關(guān)于租房合同陷阱-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 托書。(《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十六條第二款)。 在符合下列條件時(shí)，意向書有可能被認(rèn)為是一個(gè)租賃合同：A意向書是由有權(quán)雙方簽署。 六、租賃合同的備案 房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記備案(《商品房屋租賃管理辦法》第十四條) 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持，(《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四條)即沒有備案不影響租賃合同的效力。但如果一旦涉及到租金的就是說租賃期限比較長(zhǎng)，那么一般，出租人會(huì)要求在合同中約定就是每年租金按照一定的比例上浮。如出租方未能履行其維修義務(wù)的，承租方可以自行維修，由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由出租方承擔(dān)。 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。一旦違約金過高，承租人可以向法院請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。因出租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,如租賃房屋用于商業(yè)用途的,承租人還可要求出租人賠償其合理期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)損失,但最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。 停水停電 目前全國(guó)范圍內(nèi)的法律法規(guī)或司法解釋尚未就租賃合同中的停水停電措施的合法性與有效性作出明確規(guī)定，各地方也較少就該問題作出明確規(guī)定，但其中北京高級(jí)人民法院對(duì)停水停電措施作出了較為明晰的解答，規(guī)定停水停電應(yīng)當(dāng)與承租人欠付租金的數(shù)額、比例及過錯(cuò)程度相適應(yīng)，超過必要限度的需要承擔(dān)違約責(zé)任。 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。而且約定物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整是適用于整個(gè)大樓的。 七、租賃合同中的關(guān)鍵條款及陷阱防范 租金和物業(yè)管理費(fèi) 商業(yè)物業(yè)租賃的租金通常有三種支付方式：a)固定基準(zhǔn)租金。 給承租方的建議：若承租方不想意向書構(gòu)成租賃合同，可在意向書中明確約定。 租賃期間屆滿，
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