【正文】 、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。1國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。可行性研究報(bào)告依據(jù)國家頒發(fā)的評(píng)價(jià)方法與參數(shù)，如國家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯率、價(jià)格換算參數(shù)等。主要有：項(xiàng)目建議書或立項(xiàng)申請(qǐng)的政府批復(fù)文件，設(shè)計(jì)方案的評(píng)審紀(jì)要文件，對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計(jì)劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。2． 銷售出租收入計(jì)算3． 編制財(cái)務(wù)評(píng)估分類報(bào)表。㈣ 建設(shè)方案比選1．設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計(jì)原則；2．項(xiàng)目總體規(guī)劃方案；3．建筑方案。2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等6． 政府主管部門規(guī)定用于項(xiàng)目評(píng)價(jià)的參數(shù)和指標(biāo)。⑵ 建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀?！吨貞c市十二五農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃》?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢(shì)和地貌等。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測(cè)構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價(jià)格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價(jià)等。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。6．推薦選址方案。例如：總銷售價(jià)格和租金、計(jì)算期、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。3．附件?？尚行匝芯繄?bào)告依據(jù)有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料，以及國家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。國家、省、部關(guān)于有機(jī)蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等。4． 周圍的社會(huì)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等⑴ 社會(huì)環(huán)境及設(shè)施。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測(cè)→編制報(bào)告書等二、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告的內(nèi)容由于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；㈤ 節(jié)能節(jié)水措施1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析㈥ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)1．項(xiàng)目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)2．項(xiàng)目實(shí)施與運(yùn)作后對(duì)環(huán)境的影響3．環(huán)境保護(hù)措施。同時(shí)應(yīng)引進(jìn)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的分析，其中有：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤(rùn)率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。包括總投資匯總表與分計(jì)劃4． 資金籌措方式與來源（十一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1． 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)資料選取。5．?dāng)M建場(chǎng)地條件比選。分別對(duì)需求與供給進(jìn)行分析；3．銷售預(yù)測(cè)；4．；同時(shí)要進(jìn)行自身競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析；分析相關(guān)市場(chǎng)，如建材市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等；㈢ 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。⑶ 施工條件。⑴ 自然條件?！锻顿Y項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》?？尚行匝芯繄?bào)告依據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書和委托單位的要求。（十二）社會(huì)評(píng)價(jià)1． 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響評(píng)價(jià)2． 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析3． 評(píng)估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。包括對(duì)水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計(jì)劃4．環(huán)境影響評(píng)價(jià)專項(xiàng)報(bào)告㈦ 勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃1． 建設(shè)工期目標(biāo)2． 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計(jì)劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。4．項(xiàng)目建設(shè)條件。但就一般房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項(xiàng)目名稱；該項(xiàng)目提出的背景；承辦單位概況；可行性報(bào)告編制的依據(jù)；項(xiàng)目提出的理由（來由）；項(xiàng)目擬建地點(diǎn)；項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)；項(xiàng)目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點(diǎn)的距離，