【正文】 說明書》。第十四條 該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移至乙方。雙方商定對標準的認定產(chǎn)生爭議時，應當共同委托本市（或者國內）有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。第二十條 甲方已選聘________________________物業(yè)公司對該房屋進行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》（見附件五）因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》（見附件5）第二十一條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協(xié)議為準。第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。本交接書由甲、乙雙方簽字生效。甲方交出房產(chǎn)證和土地使用分割證。第九條 該商品房所有權轉讓后，甲方承諾不拖欠任何管理費用、水費、電費等。設計用途居住，建筑結構，建筑層數(shù)為層。3其他方式。甲方：_________乙方：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日內銷商品房預售契約 售房契約篇七根據(jù)《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就未盡事項，訂立本補充協(xié)議。按揭貸款購房的約定及辦理程序：買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向建行萊陽支行申請成年抵押貸款買受人應在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規(guī)定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續(xù)，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續(xù)，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。.在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優(yōu)先扣除。遇上述任何一種或多種情況發(fā)生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發(fā)生天數(shù)順延。買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續(xù)的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付，該房屋的損壞、滅失、物業(yè)管理費、電梯費等由買受人承擔。其他任何資料未經(jīng)買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力。出現(xiàn)面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產(chǎn)權手續(xù)前據(jù)實結清房款。采用信件通知方式的，在寄出三天后，七天后為到達。甲方同意乙方退購上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達成以下條款：第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。第4條本協(xié)議一式_____ 份，協(xié)議各方各執(zhí)_____ 份。(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方。第7條甲、乙、丙三方對本合同的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。上述房屋、房屋占有范圍內的土地使用權及附件一所列附屬設施、設備狀況等房屋附屬設施、設備、在本合同中均簡稱為“該房屋”。第七條鑒于該房屋的房屋所有權證及土地使用權證(以下簡稱“兩證”)須先辦至甲方名下后再過戶給乙方，甲方應在取得該房屋的兩證后____日內將該房屋的兩證交付乙方。第十一條本合同共2頁一式三份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，公證人一份?！渡唐贩款A售(預租)許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________。用途_________________________(按說明填寫)。：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)：，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行。，乙方有權解除合同。超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。第十一條 甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：%以內(含3%)的，據(jù)實結算，多退少補。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額。第七條 交房手續(xù)的辦理商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。第四條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。說明：。所在層次_________。建設工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。損失的計算方式為該房屋的總價的50%，如該房屋的市場價值上漲的，甲方還應賠償該房屋當時的市場加工與簽訂本合同時的市場價格之間的差額。第四條甲方保證，其與開發(fā)商____市東____區(qū)簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議》中約定應由甲方承擔的義務，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權益一并轉讓給乙方。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。在本條所述撤銷及注銷等相關手續(xù)辦完后，向乙方退還本合同第二條2項所列款項。，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預告登記的注銷手續(xù)。未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發(fā)出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款5%的違約金。第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定辦理產(chǎn)權證所發(fā)生的相關稅費，依照國家規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知買受人辦理房屋交付手續(xù)。已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內無條件自行搬遷完畢。如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款10%作為違約金。在房屋交付后辦理產(chǎn)權證時，將全部房款收據(jù)換為正式發(fā)票。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：向人民法院提起訴訟。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___元，價款為___元，計____________。第十條 違約責任，甲乙雙方相互遵守協(xié)議，如有一方違約將賠償違約金叁萬元。第七條 乙方需要把該商品房過戶到自己的名下時，甲方一定攜帶有關商品房登記過戶所需的證件、資料、票據(jù)等到縣房管所將商品房辦理產(chǎn)權登記過戶給乙方。第二條 乙方向甲方購買商品房的建筑面積共**平方米，共**室*廳*衛(wèi)。附 件 1付款方式和付款期限（粘貼線） （雙方騎縫簽字或蓋章）附 件 2該房屋建筑設計及平面圖（粘貼線） （雙方騎縫簽字或蓋章）附 件 3該房屋建筑結構、裝修及設備標準（粘貼現(xiàn)） （雙方騎縫簽字或蓋章）附 件 4該房屋相關情況（抵押、租賃、相鄰及小區(qū)平面局）（粘貼線） （雙方騎縫簽字或蓋章）附 件 5該房屋《前期物業(yè)管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）補 充 條 款（粘貼處） （雙方騎縫簽字或蓋章）甲方（名稱） 乙方（名稱或名字）法定代表人簽署： 乙方本人簽署：法定代表人的 的委托代理人/委托代理人簽署： 法定代理人簽署：甲方蓋章： 乙方蓋章：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日簽訂地點 ： 簽訂地點：本合同登記備案情況注記______________________________________________________甲、乙雙方于________年_____月_____日簽訂的本合同，已予登記備案。第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件、回復及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達方式送達，直接送達不能、或者另一方在省外、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一并支付給乙方。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任，并按照《中華人民共和國消費者權益保護法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。二、第十三條 甲方應當在商品房交付使用后 日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時采取了適當救護措施，并在 日內書面告知乙方的； ；第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內將房屋備案證明和該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算，至實際交付之日止。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有權追索。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。附件一：賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申明。四、其它違約責任任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權要求對方支付該合同總價款5%的違約金。若因買方原因致無法辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的，賣方有權解除本合同，買方向賣方支付違約金，違約金為合同簽訂當日買方向賣方支付的定金。該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。該房屋占用范圍內的土地使用權及該房屋的相關權利、義務隨該房屋一并轉讓。第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。第十二條 甲方逾期交付的違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。)該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第________ (幢)(座)____層____號房，第________ (幢)(座)____層____號房，第________ (幢)(座)____層