關系 工作關系 合同管理措施 （ 1） 弄清合同中第一項內容，明確各方面的責、權、利，正確處理三方關系。 (3) 在工程實施過程中，嚴格控制設計變更，盡量減少不必要的工程協(xié)商，特別要 控制有可能發(fā)生費用索賠的工程洽商。 信息管理措施 （ 1）工程施工過程中的進度、質量、投資控制均采用計算機進行管理。 （ 2）通過監(jiān)理組織系統(tǒng)和項目組織系統(tǒng)，利用職責關系，采取書面指令等方式進行協(xié)調。 十、施工現(xiàn)場旁站監(jiān)理方案 根據(jù)建設部對施工旁站監(jiān) 理的要求，針對該工程項目的具體特點制定旁站監(jiān)理方案， 明確旁站監(jiān)理的范圍、內容、程序和旁站監(jiān)理人員職責等。 旁站監(jiān)理的程序： 施工單位 24 小時前書面通知旁站監(jiān)理機構 監(jiān)理機構安排旁站監(jiān)理 人員 旁站監(jiān)理人員施工前檢查施工企業(yè)人、機、環(huán)、料、法 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 35 不符合 符合設計及規(guī)范規(guī)定 整改 不符 合 符合設計規(guī)范規(guī)定 旁站結束 否 會簽 旁站監(jiān)理人員的職責： 1） 檢查施工企業(yè)現(xiàn)場質檢人員到崗、特殊工種人員持證止崗以及施工機械、建筑材料準備情況； 2） 在現(xiàn)場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工執(zhí)行施工方案以及工程建設強制性標準情況； 3） 核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工企業(yè)進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗； 4） 做好旁站監(jiān)理記錄和監(jiān)理日記，保存旁站監(jiān)理原始資料。 貫徹“預防為主”的原則，做好事前安全監(jiān)管工作。 十二、文明施工管理方案 仔細審核施工單位提供的施工組織設計中有關文明施工的措施，并予以審批。 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 38 施工現(xiàn)場的各種安全防護措施要到位，安全通道要牢靠，各種標志牌安裝位置要得當。（附監(jiān)理月報樣表） 項目的地基與基礎、主體分部工程完工后，公司將編制監(jiān)理工作總結提交給業(yè)主，向業(yè)主全面介紹該階段工程監(jiān)理的情況，以及達到的效果，為業(yè)主下一步?jīng)Q策提供依據(jù)。 公司每季度對項目監(jiān)理資料進行一次全面檢查，并落實有關責任制。 （ 4） 檢查質量體系，完善技術質量交底，在已審查通過的施工單位質量保證體系的基礎上，定期或不定期檢查其運行情況，對受阻環(huán)節(jié)督促調整，確保其質量體系完善運行。 鋼架的制作安裝，驗收及土建施工放線使用的鋼尺必須標準統(tǒng)一，丈量的拉力一致，大跨度時，應按氣候、溫度情況考慮溫度修正。檢查探傷報告。懸挑法施工時，應先拼成可承受自重的結構體系，然后逐步擴展。 交工驗收時，應檢查鋼架的縱向橫向邊長偏差，支點的中心偏移和高度偏差，偏差允許值應符合規(guī)范要求。 對于鋼架的節(jié)點和桿件的制作及安裝由同一個單位負責完成的鋼架結構工程的整體質量等級評定，應符合下列規(guī)定： 合格：所含分項工程的質量全部合格 ； 優(yōu)良：所含分項工程的質量全部合格，其中 50％及其以上為優(yōu)良。 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 46 檢驗方法：超聲無損檢驗 鋼管桿件與封板或錐頭的焊縫應進行抗拉強度檢驗，其承載能力檢驗系數(shù)應滿足規(guī)范規(guī)定的要求。 焊接用的焊條、焊劑、焊絲和施工用的保護氣體，必須符合設計要求和鋼結構焊接的專門規(guī)定。 四、鋼架質量的檢驗與評定 （一） 一般規(guī)定 （ 1） 合格： 1） 保證項目必須符合相應質量檢驗評定標準的規(guī)定； 2） 基本項目抽檢的處（件）應符合相應質量檢驗評定標準合格欄的規(guī)定。相鄰兩點的允許升差值，應根據(jù)不同的提升方法，滿足其不同的規(guī)定要求。 