【正文】 23 XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 24 第三章建設(shè)條件及場(chǎng)址 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)及概況 地理位置及區(qū)域范圍 XX 市位于中國(guó)西部邊陲 ,是地區(qū)的中心城市 ,XX 重鎮(zhèn) ,中國(guó)西部的窗口 ,地處亞洲 、 中東 、 非洲 、 歐洲四大經(jīng)濟(jì)區(qū)域之中央 ,歷史上是中外商人云集的國(guó)際商阜 ,現(xiàn)有 紅其拉甫 、 吐?tīng)栨靥?、 依克爾斯坦木 、卡拉蘇及新怡發(fā)二類(lèi)口岸 等五個(gè)口岸 ,與中西亞八個(gè)國(guó)家接壤 ,XX 至伊斯蘭堡國(guó)際航空港已于 2020 年正式開(kāi)通 ,可以充分利用對(duì)外開(kāi)放口岸和過(guò)貨通道 ,成為東西方經(jīng)濟(jì) ,文化交流 的交匯點(diǎn) ,成為古絲綢之路的 明珠 ,具有較強(qiáng)的輻射帶動(dòng)作用 ,在中外都有較大的影響 .特別是XX 至伊斯蘭堡國(guó)際航空港開(kāi)通以來(lái) ,人流 、 物流 、 信息流 、 資金流 明顯增加 .隨著國(guó)家中吉巴哈四國(guó)聯(lián)運(yùn)的全面啟動(dòng) ,XX 市橫跨歐亞居其中 ,必將成為 中國(guó)內(nèi)地連接中亞 、 南亞 、 西亞地區(qū)的大通道 ,大口岸和建立 ” 兩個(gè)基地 ,一個(gè)中心 ” ,即東連西出的戰(zhàn)略儲(chǔ)備和商品加工基地 ,西進(jìn)東銷(xiāo)的商品集散地和商貿(mào)旅游購(gòu)物中心 . 項(xiàng)目區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 XX 市是 XX 境內(nèi)唯一 的一座有著 2020 多年悠久歷史的國(guó)家文化名城 ,總?cè)丝? 萬(wàn)人 ,非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 ,農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人 ,2020 年 實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值 億元 ,比 1952 年的 630 萬(wàn)翻了XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 25 ,增長(zhǎng) ,年均增長(zhǎng)速度 %,農(nóng)民人均收入 1955年 是47元 ,2020年是 2780元 ,翻了 ,增長(zhǎng) ,平均年增長(zhǎng) %,城市居民人均可支配收入 1980 年是 455 元 ,2020 年達(dá)到 6925 元 ,翻了 番 ,增長(zhǎng) 15 倍 ,平均年增長(zhǎng) 12%.預(yù)計(jì)今年完成 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ,比上年增長(zhǎng) 25%,財(cái)政收入 ,增長(zhǎng) 10%以上 ,力爭(zhēng)完成固定資產(chǎn)投資 20 億元以上 . 場(chǎng)址 建設(shè)條件 擬建場(chǎng)址的 地理位置及現(xiàn)狀 擬建場(chǎng)址在 XX市市區(qū)內(nèi) ,建設(shè)地點(diǎn)位于 XX市乃則爾巴格鄉(xiāng) ,該地點(diǎn)水 、 電 、 路 、 通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善 ,便于產(chǎn)品直接運(yùn)輸 . 項(xiàng)目區(qū)場(chǎng)地地勢(shì)平坦 ,起伏不大 ,擬建場(chǎng)地 無(wú) (構(gòu) )筑物 ,交通便利 ,施工條件優(yōu)越 . 工程及水文地質(zhì) 根據(jù)對(duì)擬建場(chǎng)地地質(zhì) 勘察 ,該場(chǎng)地地貌單元較簡(jiǎn)單 ,場(chǎng)地的原始地貌單元屬于沖擊平原 ,場(chǎng)地地層巖性以細(xì)顆粒為主 . 該區(qū)域場(chǎng)地地層簡(jiǎn)單連續(xù) ,層位穩(wěn)定 ,根據(jù)對(duì)建設(shè)場(chǎng)地進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)踏勘 ,結(jié)果如下 : 地層構(gòu)成 建設(shè)場(chǎng)地地層構(gòu)成簡(jiǎn)單 ,主要由人工填土和 第四紀(jì)沖 ,洪積 粉砂組成 ,現(xiàn)將建設(shè)場(chǎng)地地層自上而下分述如下 : (1)雜填土及粉砂為主 ,土黃色 ,稍密 、 稍濕 ,含磚塊 ,碎石 ,生活垃圾等雜物 ,厚層一般為 米 ,平均厚度為 米 ,屬挖土層 . XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 26 (2)粉砂 :灰黃色 ,稍濕 ,呈稍密狀態(tài) ,夾薄層粉土及細(xì)沙 ,含植物根系 .該土層厚度較大 ,平均厚度為 米 . 地下水 勘察未揭穿至地下水位 ,設(shè)計(jì)和施工時(shí)可不考慮地下水的影響 . 擬建工程場(chǎng)地的地基較穩(wěn)定 ,地基均勻性較好 ,場(chǎng)地土類(lèi)型 屬中軟場(chǎng)地土 . 擬建場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍土深度 米 ,屬非永久性凍土 .