【正文】 ，他們將更加關(guān)注入住后與之長期相伴的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。 并根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際物業(yè)管理的程度上下浮動，浮動范圍上下不超過 25%。 ? 社區(qū)局域網(wǎng)或 ADSL 專線入戶，并接入各居室 ? 采用寬帶上網(wǎng)技術(shù)，滿足現(xiàn)代人士對信息的需求。由于車位的不足而造成客戶流失的現(xiàn)象已開始發(fā)生，特別是對于客戶群定位相對較高的 高檔住宅 類項(xiàng)目，這類項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體很大一部 27 分擁有私家車，充足的車位應(yīng)成為開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)時所必須考慮到的。 28 B 從第五個月推出商業(yè)部分，但商業(yè)開盤時間放在第十二個月。 開發(fā)量：多層 萬方（三棟） 小高層 萬方 商業(yè) 萬方 其中小高層均價(jià)： 1800 元 ∕平方米 商業(yè)均價(jià)： 4000 元 ∕平方米 總銷售金額：多層 億 小高層 億 商業(yè)部分： 億 總額 億 銷售策略：三次開盤、多次選擇、嚴(yán)格控盤、保留精品。 私家車作為日常交通工具現(xiàn)正在被越來越多的人群所擁有。 C、代辦性服務(wù)內(nèi)容建議如下： 物管公司可接受委托代繳水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的服務(wù)。 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi) 容建議 為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的 高性價(jià) 比、物超所值 ，增加產(chǎn)品賣點(diǎn) ， 敝司建 24 議貴方采取委托物管公司直接管理或作顧問的方式。 C、色 彩 根據(jù)本項(xiàng)目定位，針對其購買客群，建筑外立面應(yīng)追求 成熟的視覺感受，營造休閑、舒適、時尚的家居氛圍。 四、 建筑風(fēng)格 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議 本項(xiàng)目建議采用： 新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合的建筑風(fēng)格 新古典主義與現(xiàn)代主義相結(jié)合風(fēng)格高度重視形式，講究形式的美觀，追求形式的歷史內(nèi)涵，采用古典的建筑符號和裝飾細(xì)節(jié)于建筑中達(dá)到豐富的效果。有景觀的住宅比無景觀的住宅容易銷售，景觀優(yōu)美的住宅比景觀平庸的住宅容易銷售。 居住區(qū)環(huán)境建成后，室外環(huán)境工程的日常運(yùn)行和管理費(fèi)用包括草皮、樹木的養(yǎng)護(hù)、修剪費(fèi)，水泵運(yùn)行、水景維護(hù)費(fèi)等，這些費(fèi)用都來源于物業(yè)管理費(fèi)。 中心綠化周圍的多層就是景觀多層。 社區(qū)環(huán)境建設(shè)必須適合居住特點(diǎn) ，作為社區(qū)環(huán)境要素的亭、廊、花池、坐椅、燈柱、雕塑等建筑小品，不但應(yīng)具有較強(qiáng)的觀賞性，也應(yīng)具有近人的尺度和恰當(dāng)?shù)墓δ?，讓居民能夠貼近它們，使用它們，參與其中享受無究的樂趣。 出現(xiàn)這些問題的原因，還是缺少“以人為本”的觀念，缺少對人們行為規(guī)律哪怕是初步的分析和研究，于是造成社區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)質(zhì)量不高。 A、容易出現(xiàn)的一些問題 a、 居住區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)中有著它特定的功能性。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能使公共綠帶達(dá)到更高的水平。 綠化設(shè)計(jì) 綠化是住宅外部 環(huán)境 的一個重要組成部分。 A、空中花園 選取 130160 平米的較大戶型設(shè)置空中 花園（以贈送或優(yōu)惠的名義給客戶），作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià)格，增加利潤。 c、具體的戶型構(gòu)成比例，應(yīng)以目標(biāo)客戶群細(xì)分來確定 本項(xiàng)目的客戶群 年齡以 30－ 45 歲為主，家庭人口構(gòu)成接近社會平均戶人口數(shù)。 