【正文】 公與綜合服務(wù)區(qū)為建設(shè)面積約 6000 平米的建筑群。 使農(nóng)業(yè)廢棄物資源化，對(duì)其進(jìn)行多層次綜合循環(huán)利用，實(shí)現(xiàn)無(wú)污染的清潔生產(chǎn)。在規(guī)劃建設(shè)的內(nèi)容上，既重視長(zhǎng)線建設(shè)，更重視短期能夠見(jiàn)效的項(xiàng)目，做到邊建設(shè)邊投產(chǎn)或投入使用邊獲得收益，實(shí)現(xiàn)以短養(yǎng)長(zhǎng)。 產(chǎn)、學(xué)、研結(jié)合。 第三節(jié) 建設(shè)方案 項(xiàng)目區(qū)擬將《齊民要術(shù)》中 的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位思想及 耕作、種植、養(yǎng)殖、農(nóng)副產(chǎn)品加工等 100 多篇論述，一篇一個(gè)示范點(diǎn)，一篇引進(jìn)一個(gè)相關(guān)龍頭企業(yè)或農(nóng)業(yè)專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)合作社 建立科研所，借鑒于開(kāi)封市將清明上河圖建設(shè)成清明上河園的經(jīng)驗(yàn)和 蘇州古園林“深院幽 廳” 農(nóng)業(yè) 、“小而精”的風(fēng)格，學(xué)習(xí)煙臺(tái)農(nóng)業(yè)博覽園的經(jīng)驗(yàn)，采取前庭 根據(jù)及民要術(shù)重的描述 設(shè)置、模擬古代農(nóng)業(yè)試驗(yàn)，后院即可居住， 還 可吃到《齊民要術(shù)》中古代天然食品，并充分利用古代農(nóng)業(yè)的思想進(jìn)行設(shè)計(jì)，使該區(qū)既成為不同層次的城鄉(xiāng)居民、學(xué)生理解古代農(nóng)業(yè)的齊文化特色的觀光旅游 熱點(diǎn)；又能為 農(nóng)業(yè)工作者 進(jìn)行 科學(xué)研究 提供良好 的場(chǎng)所。其功能除展示民居文化外，將現(xiàn)代民居作為民辦科研所辦公場(chǎng)所或作為引進(jìn)高級(jí)科技人員住所，以提高 項(xiàng)目 區(qū)科技含量。 植物種植 區(qū)：約 16000 畝，與整個(gè)園區(qū)重疊。主要功能：一是利用當(dāng)前教育部門(mén)關(guān)于青少年學(xué)生必修勞動(dòng)創(chuàng)新課的要求，吸引青少年學(xué)生到現(xiàn)場(chǎng)制作陶藝，并指導(dǎo)學(xué)生收藏；吸引省內(nèi)外書(shū)畫(huà)家特別是青年書(shū)畫(huà)家到現(xiàn)場(chǎng)在陶藝產(chǎn)品上創(chuàng)作作品。 特種動(dòng)物 養(yǎng)殖 區(qū)：主要有黑天鵝湖、小矮馬飼養(yǎng)運(yùn)動(dòng)區(qū)、昆蟲(chóng)園和其它特種動(dòng)物園區(qū)組成。其 功能：一是展示種植業(yè)文化；二是獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益。 農(nóng)具展示區(qū)或近代民居區(qū)。 編制生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃 。凡適合放到項(xiàng)目區(qū)外開(kāi)展的內(nèi)容，如特種動(dòng)物的擴(kuò)繁性生產(chǎn)，采取適當(dāng)?shù)臋C(jī)機(jī)制，把項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外結(jié)合起來(lái)形成一個(gè)整體，統(tǒng)一生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 生產(chǎn)與觀賞相結(jié)合。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn)、原則、要求 40 （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)的要點(diǎn) 深刻領(lǐng)悟齊文化，吃透《齊民要術(shù)》，以《齊民要術(shù)》主要內(nèi)容為主干并通過(guò)調(diào)查統(tǒng)計(jì)掌握生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的基本情況，進(jìn)行農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)工程的優(yōu)化設(shè)計(jì)。由園區(qū)現(xiàn)有近千種樹(shù)種和灌木、中草藥、花草構(gòu)成。 本項(xiàng)目擬建在淄博市博山城區(qū)東南部 3 公里處，臨博山南外環(huán)路。移動(dòng)電話和無(wú)線尋呼系統(tǒng)配套成網(wǎng)。 良 好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ) ,使淄博成為山東省重要的陶瓷、建材、化工、機(jī)電物流中心 ,其中淄川建材城、淄川服裝城、臨淄化工商城、周村紡織大世界、博山陶琉大觀園、齊魯汽車(chē)貿(mào)易城等一批大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)輻射江北乃至全國(guó)。