【正文】 的物的原權利人可以請求出賣人返還由此所取得的價金，并可請求損害賠償。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。但也有產(chǎn)生積極法律效果的情形，如《民法通則》第66條第1款規(guī)定，本人知道他人以本人名義實施民事行為而為作表示的，視為同意。不作為的默示只有在法律有規(guī)定或者當事人雙方有約定的情況下，才可以視為意思表示。如批準、登記。其次，對第三人而言，法定形式有利于維護第三人的利益和保障交易安全。須提防形式主義對契約自由精神的過度壓抑，加強法定形式正當性的論證和立法控制程序。在以往有關合同的立法中，《涉外經(jīng)濟合同法》、《技術合同法》是明確地將書面形式規(guī)定為合同成立要件的，現(xiàn)行法律、行政法規(guī)已經(jīng)沒有了這類明確的規(guī)定，但《合同法》第10條第2款第一句規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。第41條規(guī)定:“當事人以本法第42條規(guī)定財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。不知情的第三人可以會同未具備法定形式為由否認合同當事人的合同權利。同時，《城市房地產(chǎn)管理法》第五章還規(guī)定，房地產(chǎn)（包括國有土地使用權和建成或在建的房屋）轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。但強制性的法定形式是不是合同的生效要件，仍然是一個未決問題。：甲和乙是一對好朋友，甲租了乙的5 間門面房用于開小飯店，由于兩人關系比較密切，就沒有簽訂書面形式的租賃合同，但甲乙商定租期3 年，年租金10 萬元，并且甲先給付了乙1 年的租金10 萬元，乙寫下“預收一年租金10萬元”的字據(jù)給甲。一、合同形式的作用合同法第215 條規(guī)定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。因為合同法還規(guī)定了例外的補救措施，合同法第36 條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，該合同成立。則引例中的出租人乙可以退還部分租金要求承租人退出房屋。所以根據(jù)合同法第36 條的規(guī)定，引例中的出租人乙應把門面房交給承租人甲繼續(xù)使用。關于合同形式也趨于靈活，對于大多數(shù)合同不再限定必須采取書面形式，而是由當事人依意思自治原則任意采取某種合同形式。由此引出對《合同法》第215 條之質疑?！睹穹ㄍ▌t》采取的也是這一立場，其56條規(guī)定:“法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定。因此，探討法定形式與合同效力的關系問題，主要集中在作為生效要件和強制性規(guī)定的法定形式方面?！薄吨型夂腺Y經(jīng)營企業(yè)法》第3條規(guī)定，合營協(xié)議、合同等應報國家對外經(jīng)濟貿易主管部門審查批準。第三類，法定形式為合同的對抗要件。因此，《合同法》的規(guī)定也是可以理解的。從目前立法情況看，作為合同成立要件的法定形式，僅限于書面形式。批準、登記等法定形式作為我國政府控制民商事活動，管理調控市場的重要手段，從國家主義的立場出發(fā)，其正當性對相當一部分法官和政府官員而言不證自明，因此種類繁多，領域廣泛，干預深入。（4）簡而言之，形式主義在一定程度上能夠有效控制締約人意志中的弱點，使其避免受到輕率、疏忽或對方欺詐的損害。如果當事人約定采取書面、公證、鑒證等形式，那是他們意思表示的一部分，屬于合意范疇，應歸合同成立規(guī)則調整。法律規(guī)定用書面形式的，應當用書面形式。這種意思表示多是消極的，如《合同法》第448條規(guī)定，第三人催告限制行為能力的法定代理人或無權代理中的被代理人追認的，法定代理人或被代理人未作表示的，視為拒絕。該買受人可以解除合同，并就因此受到的損失請求賠償。第四條 即使出賣人對出賣的動產(chǎn)沒有處分權，受讓動產(chǎn)且已占有該動產(chǎn)的善意買受人，仍可以取得該動產(chǎn)的所有權。在這里，不得有積極的脅迫行為，只是利用他方處于困境的消極行為。除其他因素外，尙應考慮下列各項：。在信托、委托、保管、信貸等以信用為基礎的合同中，在贈與、無償借貸等以感情及特殊關系為基礎的合同中，在演出、承攬等以特定人的技能為基礎的合同中，對當事人的誤解為重大誤解。合同無效不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。（6）如果具備以上條件，合同就能成立。所以，無效合同以及合同成立后生效前合同約定的權利義務根本就無法約束當事人，哪來什么“邏輯錯誤”呢？相反，該文作者在其隨后的論述中不僅列舉了“統(tǒng)一論”的例外情形，而且指出：“但即是規(guī)定了經(jīng)批準、登記才能生效的合同，如果未經(jīng)批準、登記，對該合同也不能都確認為無效，對于其中內容合法的合同，審判機關或仲裁機關應當盡量挽救確認其為未生效，讓當事人補辦登記，批準手續(xù)，補辦以后仍應確認為生效。在一般情況下，如果是依法成立的合同，則其生效的時間就是合同成立的時間。因此對合同效力的認定就成了國家對合同的認可、保護與干涉的具體內容之一。那么，當事人各方通過訂立合同的方式來進行交易，怎樣才能使合同（也就是當事人之間的合意）被法律認可和保護，不論是在法學理論上還是司法實踐中都應著重關注的一個重要課題。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。第五十條 法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。（二）效力待定的合同的范圍限制行為能力人簽訂的合同：（1）限制行為能力人實施與其年齡、智力、健康不相適應的行為；（2）追認權：形成權，不表示的拒絕，不可附條件，到達生效。后段）。第五節(jié)合同無效、被撤銷或不被追認的法律后果一、自始無效無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。：“具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權”（《合同法》第55條第2項）?！薄逗贤ā返?4條第2款：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！钡诙?jié)無效合同《合同法》第52條規(guī)定了五種無效原因：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益《民法通則》58”《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施條例》第14條：“合營企業(yè)合同經(jīng)審批機構批準后生效?！薄吨腥A人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》第11條：“合作企業(yè)合同自審查批準機關頒發(fā)批準證書之日起生效。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。二、合同可撤銷的事由1欺詐《合同法》第54條第2款：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！逗贤ń忉專ㄒ唬返?條：該一年期間為不變期間，不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定?！薄跋鄬θ丝梢源吒姹淮砣嗽谝粋€月內予以追認。相對人的善意取得《物權法》第106條第1款：“無處分權人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。1（）對錯【正確答案】對第二篇：合同效力合同效力（一）效力待定的合同的概念所謂效力待定合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權人表示承認才能生效。第四十九條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效?！逗贤ń忉屢弧返谑畻l 當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。這種理解應當說是比較正確的。都具體規(guī)定了對依法成立的合同進行法律保護?！逼淙恰斑壿嬌襄e誤，合同成立，意味著當事人應當依合同行使權利，履行義務，但它又可能無效，又怎么能約束當事人，讓當事人履行合同？”（3）筆者認為這種觀點的理由并不充分，首先，根據(jù)《合同法》第44條來看，主要包含了兩個方面的意思，其一是合同應當“依法”，其二便是指出了合同生效的時間。合同如果因違法而無效，相對方只能依據(jù)締約過失等責任請求法律予以保護。此外，對于實踐性合同來說還應把實際交付物作為成立要件。無效合同具有以下特征：