【正文】 榴、楊桃、元椒、 木瓜、黃瓜、茄子等。項(xiàng)目有了基本客戶，加上中環(huán)公司自用 ,再向外拓展一些散戶和外縣的客戶，逐步形成立足樂東，輻射周邊的銷售網(wǎng)絡(luò)。 紙箱廠擬建地點(diǎn)較平整，廠區(qū)范圍內(nèi)最大高差不足 1米，可采用平坡式布置，以便于建（構(gòu)）筑物和道路的布置。 (3)自動化生產(chǎn)線：各種設(shè)備將整個瓦楞紙板生產(chǎn)過程有機(jī)結(jié)合起來，使其連續(xù)生產(chǎn)。 建筑結(jié)構(gòu) 紙板及紙箱生產(chǎn)車間采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心磚砌筑，按普通標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。 排水工程 排水系統(tǒng)采用雨污分流制，雨水充分利用溝、塘和地形，就近排天然水體和自然低地。 防雷與接地 沿易遭雷擊的部位敷設(shè)避雷帶，利用建筑物柱內(nèi)的鋼筋作下引線，每根下引線的沖擊接地電阻不大于 3 歐。 根據(jù)本項(xiàng)目的具體條件和特點(diǎn)，自項(xiàng)目可研審批立項(xiàng)開始至全部工程建成投入使用為止，總計(jì)需要 24個月，其中包括勘測設(shè)計(jì)及施工準(zhǔn)備、施工及竣工驗(yàn)收，具體見項(xiàng)目 實(shí)施進(jìn)度表。 估算結(jié)果，固定資產(chǎn)投資 ，其中工程建設(shè)投資 萬元，土地和無形資產(chǎn)投資 ，建設(shè)期利息 。 : 原 輔 材料費(fèi)用 (1)原料紙費(fèi)用 :4898噸 1800元 /噸 = (2)粘合劑及泡堿 :816噸 2200元 /噸 = (3)紙箱釘 :13061萬個 = （ 4）各色油漆 :816噸 5100元 /噸 = 以上原材料費(fèi)用共計(jì) 燃料、動力 價格依據(jù)《海南價格與收費(fèi)監(jiān)測報(bào)告》確定，在滿負(fù)荷情況下年消耗量及價格如下： (1)水費(fèi) =9000噸 元／噸 = (2)電費(fèi) =／年 ／度 = (3)油料費(fèi) =／年 3500元／噸247。具體計(jì)算見“借款償還平衡表”、“損益表”和“資產(chǎn)負(fù)債表 ” 財(cái)務(wù)不確定性分析 盈虧平衡分析 從“評價指標(biāo)匯總表”可以看出 ,本項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)（ BET）負(fù)荷為 %,表明產(chǎn)銷能力只要達(dá)到正常年設(shè)計(jì)能力的 %時 ,即可保本 ,可見收益空間較大 ,項(xiàng)目建成后還具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力。 運(yùn)營期主要環(huán)境影響因素 本項(xiàng)目運(yùn)營期間主要污染源有生活污水、生活垃圾、噪聲及廢氣等。同時控制區(qū)內(nèi)交通車輛數(shù)量，并在道路兩旁種植多層次的喬、灌木林相結(jié)合的綠化帶，以凈化空氣。董事會聘請總經(jīng)理，公司的一切重大事件均由董事會決定。 加強(qiáng)服務(wù) 項(xiàng)目建成投入使用后，將是樂東縣九所鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一支勁旅，所提供的稅收相當(dāng)可觀。食物是維系人類生存、發(fā)育及成長最重要的物質(zhì)。為鼓勵農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，近年來，在政策上作了一定的傾斜，對具有發(fā)展前景的農(nóng)業(yè)尤其是關(guān)系到食品安全的農(nóng)產(chǎn) 品包裝產(chǎn)業(yè)還給予了資金上的扶持和援助。果蔬方面，目前加工轉(zhuǎn)化率只有 2%左右，局限于保鮮果蔬產(chǎn)品的出口。因此，本項(xiàng) 目是一件利黨利國利民的實(shí)事、好事。通過對樂東縣豐富多彩的農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行合理的整合與有效的利用，使之轉(zhuǎn)變?yōu)閹?