【正文】 ............................................................................................. ４１ 167。 生態(tài)環(huán)境建設 ...................................................................................... ４４ 167。 組織機構(gòu)圖 ................................................................................................. ４８ 167。 投資使用計劃 .................................................................................................. 52 167。 素齋 /餐飲 /茶室收入 ............................................................................... 54 167。 敏感性分析 ............................................................................................ 56 167。 昴山被列為浙江省名勝 景點之一，海拔 1254 米，可遠眺龍、遂、松三縣（市），絕頂有青石如幾，方丈余。 編制 依據(jù) 技術(shù)依據(jù) GB/T 189712020 《旅游規(guī)劃通則》 GB/T 189722020 《旅游資源分類、調(diào)查與評價》 GB/T 177752020 《旅游區(qū)（點）質(zhì)量等級的劃分與評定》（修訂） 國家法規(guī) 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國森林法》 《中華人民共和國野生動物保護法》 《中華人民共和國文物保護法》 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 《中華人民共和國土地管理 法》 上級政策與規(guī)劃 《浙江省旅游業(yè)“十一五”計劃與至 2020 年旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》 《浙江省生態(tài)旅游規(guī)劃》（ 20202020） 《海峽西岸經(jīng)濟區(qū)建設規(guī)劃》 所在區(qū)域政策與規(guī)劃 《麗水市旅游發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》 《龍泉旅游資源普查報告》 《龍泉市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《龍泉市城市總體規(guī)劃（ 20202020）》 《龍泉市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 20202025）》 《龍泉市“十二五 ”旅游發(fā)展規(guī)劃》 《龍泉市西部旅游發(fā)展規(guī)劃（ 20202020）》 167。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 2章 項目背景和 建設的必要性 167。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 167。 昴山位于龍泉城西 12 公里，錦溪鎮(zhèn)內(nèi)，被列為浙江省名勝景點之一，海拔1254 米，可遠眺龍、遂、松三縣（市），絕頂有青石如幾，方丈余。我們就是要從博大精深的佛教文化中挖掘開發(fā)其精華，如“忠貞、誠信、寬容、仁慈、孝順、勤奮、愛國”等思想來提高民眾的素質(zhì)，以從善的心理，做從善的事情。我們就是要為人民大眾創(chuàng)造一個健康向上的場所，維修與恢復重建昴山古寺，滿足人們的精神需要?，F(xiàn)已形成昴山古寺、云臺峰、老鷹巖和鑒心寺四個主要游覽點。抗日戰(zhàn)爭時，著名學者陳虞孫游昴山寺曾題聯(lián)云：腳下?lián)砬Х澹瑧惠斞闶幧较上紕氽E；眼前臨打劫，猶可聽白云妙謁紫竹梵音。相傳酷愛奇石的明朝開國元勛劉伯溫游覽此景目瞪口呆，繞巖數(shù)日，驚 呼：天下第一鷹！ [龍井瀑布 ] 位于昴山山麓錦溪鎮(zhèn)山坑林場內(nèi)。 [鑒心寺 ] 鑒心寺在昴山東面腳下，背靠昴山，面對錦溪平疇，粉墻青瓦，莊嚴肅穆中透出幾分江南園林的飄逸清秀。 絢麗多彩的氣候天象景觀 ] 昴山山體高大，又屬于濕潤的亞熱帶季風氣候，因此其云霧、雨雪等天象景觀四季變幻無窮。 資源單一型區(qū)塊 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 區(qū)塊位置；以鑒心寺（坑心村）、五九基地為中心的區(qū)域。昴山高山盆 地處于 1000 米以上的海拔高度，夏季涼爽宜人，加上距離龍泉城區(qū)僅為12 公里，非常適合開發(fā)避暑度假和商務會議等旅游項目。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 4章 市場分析 與預測 167。