【正文】 議：第一條 委托事項甲方擬在全國范圍內(nèi)設(shè)立銷售渠道，需要尋找符合下款條件的物業(yè)，乙方根據(jù)甲方要求為其提供物業(yè)信息，報告交易機會、提供訂立合同的媒介及相關(guān)延伸服務。第四條 服務費用乙方為甲方免費在聯(lián)商網(wǎng)及其下屬網(wǎng)站上長期發(fā)布拓店尋址需求。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：小區(qū)物業(yè)服務座落位置：烏魯木齊沙依巴克區(qū)武警總隊醫(yī)院建筑面積：高層 平方米(含車庫)， 。房屋裝修管理。交通秩序：道路通暢、路面平整，井蓋無缺損、無丟失，機動車輛管理制度完善、管理責任明確，車輛進出有登記。檢查監(jiān)督乙方服務工作的實施及制度的執(zhí)行情況。向乙方提供售水、電卡設(shè)備及軟件，由乙方無償使用。負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。、財產(chǎn)的保管保險義務(另有，專門合同規(guī)定除外)。(4)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。業(yè)主和物業(yè)使用人按標準按季、年支付物業(yè)服務費，支付方式為現(xiàn)金。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。第二十三條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且服務成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。三、著裝和基本要求：乙方需提前5天進場，熟悉小區(qū)環(huán)境，并接受甲方崗前培訓。4 、乙方需遵守甲方有關(guān)規(guī)章制度和保安業(yè)務實施規(guī)程，按小區(qū)保安服務內(nèi)容和標準制訂年度工作計劃，并按計劃實施保安服務工作。小區(qū)內(nèi)發(fā)生治安、刑事案件或突發(fā)事件時，乙方應及時采取相應措施，甲方管理處應協(xié)助乙方會同相關(guān)主管部門妥善解決。七、甲、乙雙方共盡事宜：甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求，保安員按每人每月 元的標準，共 人，保安隊長，每月 元的標準，共計 人。在服務期間，乙方員工的住宿間題由甲方解決，甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。(四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。_________。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用(□需要，□不需要)繳交。其他：_________。甲方未出售的停車庫(□委托，□不委托)乙方出租。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：_________(二)棋牌室：_________(三)乒乓球：_________(四)網(wǎng)球場：_________(五)籃球場：_________(六)游泳池：_________(七)其他：_________該部分物業(yè)服務費用(□需要，□不需要)繳交。(四)_________。(二)在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件。(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理。(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。(六)建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目。第十九條在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害。(九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收取。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538》為本合同附件。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽后生效。六、 服務過程中遵守事項：乙方應保證施工環(huán)境、設(shè)施清潔、完整無破損。二、甲方同意將其攬取的或其生產(chǎn)的貨物委托乙方代理安排運輸。乙方為甲方墊付的額外費用實報實銷。若甲方拖欠費用，則乙方有權(quán)采取以下措施維護自身權(quán)益，而由此所產(chǎn)生的一切風險、費用、責任均由甲方承擔。甲方授權(quán)乙方代領(lǐng)提單或者其它類似權(quán)利憑證，視為甲方同意將上述憑證出質(zhì)于乙方作為其應當承擔的費用和報酬的擔保。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。進行物業(yè)管理服務，期限從 年 月 日起至 年 月 日止。6. 空調(diào):自行安裝排水管,解決好排水,地面打孔必須注意負1層天棚上的消防設(shè)施,損壞設(shè)施照價賠償。水、電、氣等配套設(shè)施屬業(yè)主共用設(shè)施，需按時繳納維修、更換后的共攤費用。四、本合同自生效之日起，任何一方不得違約，若甲方違約，乙方可停止向甲方供水、供電直至甲方繳清所欠費用。(附件二)。乙方須在每月10日以前，按月向甲方支付上月的房屋及設(shè)備折舊費。考核評分參照_________、師生滿意度等基本內(nèi)容，由雙方協(xié)商制訂。、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其它相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項目范圍內(nèi)改擴建或完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施。(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證)，并將復印件送甲方備案，管理應符合廣州市政府及甲方要求，乙方員工食宿自選安排。，造成甲方未完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。第十一條爭議的解決，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達成協(xié)議時，任何一方可以向法院提起訴訟。，雙方應協(xié)商解決或報請上級主管部門調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向_________人民法院起訴。保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實，按季節(jié)變化統(tǒng)一著裝，甲方提供第一批保安員上崗服裝，以后服裝更換和費用由乙方承擔。 乙方保安人員應積極協(xié)助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規(guī)章制度，加強安全防范巡視檢查，發(fā)現(xiàn)不安全因素及時向甲方報告，并提出整改措施和建議。六、乙方管理責任：乙方應按國家《勞動合同法》相關(guān)規(guī)定合法用工。共計人民幣 元，在每月 號之前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式結(jié)算乙方上月的服務費用。