按 《 建筑 抗震設(shè)計(jì) 規(guī)范 》 (GBJ1189)的 有關(guān)規(guī)定 ,該場(chǎng)地不會(huì) 發(fā)生地震液化 ,設(shè)計(jì)時(shí)可不采取抗液化措施 . 氣候條件及地震烈度 XX 市地處 大陸腹地 ,受封閉地形及沙漠的影響 ,屬典型的北溫大陸性 干旱氣候 ,氣候 干燥 ,降水稀少 ,蒸發(fā)量大 ,光照充足 ,無(wú)霜期長(zhǎng) ,晝夜溫差大 ,春季多大風(fēng) 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目建設(shè)條件較好 ,有較大的資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) ,符合國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)和 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略要求 ,也符合水果及蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求 .該項(xiàng)目的實(shí)施不僅對(duì)加快 XX 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 ,提高農(nóng)民收入起到一個(gè)帶頭作用 ,而且對(duì)推動(dòng)全地區(qū)水果及蔬菜產(chǎn)業(yè)化體系的形成具有十分 重要的意義 . 本項(xiàng)目符合 XX 地區(qū)實(shí)際情況 ,符合國(guó)家及自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策 ,屬重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,產(chǎn)品和技術(shù) ,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)激烈認(rèn)為 :本項(xiàng)目 市場(chǎng)前景廣闊 ,投資風(fēng)險(xiǎn)較小 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì) 效益良好 ,屬中 ,遠(yuǎn)期投資行為 ,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論可行 . 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 12 表 12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 t/a 10000 二 產(chǎn)品方案 1 蘋(píng)果 t/a 2020 2 梨 t/a 2020 3 葡萄 t/a 2020 4 勞動(dòng)定員 t/a 2020 XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 12 5 白菜 t/a 1000 6 胡蘿卜 t/a 1000 三 勞動(dòng)定員 人 100 四 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn)元 1 建設(shè)投資 萬(wàn)元 2 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 3 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 正常年銷(xiāo)售收入 萬(wàn)元 2 正常年 總成本費(fèi)用 萬(wàn)元 3 正常年利潤(rùn)額 萬(wàn)元 4 正常年稅金及附加 萬(wàn)元 5 所得稅后內(nèi)部收益率 % 6 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8%) 萬(wàn)元 7 所得稅后投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 8 所得稅前內(nèi)部收益率 % 9 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8) 萬(wàn)元 10 所得稅前投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 11 投資利潤(rùn)率 % 12 投資利稅率 % 13 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 八十年代以來(lái) ,我國(guó)林果業(yè)迅猛發(fā)展 ,水果產(chǎn)量已穩(wěn)居世界第一位 ,但盲目的規(guī)模擴(kuò)張 ,造成低檔水果總量過(guò)剩 ,高檔優(yōu)質(zhì)水果相對(duì)不XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 13 足 .國(guó)內(nèi)水果無(wú)論是內(nèi)在質(zhì)量 ,還是外觀形象 ,包裝等 ,均比進(jìn)口水果差 ,其價(jià)格僅為 進(jìn)口水果的 1030%.由于水果品種 、 質(zhì)量 以及果農(nóng)栽培種植技術(shù)的落后 ,水果的等級(jí)無(wú)法提高 ,大量的低檔水果只能 時(shí)令銷(xiāo)售 ,共同擠占有限的銷(xiāo)售空間 ,競(jìng)相壓價(jià) ,每年大約有 25%的水果在批發(fā) ,零售等 流通過(guò)程中因腐爛變質(zhì)而浪費(fèi) .國(guó)外進(jìn)口的水果 ,其品種 、 質(zhì)量 、 色澤 、 外形 、 口感等均比我國(guó)的好 ,盡管價(jià)格高 ,銷(xiāo)售 量 卻逐年增長(zhǎng) .