目前已經(jīng)獲得認可的思路是；六省一市各地已加強各自旅游資源的開發(fā)，避免同類別旅游產(chǎn)品的簡單重復建設，在促銷方面加強各自特色，合力打統(tǒng)一品牌。 為又快又好地實現(xiàn)旅游業(yè)大發(fā)展，“十二五”期間浙江省 60 個旅游重點項目計劃投資近 1220 億元。 2020 年，龍泉全市共 接待服務 國內(nèi)外旅游者 120 萬人次，比上一年增長了20%。土地面積 萬平方公里，總?cè)丝跒?3511 萬人。人均地區(qū)生產(chǎn)總值 17851 元，同比增長 %。 客源市場 需求 分析 客源 市場 結(jié)構(gòu)分析 浙江省居民是國內(nèi)旅游最大客源市場，占全部國內(nèi)旅游者的四成以上。 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍泉客源市場現(xiàn)階段主要以周邊城鎮(zhèn)居民為 主，包括金華、溫州、杭州、閩北等鄰近城市，真正意義上的外國旅游者有限。 167。就本項目以佛教文化為主體的定位而言，其意義在打破了區(qū)域觀光旅游產(chǎn)品為主的布局差異。 ②長三角地區(qū)的日、韓、南亞留學生。 圖表預測數(shù)據(jù)為項目八年的游客增長情況，并且僅限于景區(qū)全部開發(fā)完成的前提下。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 5章 市場推廣策略 昴山佛 教文化景區(qū)地處龍泉市西部核心，是龍泉旅游業(yè)“十二五”總體規(guī)劃格局中一個重要的有機組成部分，具有鮮明的景觀特色及資源優(yōu)勢。 觀日攬勝：飽覽祖國山河風光和歷史名勝是人生旅游中一項重要內(nèi)容。 山景夜游： 在昴山月夜，通過在寺廟建筑、佛像、山頂、高 塔等景觀布置各種漫射燈、背景燈及泛光效果燈，營造昴山夜游活動氛圍。 市場營銷 策略 167。 俱樂部行銷戰(zhàn)略 俱樂部營銷是指企業(yè)通過組建俱樂部，吸收一定數(shù)量的固定會員，通過給予會員顧客以各種個性化服務和各種優(yōu)惠措施，來培養(yǎng)企業(yè)的忠誠顧客，提高企業(yè)的經(jīng)營效益。從實物商品到文化藝術(shù)品，從工業(yè)產(chǎn)品到服務產(chǎn)品，都充滿著形象消費和形象生產(chǎn)的問題。前一種信息來源，是典型的口碑信息，后一種信息來源，也和口碑信息有著密切的關(guān)系。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 167。昴山景區(qū)可考慮在上海組建佛緣、禪修俱樂部，以此主題吸收一定數(shù)量的會員，并以此為媒介向社會進行宣傳促銷。每個單位的分時度假產(chǎn)品，就是在約定的時期內(nèi)（一般20 到 40 年），在這一物業(yè)住宿一周的權(quán)利。設置的五星級標準住宿、餐飲等軟、硬件綜合功能，為今后舉辦學術(shù)會議、交流創(chuàng)作打下基礎(chǔ)。 養(yǎng)生度假：規(guī)劃將五九基地改建成療養(yǎng)、養(yǎng)生的體驗型度假小鎮(zhèn)，游客在龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 自給自足的“懷舊”氛圍里養(yǎng)身、禪修、創(chuàng)作??。同時，盡量做到項目設置富有彈性，以便于與周邊旅游景區(qū)實施優(yōu)劣互補的調(diào)整。 對 華東、華南區(qū)域旅游市場內(nèi) 有代表性的一些景點 進行了相應調(diào)查 ，并從中選擇了與本項目定價最具參考價值的景點作為比較樣本。 游客規(guī)模預測 為了科學及準確預測游客量，我們采用綜合分析的辦法；通過相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，結(jié)合 華東各佛教主題景區(qū)游客量的類比，以及旅游項目地城市全年游客量的最小占有率，及麗水城鎮(zhèn)出游人口率。 主導客源市場 ①以麗水、溫州、金華、閩北主要城市為主的周邊縣（市）城鎮(zhèn)居民短程觀光、商務、宗教度假旅游； ②以上海為龍頭的長三角經(jīng)濟區(qū)包括杭州、寧波、蘇南等城市居民的避暑、療養(yǎng)、禪修、觀光、休閑度假旅游。近中期以觀光、人文、度假并重，輔以專項旅游 作為亮點，遠期突出休閑度假市場。根據(jù)龍泉旅游局 2020 年度旅行社的調(diào)查分析，地域游客基本以散客為主。 經(jīng)濟環(huán)境是影響區(qū)域旅游的重要因素，雙休日及帶薪假期的延長、假期新規(guī)等為龍泉旅游業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。 16 月 ,累計 接待服務 旅游者 萬人次，同比增長 %，旅游總收入 億元，增長 %。南平市共有區(qū)縣八個， 2020 年末南平市戶籍總?cè)丝?306 萬。 18′，東經(jīng) 115176。其中：國內(nèi)旅游者人數(shù)為 萬人次， 接待服務 入境游客 萬人次；實現(xiàn)旅游總收入為 億元，同比增長 %。