【正文】 前轟動(dòng)，一方面能夠促進(jìn)項(xiàng)目的盡快銷售，另一方面將提升項(xiàng)目品牌和公司名牌，一舉多得。主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩揭幕區(qū)，設(shè)在客戶營(yíng)銷接待中心門口處，主席臺(tái)正中為貴賓致辭專用致辭臺(tái)，左側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱等。七、主要?jiǎng)?chuàng)意（一）項(xiàng)目造勢(shì)云南華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)高正瓊——《歡迎辭》昭通市政府官員（待定）——致辭揭幕啟動(dòng)儀式：由云南華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)宣布項(xiàng)目開盤活動(dòng)啟動(dòng)（二）活動(dòng)節(jié)目人體彩繪服裝秀。抽獎(jiǎng)禮品及具體安排開發(fā)商要在開盤前2天確定好。同時(shí)可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況做適當(dāng)調(diào)整?？蛻粼趨⒂^結(jié)束后，可獲贈(zèng)小禮品?？備N控臺(tái)通知客戶進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)，每批10組客戶。（四）開盤流程通知當(dāng)日來(lái)售樓處的客戶于9：00在華元現(xiàn)場(chǎng)售樓處外候場(chǎng)?？備N控臺(tái)的負(fù)責(zé)人在客戶填寫認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，將已預(yù)定的單元及時(shí)通知其他銷售人員，不再向客戶推薦。包括廣告公司、開發(fā)商主要負(fù)責(zé)人及禮儀公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、各類工作人員以及表演人員。10：18－10：28主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為新項(xiàng)目開盤揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。主持：男女主持搭檔。如貴賓配帶洋蘭、滿天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場(chǎng)。銷售現(xiàn)場(chǎng)吸引人流，聚集現(xiàn)場(chǎng)人氣，營(yíng)造熱烈火爆的現(xiàn)場(chǎng)銷售氣氛，提高現(xiàn)場(chǎng)客戶成交比例。就目前從8月1號(hào)到今天已是5天啦，每天來(lái)的客戶均量達(dá)12人次，可為什么留不住客戶?我們可以從現(xiàn)場(chǎng)看得出：客戶一旦聽說(shuō)到內(nèi)部認(rèn)籌價(jià)格是1655元/㎡的起價(jià)，99%的人都說(shuō)太貴啦。其中：裸體樣板房，將所有建設(shè)用料用材全部展示和剖面展示出來(lái)，并表明哪些是七大成套技術(shù)體系的、四新技術(shù)的等等，并將用材的價(jià)格、技術(shù)等等一一展現(xiàn)，就可以說(shuō)明的價(jià)格是合情合理，并打消消費(fèi)者心中的疑問(wèn)，樹立物有所值。二、開盤地點(diǎn)售樓處三、與會(huì)人員a類：公司領(lǐng)導(dǎo)人公司總經(jīng)理——余新生b類：特邀嘉賓政府部門官員：建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)(具體由負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放)c類：媒體邀請(qǐng)衡陽(yáng)電視臺(tái)、都市頻道、生活頻道、衡陽(yáng)日?qǐng)?bào)、衡陽(yáng)晚報(bào)的記者(具體由負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放)四、主持人邀請(qǐng)長(zhǎng)沙笑星和本土的電視主持人(如都市頻道的新聞主持人甘娟娟)作為節(jié)目主持人，2名，一男一女(要求在湖南具備一定的人氣)五、活動(dòng)板塊構(gòu)成(一)活動(dòng)板塊一主題——國(guó)家康居示范工程空降衡陽(yáng)核心內(nèi)容：衡陽(yáng)公司總經(jīng)理余新生——《歡迎辭》衡陽(yáng)市政府官員(待定)——致辭電視臺(tái)錄播活動(dòng)操作手法：開盤當(dāng)天對(duì)開盤盛況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)錄播，對(duì)于當(dāng)天的開盤盛況，并在衡陽(yáng)電視臺(tái)、衡陽(yáng)報(bào)媒進(jìn)行新聞報(bào)導(dǎo)。