D、居室 朝向 ● 起居室和臥室應(yīng)取最好的朝向； ● 書房、餐廳等應(yīng)取次好朝向。 體現(xiàn)個性品位 中小戶型采用自由間隔設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)個性品味。 配套空間 書房、兒童房、健身房、衣帽間的配置 ,使室內(nèi)生活更加豐富多彩 ,更舒適。 對于這部分人群而言，他們追求生活的豪華奢侈， 更 追求一種溫馨、舒適、 悠閑的生活 ，他們大多期望在自己的承受能力范圍內(nèi)，擁有居住環(huán)境優(yōu)美、面積適中的居所來享受生活。 ● 人行道可采用硬石地面，增加綠化，沿線增設(shè)座椅、花架等休閑設(shè)施，增加各種生活趣味。因 小高層 的覆蓋率較低，可以增加綠化面積，形成開場式的大型中心花園，彌補(bǔ)景觀價(jià)值較低的狀況，拉平整個社區(qū)的“景觀價(jià)值”。半圍合中之“半”指的是 將小高 層 全部布置在項(xiàng)目的北面。 B、組團(tuán)組織布局方式 本項(xiàng)目組團(tuán)建筑群體的組合布置建議 采取半圍合方式。中部區(qū)域深入社區(qū)內(nèi)部，不管是噪音還是景觀都較好，四面觀景，是地塊的“高價(jià)值區(qū)”，適合設(shè)置項(xiàng)目 的高端產(chǎn)品。也就確定了在社區(qū)的規(guī)劃框架中要布置出多個 “亮點(diǎn)”，實(shí)施均享理念。 本項(xiàng)目的市場定位 本項(xiàng)目定位為：“ 伊川首席尊貴社區(qū) ”； 項(xiàng)目規(guī)模較大， 因此 整個社區(qū)主題與整體性是一個要考慮的重要因素。 c、人車盡可能分流，以停車不破壞景觀為主。每個人的家成為他的“城市堡壘”，于是，長期的壓制使人們對環(huán)境監(jiān)控的安全感，對居住環(huán)境擁有的領(lǐng)域感、歸屬感與認(rèn)同感，呼聲日高。在進(jìn)行組團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)時，將組團(tuán)成內(nèi)向性綠化庭院，使外向 性的道路完全分開。這樣開發(fā)的目的是即可以保證開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)，又能保證商業(yè)和小高層有足夠的時間進(jìn)行客戶的積累工作。車行 5 道設(shè)在組群的周圍，步行道則貫穿于組群內(nèi)部，通過區(qū)內(nèi)將綠地、戶外活動場地、公共建筑和樓體聯(lián)系起來。 市場調(diào)查 市場調(diào)研 結(jié)果表明 ， 伊川 住宅市場樣案所提供的主力戶型為 三 居。 戶型需求 價(jià)格因素 客戶需求 四 級市場 7 設(shè)計(jì) 要求 具體技術(shù)指標(biāo) 注釋 面積 趨向 新布局形式 傳統(tǒng)住宅實(shí)用率低，功能質(zhì)量差，受市場冷落。 戶型設(shè)計(jì) 利用凸出的邊角臺階隱避走道等設(shè)計(jì)進(jìn)行空間劃分，使空間 層次感更強(qiáng)，空間變化更大。 戶型設(shè)計(jì) 的重視程度 日趨激烈的市場競爭使得開發(fā)商認(rèn)識到戶型設(shè)計(jì)的重要性，加強(qiáng)了與設(shè)計(jì)單位的溝通協(xié)商。 G、 附屬空間 大面積戶型，居室內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)儲物間，主臥室內(nèi)考慮步入式更衣室的布置； 在居室設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮到家用電器的擺放位置，例如冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等； 衛(wèi)生進(jìn)行管井 布置 ，從而達(dá)到衛(wèi)生間內(nèi)墻面整潔的效果。它可有效的提高 了室內(nèi)使用面積 ,對于中小戶型 ,效果尤其突出。 B、陽光花園 在頂層退臺設(shè)置陽光花園，在頂層退臺設(shè)置陽光花園，充分利用項(xiàng)目具備的景觀資源，作為今后銷售的賣點(diǎn)，并可適當(dāng)提高戶型價(jià) 格，增加利潤。 綠化設(shè)計(jì) 擴(kuò)展“綠化環(huán)境”設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，集中公共綠地不僅供觀賞、游戲、而且利用中心設(shè)置的 自然 景 觀 吸引了居民停留交往。加強(qiáng)建筑物與景觀相互 結(jié)合、相互作用。道路空間雖不可缺少，但它不適宜駐足，置身其中有被催促行進(jìn)的感覺。 散步的空間 散步時一般希望有個線性空間，即道路空間，兩邊有 好的綠化，遮蔭的樹木和可供觀賞的花草，人們漫步其中才會身心舒暢； 晨練的空間 應(yīng)該有面積適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪地，周圍伴