【正文】 、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，至高噪聲區(qū)的距離及影響，周圍通信設(shè)施的遠(yuǎn)近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。1國家現(xiàn)行有關(guān)政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù)國家頒發(fā)的評價方法與參數(shù)，如國家基準(zhǔn)收益率、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、外匯影子匯率、價格換算參數(shù)等。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復(fù)文件，設(shè)計方案的評審紀(jì)要文件，對環(huán)境影響評價報告的審批文件，當(dāng)?shù)卣沫h(huán)境、林業(yè)、土地、計劃、安全、規(guī)劃、交通等各方面的批復(fù)文件。2． 銷售出租收入計算3． 編制財務(wù)評估分類報表。㈣ 建設(shè)方案比選1．設(shè)計指導(dǎo)思想、創(chuàng)意和設(shè)計原則；2．項目總體規(guī)劃方案；3．建筑方案。2．推薦建設(shè)規(guī)模方案。5． 有關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)及工程技術(shù)方面法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范等6． 政府主管部門規(guī)定用于項目評價的參數(shù)和指標(biāo)。⑵ 建設(shè)場地現(xiàn)狀?！吨貞c市十二五農(nóng)業(yè)農(nóng)村規(guī)劃》?！督ㄔO(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導(dǎo)風(fēng)向和風(fēng)速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設(shè)防烈度，地勢和地貌等。如當(dāng)?shù)厥┕ちα渴欠衲軡M足需要，預(yù)測構(gòu)件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設(shè)備的來源地、價格，砂、石等地材的產(chǎn)地和單價等。如結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、使用功能。6．推薦選址方案。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定。3．附件?？尚行匝芯繄蟾嬉罁?jù)有關(guān)行業(yè)的工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額資料，以及國家正式頒發(fā)的技術(shù)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。國家、省、部關(guān)于有機(jī)蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)范和有關(guān)規(guī)定等。4． 周圍的社會環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施和施工條件等⑴ 社會環(huán)境及設(shè)施。大體分為：開始籌劃→調(diào)查研究→優(yōu)化選擇方案→詳細(xì)分析和預(yù)測→編制報告書等二、房地產(chǎn)可行性研究報告的內(nèi)容由于房地產(chǎn)投資項目的具體內(nèi)容、目標(biāo)和環(huán)境條件不同，可行性研究的內(nèi)容應(yīng)有所差異。項目建設(shè)地點與地理位置、土地權(quán)屬類別及占地面積、土地狀況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；4．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；㈤ 節(jié)能節(jié)水措施1．節(jié)能措施及能耗指標(biāo)分析2．節(jié)水措施及水耗指標(biāo)分析㈥ 環(huán)境影響評價1．項目建設(shè)地理環(huán)境狀態(tài)2．項目實施與運(yùn)作后對環(huán)境的影響3．環(huán)境保護(hù)措施。同時應(yīng)引進(jìn)財務(wù)評價指標(biāo)的分析，其中有：財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務(wù)凈現(xiàn)植、投資回收期、投資利潤率、收入和成房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么本估算。包括總投資匯總表與分計劃4． 資金籌措方式與來源（十一）財務(wù)評價1． 財務(wù)評價基礎(chǔ)資料選取。5．?dāng)M建場地條件比選。分別對需求與供給進(jìn)行分析；3．銷售預(yù)測；4．；同時要進(jìn)行自身競爭房地產(chǎn)可行性研究報告編制依據(jù)和步驟是什么能力及競爭對手分析；分析相關(guān)市場，如建材市場、勞動力市場等；㈢ 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件1．建設(shè)規(guī)模設(shè)想比選。⑶ 施工條件。⑴ 自然條件。《投資項目可行性研究指南（試用版）》。可行性研究報告依據(jù)批準(zhǔn)的項目建議書和委托單位的要求。（十二）社會評價1． 項目對社會的影響評價2． 社會風(fēng)險分析3． 評估結(jié)論等（十三）研究結(jié)論與建議1． 結(jié)論2． 建議（十四）附圖、附表、附件等1．附圖。包括對水的污染，林業(yè)、水利、農(nóng)田、礦產(chǎn)等方面的影響，采取何種保護(hù)措施與投資計劃4．環(huán)境影響評價專項報告㈦ 勞動、安全、衛(wèi)生與消防1．危害因素分析2．有害物質(zhì)種類及危害程度等分析3．安全設(shè)施與措施4．消防設(shè)施與措施5．土石方爆破安全㈧ 組織機(jī)構(gòu)與人力資源1． 組織機(jī)構(gòu)的設(shè)立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次2． 人力資源及其配置㈨ 項目進(jìn)度計劃1． 建設(shè)工期目標(biāo)2． 項目進(jìn)度計劃（網(wǎng)絡(luò)圖、橫道圖）㈩ 投資估算與資金籌措計劃1． 投資估算2． 建設(shè)投資估算。4．項目建設(shè)條件。但就一般房地產(chǎn)項目而言，應(yīng)包括以下內(nèi)容：㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據(jù)；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預(yù)期目標(biāo)；項目主要建設(shè)條件；主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；問題與建議。如到市中心距離，到中學(xué)校、小學(xué)校、醫(yī)院的距離，到副食、蔬菜供應(yīng)點的距離，