為項(xiàng)目正式開盤吸引、消化更多的新客戶奠定基礎(chǔ)。認(rèn)購(gòu)工作安排(1)解籌工作安排★正式認(rèn)購(gòu)日，依據(jù)vip客戶在開盤日來(lái)的先后順序領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)序號(hào)，和領(lǐng)取紀(jì)念品一份，并在主持人安排下依序號(hào)排隊(duì)進(jìn)入現(xiàn)房?jī)?nèi)選房和在銷售中心認(rèn)購(gòu)?！飳?duì)于前期誠(chéng)意金認(rèn)籌客戶若在正式認(rèn)購(gòu)日未能選中理想房號(hào)，客戶可在正式認(rèn)購(gòu)后一個(gè)星期內(nèi)開始辦理誠(chéng)意金的退還手續(xù)?！飯?bào)紙：衡陽(yáng)晚報(bào)，開盤前15天上二~三次。(3)工作流程1)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)流程憑房號(hào)、身份證原件到合同室簽訂《認(rèn)購(gòu)書》按vip客戶來(lái)簽到的先后順序發(fā)放的編號(hào)未在規(guī)定選房時(shí)間內(nèi)選中房號(hào)客戶，只能進(jìn)入下輪選房，第二次未選中，我司不再為您保留優(yōu)先選房權(quán)。主席臺(tái)區(qū)：主席臺(tái)區(qū)也就是剪彩揭幕區(qū)，設(shè)在客戶營(yíng)銷接待中心門口或放在右邊處，主席臺(tái)左側(cè)為貴賓致辭專用致辭臺(tái)(透明有機(jī)玻璃，上有精美插花)，右側(cè)為主持人用立式麥可風(fēng)，臺(tái)面鋪有紅色地毯，臺(tái)前及左右側(cè)有綠化和不銹鋼禮儀柱等。創(chuàng)意表現(xiàn)一：鮮花立柱剪彩儀式：采用不銹鋼禮儀柱替代傳統(tǒng)的禮儀小姐托花球的方式，每個(gè)禮儀柱上擺放精美插花，更具高雅喜慶的氣氛。8)售樓處現(xiàn)場(chǎng)禮儀小姐6人9)現(xiàn)場(chǎng)攝影、錄像人員(2人，由五洲半島?陳如生)10)現(xiàn)場(chǎng)新聞協(xié)調(diào)人員：(1人，五洲半島?陳如生)負(fù)責(zé)新聞媒體記者的現(xiàn)場(chǎng)接待、采訪及后續(xù)新聞稿件發(fā)布的協(xié)調(diào)跟進(jìn)工作。嘉賓進(jìn)入會(huì)場(chǎng)休息。10：3212：30 人體康居風(fēng)情秀、有獎(jiǎng)競(jìng)猜、歌曲舞蹈節(jié)目開始。停車區(qū)域。請(qǐng)柬內(nèi)附有：行車路線圖、vip停車證、司機(jī)誤餐券等)請(qǐng)開發(fā)商確認(rèn)、確定。一切車輛憑停車證入場(chǎng)，停車證分vip停車證和嘉賓停車證。具體操作執(zhí)行時(shí)，雙方將提供人員名單及不同人員分工安排?！?一次性杯子：3元/50個(gè)，500個(gè)計(jì)30元?！?主持人：3000元/2人?！?托盤、金剪刀、彩帶球等。以上信息由主持人在節(jié)目中穿插說(shuō)34遍，以強(qiáng)化記憶，吸引觀眾。場(chǎng)景二：采訪車到達(dá)目的地–––，主持人被現(xiàn)場(chǎng)熱烈的氣氛所感染。l 技術(shù)指標(biāo)：車位、綠化率。人員：工作人員、客戶、禮儀、演員等。嘉賓區(qū)：可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。創(chuàng)意表現(xiàn)二：揭幕啟動(dòng)儀式（建議案1）：由嘉賓揭幕世家華庭的logo 儀式。10：30－10：35 主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為世家華庭開盤揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。現(xiàn)場(chǎng)氣氛營(yíng)造：通過(guò)禮儀小姐的著裝，樂(lè)隊(duì)的支撐、造型氣球的陪襯、彩帶、禮花、簽約、頒獎(jiǎng)等來(lái)突顯。