【正文】 。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢(shì)變更原則就不能適用了，因?yàn)榍閯?shì)變更原則只對(duì)于約定的合同履行期間生效，無溯及既往的法律效力。　　六、此協(xié)議自簽訂之日起生效，雙方不得違約，如有違約，違約方向另一方支付房款20%的違約金?！　〉谒臈l 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為 幣 千 百 拾 萬 千 百 拾 元 角整。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。其所有權(quán)的證明為：_________。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。清單附后。贈(zèng)與人給予應(yīng)有的協(xié)助。賣方同意買方在簽署本合同時(shí)　　支付部分定金人民幣 元整（小寫： 元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣 元整（小寫： 元）　　在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物管費(fèi)等保證金。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買　　方申請(qǐng)的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。 （22）其他 。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)　　所欠費(fèi)用（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)及土地使用費(fèi)等）。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。 本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號(hào)信郵寄至本合同寫明的送達(dá)地址即視為送達(dá)，收件人　　拒收簽收或其他人代簽署的，仍視為送達(dá)。在合同履行過　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第 種方式解決?！　〉谑畻l　?。ㄒ唬?、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下 時(shí)間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀　　行付款。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項(xiàng)、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于 時(shí)由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時(shí)，買賣雙方　　因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決?！　〉诙l房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（ ）種：　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后 日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦　　理過戶手續(xù)之用。贈(zèng)與人所擔(dān)任的董事長一職，由其擔(dān)任至屆滿?！　〖追剑篲________ 乙方：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日　　房產(chǎn)贈(zèng)與合同　　贈(zèng)與人：_________　　受贈(zèng)人：_________　　贈(zèng)與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下，決定將屬于自己所有的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與人下列人員：　?。嘿?zèng)與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號(hào)平房五間，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：no：_________?！　∷摹⒓追綉?yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)?！　〉谑l 本合同自簽訂并經(jīng)XX市公證處公證之日起生效?！　〉诎藯l 甲方出售的樓宇須經(jīng)XX市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方?！　〉谌龡l 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第 座樓 單元，建筑面積為 平方尺，占地由甲方于 年 月 日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特　　殊原因是：　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害?！　《?、該房屋為十一層電梯公寓雙戶型。即情勢(shì)變更發(fā)生于合同成立之后，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后。一般的變化，如果不足以影響到合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，不足以對(duì)合同訂立的基礎(chǔ)造成動(dòng)搖，那么，就可以認(rèn)為是一般的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，《房產(chǎn)買賣合同糾紛》。所以，房產(chǎn)新政屬于情勢(shì)變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任?！　〉谖鍡l贈(zèng)與的撤消　　受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤消贈(zèng)與：　　受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定義務(wù)的?！　〉谄邨l 生效說明　　本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)所在縣土地局一份，公證處一份?！　≠u方：________居間方蓋章：________買方：________　　代理人：________居間人員：________代理人：______　　證號(hào)：________________　　____年____月____日____年____月____日____年____月____房產(chǎn)合同 篇2　　甲方：長治公路分局壺關(guān)公路管理段　　乙方：壺關(guān)縣紫壺蜂王食品有限公司　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓甲方原壺關(guān)公路管理段舊址房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：　　第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明　　甲方土地屬于國家無償劃撥，房產(chǎn)屬于長治公路分局壺關(guān)公路管理段所有，已頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證書，證書號(hào)為，故房產(chǎn)權(quán)屬于甲方。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還?！　f(xié)助賣方辦理贖樓事宜。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金?！　〉谑畻l 　　乙方應(yīng)當(dāng)于________將上述房地產(chǎn)交付予買方?！　〉诰艞l 買方逾期付款的違約責(zé)任　　買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：　　按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理　　a、逾期在90日內(nèi)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金?！　第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下，____________。⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)?！　榉婪督灰罪L(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。租金為________元/月，押金為________元。能完全支配及處理?！　〉谝徊糠?房地產(chǎn)買賣部分　　第一條　　甲方房地產(chǎn)坐落于　　房地產(chǎn)證號(hào)為________房地產(chǎn)用途為________，登記建筑面積為________平方米?！　≡摲康禺a(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一?！　〉谌龡l、　　雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。租金為________元/月，押金為________元?！　〉谖鍡l　　甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為 ____________。⑷所得　　稅。⒂其他：____________。　　分期付款：　　買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣_(tái)_______元?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額?！　〉谑粭l　　除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：　　一、按逾期時(shí)間，分別處理：　　逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付