然而我國(guó)水果 卻很少質(zhì)量分級(jí) ,缺乏品牌 ,創(chuàng)名牌 和保名牌的策略 ,即使是優(yōu)質(zhì)水果在 國(guó)際市場(chǎng)中仍處于低檔價(jià)位 .隨著我國(guó)人民生活水平的不斷提高 ,農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全問(wèn)題 越來(lái)越受關(guān)注 ,因此水果的質(zhì)量 、 等級(jí) 、 綠色營(yíng)養(yǎng)等 ,是我國(guó)小康家庭 生活質(zhì)量提高的一個(gè)重要標(biāo)志 . 地區(qū)果蔬生產(chǎn)現(xiàn)狀及特性 XX 地區(qū)水果品種多 ,產(chǎn)量大 、 品質(zhì)好 、 無(wú)污染 ,截至 2020 年底 ,全地區(qū)已定植石榴 ,定植 產(chǎn)量達(dá) 。其他費(fèi)用 萬(wàn)元 ,占建設(shè)投資的 %. 資金籌措方案 :項(xiàng)目投資 萬(wàn)元 ,全部由企業(yè)自籌 解決 項(xiàng)目建設(shè)單位 : XXXX 有限公司 法定代表人 : XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 2 項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位 : XX 公司 項(xiàng)目背景 “ 十一五 ” 計(jì)劃以來(lái) ,隨著我國(guó)對(duì) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的加大 ,尤其是林果業(yè)得到了空前的發(fā)展 ,我國(guó)已成為 世界水果生產(chǎn)第一大國(guó) ,水果面積達(dá) 867 公頃 ,占世界 水果面積的 8%,產(chǎn)量 6200 萬(wàn)噸 ,占世界水果產(chǎn)量的 3%. XX 位于祖國(guó)西北邊陲 ,地域遼闊 ,是我國(guó)國(guó)土面積 最大的一個(gè)省區(qū) .屬典型的干旱半干旱 大陸性氣候 ,擁有充足的水土光熱等林 果業(yè)優(yōu)勢(shì)資源 ,是我國(guó)獨(dú)特的荒漠綠洲 灌溉林果業(yè)生態(tài)區(qū)和重要的林果業(yè)生產(chǎn)基地 ,也是黨中央 ,國(guó)務(wù)院決策的西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的一個(gè)重點(diǎn)省區(qū) .XX 光熱資源充沛 ,土地資源 豐富 ,極為適合各類(lèi)果樹(shù)的生長(zhǎng) ,在水土資源較好的地方 ,通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和水資源的合理配置 ,發(fā)展適度規(guī)模的經(jīng)濟(jì)林 ,有利于促進(jìn)環(huán)境 ,經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展 . XX是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的農(nóng)業(yè)大區(qū) ,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位 .在國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的背景下 ,自治區(qū)黨委 ,政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略和特色 農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ,促使林果業(yè)成為 XX 新的增長(zhǎng)點(diǎn) .林果業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)迅速起步和發(fā)展 ,果品生產(chǎn) ,加工和銷(xiāo)售等相關(guān)產(chǎn)業(yè) 不斷興起 ,優(yōu)勢(shì)特色林果業(yè)產(chǎn)品帶逐步形成 .因此 ,面對(duì)水果產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力 ,在 國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的有利條件下 ,XX提出了 調(diào)整水果種植結(jié)構(gòu) ,發(fā)展特色林果 產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展思路 ,希望通過(guò)特色產(chǎn)業(yè)化建設(shè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)性 ,戰(zhàn)略性調(diào)整 ,從而增加 XX 農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,提高農(nóng)民收入 ,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 3 隨著我國(guó)國(guó)內(nèi)主要水果市場(chǎng) 發(fā)生階段性變化以及人民生活水平的不斷提高 ,我國(guó)水果產(chǎn)業(yè)不但要面對(duì) 國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng) ,而且水果市場(chǎng)已由賣(mài)方市場(chǎng) 轉(zhuǎn)為 買(mǎi)方市場(chǎng) ,表現(xiàn)出大宗水果市場(chǎng)疲軟 ,銷(xiāo)路不暢 ,價(jià)格下跌的態(tài)勢(shì) ,水果供給逐步趨向于 滿足水果優(yōu)質(zhì) ,多樣化的結(jié)構(gòu)性需求 .