動地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。由于超市、大商場從城市推廣到農(nóng)村， 因此， 各種產(chǎn)品包裝包括水果 、 蔬菜 的 紙箱包裝 的 范圍和用量 都 大幅增加。 然而， 由于我國 食品 生產(chǎn)、經(jīng)營的基礎(chǔ)設(shè) 施薄弱， 食品 生產(chǎn)、經(jīng)營者的法律意識和 食品 衛(wèi)生意識淡薄，加上我國當(dāng)前存在著比較嚴(yán)重的環(huán)境污染 等 問題 ，食品安全仍是一個亟待需要解決的問題。培訓(xùn)結(jié)束后，要經(jīng)過考試，擇優(yōu)錄用。 組織精干的建設(shè)管理隊(duì)伍 財(cái)務(wù)部、保安部要真正到位，總經(jīng)理要現(xiàn)場負(fù)責(zé)。 第十章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目由樂東中環(huán)有限公司具體實(shí)施。 廢渣 :包裝材料及瓦楞紙 切割廢料均可回收在利用。表明項(xiàng)目盈利能力強(qiáng) ,投資匯報(bào)效益佳 ,投資建設(shè)在財(cái)務(wù)上是可行的。 借款清償能力分析 從“資產(chǎn)負(fù)債表”計(jì)算結(jié)果可以看出 ,本項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率較低 ,流動比率和速動比率均較高 ,各年度的財(cái)務(wù)狀況良好。 表 71 固定資產(chǎn)投資估算表 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用 估算價值 占固定資產(chǎn)投資的比例 建筑工程 設(shè)備 購置 安裝 工程 其他工程 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 % 紙板車間 120 120 紙箱車間 240 240 鍋爐房 9 9 車庫 設(shè)備購置 45 給排水 14 14 供電與通訊 10 10 消防工程 15 15 通風(fēng)與空調(diào) 倉庫 96 96 辦公、宿舍等 道路工程 綠化工程 5 5 圍墻 其他費(fèi)用 17. % 試運(yùn)行費(fèi) 5 單位管理費(fèi) 15 監(jiān)理費(fèi) 招投標(biāo)費(fèi) 可行性研究 8 辦公家具費(fèi) 10 培訓(xùn)費(fèi) 15 其他費(fèi)用 180 預(yù)備費(fèi) 25 % 基本預(yù)備費(fèi) 25 2 投資方向調(diào)節(jié)稅 3 建設(shè)期利息 % 4 固定資產(chǎn)投資 （ 1＋ 2＋ 3） 100% 表 7－ 2 土建工程投資明細(xì)表 單位 :萬元 序號 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) 建筑面積 單價 投資額 無償資金 1 主要生產(chǎn)車間 新建 紙板生產(chǎn)車間 新建 1500 m2 800 元 120 紙箱生產(chǎn)車間 新建 3000 m2 800 元 240 2 輔助生產(chǎn)車間 鍋爐房 新建 150 m2 600 元 9 車庫 新建 100 m2 450 元 道路 1200 m2 90 元 綠化 2500m2 5 給排水 96 供電通訊 100m2 360 消防 圍墻 辦公宿舍等 800m2 750 元 60 倉庫 1200m2 800 元 96 合計(jì) 表 7－ 3 設(shè)備投資明細(xì)表 單位 :萬元 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 單價 投資額 1 主要設(shè)備 紙板生產(chǎn)線 1 條 105 105 單面瓦楞機(jī) 2 臺 17 34 電腦橫切機(jī) 2 臺 18 36 開槽機(jī) 4 臺 6 24 空氣壓縮機(jī) 2 臺 9 雙斜釘箱機(jī) 4 臺 10 分紙壓紙機(jī) 4 臺 6 24 開槽切角機(jī) 5 臺 黃帶打包機(jī) 3 臺 4 12 折葉機(jī) 3 臺 圓盤包本機(jī) 2 臺 24 48 啤機(jī)大開全 3 臺 燙金機(jī)大對開 2 臺 8 16 過油磨光機(jī) 2 臺 12 24 半自動對裱機(jī) 2 臺 17 粘盒機(jī) 