全年我市共完成全社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) ％。 對(duì)外貿(mào)易發(fā)展良好，招商引資工作扎實(shí)有效。城市自來(lái)水日供水能力 94 萬(wàn)噸 ,管道天然氣年供應(yīng)量 2 億立方米。轄張店、淄川、博山、周村、臨淄 5 個(gè)區(qū)和桓臺(tái)、高青、沂源 3 個(gè)縣 ,總面積 5938 平方公里 ,人口 418 萬(wàn) ,其中市區(qū)人口 277萬(wàn)。全區(qū)年降水量平均為 毫升，降水季節(jié)分配不均，夏秋季降水集中，冬春降水較少，其中夏季降水占到全年降水量的 %，春旱和干熱風(fēng)危害較為突出。 項(xiàng)目 區(qū)大門(mén)、圍墻、給排水設(shè)施 。 31 農(nóng)具展示區(qū)：主要租用農(nóng)家庭院、收集農(nóng)具。提高青少年的科學(xué)素養(yǎng)是開(kāi)發(fā)科技人力資源、提高國(guó)家創(chuàng)新能力的重要途徑，所以各國(guó)都把青少年作為科普工作的重 點(diǎn)對(duì)象，注重推進(jìn)跨學(xué)科的科普教育，強(qiáng)調(diào)科普教育和正規(guī)教育的融合 。 青少年科普教育分析 近年，各國(guó)政府非常重視科普工作，采取各種政策措施促進(jìn)公眾對(duì)科學(xué)的理解。因此，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)健康的 優(yōu)質(zhì) 食品的呼聲越來(lái)越高，人們進(jìn)飯店，就怕食用了有污染的食品；人們進(jìn)商店，就怕買(mǎi)了有污染的食品；人們進(jìn)糧店、逛早市，就怕買(mǎi)了有農(nóng)藥殘留的糧和菜 ?? 29 可見(jiàn)，發(fā)展 優(yōu)質(zhì) 農(nóng)產(chǎn)品，是人們健康生活的需要。 俗話講“民以食為天，食以安為先”，“病從口人”。如日本進(jìn)口中國(guó)蔬菜，過(guò)去僅僅檢查 6 項(xiàng)指標(biāo)，但從 2020 年 1 月開(kāi)始，檢查的指標(biāo)增加到 4O 多項(xiàng)。在這種狀態(tài)下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)也開(kāi)始向綠色農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展，質(zhì)量較差的農(nóng)產(chǎn)品已逐步在市場(chǎng)上受到冷落， 無(wú)公害、 綠色 、有機(jī) 農(nóng)產(chǎn)品受到廣大消費(fèi)者的歡迎 。 本項(xiàng)目一是吸收全市農(nóng)業(yè)科技人員特別是離退休農(nóng)業(yè)科技人員 以及國(guó)內(nèi)外農(nóng)業(yè)專(zhuān)家 進(jìn)行科學(xué)研究，全市共有農(nóng)業(yè)科技人員 1500 人，離退休人員 800 人，他們都是農(nóng)業(yè)發(fā)展的寶貴財(cái)富，本項(xiàng)目將分期、分批把他們吸引到該 項(xiàng)目 區(qū)。像淮北平原的“綠洲仙境”小張莊、江蘇江陰華西村、上海嘉定濟(jì)河島和廣東東莞、湖北監(jiān)利縣棋盤(pán)鄉(xiāng)、山西陽(yáng)縣大村等，都試辦了觀光農(nóng)業(yè)旅游，不僅受到城市居民的青睞，也為當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民帶來(lái)了可觀的經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備益。意大利專(zhuān)供“綠色旅游”飲食起居的農(nóng)莊已有 6500 座。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 建設(shè)規(guī)模 觀光人次 總裝機(jī)容量 設(shè)計(jì)定員總計(jì) 占地面積 項(xiàng)目總投資 其中：固定資產(chǎn)投資 投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 鋪底流動(dòng)資金 年平均總成本 正常年銷(xiāo)售收入 年平均利稅總額 年平均利潤(rùn)總額 投資利稅率 投資利潤(rùn)率 財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 投資回收期 借款償還期 (含建設(shè)期 ) 盈虧平衡點(diǎn) 萬(wàn)人次 /年 千瓦 人 畝 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 萬(wàn)元 % % % 萬(wàn)元 年 年 % 60 240 320 19000 19599 17711 0 1419 469 2979 5500 2521 2218 5269 24 第二章 市場(chǎng)分析和擬建規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 一、市場(chǎng)分析 項(xiàng)目區(qū)以深 度挖掘和展示農(nóng)業(yè)文化為主題，與當(dāng)前各級(jí)政府和社會(huì)各界關(guān)注農(nóng)業(yè)、加快發(fā)展農(nóng)業(yè)的思想一致，特有的生產(chǎn)、旅游觀光項(xiàng)目擁有的趣味性和吸引力，讓人們的休閑娛樂(lè)中感受我國(guó)農(nóng)業(yè)文化氣息，會(huì)產(chǎn)生熱愛(ài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展農(nóng)業(yè)的熱情，對(duì)加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生積極影響，也會(huì)吸引更多的游客。