【正文】 場地亂放、亂丟垃圾或雜物，或晾曬衣物、毛巾等有損周邊環(huán)境的整體美觀行為。第七條：租賃期間，乙方獨立經(jīng)營、自負盈虧，經(jīng)營過程中發(fā)生的債權債務與甲方無關。第九條：租金期滿，本合同終止，乙方應在期滿后____日內，將房屋騰空交還給甲方，故意損壞房屋結構，乙方要負賠償責任。商品房屋租賃合同。商品房屋租賃合同。3。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四條：租金及其交納方式每月租金3000元，租金按年交付。第八條：優(yōu)先承租權租賃期間屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，則乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權。第十一條：合同一式兩份各持一份.出租方：求租方：________年____月____日________年____月____日商用房屋租賃合同書樣本篇11出租方(甲方)地址：身份證號碼：電話：承租方(乙方)地址：身份證號碼：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲乙雙方就下列商用房的租賃達成如下協(xié)議，并簽訂本合同：甲方出租的商用房(以下簡稱該商用房或承租商用房)坐落于 。租金為每年25萬元整。如因乙方未能履約付租金導致合同解除，甲方可以提前通知(或在承租商用房門口張貼通知信函)甲方要求收回商用房，乙方應按通知要求騰空并交還承租商用房。租賃期間，乙方對承租商用房及其設施應妥善管理、積極維護并負責修繕。如果造成甲方或相鄰商戶損失，乙方應負責賠償。合同期間，如果乙方因自身方面的原因決定轉讓承租商用房，則應提前2個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面批準同意后，雙方在確保甲方租金收益不受影響的前提下，另行簽訂《轉讓協(xié)議書》。(3)乙方破產(chǎn)或進行清盤(包括法院查封)而無法履約付租時。甲方在無法聯(lián)系到乙方的情況下，可以在乙方承租商用房門口張貼通知信函。分析商用房屋租賃合同糾紛案件的基本情況、爭議焦點和重點環(huán)節(jié)，有助于促進正確審判該類房地產(chǎn)糾紛案件，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和完善。，不少案件審理期限較長，造成審理期限較長的原因主要有涉及轉租的需要追加第三人，涉及裝潢費處理的需要進行審計，或者被告下落不明或拒不應訴。但是具有房屋所有權并不等于可以出租房屋，根據(jù)《上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例》第十一條規(guī)定：“出租公有房屋必須具有租賃房屋所有權證。”法院對裝潢費用應一并處理?！狈课葑赓U合同被確認無效后，除采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)外，如果承租人無過錯且實際使用房屋和水、電、煤、電話等設施和接受服務的還應當根據(jù)公平、等價有償原則以補償或其他形式處理財產(chǎn)爭議。對于無效房屋租賃合同，當然不再繼續(xù)履行，對于有效房屋租賃合同，應當鼓勵當事人繼續(xù)履行，如一方因過錯而造成違約，另一方堅持終止合同，雙方確實沒有繼續(xù)履行的誠意和可能的，應當判決合同終止履行。如果約定違約金顯失公平的，可以判決變更。對于房屋租賃合同無效且嚴重損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳當事人已經(jīng)取得或者約定取得的財產(chǎn)。在判決終止原房屋租賃合同的判決生效后新的房屋租賃合同生效，以鼓勵交易，減輕當事人的損失。可以認定部分無效的，不應認定全部無效。，是否只能采取返還財產(chǎn)、賠償損失、追繳財產(chǎn)的方式處理財產(chǎn)?一種觀點認為，根據(jù)民法通則第六十一條“民事行為被確認為無效或者撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失的一方，有過錯的一方應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。，當事人未在訴訟中提出要求處理裝潢費的，法院應否對裝潢費一并處理?一種觀點認為，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第八十七條規(guī)定“非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)退還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。民法通則第七十一條規(guī)定“財產(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權利。，以給付欠租最為普遍，一般還伴有給付水、電、煤等其他費用、終止合同、收回房屋、支付違約金等其他訴訟請求，此種情況與原告為出租人的居多這一情況吻合。本合同經(jīng)雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效，一式二份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。乙方在裝修及日后經(jīng)營過程中，不能出現(xiàn)擾民現(xiàn)象，否則乙方應負責整改，因此引起的后果責任由乙方承擔。