1 臺 23 46 2 附屬設(shè)備 2 臺 鍋爐 1 臺 12 手推車 15 輛 3 其他設(shè)備 備件 1 批 10 工具 1 批 5 合計(jì) 第八章 財(cái)務(wù)評價 (1)《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》 (國家財(cái)政部第四號令 )； (2)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》 (國家財(cái)政部第五號令 )； (3)國家計(jì)委、國家建設(shè)部共同頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》 (第二版 )； （ 4）基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目計(jì)算期為 12年，其中建設(shè)期為 1年，運(yùn)營期為 11年；第 2年的運(yùn)營負(fù)荷為 60％，第 3年至第 12年的運(yùn)營負(fù)荷為 100％ 。 ，按工程和其他兩項(xiàng)費(fèi)用之和的 6％計(jì)取。 消防工程 項(xiàng)目所屬的生產(chǎn)車間、原料庫、成品倉庫的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別均為丙級，耐火等級為二級，相互間防火間距滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ16－ 87）的要求，單體建筑占地面積均小于防火區(qū)最大允許面積（ 8000m2）。 電源、電壓和供電系統(tǒng) 電源 :沿九樂公路架設(shè)了 10 千伏高壓線路 ,供電條件好 ,能滿足本項(xiàng)目的建設(shè)。并配備鍋爐、控制室等輔助生產(chǎn)設(shè)施。 紙箱設(shè)備的選型 本項(xiàng)目 為提高生產(chǎn)紙箱質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ,一方面配 備 自動化紙板生產(chǎn)線，生產(chǎn)高檔包裝紙箱，滿足出口企業(yè)的要求。生產(chǎn)工藝落后，流水線設(shè)備多，工藝環(huán)節(jié)多，質(zhì)量不易控制，消耗高，只有小型紙箱廠使用。 建設(shè)規(guī)模 投資 萬元 ,年 產(chǎn)量 800 萬個 ,年 銷售收入 2240 萬元。紙箱主要包裝對象為海南熱帶水果及反季節(jié)瓜菜 ,都是水分含量較高的品種 ,還具有運(yùn)輸距離長 ,搬運(yùn)次數(shù)多的特點(diǎn) ,中環(huán)果蔬包裝紙箱廠將產(chǎn)品定位為各種規(guī)格耐磨、耐濕性農(nóng)產(chǎn)品瓦楞紙箱，紙板生產(chǎn)以特強(qiáng)雙體紙板、雙坑紙板及三坑紙板為主。水果種植面積超過 15 萬畝 ,總產(chǎn)量突破 40 萬噸。詳見下表： 海南省歷年果蔬種植面積及產(chǎn)量 年份 總產(chǎn)量（萬噸） 種植面積（萬畝） 產(chǎn)量 瓜菜 水果 增長率 面積 瓜菜 水果 增長率 2020 ? ? 2020 % % 2020 % % 2020 12% 22% 2020 148 ? ? （注 :2020 年數(shù)據(jù)來自海南農(nóng)業(yè)信息網(wǎng) ,其他數(shù)據(jù)來自《海南統(tǒng)計(jì)年鑒》） 以上表和歷年統(tǒng)計(jì)年鑒 數(shù)據(jù)為依據(jù) ,且假設(shè)以 2020 年的種植面積計(jì)算 ,估計(jì)年平均瓜菜產(chǎn)量為 18 噸 /公頃 ,水果產(chǎn)量為 9 噸 /公頃 ,種植面積年增長率為 %,預(yù)測海南 2020～ 2020 年的果蔬種植面積和產(chǎn)量如下表。據(jù)《海南統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2020）》資料 ,2020年瓜菜種植面積 ,總產(chǎn)量 。國內(nèi)一些紙包裝企業(yè)也不甘示弱，瞄準(zhǔn)市場，抓住機(jī)遇，招商引資，促進(jìn)了企業(yè)生產(chǎn)上規(guī)模、產(chǎn)品上檔次。甚至可以說，這是一種特殊的間接產(chǎn)品，對直接產(chǎn)品不僅有裝飾、保護(hù)和說明作用，而且起到舉足輕重的促銷作用。 