休閑農(nóng)業(yè)可以為游客提供了解農(nóng)業(yè)文化、學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)知識(shí)、參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、感受農(nóng)業(yè)景觀的戶外教學(xué)場(chǎng)所。休閑農(nóng)業(yè)與農(nóng)村民俗文化、生活文化和產(chǎn)業(yè)文化相結(jié)合，可以使人們?cè)谛蓍e娛樂(lè)中深化對(duì)農(nóng)業(yè)地位的認(rèn)識(shí)，體驗(yàn)博大精深的農(nóng)業(yè)文化。 (三 )節(jié)約投資，減少成本，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，以獲得盡可能高的經(jīng)濟(jì)效益。要通過(guò)培育專(zhuān)用、優(yōu)質(zhì)新品種發(fā)展畜牧業(yè)、水產(chǎn)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，提高農(nóng)業(yè)整體質(zhì)量和效益；通過(guò)提高資源利用率降低 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本；通過(guò)科技提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)技術(shù)水平和競(jìng)爭(zhēng)力轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。旅游能起到寓教于樂(lè)、潤(rùn)物無(wú)聲的教育功能。 有利于促進(jìn)農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移，加快農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè) 農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著密切關(guān)系。糧食安全的警鐘要始終長(zhǎng)鳴。為了加快項(xiàng)目的實(shí)施，特編制本可行性研究報(bào)告。北京市也制定了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，先后評(píng)定了 65 家市級(jí)觀光農(nóng)業(yè)示范園、 131 個(gè)市級(jí)鄉(xiāng)村民俗旅游村和 7328戶市級(jí)鄉(xiāng)村民俗旅游戶，對(duì)他們?cè)谡摺①Y金、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、人員培訓(xùn)等各方面予以支持。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史、各具特色的自然條件，孕育了各地濃郁厚重的鄉(xiāng)土文化、絢麗多姿的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村風(fēng)情，提供了豐富多彩的休閑旅游資源。 （二）觀光與休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)符合時(shí)代發(fā)展的要求 近年來(lái)，黨中央國(guó)務(wù)院高度重視休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。淄博市作為典型的農(nóng)業(yè)區(qū)，自古以來(lái)就受到《齊民要術(shù)》 的熏陶和影響，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起了重要的作用。這本書(shū)是在前代農(nóng)學(xué) 研究 的基礎(chǔ)上，全面、系統(tǒng)地總結(jié)了 6 世紀(jì)以前近 400 年間我國(guó)北方黃河中下游地區(qū)的農(nóng)業(yè)，尤 其是以今淄博市為中心的齊地農(nóng)業(yè)等方面的科學(xué)技術(shù)。齊文化重視科技教育。擴(kuò)大國(guó)內(nèi)外文化交流范圍，進(jìn)一步擴(kuò)大淄博文化的影響力。 本項(xiàng)目正處在齊文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心地帶。會(huì)議認(rèn)為，這次文化建設(shè)工作會(huì)議具有里程碑意義，是推動(dòng) 山東 省文化大發(fā)展大繁榮的動(dòng)員令，興起文化建設(shè)新高潮的沖鋒號(hào)，加快文化強(qiáng)省建設(shè)的誓師會(huì)，各級(jí)各有關(guān)部門(mén)要認(rèn)真學(xué)習(xí)好領(lǐng)會(huì)好省委書(shū)記李建國(guó)和省委副書(shū)記、代省長(zhǎng)姜大明的重要講話精神，充分借鑒運(yùn)用觀摩考察的豐富成果，迅速行動(dòng)起來(lái)，認(rèn)真履行職責(zé)，在全省興起文化建設(shè)的新高潮。 