提前6天落實(shí)指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。麥可風(fēng)立式2只座工2只，無(wú)繩應(yīng)話筒2只，確?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急需求?；顒?dòng)以宣傳樓盤為主，演出為輔，同步配合樓盤現(xiàn)場(chǎng)的開盤慶典儀式； 每個(gè)分會(huì)場(chǎng)配備2輛看房直通車，隨時(shí)將購(gòu)房客戶送達(dá)樓盤現(xiàn)場(chǎng)；主會(huì)場(chǎng)與分會(huì)場(chǎng)分別配備可視電話和電視機(jī)，同步傳播樓盤介紹以及開盤慶典活動(dòng)。第五篇：XXX樓盤開盤策劃方案XXX樓盤開盤慶典策劃方案目錄：一、活動(dòng)主題二、活動(dòng)時(shí)間三、活動(dòng)地點(diǎn)四、活動(dòng)目的五、現(xiàn)場(chǎng)布置所需物料及人員安排六、活動(dòng)流程七、市內(nèi)宣傳活動(dòng)八、活動(dòng)備忘一、活動(dòng)主題XXX樓盤開盤慶典二、活動(dòng)時(shí)間2004年12月18日三、活動(dòng)地點(diǎn)樓盤小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)市內(nèi)各區(qū)主要步行街廣場(chǎng)四、活動(dòng)目的塑造品牌、擴(kuò)大影響：通過(guò)開盤慶典、PR（公關(guān)與新聞）活動(dòng)，吸引兩大客戶群（已購(gòu)房客戶以及潛在客戶群）到現(xiàn)場(chǎng)積極參與樓盤活動(dòng)、全新塑造“XXX樓盤”品牌形象，全面提升其知名度、美譽(yù)度，并最大范圍地形成有效傳播和影響；促成消費(fèi)、促進(jìn)銷售：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)尚、高雅、喜慶氣氛的營(yíng)造，廣泛傳播“XXX樓盤”開盤之喜訊，吸引廣大消費(fèi)者的眼球，為達(dá)成良好的市場(chǎng)銷售行為奠定基礎(chǔ)；搶占市場(chǎng)、鞏固地位：慶典現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈、喜慶洋溢……以此次開盤活動(dòng)為契機(jī)，大力打造“XXX樓盤”品牌，并對(duì)之進(jìn)行廣泛宣傳、推廣，鞏固市場(chǎng)地位，為其今后更好的銷售成績(jī)打下良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。車輛入場(chǎng)后由公司保安指引在簽到處簽到，vip、嘉賓來(lái)車按保安要求入指定車位，vip車輛可允許停入慶典現(xiàn)場(chǎng)停車位。提前5天向常州氣象局獲取當(dāng)日的天氣情況資料。所以在活動(dòng)之初，與相關(guān)政府部門的銜接是本活動(dòng)的重點(diǎn)。（某地區(qū)其他主要交通路口也需要適當(dāng)采用，形成開盤信息的傳播網(wǎng)絡(luò)）指示牌兩種功能，一種是引導(dǎo)買家路向，二是塑造世家華庭的物業(yè)形象。來(lái)賓休息區(qū)：可放在世家華庭客戶服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)。會(huì)場(chǎng)布置：會(huì)場(chǎng)布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，但會(huì)按照不同區(qū)域的不同劃分。場(chǎng)景七：主持人再次對(duì)現(xiàn)場(chǎng)氣氛進(jìn)行煽情性的描述，要求公司負(fù)責(zé)人做總結(jié)性發(fā)言，對(duì)遺漏的重要賣點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，告訴聽眾：歡迎大家來(lái)參觀，主持人在節(jié)目快要結(jié)束時(shí)，重復(fù)以下信息：l 提醒聽眾趕快拔打有獎(jiǎng)熱線l 寄信地址和郵編/領(lǐng)獎(jiǎng)時(shí)間和地點(diǎn)l 銷售熱線、位置、公交車線路(三)、有獎(jiǎng)問(wèn)題l 的開發(fā)商是誰(shuí)?l 的位置在哪兒?市內(nèi)有哪些公交車可到達(dá)?l 的占地面積和建筑面積分別是多少?l 的容積率和綠化率分別是多少?l 共有多少車位?l 的建筑風(fēng)格是什么?l 的配套設(shè)施有哪些?l 的銷售熱線是多少?l 公司的經(jīng)營(yíng)理念是什么?