公民在簽訂和履行買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么問(wèn)題(存儲(chǔ)版)
【正文】 日后吃虧。因此，建議在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并明確工作崗位、地點(diǎn)。當(dāng)前我國(guó)人才流動(dòng)比較頻繁，為防止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，越來(lái)越多的用人單位在錄用一些關(guān)鍵崗位的人員時(shí)均要求簽訂保密協(xié)議和競(jìng)業(yè)限制協(xié)議等。如果沒(méi)有此條款，那么，競(jìng)業(yè)限制協(xié)議是無(wú)效的。因此，勞動(dòng)合同中關(guān)于違反勞動(dòng)合同的責(zé)任條款十分重要，能直接決定當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任的后果。另外，在職場(chǎng)中也要小心提防以下幾種＂陷阱＂合同口頭合同——一些用人單位與求職者就責(zé)、權(quán)、利達(dá)成口頭約定，并不簽訂書面正式文本。如果簽訂這種合同，真的發(fā)生意外事故后，恐怕交涉起來(lái)會(huì)有更多的麻煩。勞動(dòng)合同的必備條款為：一、勞動(dòng)合同期限 二 工作內(nèi)容 三 勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件四 勞動(dòng)報(bào)酬 五 勞動(dòng)紀(jì)律 六 勞動(dòng)合同終止的條件 七 違反勞動(dòng)合同的責(zé)任；雙方還可以協(xié)商約定勞動(dòng)合同的補(bǔ)充條款。由于國(guó)務(wù)院目前尚未對(duì)企業(yè)職工帶薪年休假制度作出具體規(guī)定，對(duì)于企業(yè)高級(jí)職員來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)要求在勞動(dòng)合同中明確。用人單位不得將勞動(dòng)合同的法定解除條件列為約定解除條件，借以逃避用人單位在解除勞動(dòng)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償義務(wù)。用人單位和勞動(dòng)者簽定時(shí)勞動(dòng)合同地位平等，應(yīng)當(dāng)在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致。如果簽訂這樣的合同，無(wú)疑是將自己送上“案板”，任用人單位“宰割”。最后勞動(dòng)者還應(yīng)該了解一下其他的細(xì)節(jié)問(wèn)題，例如當(dāng)合同涉及數(shù)字時(shí)，一定要用大寫漢字，以使單位無(wú)隙可乘；另外要注意合同生效的必要條件和附加條件（如簽證、登記）；合同至少一式兩份，雙方各執(zhí)一份，妥善保管；雙方在簽訂時(shí)如有糾紛，應(yīng)通過(guò)合法方式解決。”應(yīng)注意勞動(dòng)合同中對(duì)違約及風(fēng)險(xiǎn)抵押金的約定。關(guān)于競(jìng)業(yè)限制條款，勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)審查禁業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、禁業(yè)年限和范圍、違約責(zé)任以及違約金計(jì)算方式等幾項(xiàng)內(nèi)容。關(guān)于年終獎(jiǎng)金、出差補(bǔ)助、交通報(bào)銷之類并不是法律強(qiáng)制規(guī)定發(fā)放的，所以勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)要求在勞動(dòng)合同做出明確約定，不要輕信口頭承諾，否則引發(fā)糾紛時(shí)經(jīng)常會(huì)處在無(wú)法舉證的被動(dòng)地位。一些用人單位往往利用勞動(dòng)者不懂，鉆這個(gè)空子，故意不把工作崗位、地點(diǎn)寫進(jìn)勞動(dòng)合同，以達(dá)到隨時(shí)、隨意變更勞動(dòng)者的工作崗位、工作內(nèi)容、工作地點(diǎn)的目的，無(wú)限度擴(kuò)大用人單位的管理權(quán)。在勞動(dòng)者和用人單位簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，許多用人單位常常事先起草了一份勞動(dòng)合同文本，在文本中約定的權(quán)利義務(wù)明顯對(duì)單位有利，比如不合理的服務(wù)年限、苛刻的勞動(dòng)紀(jì)律等條款。總之，你在簽訂商品房買賣合同時(shí)，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等的商品房買賣合同。而且根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付商品房時(shí)，應(yīng)同時(shí)向購(gòu)房人交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，這兩書已對(duì)商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，是購(gòu)房合同的重要組成部分，因此也就沒(méi)有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問(wèn)題。目前在商品房銷售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商都要設(shè)置樣板房或樣板間。從法律角度來(lái)說(shuō)，售樓書，廣告等都是開(kāi)發(fā)商向不特定的對(duì)象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢(shì)，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。但最高人民法院于2003年4月28日公布，于2003年6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售證明的，可以認(rèn)定有效。在實(shí)際操作過(guò)程中，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第二篇：簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題訂立房地產(chǎn)買賣合同，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受讓人在簽訂合同之前應(yīng)注意以下問(wèn)題：一、開(kāi)發(fā)商銷售的商品房是否符合下列條件：土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金；土地使用權(quán)已依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到市房地資源局?jǐn)M定的標(biāo)準(zhǔn)；已經(jīng)與本市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；已經(jīng)確定了商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃；已經(jīng)制定了房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同；二、簽訂的合同示范文本是否是市房地資源局制定的2000年版合同示范文本，且應(yīng)具備以下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；房地產(chǎn)座落地點(diǎn)、面積、四至范圍；土地所有權(quán)性質(zhì)；土地使用權(quán)獲得的方式和使用期限；房地產(chǎn)的規(guī)劃和使用性質(zhì)；房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施狀況；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格（含㎡的單價(jià)及總面積價(jià)）、支付方式
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1