在科研方面。為了適應(yīng)海南芒果產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要，海南中環(huán)果業(yè)有限責(zé)任公司是在樂東 香園農(nóng)莊 的基礎(chǔ)上建立起來的，于 2020 年 11 月 30 日經(jīng)海南省工商行政管理局批準(zhǔn)設(shè)立，注冊資金 3000 萬元。 （ 4） 鐵路：粵海鐵路 已 開通。地下水水位埋深 米 ,對混凝土結(jié)構(gòu)沒有腐蝕作用。 平均相對濕度 86% (4)日照 : 年日照時數(shù) 2400－ 2600h。 自然資源狀況 氣候條件 樂東縣位于海南省的西南部， 地處亞熱帶海洋性氣候，季風(fēng)變化顯，熱量豐富，雨量充沛，夏季濕熱，光線充足。同時也創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，解決部分人員工作問題，對維護(hù)社會穩(wěn)定，帶動當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮積極作用。國內(nèi)外研究表明：水果通過儲藏保鮮，讓其推遲 2～ 3個月上市銷售，售價可以提高 40％～ 50％。 包裝是減少果蔬損失、增加效益的必要手段 據(jù)資料報(bào)導(dǎo)，美國農(nóng)業(yè)總投入的 30％用于采前， 70％用于采后。海南熱帶水果規(guī)?；a(chǎn)發(fā)展較快，出現(xiàn)了一批具有龍頭企業(yè)雌型的企業(yè)和生產(chǎn)基地。近十年來，國家和地方不斷加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)的投入，免征農(nóng)業(yè)稅，但是農(nóng)民收入增長依然緩慢，農(nóng)村地區(qū)恩格爾指數(shù)高達(dá) 以上。 另 據(jù)省包裝技術(shù)協(xié)會調(diào)查，海南包裝企業(yè)大部分處于停產(chǎn)或半停產(chǎn)狀態(tài)。 電力、通訊及給排水條件 本項(xiàng)目 靠近 樂東縣九所新區(qū)，九所新區(qū)作為樂東縣將來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，其電力、通訊和給排水等城市配套設(shè)施將日趨完善，因此，電力、通訊和給排水條件均能滿足本工程項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要?？梢姡?作為現(xiàn)代包裝家族中的新成員 —— 紙箱，將 因其獨(dú)特的優(yōu)勢而倍受關(guān)注 、青睞，市場前景良好。 該項(xiàng)目坐落在樂東縣九所鎮(zhèn)九樂公路南側(cè)，大嶺北側(cè)山腳下 的樂東香園農(nóng)莊 ，距環(huán)島西線高速公路樂東出口 。而樂東縣作為一座沿海開放城市和我省 有名的冬季瓜菜生產(chǎn)基地、熱帶名優(yōu)水果生產(chǎn)基地 ， 樂東至今尚未一 家 包裝紙箱廠 落戶 ,所需包裝紙箱材料全靠外地調(diào)進(jìn)。海南是熱帶亞熱帶果蔬主產(chǎn)地，年外運(yùn)的果蔬產(chǎn)品多達(dá)幾百噸，尤其是香蕉、芒果和其他瓜菜等。據(jù)國家商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示：我國每年水果、蔬菜總產(chǎn)量的 20%在運(yùn)輸儲存 過程中被損耗掉，損失額達(dá)到 800 億元。 可以肯定地說，隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展、城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善以及對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大， 將 會有力地 帶動整個九所新區(qū)的建設(shè)熱潮，加快 其 發(fā)展步伐 ， 樂東縣的 城市發(fā)展前景也將會一片看好，從而成為海內(nèi)外成功人士理想的投資熱土。 九所新區(qū) 的 交通優(yōu)勢 。到目前為止，已投入大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，建成了道路、