第四篇：樓盤開盤典禮策劃方案時(shí)間：5月28日上午。l 基本情況：建筑面積、開工和完工時(shí)間、目前進(jìn)展(由客戶對(duì)住宅作一番描述)。l 可到達(dá)的公交車和交通線路組織(重復(fù)兩遍)。l 公布寄信地址和郵編。※ 畫家：6人/3000元。※ 氣球條幅：建筑商、家裝公司、物業(yè)公司、建材商及開發(fā)商客戶50條?！?報(bào)紙宣傳2次：2個(gè)媒體共4次/30800元。工作人員：開發(fā)商工作人員。如貴賓配帶洋蘭、滿天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場(chǎng)。其他準(zhǔn)備工作：廣告公司、禮儀公司開發(fā)商提供：請(qǐng)柬回執(zhí)單、行車路線圖、vip停車證、司機(jī)餐券、禮品券的準(zhǔn)備。背景指示牌(會(huì)場(chǎng)指示、簽到指示、貴賓休息廳指示、樣板房指示等)。10：1810：28 主持人邀請(qǐng)剪彩嘉賓為“”開盤揭幕剪彩吉慶禮花、升空小氣球、禮花、禮炮同時(shí)升放，儀式達(dá)到高潮。在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)有簽到處并同時(shí)發(fā)放禮品。具體：1)現(xiàn)場(chǎng)總控人員(1人，五洲半島，協(xié)助2人，公司。貴賓休息區(qū)：可放在營(yíng)銷接待中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)茶幾、飲料、水果、濕毛巾，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。預(yù)定目標(biāo)：對(duì)外傳達(dá)開盤典禮的信息、顯示“”實(shí)力來(lái)擴(kuò)大“”的社會(huì)知名度和美譽(yù)度，體現(xiàn)“”的美好前景而促進(jìn)樓盤銷售，與此同時(shí)進(jìn)行“”公司的社會(huì)公關(guān)，樹立開發(fā)商積極良好的社會(huì)形象，并融洽與當(dāng)?shù)卣毮懿块T、客戶及供應(yīng)商的關(guān)系?！铿F(xiàn)場(chǎng)樓體條幅：50條。抽獎(jiǎng)禮品及具體安排開發(fā)商要在開盤前2天確定好。★所有前期認(rèn)籌客戶必須在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天簽訂認(rèn)購(gòu)書并繳納正式定金20000元，且在10天內(nèi)正式簽訂《衡陽(yáng)市商品房買賣合同》。5)通往中心花園、樣板房的道路鋪設(shè)完工。認(rèn)購(gòu)目標(biāo)爭(zhēng)取通過(guò)2005年9月25日解籌，達(dá)到50%以上的成功解籌率，完成預(yù)定的銷售目標(biāo)。新客戶的把握是銷售工作的另一重點(diǎn)。同時(shí)體現(xiàn)出開發(fā)商的實(shí)力。增強(qiáng)客戶信心，為的銷售創(chuàng)造有利的現(xiàn)場(chǎng)條件。，借助于國(guó)字號(hào)強(qiáng)勢(shì)的權(quán)威品牌形象促進(jìn)項(xiàng)目的銷售。做好活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的禮品、禮品袋，提前8天辦理升空氣球所需的消防審批等。前期籌備工作：開發(fā)商擬定與會(huì)人員。10：08－10：13銀星集團(tuán)董事長(zhǎng)李大明致歡迎詞。8）售樓處現(xiàn)場(chǎng)禮儀小姐4人9）現(xiàn)場(chǎng)攝影、錄像人員1人10）當(dāng)天到達(dá)的新客戶：銷售人員引導(dǎo)客戶參觀模型效果圖，詳細(xì)介紹新項(xiàng)目，推介新項(xiàng)目全新觀景風(fēng)情園林式設(shè)計(jì)理念，把握積累客戶；對(duì)于誠(chéng)意客戶，希望全力逼定促成成交。工作人員將已經(jīng)填寫完認(rèn)購(gòu)書的客戶引到定金收款處，客戶繳款，一份交與客戶，一份留存。如前期銷售預(yù)期看好，則可放寬時(shí)間限制。當(dāng)天不接待除排號(hào)客戶外的別的客戶。同時(shí)在售樓處外的小廣場(chǎng)邀請(qǐng)文藝團(tuán)體做演出（爵士樂(lè)隊(duì)、大提琴、薩克斯表演等），吸引廣大市民前來(lái)觀看，擴(kuò)大樓盤影響力。計(jì)劃發(fā)放號(hào)碼200份。