【正文】 件和物業(yè)使用說明文件；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。第六章　專項維修資金的管理和使用第二十條　專項維修資金的繳交_________。第二章　物業(yè)服務事項第三條　乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。交通與車輛停放秩序的管理。1物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務支出結算后結余部分，轉入下一繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出結算后不足部分，由業(yè)主承擔。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金收支情況進行審計，審計費用由承擔。月標準提取停車管理服務費；業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元／個第五章　雙方的權利義務第十七條　甲方的權利義務甲方享有的權利：審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、財務預決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣（自治縣、市）房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會：（1）新建物業(yè)建筑面積出售達50％以上的；（2）物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。第二十一條　專項維修資金的管理_________。第二十七條　本合同期限屆滿前一個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未達成協(xié)議的，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同。第三十四條　甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第四十一條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件附件1：　物業(yè)構成明細┌────┬──┬─────┬─────┬─────┐│類　型　│幢數│　套　數　│建筑面積　│套內面積　││││（單元數）│（平方米）│（平方米）│├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│高層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│小高層　││││││住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│多層住宅│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│別　墅　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│辦公樓　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│車　庫　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│會　所　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│學　?！々ΙΙΙΙΙ扩ぉぉぉぉ喋ぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ喋ぉぉぉぉぉ醛τ變簣@　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│其他用房│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│合　計　│││││├────┼──┼─────┼─────┼─────┤│備　注　│││││└────┴──┴─────┴─────┴─────┘附件2：　共用設施設備明細綠化面積：_________平方米道路面積：_________平方米化糞池：_________座污水檢查井：_________座雨水檢查井：_________座垃圾站：_________個公用垃圾桶：_________個配電室：_________個水泵：_________個熱交換站：_________個1空調冷卻塔：_________個1煤氣調壓站：_________個1機動車庫：_________個平方米1露天停車場：_________個平方米1非機動車庫：_________個平方米1道路燈：_________盞1庭院燈：_________盞1電梯：_________部1共用天線系統(tǒng)：_________個消防水池：_________個2信報房（箱）：_________個2中央監(jiān)控系統(tǒng)：_________個2消防箱：_________個2設備層：_________平方米2人防層：_________平方米附件3：　物業(yè)管理服務標準（可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準（試行）》約定）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理_________物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理_________公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通_________公共綠化的養(yǎng)護和管理_________機動車和非機動車的停放管理_________公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理_________裝飾裝修管理服務_________物業(yè)檔案資料管理_________其他服務_________。第三十九條　乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。第三十二條　乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章“物業(yè)服務質量”約定的，應承擔違約責任，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失；乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的，甲方有權解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失。第八章　合同期限第二十六條　本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。第十九條　根據《業(yè)主臨時公約》的授權，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為；在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)；對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。第十五條　乙方接受業(yè)主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行。月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按（年／季／月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在（每年／每季／每月）前_________日內履行交納義務。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：a、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；b、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；c、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；d、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；f、辦公費用；g、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；h、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；i、_________。平方米（4）其他物業(yè)：_________元／月1裝修管理。附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所、_________。第一章　物業(yè)管理區(qū)域概況第一條　物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_________；物業(yè)類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；其他：_________。1法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第十四條　乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業(yè)廣告招牌），應當征得相關業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)檔案資料管理。市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務；乙方承接物業(yè)時，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：（1）所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成，并滿足使用要求；（2）物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備，雨污水通暢，路燈通亮，園林綠化，圍墻大門建設完畢，具備封閉式管理的要求；（3）機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用；（4）供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用；在查驗過程中，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認：（1）______________________________；（2）______________________________；（3）______________________________。____________________________________。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任。酬金制（酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。1法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________________。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。二、修訂后的文本于XX年7月1日起施行，原XX年印發(fā)的《前期物業(yè)服務合同》（示范文本）作廢。第二十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律、法規(guī)規(guī)定及時協(xié)議處理。第十五條 業(yè)主房屋自用部位自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用，乙方應明碼標價，按公示的收費標準向甲方收取。第十二條 費用交納及相關約定物業(yè)服務費用按季度預先繳納，甲方應于每個自然季度的首月10日之前向乙方交納該季度基本物業(yè)服務費。由業(yè)主向乙方按本合同的約定標準支付物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或承擔。共有部位：是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、業(yè)主樓梯間的供、排水總管、內天井、戶外墻面、屋面、治安監(jiān)控室、消防監(jiān)控室等）。第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由提出爭議的一方 承擔。第四條在物業(yè)管理區(qū)域內，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：第三章物業(yè)服務質量第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件一)。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。物業(yè)共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝臵、。公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。1法律政策規(guī)定應由乙