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景及必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 （一）農(nóng)業(yè)文化建設(shè)發(fā)展背景 文化建設(shè)背景 8 當(dāng)今時(shí)代，文化已越來(lái)越成為民族凝聚力和創(chuàng)造力的重要源泉，越來(lái)越成為綜合國(guó)力競(jìng)爭(zhēng)的重要因素，豐富精神文化生活越來(lái)越成為人民的熱切愿望。 三、項(xiàng)目所在地介紹 該項(xiàng)目擬建在山東省淄博市博山區(qū)八陡鎮(zhèn)向陽(yáng)村。現(xiàn)有黑天鵝繁育場(chǎng)、昆蟲(chóng)繁育場(chǎng)、陶瓷藝術(shù)館各一處，擁有 19000 畝森林（經(jīng)評(píng)估資產(chǎn)總值為 12020萬(wàn)元），道路 30 公里 ，水井 2眼，固定資產(chǎn) 1800 多萬(wàn)元。 （ 8）辦公與綜合服務(wù)區(qū)：建筑面積為 6000平米，樓前停車(chē)場(chǎng) 8000 平米。 1 齊魯農(nóng)業(yè)文化生態(tài)旅游工程項(xiàng)目 可行 性研究 報(bào) 告 2 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................ 1 第一節(jié) 概 述 .............................................................................................. 4 第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景及必要性 ............................................................ 7 第三節(jié) 可行性研究的依據(jù)、范圍和原則 ............................................... 19 第四節(jié) 項(xiàng)目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .............................................................. 23 第二章 市場(chǎng)分析和擬建規(guī)模 .................................................................... 24 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 ...................................................................................... 24 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 .................................................................. 30 第三章 建設(shè)條件與場(chǎng)址選擇 .................................................................... 32 第一節(jié) 建設(shè)條件 ...................................................................................... 32 第二節(jié) 市政配套設(shè)施 .............................................................................. 35 第三節(jié) 項(xiàng)目區(qū)地址選擇 .......................................................................... 36 第四章 設(shè)計(jì)方案 ........................................................................................ 38 第一節(jié) 項(xiàng)目組成 ...................................................................................... 38 第二節(jié) 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 ...................................................................... 39 第三節(jié) 建設(shè)方案 ...................................................................................... 42 第四節(jié) 技術(shù)設(shè)備方案 ......................................................................