【正文】 的物的原權(quán)利人可以請(qǐng)求出賣人返還由此所取得的價(jià)金，并可請(qǐng)求損害賠償。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。但也有產(chǎn)生積極法律效果的情形，如《民法通則》第66條第1款規(guī)定，本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而為作表示的，視為同意。不作為的默示只有在法律有規(guī)定或者當(dāng)事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。如批準(zhǔn)、登記。其次，對(duì)第三人而言，法定形式有利于維護(hù)第三人的利益和保障交易安全。須提防形式主義對(duì)契約自由精神的過(guò)度壓抑，加強(qiáng)法定形式正當(dāng)性的論證和立法控制程序。在以往有關(guān)合同的立法中，《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《技術(shù)合同法》是明確地將書(shū)面形式規(guī)定為合同成立要件的，現(xiàn)行法律、行政法規(guī)已經(jīng)沒(méi)有了這類明確的規(guī)定，但《合同法》第10條第2款第一句規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。第41條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不知情的第三人可以會(huì)同未具備法定形式為由否認(rèn)合同當(dāng)事人的合同權(quán)利。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第五章還規(guī)定，房地產(chǎn)（包括國(guó)有土地使用權(quán)和建成或在建的房屋）轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。但強(qiáng)制性的法定形式是不是合同的生效要件，仍然是一個(gè)未決問(wèn)題。：甲和乙是一對(duì)好朋友，甲租了乙的5 間門面房用于開(kāi)小飯店，由于兩人關(guān)系比較密切，就沒(méi)有簽訂書(shū)面形式的租賃合同，但甲乙商定租期3 年，年租金10 萬(wàn)元，并且甲先給付了乙1 年的租金10 萬(wàn)元，乙寫下“預(yù)收一年租金10萬(wàn)元”的字據(jù)給甲。一、合同形式的作用合同法第215 條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因?yàn)楹贤ㄟ€規(guī)定了例外的補(bǔ)救措施，合同法第36 條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。則引例中的出租人乙可以退還部分租金要求承租人退出房屋。所以根據(jù)合同法第36 條的規(guī)定，引例中的出租人乙應(yīng)把門面房交給承租人甲繼續(xù)使用。關(guān)于合同形式也趨于靈活，對(duì)于大多數(shù)合同不再限定必須采取書(shū)面形式，而是由當(dāng)事人依意思自治原則任意采取某種合同形式。由此引出對(duì)《合同法》第215 條之質(zhì)疑?！睹穹ㄍ▌t》采取的也是這一立場(chǎng)，其56條規(guī)定:“法律規(guī)定用特定形式的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定。因此，探討法定形式與合同效力的關(guān)系問(wèn)題，主要集中在作為生效要件和強(qiáng)制性規(guī)定的法定形式方面?！薄吨型夂腺Y經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》第3條規(guī)定，合營(yíng)協(xié)議、合同等應(yīng)報(bào)國(guó)家對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管部門審查批準(zhǔn)。第三類，法定形式為合同的對(duì)抗要件。因此，《合同法》的規(guī)定也是可以理解的。從目前立法情況看，作為合同成立要件的法定形式，僅限于書(shū)面形式。批準(zhǔn)、登記等法定形式作為我國(guó)政府控制民商事活動(dòng)，管理調(diào)控市場(chǎng)的重要手段，從國(guó)家主義的立場(chǎng)出發(fā)，其正當(dāng)性對(duì)相當(dāng)一部分法官和政府官員而言不證自明，因此種類繁多，領(lǐng)域廣泛，干預(yù)深入。（4）簡(jiǎn)而言之，形式主義在一定程度上能夠有效控制締約人意志中的弱點(diǎn)，使其避免受到輕率、疏忽或?qū)Ψ狡墼p的損害。如果當(dāng)事人約定采取書(shū)面、公證、鑒證等形式，那是他們意思表示的一部分，屬于合意范疇，應(yīng)歸合同成立規(guī)則調(diào)整。法律規(guī)定用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)用書(shū)面形式。這種意思表示多是消極的，如《合同法》第448條規(guī)定，第三人催告限制行為能力的法定代理人或無(wú)權(quán)代理中的被代理人追認(rèn)的，法定代理人或被代理人未作表示的，視為拒絕。該買受人可以解除合同，并就因此受到的損失請(qǐng)求賠償。第四條 即使出賣人對(duì)出賣的動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有處分權(quán)，受讓動(dòng)產(chǎn)且已占有該動(dòng)產(chǎn)的善意買受人，仍可以取得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。在這里，不得有積極的脅迫行為，只是利用他方處于困境的消極行為。除其他因素外，尙應(yīng)考慮下列各項(xiàng)：。在信托、委托、保管、信貸等以信用為基礎(chǔ)的合同中，在贈(zèng)與、無(wú)償借貸等以感情及特殊關(guān)系為基礎(chǔ)的合同中，在演出、承攬等以特定人的技能為基礎(chǔ)的合同中，對(duì)當(dāng)事人的誤解為重大誤解。