【正文】 內消火栓消防用水量 20l/s。消防水泵二臺，設于地下二層水泵房。雨水采用有組織排水， 經小區(qū)雨水管再排至市政雨水井。防雷接地及其它強、弱電設備的接地為共用建筑物基礎作接地體，接地電阻要求不大于 1歐。 電話系統(tǒng) 本樓的電話系統(tǒng)采用市話直通的方式 ,市話線路用光纖或用大對數電話電纜引入本樓內設置的電話機房。 對講管理系統(tǒng) 本樓設對講管理系統(tǒng)，每棟樓內的住戶、訪客、管理室之間等可互相通話，住戶和管理室可控制一樓防盜門的開啟。地下室設備用房設置機械排風和機械排煙系統(tǒng)，排風量按各設備用房內的設備發(fā)熱量引起的溫升控制，各設備用房溫升最大不超過 9 度的總和計算，地下室的設備用房進風采用豎井自然進風及機械補風系統(tǒng)，補風量按其排風量計算為排 6進 5。每棟樓均保證不小于 1/4 周長且不小于一個長邊長度的登高面，登高面消防車道距建筑物距離不小于 5米且不大于 10米，寬度為 6米。 塔樓每棟每層為 1個防火分區(qū)， 18 層以上塔樓每個防火分區(qū)設有一臺消防 電梯和一部剪刀疏散梯， 18層以下塔樓每個防火分區(qū)設有一臺消防電梯和一部疏散梯，消防前室與疏散梯自然通風采光，通風面積滿足高層消防規(guī)范要求。 （十）人防設計思路及特點 本項目人防地下室位于 B、 C區(qū)地下 2層，平時作為汽車庫，戰(zhàn)時作為二等人員掩蔽所及區(qū)域電站。 5) 地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。 墻面：水泥砂漿抹平壓光。 b） 強電部分設施配置： 電氣線路均為暗管敷設。 e） 消防設施配置： 廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報警兩種方式。 放一點水，仔細觀察，一試便知。 4) 查看一下公共設備。 15 1) 明確施工規(guī)范保證裝修質量。參照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》，購房者可在購房合同中約定如下兩條：一是開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準；二是交房時開發(fā)商應根據國家標準請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。 、耐久：采用了復合鋼帶取代鋼絲繩，減少了曳引輪的直徑（僅 10CM），內鋼絲經過鍍鋅處理，在鋼帶外面有一層聚安酯層，防止腐蝕磨損，避免了鋼絲繩與曳引輪之間的機械磨擦，減少了噪音，振動，增加了彈性和牽引力，無需潤滑，重量減輕 20%，減少了車軸負擔，扭矩小、電流小、能耗少。 4) 請勿讓兒童單獨乘梯，兒童一般不了解電梯安全搭乘規(guī)則，遇到緊急情況也 缺乏及時、鎮(zhèn)靜的處理能力。 10) 進入轎廂前，應先等層門完全開啟后看清轎廂是否停在該層站（故障嚴重的電梯可能會出現層門誤開），切忌匆忙邁進，以免造成人身墜落傷亡事故。 14) 請勿在轎內亂蹦亂跳，左右搖晃，以免安全裝置誤動作造成乘客被困在轎內，影響電梯正常運行。電梯的消防控制 17 功能僅供專業(yè)的消防人員使用，不響應乘客的召喚。 （ 4）危險物品，禁止進梯。 電梯管理人員應先將轎廂 的控制電源切斷，去機房用盤車手輪盤車，使轎廂移動就近到達平層區(qū)，用機械鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客。若是井道或轎廂內失火時，乘客應設法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火。 ② 準確判斷轎廂位置，做好救援準備 .根據樓層指示燈、電腦顯示或打開廳門判斷轎廂所在位置，然后設法援救乘客。 本項目地下建筑、 18層以上的公寓分類為一類，耐火等級為一級； 18層公寓分類為二類，耐火等級為二級。 7) 如果煙味很濃，房門已經燙手，說明大火已經封門，再不能開門逃生。倘若爭先恐后，互相擁擠，阻塞通道，導致自相踐踏，會造成不應有的慘劇。 16) 逃離時，要用濕毛巾掩住口鼻。打出火花或接點溫度過高引起的。 10) 使用的照明燈具要與可燃物質保持一定的安全距離。如確因身體所需， 要 注意看管。而可燃物質的燃點大都在煙頭表面溫度以下，如紙張 130℃ ，松木 250℃ 。切不可超容量安裝。因為它定期充電一般都有充電的規(guī)定，在充電時要留心，不能長時間充放。該系統(tǒng)以管理主機為核心，以住宅塔樓對講為主體，通過有針對性地配置不同功能的對講主機和分機，實現 樓宇對講、可視監(jiān)看、相互呼叫、遙控開鎖等多種功能，完善的系統(tǒng)操作信息提示，系統(tǒng)還可與計算機相聯接進行安防住處管理，從而最終為住戶提供安全、方便、可靠的居住環(huán)境。顯示屏也可以在被打開后的 10秒內自動關閉。 ? 閉路監(jiān)系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹： 21 根據安防工程的需要在小區(qū)的門廳、電梯、地下室、一層花園、三層花園等地方根據不同的環(huán)境設有半球、槍式攝像機、帶球型云臺攝像機， 整個系統(tǒng)既獨立又相對統(tǒng)一能在最大限度上防止非法外來人員進入小區(qū)，保證小區(qū)住戶的生命及財產安全，系統(tǒng)采用的是目前主流設備保證在若干年不至于被淘汰。 金地 ? 一卡通系統(tǒng) 系統(tǒng)介紹 : 本項目中共設置了 60個門禁控制器，和二進二出停車管理系統(tǒng)，門禁系統(tǒng)由門禁讀卡器以及控制器和磁力鎖組成，停車場管理系統(tǒng)由自動道閘、數字式車輛檢測器、壓力電波傳感器、出入口控制機、 485 通訊卡、適配捕捉 卡和中心電腦組成。 3) 停車場進口使用：當車停到讀卡機前并壓到車輛檢測器上面，讀卡機會發(fā)出“請讀卡”的提示音這時業(yè)主使用自己的授權卡讀卡后道閘便會自動升起。 使用注意事項： 1) 不要在停車后將卡放在車內，以防止犯罪分子使用您的卡將車開出停車場。 ? 水表 水表的作用是方便用水計量，水表位置設在每層管道（水表）井內。 2) 本項目使用的優(yōu)質給水管材，不生銹、不結垢。污水排水設置專用通氣立管。廚房的洗菜盆和衛(wèi)生間的浴缸是最容易引起堵塞的部位，良好的使用習慣如限制菜葉碎片或毛發(fā)流入可以保證下水暢通。 ? 主要材料及設備使用說明： ? 外線電纜： 外線環(huán)網電纜由 ____________接入，電纜為 300mm2，穿管敷設，接至地下一層的變配電室中的高壓環(huán)網柜。 24 ? 使用注意事項： 1) 地面裝修時，請注意地面坡向地漏口，否則地面將會有積水。 排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、排水管道系統(tǒng)、通氣管系統(tǒng)、清通設備、抽升 設備、局部處理構筑物等組成。采用變頻供水方式會使整個管網的供水壓力產生一定的波動從而影響到水表指針的轉動，御風庭的供水系統(tǒng)已經最大限度緩解這類事情的發(fā)生，對用戶的用水計量不會產生太大的影響。在每層的管道 (水表 )井入戶支管裝有一個截止閥和水表，因考慮超壓的問題 ,分區(qū)壓力較高的各戶進水 ,增加了一個支管減壓閥。 