抽獎(jiǎng)的安排：所有在開盤當(dāng)天交納足額定金認(rèn)購(gòu)的客戶均可憑財(cái)務(wù)收據(jù)到現(xiàn)場(chǎng)的抽獎(jiǎng)處參加抽獎(jiǎng)一次。貴賓休息區(qū)：可放在項(xiàng)目營(yíng)銷接待中心現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)置沙發(fā)茶幾、飲料，擺放精美插花作為點(diǎn)綴。第二部分一、開盤時(shí)間：暫定：2014年4月30日上午9：00二、開盤地點(diǎn)：項(xiàng)目售樓處三、與會(huì)人員：A類：云南華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)人云南華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長(zhǎng)——高正瓊B類：特邀嘉賓政府部門官員：建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)、市政府領(lǐng)導(dǎo)、建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)等（具體由華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)安排及紅包發(fā)放）四、主持人：2名，一男一女（要求有豐富的的主持經(jīng)驗(yàn)，再昭通具備一定人氣者最佳）五、廣告安排★戶外：現(xiàn)場(chǎng)200㎡；★宣傳單頁(yè)：針對(duì)開盤的5000張，開盤前兩周里發(fā)完。增強(qiáng)客戶信心，為項(xiàng)目的銷售創(chuàng)造有利的現(xiàn)場(chǎng)條件。，注重創(chuàng)立云南華元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司昭通分公司的企業(yè)品牌形象，完成從項(xiàng)目品牌到公司品牌的過(guò)渡，為公司的后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定品牌基礎(chǔ)。 客戶憑認(rèn)購(gòu)書和禮券到禮品處領(lǐng)取紀(jì)念品（禮品待定）。216。 安排排隊(duì)位置，加強(qiáng)停車和現(xiàn)場(chǎng)客戶管理。216。 總銷控臺(tái)通知客戶進(jìn)場(chǎng)選購(gòu)，每批10組客戶。216。216。 統(tǒng)一邀請(qǐng)意向客戶進(jìn)行內(nèi)部參觀和活動(dòng)（如果實(shí)際人數(shù)較多，可分?jǐn)傇谟嘞聨滋礻懤m(xù)參觀，而取前100位在5/1日）。發(fā)籌前對(duì)籌碼數(shù)量嚴(yán)格保密，發(fā)完為止。并需攜帶身份證。n 控制進(jìn)場(chǎng)簽約人數(shù)，保證現(xiàn)場(chǎng)次序和足夠的人氣度n 封存已內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的單元。n 根據(jù)派籌數(shù)量決定樓盤價(jià)格和開盤計(jì)劃。n 標(biāo)準(zhǔn)房型圖、內(nèi)部?jī)r(jià)格表n 可移動(dòng)展板制作、現(xiàn)場(chǎng)包裝n 報(bào)章公告（包括內(nèi)部會(huì)員通報(bào)）4/8“戰(zhàn)略合作伙伴”新聞發(fā)布會(huì) n 在金陵飯店（或金絲利喜來(lái)登酒店）舉行，邀請(qǐng)南京各大報(bào)的媒體記者參加。前提是能吸引南京新聞媒體進(jìn)行全程報(bào)道。會(huì)后贈(zèng)送給每位與會(huì)記者來(lái)賓相應(yīng)的禮品（較貴重一點(diǎn)，如：皮具、領(lǐng)帶、領(lǐng)夾、袖扣等）。如獲獎(jiǎng)?wù)魑牡慕視哉故净蚺c政府合作的河西整體規(guī)劃的展示等，并舉辦一些現(xiàn)場(chǎng)的文藝表演活動(dòng)助興，如國(guó)外爵士樂(lè)隊(duì)的演出或中國(guó)鼓樂(lè)隊(duì)的表演等。 飯后現(xiàn)場(chǎng)可舉行由萬(wàn)科會(huì)員自行組織參加的自?shī)首詷?lè)的音樂(lè)表演。 南京萬(wàn)科公司總經(jīng)理發(fā)表歡迎講話。階段性的價(jià)格抬升，讓客戶感受到金色家園的“升值潛力”。5）操作思路：8元起價(jià)，在拍賣過(guò)程中，主要以小額商品貫穿始終，中間穿插，較具吸引力的較大額商品（家電）；每種品類的拍賣商品輪流交替進(jìn)行，避免