【正文】 合同約定的時間應收取而未收取的銷售款是否申報納稅，采取銀行按揭貸款購房的取得的按揭貸款是否申報納稅。如果土地登記信息不變更，不報土地變更信息表，土地使用稅不能免于繳納）。比如，采取過渡性措施，對老合同、老項目區(qū)別對待，對勞務用工方式的調整，甲方提供材料的處理等，政策上都給予照顧。國家稅務總局《關于修訂的通知》(國稅發(fā)[2006]156號)第十二條規(guī)定：一般納稅人銷售貨物或者提供應稅勞務可匯總開具專用發(fā)票。當然各企業(yè)對納稅時點也需要充分考慮，避免遭受損失，2其中營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天。一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。1關于房地產企業(yè)售后返租的問題，房地產企業(yè)面向終端客戶租金收入是按11%征收嗎？那小業(yè)主返租給房地產企業(yè)所開具的發(fā)票能抵嗎？答：售后返租其實對房地產企業(yè)而言是個二房東角色，沒有過渡期的優(yōu)惠，業(yè)主可以用過渡政策，按5%簡易征收，但由于二房東不是業(yè)主，所以沒有辦法使用這個過渡期政策，需要按照11%征收。這樣的項目銷售時也是按老項目，可以簡易計征的。變更，計量等，是否需要按新的營改增費率來計算呢 如果是一般計稅工程，就需要用不含稅價格來計算 ？私人是不能提供發(fā)票的吧。營業(yè)稅是價內稅，增值稅是價外稅。，但開工是5月1日后 的，是否按新工程？如果已經發(fā)出中標通知書并簽訂合同，可以按合同中約定的開工日期來判斷是否屬于老工程，如果還沒有簽合同，肯定應該按新工程。具體要計算出增值稅比營業(yè)稅增加的負擔具體是多少，找甲方索賠即可。，那該怎么抵扣？按實際抵扣呀。，不同的項目是否可以選擇不同的征稅方法？ 可以。，那我5月分進行結算，這個我結算的時候也是否按照增職稅進行還是？這樣的項目屬于老項目，可以采用簡易計稅，需要甲乙雙方達成一致，不是必須簡易計稅。也許后面會有這些模糊問題的解釋。如果城建稅和教育附加按增值稅額納稅額為基數(shù)，%，具體怎么計算建議咨詢省造價站。所以施工企業(yè)要做好現(xiàn)金流籌劃。，是不是結算里面要重新調整呢？，如果公司是在一個地區(qū)戰(zhàn)略投標，定為負利潤的，若增值也是負的，國家能退稅嗎？國家不會退稅，只是進項稅額大于銷項稅額，可以留抵以后的銷項稅。，是不是結算里面要重新調整呢？你的問題描述不清晰?？梢圆捎煤喴子嫸悺＿@個項目是老項目還是新項目？可以用簡易計稅嗎？ 按現(xiàn)在的規(guī)定不屬于老項目，也許后面會出一些具體的規(guī)定來明確你的這種情況。？ 按原方式。零星工程肯定是沒有施工許可證的。，未開工的，執(zhí)行增值稅的話原中標綜合單價還如何處理？肯定需要按增值稅模式重新計算，否則綜合單價含稅。條文依據(jù): ，管理費，利潤，措施費和其他項目費是否都需要計算增值稅？增值稅下的費率為多少？需要計算增值稅，如果是一般納稅人一般計稅是11%，其他情況是3% ，現(xiàn)在已經結構封頂，剩下的建筑部分正在施工，想問后面的建筑工程計價怎么取稅為好？可以采用簡易計征。1營改增后企業(yè)的招待費能做進項抵扣的嗎？答：不可抵扣。房地產項目可供銷售建筑面積）支付的土地價款當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。房地產開發(fā)企業(yè)營改增的計稅方法有哪幾種？分別適用什么項目類型？答：房地產開發(fā)企業(yè)營改增后有兩種計稅方法，對于符合“房地產老項目”定義的自建項目可以由企業(yè)自行選擇一般征稅方法或用簡易征收方法，如果選擇簡易征收辦法則按照5%征收率，如果選擇一般計稅的辦法，企業(yè)可以按照抵減土地價款后的差額部分按11%征稅，另外，在收到預收款時須先按3%預繳。六是獲得的增值稅專用發(fā)票超過法定認證期限180天，則不可以抵扣進項稅額。三是“營改增”之前采購的設備、勞保用品、辦公用品并支付款項，但“營改增”后收到供應商開具的增值稅專用發(fā)票。第四篇：營改增問題答案doc你最關心的營改增問題，答案都在這了從5月1日起全面推行營改增納稅制度，你單位相關工作做得怎么樣了？還有哪些問題需要解決？為了方便學習，我們將大家最關注的問題進行了匯總，依據(jù)現(xiàn)行營改增管理辦法進行了初步解讀，僅供參考。（有人咨詢買完房是否能按開完發(fā)票的減少土地？不行。車位、閣樓、地下室等附屬設施，銷售收入是否申報納稅。問題：銷售小產權房是否征收營業(yè)稅？回復：銷售小產權房應按規(guī)定征收銷售不動產營業(yè)稅，（小產權房是一時半不出來房產證，用自有土地建出來的）。附件：14（交通運輸、勘察設計、廣告發(fā)布、其他行業(yè)）表一、二。第二階段（8月131日）：納稅評估和稅款入庫期；第三階段（9月130日）：移送和專項稽查及總結期。㈡組織確定評查對象的納稅人，填定《分行業(yè)調查表》（見附件14）進行自行檢查。㈣2011納稅50萬元以上的、納入上述現(xiàn)代服務業(yè)試點范圍的其他納稅人。包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。包括研發(fā)服務、技術轉讓服務、技術咨詢服務、合同能源管理服務、工程勘察勘探服務。第一篇：廣聯(lián)達營改增相關問題2廣聯(lián)達營改增相關問題如需詳細了解營改增費用定額培訓,請直接報名服務新干線增值培訓280元/人。研發(fā)和技術服務。有形動產租賃服務。㈢廣告業(yè)的廣告發(fā)布單位納稅人（如廣播、電視臺、公汽、地鐵、網(wǎng)絡等單位）。㈠各區(qū)局對上述營改增試點范圍管理的納稅人進行摸底，確定具體自查和評估名單。此項評查工作分三個階段進行，第一階段（7月1531日）：納稅人自查期。對清理出來的欠稅要嚴格的執(zhí)行稅收政策，加強追繳欠稅力度，做到及時入庫、應收盡收。如若簽訂的是租賃合同，那就征收租賃業(yè)營業(yè)稅，只要建了地下車位和附屬設施給業(yè)戶用，無論購買還是租賃，只是稅目不同，稅率都為5%，一個是租賃業(yè)營業(yè)稅，一個為銷售不動產營業(yè)稅）。拆遷補償或者安置等行為是否按規(guī)定申報納稅。土地使用稅房地產業(yè)將土地證辦到買房人戶后，可以減少應稅土地面積?？偨Y：在現(xiàn)實情況下，營改增不可能降低房地產企業(yè)稅負，營改增之后將增加房地產企業(yè)整體稅負2%3%。二是“營改增”前采購的材料已經用于“營改增”前已經完工的工程建設項目，“營改增”后才支付采購款，而收到供應商開具的增值稅專用發(fā)票。五是房地產公司開發(fā)的產品，例如商