其中，接 待服務 國內(nèi)旅游者 億人次，同比增長 %，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入 億元，同比增長 %； 接待服務 入境旅游者 685 萬人次，同比增長 20%，實現(xiàn)旅龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 游外匯收入 億美元，同比增長 % “十二五”浙江省旅游產(chǎn)業(yè)目標是：到 2020 年，全省旅游業(yè)增加值占全省GDP 比重達到 %，這一比重在 2020 年為 %。 華東地區(qū)旅游格局 華東六省一市旅游資源豐富、景區(qū)密集，同時也是全國消費水平最高、經(jīng)濟最具有活力的區(qū)域，旅游業(yè)前景廣闊。 資源總體評價 昴山地處龍泉市區(qū)西部，向世人呈現(xiàn)了人文、 歷史 古跡以及 天然景觀等旅游資源多樣性共存的現(xiàn)象。以昴山寺為中心形成一個歷史文化、人文古跡的輻射區(qū)域，適合發(fā)展圍繞佛教資源展開的旅游形式。 區(qū)域結(jié)構(gòu)及功能分析 昴山境內(nèi)旅游資源從時空結(jié)構(gòu)上可以劃分為一個資源類型為密集型，二個資源類型為單一型的旅游區(qū)塊，由此形成以昴山古寺為中心，輻射區(qū)域北部、南部、東部的平面扇狀格局。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 167。潭下為小溪流，水質(zhì)優(yōu)，卵石堆積，系瀑水沖刷而成，奇形怪狀。據(jù)舊縣志載，昴山絕頂石壁刻有“云臺”二字，相傳秦時有李道士隱居于此。 [昴山古寺 ] 又名靈感寺，為南北朝佛教禪宗建筑群，為浙、閩、贛三省香客朝拜圣地。 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 第 3章 資源條件評價 167。 是滿足人民大眾精神需求的需要。 本項目的建設正是為合理開發(fā)充分利 用好 昴山古寺 這一寶貴的歷史文化財富的需要，有利于加快昴山 佛教文化 景區(qū)的建設步伐，使人文建筑與自然景觀互相融合，相得益彰，從而提升城市品位。在全國旅游發(fā)展的大形勢下，龍泉市錦溪鎮(zhèn)的旅游業(yè)步步升溫。 2020 年全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值 4200 萬元，工業(yè)產(chǎn)值 8588 萬元，農(nóng)民人均收入 3533 元，同比 1998 年分別增長 %、 %、 %、 %。 “瓷 ”，通過 “千尊圣佛像 ”工程把佛教文化和青瓷文化結(jié)合起來，使青瓷佛像成為昴山乃至整個龍泉的特色旅游產(chǎn)品。昴山景區(qū)山險石奇、景點眾多，有老鷹巖、穿心石、公婆巖、馬鞍背、仙人洞等50 余處景點。 項目名稱 龍泉昴山佛教文化旅游景區(qū)修建項目 。 分時度假 （產(chǎn)權(quán)別墅） ........................................................................ 55 167。 景區(qū)投資建設分三期進行 ....................................................................... 53 第 13 章 財務與敏感性分析 ............................................................................................. 54 167。 投資估算 ......................................................................................................... 51 167。 環(huán)境影響評價 ...................................................................................... ４６ 167。 通訊工程 ............................................................................................. ４３ 第 9 章 自然生態(tài)環(huán)境保護與游客安全 .......................................................................... ４４ 167。 昴山禪寺 ............................................................................................. ４０ 167。 達摩羅漢 ........................................................................................... ３８ 167。 十八進士 ............................................................................................. ３７ 167。 道路交通 .....