【正文】 式公寓，產(chǎn)權可能銷售，酒店管理者可能返租一些酒店公寓 客房，以滿足大型會議的需要。 第 4 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 四 . 酒 店總體設計要求 設計單位應廣泛借鑒國際著名會議度假酒店的設計理念，以 “好看、耐看；好用、耐用；賺錢、值錢 ” 為原則，努力創(chuàng)新，力爭達到 “與眾不同、建立長久的難以模仿的核心競爭力 ”的目標，創(chuàng)新應主要體現(xiàn)在以 下方面： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 建筑形態(tài)； 建筑主題和風格； 功能規(guī)劃； 空間布局； 新型建筑材料運用； 新型建筑工藝技術運用； 新型節(jié)能環(huán)保技術運用； 高新科技設備及產(chǎn)品運用； 第 5 頁 共 26 頁總用地面積 ㎡ 117110 ㎡ 總建筑面積 ㎡ 約 45779 ㎡ 其中： 酒店： 43000 ㎡ 高爾夫會所： 277 9 ㎡ 地上： 41779 ㎡ 其中酒店： 39000 ㎡ 會所： 2779 ㎡ 地下： 4000 ㎡ 容積率 ≤ 建筑密度 % ≤ 15% 建筑覆蓋面積：約 15630 ㎡ 綠地面積 ㎡ ≥ 58600 ㎡ 綠地率 % ≥ 50% 停車場、道路及廣場面積 ㎡ ≥ 30～ 35% 面積：約 35000～ 40000 ㎡ 汽車停車數(shù)量 （不含住宅及商業(yè)部分） （輛） 大車 20 小車 600 地上： 620 （輛） 地下：無 （輛） 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 五 . 酒 店及會所用地主要技術指標： 備注： 1) 2) 3) 4) 5) 用地面積數(shù)據(jù)來源：由中信集團提供。 項目各功能區(qū)均應成為相對獨立的區(qū)域，并在臨干道側設各自的入口門廳，酒店綜合樓大堂與客 房底層可考慮在同一高度上，便于交通及經(jīng)營管理。 走廊寬度：凈寬 ～ ，吊頂后凈高度不低于 。 C. 社會化餐飲區(qū)域： 1) 2) 3) 4) 5) 建議選擇獨立的建筑區(qū)域，設中式餐廳。 設中型多功能廳 1 個，面積約 400 ㎡，平時可作為中宴會廳使用。 所謂“主題酒店”，其實是以某一文化為主題或者說是某一主題文化為主題。 “景點化”功能：這里所說的景點化并不是要在酒店內摹仿制造自然景觀，而是要根據(jù)所立主題， 利用酒店空間來營造微型景點，營造一種倍感溫馨、富有內涵、充滿遐想??讓人耳目一新，產(chǎn) 生極強視覺愉悅感的裝飾，使賓客難以釋懷；要讓賓客強烈地感受到入住主題酒店，真正具有超 值的感覺；而這種深切的體驗正是主題酒店競爭力的良好體現(xiàn)。這個目標能否實現(xiàn)主題文化的內容有很大關系。 平面布局要盡可能地提高建筑面積使用效率。 韻律的原則 在音樂或詩詞中按一定的規(guī)律重復出現(xiàn)相近似的音韻即稱為韻律；設計庭院也是如此，只 有巧妙地運用多種韻律的同步，才能使游人獲得韻律感。一是詩情，常說“觸景生情”，意思是有了實景 才觸發(fā)情感，也包括聯(lián)想和幻想而來的情感。建筑單體、群體的空間構成特點； 當采用新材料、新技術時應說明相關性能； 簡述結構、電氣、給排水、暖風設計說明。 主要建筑單體的主要剖面圖，剖切位置應最能說明建筑空間關系。 高爾夫會所部分設施可能與酒店共享。 六、會所與周邊環(huán)境協(xié)調要求： 第 23 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 會所與周邊景觀資源： 會所要最大可能取得第 9＃和第 18＃球洞的景觀資源和美景水庫的水面景觀資源。 注意： 本會所將不設中餐廳（很多球場的會所需要考慮這一功能），不考慮舉辦大型賽事時所 需要的特殊空間。 （ 2）會所周邊機動車停車場規(guī)模不要太大（具體規(guī)模需要討論后確定）。 五、會所建筑高度控制要求： 會所建筑高度要求控制在不影響球場結束球洞的景觀范圍之內。 