【正文】 場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。( ) 答案： 解析：對(duì)于土地利用總體規(guī)劃，規(guī)劃圖的比例尺大多是小于 1： 1 萬(wàn)的；而對(duì)于土地利用詳細(xì)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，布局調(diào)整大多是在大比例尺上進(jìn)行，其比例尺通常大于 l： 1萬(wàn)。判斷錯(cuò)誤每題倒扣 1分，最多扣至判斷題總分為 0) 1．農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。 ( ) 答案： 解析： 1990 年，頒布了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。因此并非 “ 只能 ” 。( ) 答案： 解析：有基準(zhǔn)地價(jià)的地 區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 70％。 2．土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為 70 年，原土地使用者使用 20 年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。 A． 1986年《土地 管理 法》 B． 1982年《憲法》 C． 1982年《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》 D． 1988年 12月修改后的《土地 管理 法》 答案： D 解析： 1988 年，修改《土地 管理 法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則；土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則；實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。 A．城市規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市建設(shè)的總體部署，其任務(wù)是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成 B．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系 C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系 D．從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩 者是局部與整體的關(guān)系 答案： D 解析：從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關(guān)系，城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地規(guī)劃的空間范圍是整個(gè)區(qū)域或行政區(qū)劃單位。 A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān) B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān) C．縣級(jí)人民政府 D．縣級(jí)人民政府土地 管理 部門 答案： A 解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī) 關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途 13．劉某等人，決定共同出資 50萬(wàn)元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書(shū)、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 16．甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為 60000平方米，其中 20200平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的 40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以 ( )為計(jì)稅依據(jù)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之 和不得超過(guò)該土地被征收前 3年平均年產(chǎn)值的 30 倍。 23．張某于 2020年申請(qǐng)宅基地建房居住， 2020年 7月，張某將其房屋租賃給他人居住收取租金， 2020年張某再次以無(wú)房居住為由，申請(qǐng)宅基地，按照《中華人民共和國(guó)土地 管理 法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng) ( )。有七名以上土地估價(jià)師和 50 萬(wàn)元以上注冊(cè)資金的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作。 A． 3 B． 5 C． 7 D． 10 答案： D 解析：掛牌時(shí)間不得少于 10 個(gè)工作日。 A． 1 B． 2 C． 3 D． 4 答案： B 解析： 2020年 1 月 1日起實(shí)施的國(guó)務(wù)院令第 483 號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，將每平方米年稅額在 1988年暫行 條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高 2倍。 37．第二次全國(guó)土地調(diào)查中， 2020 年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以 ( )為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 三、多項(xiàng)選擇題 (共 15題，題號(hào) 15，每題有 A、 B、 C、 D、 E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。 A．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B．建設(shè)用地使用權(quán) C．抵押權(quán) D．地役權(quán) E．宅基地使用權(quán) 答案： ABDE 解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。是指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)業(yè)人口。 10．國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取（ )方式出讓。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。每小題 2分，共 20分。請(qǐng)根據(jù)以上背景，回答以下問(wèn)題： 下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是 ( )。 4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說(shuō)法不正確的是 ( )。 (二 ) 為加 強(qiáng)土地 管理 ， 2020年 6月， A省切實(shí)加大了土地調(diào)控力度， A省政府出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)全省土地調(diào)控工作的通知》。 A． A 省政府國(guó)土資源廳主要負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì) A 省行政區(qū)域內(nèi)耕地保有量和基本農(nóng)田保護(hù)面積、土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃執(zhí)行情況負(fù)總 責(zé) B．按照權(quán)責(zé)一致的原則，調(diào)整城市建設(shè)用地審批方式。新增建設(shè)用地土地有償使用 費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)提高后，對(duì)地方分成的 70%部分，一律全額繳入省級(jí)國(guó)庫(kù)。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。企業(yè)改制需要進(jìn)行土地估價(jià)的，應(yīng)由企業(yè)自主選擇土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益 B．對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 辦法》和房改政策的，可以按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè) C．建成的集資合作建房可以在經(jīng)審核的供應(yīng)對(duì)象之外銷售 D．在財(cái)政預(yù)算安排、住房公積金增值收益、土地出讓凈收益安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)社會(huì)多渠道籌集用于城鎮(zhèn)廉租住房保障資金 答案： AD 解析：對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn) 管理 （房改）部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房 管理 辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。三是進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，改變報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式。 根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于 M 商業(yè)銀行要求 W 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保，表述正確的是 ( )。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設(shè) C住宅小區(qū)。 A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低 B．優(yōu)地優(yōu)價(jià) C．同地同價(jià) D．長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障 E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高 答案： AD 解析：《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通 知》（國(guó)發(fā) [2020]31 號(hào)）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 A. 基本農(nóng)田 10公頃以下的 B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過(guò) 35 公頃的 C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò) 70公頃的 D．其他土地不超過(guò) 35公頃的 E．其他土地超過(guò) 70 公頃的 答案： BD 解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò) 35公頃的，其他土地超過(guò) 70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。具體是 ( )。新開(kāi)發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。 39．《限制用地項(xiàng)目目錄（ 2020 年本）》規(guī)定，省級(jí)以下黨政機(jī)關(guān)新建辦公樓項(xiàng)目：須經(jīng)（）批準(zhǔn)。 A．國(guó)土資源部 B．建設(shè)部 C．國(guó)家發(fā)展改革委 D．國(guó)家計(jì)委 答案： C 解析：《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》（中辦發(fā) [2020]11號(hào)）規(guī)定，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)所屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項(xiàng)目，一律報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委審批。 A． 10 B． 15 C． 16 D． 30 答案： C 解析：大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年