二手房公積金貸款流程親身經(jīng)歷(存儲版)
【正文】 合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣￥： __________元整，作為購房定金。第七條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第六條 本合同一式叁份。（詳見房屋權(quán)證第_________________號）。與此同時，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風險標的，做貸款業(yè)務時必須慎之又慎。房貸的基準利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各銀行可以根據(jù)貸款人的實際情況進行浮動，也就是說，如果你的資信良好，可以得到銀行房屋貸款的優(yōu)惠，因此，購房者在辦理房貸前，要了解各大銀行在利率優(yōu)惠上的條件，這樣才能選擇到最有利的利率。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。收入證明與還款能力。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是?房齡+貸款年限≤30年?。易貸中國提醒，購房者在申請二手房貸款時還需注意以下幾個方面的關鍵因素。4，買方領取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。)第三步 ?中心? 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。其辦理流程：到?中心?咨詢、登記 → 提交申請資料 →?中心?受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷抵押。第三篇：二手房公積金貸款流程二手房公積金貸款流程第一步貸款咨詢借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：第二步提交申請借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件；婚姻狀況證明原件及復印件（單身證明由民政部門出具）；賣方名下的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》原件及復印件；房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；《武漢市存量房買賣合同》（需在銀行面簽）；由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》；管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。面談：交完件后大約在十個工作日內(nèi)公積金個貸科會給你打電話進行面談筆錄，夫妻雙方到場，帶戶口本、身份證、結(jié)婚證原件。買方稅費：買方是否為首套房，%，二套為：交易額的3%）取評估報告現(xiàn)在新證名字就是買方的了。你按要求填寫就Ok。當然，若貸款人工資要是沒有超過起征點（現(xiàn)為3000元），就不用完稅了。公積金備案審核所需要件：咨詢時，備件窗口工作人員會要求你提供如下備案要件：一、公積金繳存證明（即借款人收入及繳存住房公積金證明表）一式三份；二、產(chǎn)權(quán)證原件和（復印件二份）；三、夫妻身份證、戶口本、結(jié)婚證（買方提供）；四、個人信用報告（夫妻雙方都要提供）；五、單身證明（未婚和離婚的提供）；六、工資對賬單和完稅證明和工資銀行卡（借款人）；七、借款人年齡不得超過男60女55；八、面積在144平米以上的開據(jù)夫妻無房證明；以上要件說明如下：一、第一個要件：公積金繳存證明，窗口會給你三份表，你自己填寫后到單位蓋好章，關鍵是工資收入項要符合你所代款的金額即可。確認公積金中心要求的材料，麻煩點的是夫妻兩人有戶口不在本地，需要辦理居住證，拿著身份證、公司合同復印件去派出所辦理，會給一個憑證，這個就可以用，不用等居住證辦下來，再就是需要夫妻兩人戶籍所在地的不動產(chǎn)權(quán)屬信息證明，可以委托親朋好友代辦，這個是1個月有效期，其余的像是工資流水證明，可以直接在銀行終端機上自己打印，可以多打印幾份，就不用復印了，省錢，哈哈。身份證，這個正反面復印不用多說。這樣就導致買二手房用公積金貸款的很少，就算賣方同意公積金貸款，但買方也不清楚該怎么走貸款流程，下面說一下本人二手房公積金貸款的流程，可能不同地區(qū)略有不同，但大同小異，參考一下可以少請幾次假，少跑幾趟腿。注意：大部分手續(xù)基本都需要買賣雙方夫妻兩人一起辦理。辦理抵押，銀行工作人員帶著去辦理，后面繼續(xù)等通知
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