【正文】 同內(nèi)平均租金 、物業(yè)管理費及市場推廣費 ，該款由乙方按 第五條 第一款及 補充條款 1－ 1 款之約定 繳付 。 甲 方： 上海久元置業(yè)經(jīng)營管理有限公司 乙 方： （ 簽章 ） （ 簽章 ） 委托代理人： 委托代理人： （簽字） （簽字） 日 期： 日 期： 19 附 件 五 上海灣商業(yè)運營管理細則 第一條．乙方經(jīng)營內(nèi)容必須在合同規(guī)定的范圍內(nèi)且證照齊全（如需變更必須經(jīng)甲方書面同意）。 第八條 .為保證安全 ， 商 鋪內(nèi) 不得 隨意 容留與經(jīng)營無關(guān)的人員 。如需在商業(yè)街公共區(qū)域散發(fā)商鋪的宣傳促銷資料，須事先征得甲方 的同意后方可執(zhí)行。如在規(guī)定時間內(nèi)拒不改正的 ,則甲方有權(quán)采取進一步措施。 三、裝修期間的其他收費以管理中心頒布為準。 三． 違反本細則第五，六，七，八，九，十，十一，十二，十三，十四條的 ,視情節(jié)輕重處理。 第十二條 . 乙方如需策劃大型促銷活動，須提前一周將活動方案以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核批準后方可進行。 第六條 . 乙方 須保持其營業(yè)區(qū)域內(nèi)外店容店貌整潔美觀，與營業(yè)有關(guān)的設(shè)備完好無損。 18 附 件 四 商品房使用交接書 甲、乙雙方在此確認，甲方已于 _2021 年 _____月 _____日將位于上海市 路 號 第 _ _層 _ _單元（以下簡稱該房屋）按甲、乙雙方于 _____年 _____月 _____日簽訂的關(guān)于該房屋的租賃合同（合同編號： ）中附件 三 約定的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備標準交付給乙方使用。 市場推廣費：為每月人民幣 /㎡，按承租 面積 ㎡計 算，為每 月￥ （大寫）人民 幣 。 租賃期 ：由起租日開 始計算 年 月 開業(yè)日 ：裝修期屆滿之次日 裝修期 ：裝修期 為自起租日 開始起計 [ ]個月 裝修期內(nèi)無須繳付基本租金，但需繳交應(yīng)由乙方繳交的其他費用。 如乙方未能按時正式對外營業(yè)系因不可抗力事件或政府原因且在該等事件發(fā)生之日起 叁 日內(nèi)即向甲方提供甲方 認可 的由政府相關(guān)部門出具的證明，則乙方可以免除依照本 11 條應(yīng)付的違約金 ； （ 2）若乙方違反本合同項下任何義務(wù)，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該房屋水、電供應(yīng)或 其他服務(wù)或者采取合法的其他措施、行動，直到乙方前述的違反得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切后果及所有因此而引起的費用（包括重新接駁水電供應(yīng)的費用）均由乙方負責。乙方對該房屋內(nèi)原有裝修和附屬設(shè)施重新進行部分或全部裝修、裝潢及對內(nèi)部設(shè)施作任何更改或添加、減少，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按規(guī)定向有關(guān)部門辦理申報手續(xù)，經(jīng)批準后方可進行。甲方在收到乙方需要的空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)盡量提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。 2－ 1甲、乙雙方就該房屋在租賃期內(nèi)的有關(guān)投保事宜，具體約定如下： 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險。 2－ 本合同第六條第四款的補充： （ 1）乙方倘對該房屋進行任何裝修工程時（包括但不限于乙方對該房屋進行的內(nèi)部裝修、分割、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置），則在進行該等裝修工程時，乙方的設(shè)計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關(guān)部門的書面同意或批準。 ④ .乙方在租賃合同存續(xù)期間無本合同第九條第二款第三至七項約定的違約行為的。 2－ 本合同第一條第三款的補充： 乙方聲明其在簽署本合同前已經(jīng)現(xiàn)場視察過 該房屋，對現(xiàn)場視察的房屋及其現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況（注：其清單列于附件三）充分了解并表示滿意。 6 補 充 條 款 (粘貼處 ) (騎縫章加蓋處 ) 一、 租賃 有關(guān)事宜 1－ 1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收 取 ￥ _（大寫 ）人民 幣 預收 款。 如簽署本合同時乙方身份為自然人，甲方同意乙方先以自然人的名義簽署本租賃合同，乙方應(yīng)在甲乙雙方簽署本租賃合同后三個月內(nèi)完成經(jīng)營實體公司之注冊工作并到甲方處登記，屆時本租賃合同之乙方所有權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)由該公司承擔。 違約金 =3 合同內(nèi)的 平均 月 租金 10－ 4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的， 乙方 除必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項，還 應(yīng)按 下述 約定 違約金金額 向甲方支付違約金。 9－ 2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 6－ 4 除本合同附件 (三 )外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由 乙方 報有關(guān)部門批準后，方可進行。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。 3 五、保證金和 其他費用 5－ 1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋 前 ，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃 保證 金 ，保證金金額 為 個月 的 合同內(nèi) 平均 租金 、 物業(yè)管理費 及市場推廣費 ， 即 ￥ _ _（大寫 ）人民 幣 元 。 4－ 4 “營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費用及稅款的全部收入，包括但不限于：（ 1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（ 2）利用該房屋提供服務(wù)和咨詢所收取 的各種服務(wù)費、咨詢費；（ 3）因使用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該房屋而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該房屋內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；及（ 6）其它與該房屋相關(guān)的收入。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 1 上海灣 1－ 3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件 (二 )、 (三 )中加以列明。 12個月 （計租面積以承租面積為準） 4－ 3 該房屋 的提成租金為乙方于該月營業(yè)額 的 ％ ，并于本合同 第 年開始執(zhí)行該提成方案。 4－ 8 乙方支付 提成 租金的方式： 在乙方按本合同的規(guī)定應(yīng)支付提成租金的期間內(nèi)，如某個日歷月的月提成租金高于上述 4－ 2 款規(guī)定的保底月租金，則乙方必須在甲方發(fā)出有關(guān)上個日歷月的提成租金與月保底月租金差額部分之付款通知后 5 日內(nèi)向甲方付清該等差額部分。 六、房屋使用要求和維修責任 6－ 1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復；甲方 或其授權(quán)代表 應(yīng)在接到乙方通知后的 _貳 _日內(nèi)進行維修。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。 九、解除本合同的條件 9－ 1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任： (一 ) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的； (二 ) 該房屋因社會公共利益被依法征用的； (三 ) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； (四 ) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； (五 ) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng) 另行 賠償。 十一、其他條款 11－ 1 本合同自 雙方簽字蓋章后即 生效。其中：甲 方 貳份， 乙 方壹份，有關(guān)機構(gòu)或部門壹份， 均具有同等效力。 該房屋的租用面積已列于本合同附表一第三部分。在整個租賃期內(nèi)保證金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息； （ 2） 在不影響本合同項下甲方其他權(quán)利的前提下， 以下三個條件同時具備時，甲方將保證金無息返還給乙方： ○ 1 .在租賃合同終止后及乙方按本合同規(guī)定將該房屋返還于甲方后的三十天內(nèi) ； ○ 2 .乙方 須 結(jié)清本合同項下的所有款項 ； ○ 3 .乙方所承租的房屋所在地的 工商營業(yè)執(zhí)照注銷的相關(guān)證明資料提供給甲方。乙方須承擔所