【正文】 ，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向____申請登記備案。六、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方當事人簽字或蓋章后生效。第二條乙方向甲方購買_______路_______幢(號)______層______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規(guī)劃用途為_________該商品房陽臺是【封閉式】，是【非封閉式】。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金第十條 甲方應當在_______年______月______日前，依照國家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日第二日起該房屋的風險責任轉移至乙方承擔。第十七條 該房屋交付后，房屋權屬證明辦妥前，乙方認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構檢測。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉移之日起，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的(本合同甲方的)與該房屋相關的權利、義務和責任轉移給乙方。第二十五條 本合同的補充條款、及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_______房地產(chǎn)登記機構辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。交付地點：_________.甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。此協(xié)議是甲乙雙方自愿、平等、公平、公正等原則下達成的。四、甲方替代乙方向貸款銀行償還其保證的貸款至三年后，甲方有權隨時收回此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權，待欠貸款銀行的貸款還完后，甲方有權收回抵押在貸款銀行的此協(xié)議約定商品房的產(chǎn)權證書等產(chǎn)權資料。日第四條乙雙方經(jīng)協(xié)商達成一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價格為人民幣：元整。在上述房地產(chǎn)權利轉移前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________。按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。(小寫：_________元)(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%。不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：合同繼續(xù)履行。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。(一)根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。暖氣，保修_________月。_________。在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。(2)依法向人民法院起訴。本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。該地塊【國有土地使用證號】【日。個陽臺，其中抵押登記機構：年第六條出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照元整)。，該商品房總價款為(幣種)】商品房價款。買受人應當在日前支付。元整)，占全部房價款的開戶銀行為：的違約金。(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金。項所列條件：。：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第年年年年，(二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。(2)管道堵塞。第十三條買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。第五章因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)、該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。具體內(nèi)容見附件八。關于質(zhì)量擔保的證明見附件九。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。(三)雙方對其他配套設施約定如下：、車庫：出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質(zhì)。送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十二)。份，買受人月省本合同的解除應當采用書面形式。種方式解決：。日內(nèi)書面通知對方。，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。平方米(建筑面積)。日到2.(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。第十五條出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照(4)買受人不解除合同的，如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。%向買受人支付違約金。日之內(nèi)(該期限應當不多于第九條第1(1)項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之(6)(三)查驗房屋，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在9.年年年第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。：交付時線路敷設到戶。該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。第四章買受人應當自解除合同通知送達之日起逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第元整)向年元(大寫：年付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣種)元整)。商品房價款第七條4.月第五條第四條平方米。層。第二條買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為】，證號：出生日期：性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：(買受人為多人時，可相應增加)第二章第二十七條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，買賣雙方可以達成書面補充合同。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十一條通知根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。頂棚，保修_________月。于_________年_________月_________日前通氣。第十條出賣人關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款。解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。第六條產(chǎn)權轉移登記及其他相關設施登記協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。(小寫：_________元)貸款方式付款。一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。建筑層數(shù)為_________層。第十五條本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易管理機構一份，房地產(chǎn)登記機構一份。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。其余在產(chǎn)權轉移時全部交清。第一條甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權轉讓給乙方，房屋具體狀況如下：房屋座落在_______，面積為_________平方米。七、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，用于保護雙方的合法權益，謹慎保存，不得挪作他用，待雙方之間的合同權利義務履行完畢，乙方應把此協(xié)議及時交回給甲方。萬元是由甲方替乙方墊付。(一)提交_________仲裁委員會仲裁。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。第三十條本合同壹式_________份，均具有同等效力。第二十六條甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定要求索賠。如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。第十九條 自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價_________倍給予補償。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。乙方應在收到該通知之日起______天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。乙方行使上述解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。(大寫)__________________。第一條 甲方通過土地使用權【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市(縣)_________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_________，土地面積為：_