第 22 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 附件一： 中信保利達南海 18 洞高爾夫球場會所設計任務書（討論稿） 一、高爾夫球場概況： 18 洞高爾夫球場為整體項目中的房地產(chǎn)項目做配套，球場規(guī)劃設計從屬于房地產(chǎn)項目 需求，為周邊房地產(chǎn)項目提供最大化的精美高爾夫景觀，同時也為華南首席商務中心提供配 套服務。 4. 圖 紙文件 1) 2) 3) 總平面圖 總平面圖應明確表示建筑物位置及周邊狀況。 酒店概念方案設計階段成果應包括但不限于下列文件、圖紙及說明： 1. 概 念方案設計文件 1) 2) 3) 4) 各專業(yè)設計說明書，包括各專業(yè)設計說明及工程造價匡算； 總平面圖、設計分析圖，如：功能分析、交通分析、綠化分析、日照分析等建筑設計圖； 建筑各層平面圖、主要立面和剖面圖； 要求制作建筑效果圖和建筑模型。如細軟的草 坪、深綠色的青苔均勻而細膩，讓人舍不得去踩去碰它，如果在旁邊一片河沙中放一塊光潤的頑 石，這一組質地相近的景物顯然會呈現(xiàn)協(xié)調之美。 酒 店室外景觀設計要求 多樣統(tǒng)一的原則 “統(tǒng)一”用在庭院中所指的方面很多，例如形式與風格、造園材料、色彩、線條等，從整 體到局部都要講求統(tǒng)一，但過分統(tǒng)一則顯呆板，疏于統(tǒng)一則顯雜亂。 主題內容、具體方案由設計院根據(jù)定位要求實施。然而把這些科學知識、情趣、內涵用文 字的形式（文詞解釋、書法藝術等）表達出來，你就會感到更有品位，更能激發(fā)人們的興趣。 國外的主題酒店比較著名的有拉斯維加斯酒店，阿聯(lián)酋迪拜阿拉伯塔酒店；國內有名的主題酒店 有深圳華僑城的威尼斯（意大利水城文化主題）、華僑城洲際大酒店（西班牙主題）、廣州番寓 長 隆酒店（野生動物主題）、亞龍灣寰島海底世界酒店（海洋主題）等。 11. 酒 店與其他相關項目互動影響對平面布局設計要求 A. B. 建議高爾夫會所的建筑區(qū)域可選擇與會議區(qū)相鄰，便于設備的共享。 面積約 400 ㎡左右，具有獨立的門廳，營業(yè)區(qū)約 300 ㎡，無景觀或臨后勤交通區(qū)域設為后勤及出 品區(qū)，需滿足物流與服務流的可行性，面積約 100 ㎡娛樂項目區(qū)域要求具有相對獨立的區(qū)位。 酒店配套區(qū)餐飲： 1) 大堂吧： a) b) 建議安排在臨近綜合主體樓一層的大堂區(qū)內，有落地窗可收納室外景觀，客流入口為 酒店主大堂； 面積約 250 ㎡左右，布局要求避開客流主通道，具有便捷的交通和位置較明顯的區(qū)域； 第 11 頁 共 26 頁 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 2) 西餐廳： a) b) c) 安排在綜合主體樓大堂區(qū)的附近，建議區(qū)域能與大堂區(qū)域成地域形成一定的高差（應 大于 3 米），有視野較寬闊的落地窗收納室外景觀（布局可參照深圳華僑城洲際酒店 西餐廳），客流入口為酒店主大堂。 標準層房間數(shù)：建議每層約 50～ 60 間（自然間）。 停車位：酒店約 250 個，會議約 220 個（其中大巴 20 個），高爾夫會所約 150 個。 4. 酒 店與項目中住宅社區(qū)部分互動關系定位 酒店應為提升住宅社區(qū)品質做出突出貢獻。 酒 店檔次定位 酒店檔次定位為五星級標準酒店。 本次設計委托僅針對五星級多層會議度假酒店，并不包括頂級別墅度假酒店，以下 “酒店 ”除非特別說 明外均指五星級多層會議度假酒店。 中信南海美景酒店項目設計任務書綱要 酒店設計任務書 一 . 項 目概況 本酒店項目為中信廣州發(fā)展公司南海美景項目的重要組成部分，中信南海美景項目位于佛山市南海區(qū) 里水鎮(zhèn)北部和順美景水庫地段，坐落在佛山市東北部，東與廣州接壤，西距佛山 10 多公里。 2. 3. 4. 酒 店客源市場定位 酒店開業(yè)后的市場客源將以華南地區(qū)會議和休閑度假客源為主。 第 2 頁 共 26 頁酒店客房數(shù)量約 350 間套（自然間 400 間），包括大型會議室及配套設施，總建筑面積約 43000M 。酒店各種設施均應考慮