【正文】 )評估原則　　?！　?七)評估基準(zhǔn)日　　，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是。　　(2)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。評預(yù)報amp。字樣，位置居中偏上?！　??！　?。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文amp。rdquo?！　?。　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：　　?！　∷?、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成?！　≡u估機構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求?！　』緝?nèi)容與格式一 資產(chǎn)評估報告書　　一、概述　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式?！　?。摘要amp。ldquo?！　?。　　?！　?。rdquo?！　”舅u估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在?！　?，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因。年?！　　！　?十)評估方法　　?！　?、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。ldquo?！　?，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表?！　?十五)評估報告法律效力　　?！　　！　　！　?二)評估報告須用幅面209?！　?五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：　　?！　?六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容?！　?，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)?！　　！　?，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。月。　　，時間計劃、實施方案?！　　！　??！　　r間計劃、實施方案?！　?一)主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：　　。　　(五)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)　　主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件?！　?5)涉及的計算公式?！　?二)流動資產(chǎn)評估說明　　、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫?！　?4)如存在未達(dá)賬項，應(yīng)說明未達(dá)賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何?！　　?yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。　　(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程?！　?3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額?！　?，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率?！　?、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況?！　?，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)。　　，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明?！　。敿?xì)說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素。與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見?！　‘a(chǎn)權(quán)持有者：?！　∈袌鰞r值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。年?！　?。　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者　　除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。所有?！　∥濉⒃u估基準(zhǔn)日　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為。 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號)。 7.《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)　　8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中評協(xié)[2008]217號)。土地使用權(quán)證復(fù)印件?！　??！　?，包括初步確定評估工作進(jìn)度安排，確定評估項目負(fù)責(zé)人和評估人員。年?！　?4)求取比準(zhǔn)價格。　　(4)個別因素：主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。元/㎡。　　(二)特定假設(shè)　　委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表。　　十二、評估報告使用限制說明　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。 中國注冊資產(chǎn)評估師　　評估項目復(fù)核人：。　　在本報告中披露的假設(shè)條件成立的情況下，我們承諾如下：　　一、具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。評估有限公司　　注冊資產(chǎn)評估師：　　注冊資產(chǎn)評估師：　　二〇一五年三月二十七日。　　五、充分考慮了影響評估價值的主要因素。的擬抵押房地產(chǎn)的市場價值，以。　　(四)本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，但如果評估后基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日價值，這時評估結(jié)論失效。　　評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。的擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行了評估，在評估基準(zhǔn)日。　　(五)提交評估報告　　根據(jù)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見，對評估報告進(jìn)行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。　　(3)區(qū)域因素修正　　以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正?！　?4)可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。 (2)選取可比實例。日到現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料。年。 。房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨立性》(中評協(xié)[2012]248號)?！　×?、評估依據(jù)　　本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)，具體如下：　　(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)　　1.《中華人民共和國公司法》。普通裝修，建于2006年，水電設(shè)施齊全。房地產(chǎn)。委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對。月。日。所有的位于?！　∥濉⑽覀兂鼍叩脑u估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。　　、機器設(shè)備的評估說明要求?！　?，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額。　　、技術(shù)典型的設(shè)備?！　?四)機器設(shè)備的評估　　、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度?！　?7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。　　(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額?！　?4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的`證據(jù)?！　?2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果。　　。　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率。　　(2)委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容?！　?。　　，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?！　τ谟绊懮a(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。　　(一)本章主要說明評估機構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清