【正文】 產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實(shí)際上有的時候是公用的面積。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達(dá)到留給自己一個冷靜期的效果。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。（9）關(guān)于不可抗拒力。五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。明確關(guān)于公攤建筑面積。買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。登記行為的發(fā)生，是以雙方當(dāng)事人簽訂的二手房買賣合同有效為前提，即買受人基于有效的二手房買賣合同才獲得請求出賣方協(xié)助履行登記行為的權(quán)利，出賣人才相應(yīng)地負(fù)有協(xié)助履行登記行為的義務(wù)。家住東城華麗苑小區(qū)的張某在婚前按揭購買了一套150平米的商品房，產(chǎn)權(quán)登記在張某自己名下，每月按揭2500元，10年還清。二手房買賣，賣方該準(zhǔn)備什么材料？該如何委托中介？在二手房買賣當(dāng)中，作為賣方，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些資料呢？如果要委托中介出賣，那么應(yīng)該如何委托呢？請閱讀下文進(jìn)行了解。(3)中介成功后，要盡量與買方當(dāng)面簽訂《買賣協(xié)議》，避免中介機(jī)構(gòu)賺取房屋差價。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。有些開發(fā)商在五證不齊全的情況下為了出售房屋會提供虛假的五證，用復(fù)印件來蒙騙購房者，所以購房者需要確認(rèn)復(fù)印件與原件。合同簽訂需注意建筑面積的細(xì)化條款目前商品房的買賣是以建筑面積計(jì)算房款，細(xì)化到每一平方米都是涉及到購房者要交多少錢，建筑面積是由房屋套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分計(jì)算而成，購房合同中應(yīng)該明確約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積 各是多少，并要約定建筑面積不變而套內(nèi)面積發(fā)生誤差，和建筑面積和套內(nèi)建筑面積都發(fā)生誤差的情況下應(yīng)該怎么解決。合同簽訂需明確具體交房時間和違約責(zé)任律伴讓法律服務(wù)更便捷！律伴網(wǎng)（）律伴讓法律服務(wù)更便捷！房掌柜購房群最近總是收到業(yè)主抱怨說交房時間延遲，買盤龍城某樓盤的張先生急等婚房結(jié)婚，但是苦于房屋一直拖延交房，張先生很是無奈。今天房掌柜小編為各位買房者羅列簽合同需要注意的事項(xiàng)，讓各位購房者買房買安心。這個過程一般來說要5~7個工作日。購買二手房也會存在貸款的情況。(1)應(yīng)尋找有《營業(yè)執(zhí)照》、管理規(guī)范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費(fèi)、不賺差價的中介機(jī)構(gòu)?！本C上所述，在張某不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張某。(4)將登記作為二手房買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會遇到一些無法解決的問題。既然過戶登記是合同的履行行為，則在本質(zhì)上并不影響合同的效力判斷，這是合同法的基本原則。明確退房的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。第四篇：買房簽合同注意事項(xiàng)匯總買房簽合同注意事項(xiàng)匯總買房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房價越來越貴的情況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。但售房方不能把發(fā)展商自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒 有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè) 定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。至于 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，因?yàn)楫?dāng)初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。買房簽合同注意事項(xiàng)就合同主要條款說明如下：（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。需要提醒購房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于 1%，%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。一旦將來和房地 產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。第一，如何閱售樓書。第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。第三篇：買房簽合同注意事項(xiàng)在買房簽合同時須知哪些注意事項(xiàng)？買房簽合同時千萬別裝爽快，應(yīng)注意以下問題：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。（二）標(biāo)的及質(zhì)量條款。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預(yù)售合同。（四）違約條款。a、墻面、樓面、管道發(fā)生滲漏；b、雨水管、污水管發(fā)生