本合同簽訂后，雙方均必須依合同約定履行義務，享有權利，任何一方違反合同的約定或下列各項內容時，必須承擔違約責任。甲方出租的商用房設有消防設施，乙方承諾保證消防設施的正常有效，防止火災隱患。保證原有的設施(包括水、電、暖)不被破壞，如需改造或增添設施，應委托專業(yè)公司安裝施工，平時保證合理使用并使其功能良好。若因商用房產(chǎn)權發(fā)生糾紛，導致乙方無法使用商用房，由甲方承擔責任。商用房的房產(chǎn)稅、人所得稅物業(yè)稅等由商用房租金引起的稅費均由乙方承擔與甲方無關。商用房用途為：乙方應根據(jù)承租商用房的具體情況和相關的法律法規(guī)，設置自身的經(jīng)營項目，并就及時辦理合法的報批(經(jīng)營)手續(xù)，否則因些造成的任何經(jīng)濟損失和后果責任均應由乙方承擔與甲方出出租商用房沒有關系。 (該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商)第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商。第六條：房屋出賣租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不愿意購買，則甲方應保證乙方可以繼續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。第二條：房屋內部的裝修情況及主要設備(該房屋租賃合同和協(xié)議需要寫明內的裝修情況及主要設備設備情況：房屋為簡易裝修，其內設備為不銹鋼防盜門，鋼板樓梯，房屋樓梯下的隔斷。如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前一個月書面通知乙方。乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；1。如有甲方承擔法律責任。甲方：乙方：代表：代表：身份證號：簽約日期：________年____月____日商用房屋租賃合同書樣本篇9租方（以下簡稱甲方）：姓名：________身份證號：___________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：________身份證號：_____________________甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：甲方房屋位于______________________________出租面積：____________具體結構圖：___________________________________________________________________備注：（）該房屋一年租金為：___________________元（大寫：_____）按季度交費，一個季度為：_____________元（大寫：_____）房屋轉讓金：________________元（大寫：_____）備注：房屋轉讓金為甲乙雙方在自愿互利的前提下簽訂，甲方保證乙方以后如果不再經(jīng)營自己餐飲項目的時，可以自由轉讓房屋，轉讓金兩萬五千元可以從被轉讓方的轉讓金里扣除自己付給甲方的轉讓金。乙方未經(jīng)甲方同意提前終止合同，除應向甲方賠償?shù)赺_______年免收的五萬元租金外，還應支付未履行合同租金部分100%的違約金?；蛞曳讲话醇追接秒?、消防整改意見進行整改。第三條：租金、費用的數(shù)額及交納 租金為每年人民幣五萬元，第________年免收租金，后________年每年分兩次交納，每年的公歷____月____日和____月____日各交納當年租金的一半。如因此造成承租房屋毀壞的，還應負責賠償。承租人需要與第三人互換住房時，應事先征得出租人同意。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。具有同等法律效力。第五條房屋修繕與使用在租賃期內，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費及日常維修保養(yǎng)均由乙方負責承擔。第二條乙方應提供身份證復印件，供本次租賃使用。（該房屋租賃合同和協(xié)議規(guī)定具體情況可以協(xié)商）第九條：爭議解決的方式合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。第五條：押金押金____元，該押金用于保障房屋內的設備完好，如出現(xiàn)設備損壞的現(xiàn)象，甲方有權按照市場價格扣除相應的賠償款。本合同經(jīng)雙方簽字后生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本2份，送市房管局、工商局備案。第七條免責條件房屋如因不可抗拒的原因導致?lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。第六條違約責任甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分______次扣除。無合法收租憑證的乙方可以拒付。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。附件與本合同具有同等的法律效力。第九條違約責任甲方需保證租賃房屋產(chǎn)權清晰，不得因產(chǎn)權原因導致合同無法履行，同時租賃期內，甲、乙雙方應保證做到合作期內不向對方提出停租。（三）合約期滿，合同解除，乙方無需將房屋裝修改造恢復原樣，甲方亦不能向乙方索賠。（二