鋼桿件宜用機床下料，制作長度的允許偏差應符合規(guī)范要求，桿件長度應予加焊接收縮量。 檢查焊條出廠證明及焊條烘培記錄。 4． 及時向業(yè)主書面報告工程，施工情況對出現(xiàn)的問題提出處理意見，以供業(yè)主分析、研究對策。 2． 質量控制為重中之重：要使項目建設實現(xiàn)預期目標，必須以工程質量為中心，一切圍繞質量控制開展監(jiān)理工作，為此，我們將做到以下幾點： （ 1） 強化旁站監(jiān)理，注重結構檢驗，首先從控制原材料、構配件進場質量入手，對基礎、主體、防水及其它隱蔽分項工程加強重點監(jiān)控，對鋼筋、砼、模板、砌筑等進行予控，使 4MIE 處于全面受控狀態(tài)，以確保工序質量，其次根據(jù)各分單位的實際情況，制訂出詳細的旁站監(jiān)理計 劃，增加旁站監(jiān)理頻次；再次，對分部分項驗收標準進一步細化，不放過每一個不合格點，尤其是在結構部分細節(jié)點配筋，砼各集料計量，砼坍落度，砼澆筑振搗以及模板的支撐，控制方面，設計質量控制。 十四 、項目監(jiān)理監(jiān)督管理方案 根據(jù)國家有關工程建設監(jiān)理工作的規(guī)定，以及上級有關部門的要求，結合公司對各項目監(jiān)理組織具體的監(jiān)督管理辦法，公司將對該項目按照如下制度進行管理： 公司按月、按季對項目監(jiān)理組織進行檢查，檢查的內容包括：工程進度、質量、施工現(xiàn)場管理等，檢查與考核相結合，獎勤罰懶。 堅持每天收工前檢查，每周一總結制度。 檢查施工過程中的落地灰、砼、磚渣等的清理情況，督促其經(jīng)常清掃道路、場地，及時外運建筑垃圾，以保證現(xiàn)場清潔美觀。 按照監(jiān)理審查通過的施工現(xiàn)場總平面圖進行檢查，要求施工單 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 37 位按施工總平面圖進行施工管理。旁站監(jiān)理記錄是監(jiān)理工程師依法行使有關簽字權的重要依據(jù)。 主體工程： 梁柱節(jié)點鋼筋砼隱蔽、砼澆筑、填充墻細部處理、鋼結構吊裝。 （ 2）協(xié)調業(yè)主與設計勘察單位的關系，在業(yè)主的授權下向設計單位提出業(yè)主對使用功能和對設計的修正意見，協(xié)調業(yè)主與 設計單位達成共識，督促設計單位努力按業(yè)主的意愿修正設計并按期出圖。 （ 5）項目監(jiān)理部按公司統(tǒng)一規(guī)定，每月編制《監(jiān)理月報》報業(yè)主，通報工程建設中的信息。我公司從工程信息的收集、整理、傳遞到工程項目監(jiān)理文件資料的編制建檔等到，已建立了完善的信息系統(tǒng)，并全部采用計算機管理。 （ 2） 現(xiàn)場各專業(yè)監(jiān)理工程師隨時向總監(jiān)報告工作，準確及時提供有關業(yè) 主 監(jiān)理單位 設計單位 施工單位 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 29 資料。 h 費用計算程序、取費標準審查。 （ 2）審查工程量的準確性，主要依據(jù)工程量計算規(guī)則和施工圖進行審查。 工程款支付 （ 1）施工單位依據(jù)監(jiān)理工程師批準的工程量，按施工承包合同的 規(guī)定套用有關定額計算工程款，填寫《工程進度款申請表》報現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師。審核施工組織計劃，對主要施工方案進行技術經(jīng)濟分析。 （ 4）合理處理索賠與反索賠，保護合同雙方利益。 （ 7）根據(jù)有關合同要求，協(xié)助做好應由業(yè)主方完成的各項工作。 （ 4）勿需處理論證：對于輕微的質量問題，經(jīng)后續(xù)工序可以彌補的，現(xiàn)場監(jiān)理工程師對施工單位提出的警告，并簽發(fā)“監(jiān)理通知”。 （ 3）試驗：審核施工單位試驗室（或其選擇的試驗室）的資質；對施工單位提交的試驗報告及數(shù)據(jù)如有疑問，有權另選試驗室進行復驗；對施 工中的材料、構配件等試件的取樣進行現(xiàn)場封樣處理，以保證其真實性。 工程質量控制程序 4． 1 單位工程質量控制程序 成都方園建設工程監(jiān)理有限公司 18 隱蔽工程，分部分項工程簽認程序 不能進行下一道工序 可以進行下一道工序 協(xié)助組織圖紙會審參加設計交底 審批施工組織設計 簽認“施工組織設計審查表” 審定分包單位 簽