尤其是我國(guó)水果生產(chǎn) 面臨巨大挑戰(zhàn) ,自 1993 年以來(lái)我國(guó)就成為世界水果生產(chǎn)第一大國(guó) .2020年我國(guó)水果面積占世界水果總面積的 20%以上 .其中蘋(píng)果 、 柑橘 、 梨 、 桃 、 李 、 柿 種植面積居世界第一 .水果總產(chǎn)量約占 世界總產(chǎn)量的 14%,其中蘋(píng)果和梨居世界首位 ,分別占世界產(chǎn)量的 30%和 50%.雖然我國(guó)水果總量大 ,但生產(chǎn)的水果與世界 發(fā)達(dá)國(guó)家相比 ,由于品種 ,后續(xù)加工 水平較低 ,出口量甚微 ,僅占水果總產(chǎn)量的 %左右 .這就要 求我國(guó)的果品生產(chǎn)必須依據(jù) 市場(chǎng)變化 ,充分依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì) ,技術(shù)優(yōu)勢(shì)和生產(chǎn)優(yōu)勢(shì) ,適時(shí)進(jìn)行 水果產(chǎn)業(yè)調(diào)整 ,大力發(fā)展特色林果業(yè) ,實(shí)現(xiàn)特色林果業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ,積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,已經(jīng)成為今后水果業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) .近年來(lái) ,為了滿足 國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品特別是特色果品市場(chǎng)的需求變化 ,XX 地區(qū)因地制宜 ,充分利用其 水土光熱資源優(yōu)勢(shì) ,面向市場(chǎng) ,立足于 特色林果生產(chǎn) ,加工 ,銷(xiāo)售 ,服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè) ,大力促進(jìn)林果業(yè)的 發(fā)展 ,取得了明顯成效 ,林果業(yè)已成為XX地區(qū)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)繼棉花 ,糧食 ,畜牧之外的又一大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ,成為促進(jìn)XX地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)民增收的重要途徑 .截至 2020 年 ,XX 地區(qū) 林果栽植面積已達(dá)約 380 萬(wàn)畝 。設(shè)備購(gòu)置 及安裝工程費(fèi) ,占建設(shè)投資的 %。 。伽師瓜 16 萬(wàn)畝 ,產(chǎn)量達(dá) 22 萬(wàn)噸 . 蘋(píng)果味甘 、 微酸 ,性涼 .含蛋白質(zhì) 、 脂肪 、 蔗糖 、 還原糖 、 各種 維生素及鈣 、 磷 、 鐵等礦物質(zhì) ,還有蘋(píng)果酸 、 奎寧 酸 、 檸檬酸 、 酒石酸 、鞣酸及胡蘿卜素等 ,有 補(bǔ)腦 、 安神 、 預(yù)防和恢復(fù)疲勞 、 治療高血壓 、降低血中膽固醇的作用 ,產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很強(qiáng) ,在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)深受歡迎 ,多年來(lái)一直供不應(yīng)求 .吃蘋(píng)果既能減肥 ,又能幫助消化 ,并且含有多種維XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目 14 生素 ,礦物質(zhì) ,糖類(lèi)脂肪等 ,構(gòu)成大腦所必須的營(yíng)養(yǎng)成分 .蘋(píng)果中的纖維 ,對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育有益 ,能促進(jìn)生長(zhǎng)發(fā)育 .蘋(píng)果中的鋅對(duì)兒童的記憶有益 ,能增強(qiáng)兒童的記憶力 . 梨果皮黃 .果點(diǎn)少 ,果形正 .果面 光滑細(xì)嫩 ,果肉白色 ,汁多味香 ,營(yíng)養(yǎng)豐富 ,含有人體需要的多種微量元素 ,可溶性物質(zhì) 14%20%,平均單果重 250克至 500克左右 ,9月 中旬成熟上市 ,耐運(yùn)輸 ,耐儲(chǔ)存 ,自然條件下存儲(chǔ)一個(gè)月 ,0℃ 5℃ 恒溫儲(chǔ)藏 80 天品質(zhì)不變 .在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)深受歡迎 ,多年來(lái)一直供不應(yīng)求 . 梨的營(yíng)養(yǎng)成分列表 (每 100 克中含 ) 成分名稱(chēng) 含量 成分名稱(chēng) 含量 成分名稱(chēng) 含量 可食部 89 水分 (克 ) 能量 (千卡 ) 46 能量 (千焦 ) 192 蛋白質(zhì) (克 ) 脂肪 (克 ) 碳水化合物 (克 ) 膳食纖維 膽固醇 (毫克 ) 0 灰分 (克 ) 維生素 A(毫克 ) 12 胡蘿卜素 (毫克 ) 70 視黃銅 (毫克 ) 0 硫胺素 (微 克 ) 0 核黃素 (毫克 ) 0 尼克酸 (毫克 ) 6 維生素 C(毫克 ) 0 維生素 E(T) 0 aE 0 (βγ)E 0 δE 0 鈣 (毫克 ) 6 磷 (毫克 ) 31 鉀 (毫克 ) 90 鈉 (毫克 ) 鎂 (毫克 ) 7 鐵 (毫