格林公寓房地產(chǎn)項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案公寓住宅(存儲(chǔ)版)
【正文】 躍： 由于布心片區(qū)租金與其他片區(qū)相比優(yōu)勢(shì)明顯，再加上片區(qū)小戶型項(xiàng)目較少，所以導(dǎo)致了片區(qū)的租賃市場(chǎng)較為活躍。 7 ? 布心片區(qū)主流客戶居家型客戶，對(duì)項(xiàng)目綜合素質(zhì)要求較高，園林景觀和小區(qū)的居住氛圍必然是他們的首先因素之一。同時(shí)，可滿足 24米的限高要求， 根據(jù)本案戶型定位，平均每戶面積按 35 平米計(jì)，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) 8 戶時(shí)，單層建筑面積為 280 平米，則需要設(shè)置三棟樓體，每棟設(shè)置一部電梯。 其三，架空層平臺(tái)花園。 方案二： 半山寓所 釋義：直接點(diǎn)明項(xiàng)目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。設(shè)大凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，使小戶型同樣能擁有開(kāi)闊過(guò)渡空間的極佳的視野。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個(gè)部分： 其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營(yíng)造， 并且在地塊東側(cè)設(shè)兩個(gè)三人籃球場(chǎng)，作為小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)所配套。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實(shí)用，且在設(shè)計(jì)時(shí)還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議本案以一房一廳戶型為主，具體戶型定位為： 8 戶型 面積（ M2） 套數(shù)比 面積比 單身公寓 2628 35% 27% 一房一廳 3840 65% 73% 五、產(chǎn)品設(shè)計(jì) 總平布置 根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可知，項(xiàng)目占地 平米，覆蓋率 30%，建筑單層面積約為 878 平米?；谝陨戏治?，指導(dǎo)本案確定開(kāi)發(fā)思路： 1）確定開(kāi)發(fā)思路的重要因素： 【市場(chǎng)因素】 ? 布心片區(qū)小戶型供應(yīng)明顯不足，但需求正在逐步增加，租賃市場(chǎng)顯得十分活躍。即使跟片區(qū)內(nèi)同類樓盤相比，本項(xiàng)目的價(jià)格也是有競(jìng)爭(zhēng)力的。 銀 行： 中國(guó)銀行、 建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心 怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面 臨近布心山莊。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認(rèn)可的置業(yè)區(qū)域。 5）價(jià)格： 布心片區(qū)在售項(xiàng)目中，藍(lán)堡公寓價(jià)格最高，均價(jià) 6300 元 / ㎡（帶 500 元裝修），東湖新地帶均價(jià) 5800 元 /㎡，位置相對(duì)較偏的理想新城均價(jià) 4600 元 /㎡。 3)戶型： 布心片區(qū) 在售樓盤中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為： 60％和 40％。通過(guò)對(duì)區(qū)域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)
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