合同無(wú)效不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。（6）如果具備以上條件，合同就能成立。所以，無(wú)效合同以及合同成立后生效前合同約定的權(quán)利義務(wù)根本就無(wú)法約束當(dāng)事人，哪來(lái)什么“邏輯錯(cuò)誤”呢？相反，該文作者在其隨后的論述中不僅列舉了“統(tǒng)一論”的例外情形，而且指出：“但即是規(guī)定了經(jīng)批準(zhǔn)、登記才能生效的合同，如果未經(jīng)批準(zhǔn)、登記，對(duì)該合同也不能都確認(rèn)為無(wú)效，對(duì)于其中內(nèi)容合法的合同，審判機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)盡量挽救確認(rèn)其為未生效，讓當(dāng)事人補(bǔ)辦登記，批準(zhǔn)手續(xù)，補(bǔ)辦以后仍應(yīng)確認(rèn)為生效。在一般情況下，如果是依法成立的合同，則其生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。因此對(duì)合同效力的認(rèn)定就成了國(guó)家對(duì)合同的認(rèn)可、保護(hù)與干涉的具體內(nèi)容之一。那么，當(dāng)事人各方通過(guò)訂立合同的方式來(lái)進(jìn)行交易，怎樣才能使合同（也就是當(dāng)事人之間的合意）被法律認(rèn)可和保護(hù)，不論是在法學(xué)理論上還是司法實(shí)踐中都應(yīng)著重關(guān)注的一個(gè)重要課題。但違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定的除外。第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。（二）效力待定的合同的范圍限制行為能力人簽訂的合同：（1）限制行為能力人實(shí)施與其年齡、智力、健康不相適應(yīng)的行為；（2）追認(rèn)權(quán)：形成權(quán)，不表示的拒絕，不可附條件，到達(dá)生效。后段）。第五節(jié)合同無(wú)效、被撤銷或不被追認(rèn)的法律后果一、自始無(wú)效無(wú)效的合同或者被撤銷的合同自始沒(méi)有法律約束力。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。：“具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)”（《合同法》第55條第2項(xiàng)）。”《合同法》第54條第2款：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！钡诙?jié)無(wú)效合同《合同法》第52條規(guī)定了五種無(wú)效原因：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益《民法通則》58”《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施條例》第14條：“合營(yíng)企業(yè)合同經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后生效。”《中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》第11條：“合作企業(yè)合同自審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān)頒發(fā)批準(zhǔn)證書(shū)之日起生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。二、合同可撤銷的事由1欺詐《合同法》第54條第2款：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！逗贤ń忉專ㄒ唬返?條：該一年期間為不變期間，不適用訴訟時(shí)效中止、中斷或者延長(zhǎng)的規(guī)定?！薄跋鄬?duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。相對(duì)人的善意取得《物權(quán)法》第106條第1款：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。1（）對(duì)錯(cuò)【正確答案】對(duì)第二篇：合同效力合同效力（一）效力待定的合同的概念所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。第四十九條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！逗贤ń忉屢弧返谑畻l 當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無(wú)效。這種理解應(yīng)當(dāng)說(shuō)是比較正確的。都具體規(guī)定了對(duì)依法成立的合同進(jìn)行法律保護(hù)?！逼淙恰斑壿嬌襄e(cuò)誤，合同成立，意味著當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合同行使權(quán)利，履行義務(wù)，但它又可能無(wú)效，又怎么能約束當(dāng)事人，讓當(dāng)事人履行合同？”（3）筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)的理由并不充分，首先，根據(jù)《合同法》第44條來(lái)看，主要包含了兩個(gè)方面的意思，其一是合同應(yīng)當(dāng)“依法”，其二便是指出了合同生效的時(shí)間。合同如果因違法而無(wú)效，相對(duì)方只能依據(jù)締約過(guò)失等責(zé)任請(qǐng)求法律予以保護(hù)。此外，對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)還應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。無(wú)效合同具有以下特征：