【正文】 1 條 履約保證金及 支付方式 本合同簽 訂后 30 日內(nèi) 乙方須向甲方支付 300 萬 （叁佰萬） 元人民幣作為本合同的履約保證金。 乙方在裝修期間如使用施工單位的施工架具，應(yīng)按規(guī)定交納配合費(fèi)。 保證租賃場地其它樓層不得經(jīng)營與乙方類似的經(jīng)營項(xiàng)目。 自行組織對租賃場地的二次裝修，購置用于經(jīng)營需要的設(shè)備設(shè)施。如果檢查、檢修工作對乙方經(jīng)營造成損失 ,乙方有權(quán)要求甲方予以賠償或相應(yīng)減免租金。 第 17 條 合同主體變更 本合同雙方的任何一方的主體的任何形式的變更，應(yīng)征得另一方同意，并就本合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)做出妥善安排，以保證主體變更不影響本合同的履行。合并方應(yīng)于吸收合并或新設(shè)合并程序進(jìn)入實(shí)質(zhì)性 開始談判階段時告之另一方。聲稱遇到不可抗力事件的一方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時間內(nèi)努力重新履行因不可抗力事件而受影響的義務(wù)。乙方?jīng)]按時補(bǔ)齊費(fèi)用或甲方?jīng)]有按時退還余額的，按日息萬分之三承擔(dān)違約金，超過三個月的，按日息萬分之六承擔(dān)違約金。 第 25 條 合同生效 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。 第 24 條 爭議解決 本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如通過友好協(xié)商不能解決，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院裁決。 乙方依據(jù)上述情形提前解除合同時，應(yīng)書面通知甲方；乙方亦可選擇不解除合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切實(shí)際損失 。 第 18 條 不可抗力 在租賃期內(nèi)，如果發(fā)生地震、戰(zhàn)爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂等不可抗力事件，致使任何一方無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時，受妨礙的一方應(yīng)在15 日內(nèi)通知另一方，并提供事件的詳細(xì)情況和由有關(guān)部門簽署的證明及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說明書。在收購程序完成后 10（拾） 天內(nèi)，收購方應(yīng)當(dāng)以書面形式通知另一方并出具有法律效力的收購文件。 本合同生效后，如因國家或地方新生效的法律、法規(guī)及規(guī)定使本合同的任何一方受到不利影響的，甲、乙雙方應(yīng)及時以書面方式修訂本合同，以保障各方的經(jīng)濟(jì)利益，力求各方在合同修改后所獲得的經(jīng)濟(jì)利益不少于修改前的經(jīng)濟(jì)利益。 在租賃場地內(nèi)負(fù)責(zé)并實(shí)施防火和安全保衛(wèi)措施。 將租賃場地僅用于經(jīng)營 居然之家 品牌大型家居建材市場，不得擅自變更經(jīng)營范圍。 協(xié)助乙方辦理 2 年稅收減免優(yōu)惠；協(xié)助乙方做好與當(dāng)?shù)卣块T的溝通協(xié)調(diào)，為乙方開展經(jīng)營提供良好的外部保障。 乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃場地的煤、水、電、氣等運(yùn)營費(fèi)用，以及與經(jīng)營有關(guān)的各種政府稅費(fèi)。首月租金應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計算，其它月份按整月（ 30 天）計算。 因甲方原因造成租賃場地延期交付的，免租期相應(yīng)順延。如由此給乙方造成損失時，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際損失情況對乙方予以賠償或減免相應(yīng)的租金。 甲乙雙方代表應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行正式交接驗(yàn)收，租賃場地符合交付條件的，雙方共同簽署場地交付備忘錄作為本合同的附件（附件 5）；租賃場地不符合交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收 ， 乙方 同意 給予甲方 1 個月的整改期，整改完畢后，雙方代表再進(jìn)行現(xiàn)場交接驗(yàn)收 ； 整改期 滿后 租賃場地 仍 不符合交付條件的 ，視為甲方延期交付租賃場地。乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方對租賃場地不具備出租的合法權(quán)利，乙方 除 有權(quán) 拒付甲方租金外，還有權(quán) 提前解除合同并要求甲方按本合同第19 條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。 （ 6）、配設(shè)公用給排水設(shè)施，雨污水管及上水管道施工到位。 設(shè)施設(shè)備條件 （ 1）、電源為雙路供電，并且電容量不低于 4000 千伏安（ KVA） ，具備單獨(dú)計費(fèi)條件。 （ 4）、室外廣場、道路、停車場、綠化、路燈施工到位，并保證交通 環(huán)繞暢通 ,沒有障礙物。 2 第 5 條 租賃場地物業(yè)條件 基本條件 （ 1）、 樓層數(shù)量為地上 14 層、 中央大堂的樓空從 1 層到 4 層，樓層凈高 (指設(shè)備層以下高度 )不低于 米 。 乙方聲明和保證，乙方系根據(jù)中華人民共和國法律合法注冊成立的獨(dú)立法人（附件 2：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件），有完全的法律資格在約定期限內(nèi)承擔(dān)租賃場地且依法開展約定的經(jīng)營活動，并有能力履行約定的義務(wù)。（附件 3： 停車場平面設(shè)計圖紙）。 ③中央大廳、公共走廊：諾貝爾、亞細(xì)亞、冠軍或東鵬牌?；u，每平米價格 120 元左右，規(guī)格、尺寸、顏色由甲乙雙方共同確認(rèn) ,公共走廊吊頂按乙方設(shè)計要求施工到位。賣場內(nèi)所有的防火分區(qū)隔斷為防火卷簾；消防煙感、噴淋、消火栓箱的位置和朝向須根據(jù)乙方提供的經(jīng)營布局圖進(jìn)行設(shè)計和施工；乙方承租的場地具備獨(dú)立的消防廣播系統(tǒng)。 上述物業(yè)條件中，除消防工程中的噴淋頭的位置和朝向、空調(diào)工程中的出風(fēng)、回風(fēng)口位置及其它經(jīng)乙方書面認(rèn)可、可以在二次裝修過程中由甲乙雙方配合完成的工程外，其它物業(yè)條件甲方必須在