在服務小區(qū)內(nèi)，因工作乙方所需要到的硬件設(shè)備由甲方提供，如：對講機，巡邏打點棒，巡邏警棍，巡邏強光燈等。積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。合同簽定 月內(nèi)，完成第一項工程合同的簽定。全面協(xié)調(diào)甲方與項目業(yè)主方的關(guān)系。工程地址： 。如一方遇到重大政策、形勢變化，合同未到期，一方要求終止合同時，需提前一個月書面通知對方。如因維護小區(qū)利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發(fā)生傷亡，由甲方協(xié)助乙方處理善后工作，甲方應予道義上的經(jīng)濟慰問。甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。四、乙方權(quán)利和義務：負責小區(qū)人員、車輛、物資等進出驗證及登記。，由乙方負責賠償。第十二條其他事項，根據(jù)甲方委托事項，辦理完相關(guān)交接驗收手續(xù)。保質(zhì)期滿后，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責。，自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止。向甲方移交時，要確保各項設(shè)施的性能完好。%和乙方一年內(nèi)超出_________元(不含_________元)的部分費用。其中試用期為_________個月，即_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日，在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求，甲方有權(quán)解除合同，其一切責任由乙方負責，不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托服務合同印花稅篇十一委托方：_________(以下簡稱甲方)受托方：_________(以下簡稱乙方)在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方就_______的飲食服務項目，委托乙方實行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的餐飲服務，特訂立本合同。本合同自簽訂之日起，繳交合同期限內(nèi)日常維保金 元/年。②門市內(nèi)水管、電路上門維修服務(材料自備)。③任意堆放建筑、生活、經(jīng)營垃圾。十七、本協(xié)議自雙方授權(quán)的如下代表簽字蓋章之日起生效，有效期2個月，到期雙方無異議則自動順延一年， 本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，具有同等效力。十二、甲方委托乙方代理報關(guān)、報驗，應在乙方要求的時間之前，根據(jù)不同貨物的性質(zhì)和各有關(guān)部門的監(jiān)管或檢驗規(guī)定，應提供所必需的有關(guān)文件，依貿(mào)易性質(zhì)不同可包括：合同、發(fā)票、商檢證書、許可證、核銷文件、報關(guān)單、手冊、裝箱單及有關(guān)批文等，并對其內(nèi)容的真實性和一致性負責。(4)有權(quán)滯留本協(xié)議下業(yè)務中所產(chǎn)生的單證，包括但不限于提單、外匯核銷單等單證。，若于收到結(jié)算單后七日內(nèi)未予書面回復確認的，視為對于費用之確認。同時，甲方需于委托書上注明本協(xié)議編號，以免喪失協(xié)議內(nèi)容之權(quán)利。七、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，合同自甲乙雙方簽字后生效。二、 服務要求：三、 服務地點：青島市四方區(qū)萬安三路10號，青島千川木業(yè)設(shè)備有限公司院內(nèi)。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。(十一)除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害。(十)接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務，每_________月向甲方報告本合同履行情況。(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同。(七)負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔，另行開支。如需繳交，其收費標準為：_________。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。上述物業(yè)服務費中(□包括，□未包括)物業(yè)管理責任險。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅：_________元/月/平方米。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。(八)□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。本合同自簽字之日起生效。乙方保安人員在值勤時發(fā)現(xiàn)治安、刑事案件、火情等事故，應立即采取有效措施，并及時報告甲方管理處人員和有關(guān)部門，同時注意保護現(xiàn)場。甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規(guī)定，配合保 安人員做好安全保衛(wèi)工作。乙方應經(jīng)常檢查督促，派出的隊員須文明值勤、禮貌用語，認真執(zhí)行《上海市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范》，注重維護甲方企業(yè)形象，確保小區(qū)的治安穩(wěn)定和安全，盡心盡責做好小區(qū)的衛(wèi)士和業(yè)主的貼心。第二十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。(4)其它類似上述情況。第十七條 如因乙方原因，造成不能完成管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。第十三條 因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的服務費用，由甲方承擔全部空置物業(yè)的服務費用。(8)物業(yè)公用部分、共用設(shè)施及公眾責任保險費用。高層出租房屋、。每年年末向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目。1負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。 委托乙方返修，支付全部費用。自 起至 止。設(shè)備運行：良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、保修制度完善。公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護管理。第五條 其它就本合同約定不明確或不合理之處，甲乙雙方協(xié)商一致，得于任何時間制定補充條款或解除本合同，但解除合同后本合同第五款約定事項仍然有效。(2)乙方可應甲方要求協(xié)助甲方現(xiàn)場視察物業(yè)、傳遞交易意向。法定代表人：委托代理人：否則需要承擔對方因此而造成的一切直接損失以及間接損失。但甲、乙雙方中任何一方擅自解除的，應當向守約方支付違約金人民幣