6) 停車場圖片存貯功能：所有的停車場 拍攝的照片都會在管理電腦里保存下，確認沒有事件發(fā)生后才可在系統(tǒng)管理人員的授權下刪除，否則將會永遠保存在管理電腦里面。進門后 5秒鐘內電鎖會自動重新鎖上 2) 門禁設置：在小區(qū)的門廳主入及地下室樓棟處均設有門禁，非本樓棟住戶沒有業(yè)主同意無法進入樓棟。 注意事項： 1) 室外造型喇叭不可擠壓，和猛烈撞擊。 注意事項： 1) 攝像機不可隨意用抹布擦拭； 2) 室內攝像機不可沾水； 3) 發(fā)現異常情況立即通知維修人員，不可自己隨意拆裝。 3) 不可將室內分機隨意摘下，如發(fā)生故障應及時和管理處聯系。 ? 門口圖像監(jiān)視 住戶按一次“監(jiān)視”鍵，分機顯示屏打開，顯示樓下主機處的景像。并在 2020年，被深圳市科技局認定為 “ 深圳市高新科技企業(yè) ” 。首先，在安裝時，必須仔細對照說明書細心安裝。防止蠟燭燃燒到最后或倒后引著其它可燃物起火，造成火災 事故。否則扔掉的煙頭或火柴桿因風吹、腳踢等弄到床 下，柜臺里，遇可燃物質，就會引起火災。 12) 維修電器設備使用的電烙鐵，用完后，也應先拔掉電源插頭，然后放在不燃的基座上或放在水泥地上，千萬不要放在地板上和書桌上，以防溫度過高而引起地板和書桌等可燃物起火。 9) 使用電熱設備時，要遠離可燃物。 2) 對線路缺乏維護和檢修，致使年久使用的線路絕緣破損后發(fā)生漏電、短路等引起火災。 15) 在非上樓不可的情況下，必須屏住呼吸上樓。失火時，不宜先搶救財物，易被咽嗆窒息而死或失去逃生的時機。 5) 身上著火，可就地打滾，或用厚重衣物覆蓋壓滅火苗。 18 b) 消防部分 ? 系統(tǒng)概述： 本 工程消防自動報警系統(tǒng)采用北京利達產品，一旦發(fā)生火災，樓層的煙感探頭感應會向消防中心報警，有人發(fā)現火災發(fā)生時，也可以觸發(fā)手動報警按鈕，向消防中心報警。被困乘客不可將身體任何部位伸出轎廂外。 4) 當發(fā)生火災時，禁止企圖搭乘電梯逃生。 ? 乘坐電梯緊急情況的應對： 1) 當電梯轎廂困人時，即電梯因各種原因突然停在非開門區(qū)域，乘客應使用轎內報警裝置電話或警鈴按鈕（呼救無效時可連續(xù)拍打轎廂門以引起候梯廳內人員注意）及時與電梯管理人員聯絡救援。 （ 2）不許吸煙，勿靠 廂門。 19) 乘客發(fā)現電梯運行異常（例如 層、轎門不能關閉，有異常聲響、振動或燒焦氣味），應立即停止乘用并及時通知電梯專業(yè)人員前來檢查修理，切勿僥幸乘用或自行采取措施。轎廂承載超過額定載荷時會超載報警且電梯不能啟動，此時后進入的乘客應主動退出轎廂。 9) 電梯層、轎門開啟時，禁止將手指放在層、轎門的門板上，以防門板縮回時擠傷手指。 2) 搭乘電梯前應留心松散、拖曳的服飾（例如長裙、禮服等），以防被層、轎門夾住運行，造成人身傷害。無機房電梯有以下優(yōu)點： 1.節(jié)能： GEN2 無齒輪 主機采用了永磁電機，永磁電機比相同負載下的傳統(tǒng)電機體積小 70%，熱能消耗非常低。 3) 室內空氣質量不容忽視。 6) 《交屋看房記錄表》最好自己也要留一份，同時對房屋拍照記錄。 3) 裝修、設備方面要仔細清點。 b) 水電工程驗收方面應注意：漏電開關安裝正確，運作正常；各回路的絕緣電阻值應大于或等于 歐姆；電氣器件、設備的安裝固定應牢靠、平整；電 器通電試驗、燈具試亮及燈具控制性能良好；開關、插座終端盒等器件外觀完好；弱電子系統(tǒng)功能齊全，滿足使用要求；閥門安裝端正，開關靈活。 書房或主臥室內裝有一個 Inter 插口。 衛(wèi)生間：上下水管道接口，設有存水彎及地漏。 墻面：混合砂漿抹平壓光。 3) 廚房 和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。地下管出地面前作鋼塑轉換及保護處理，上升立管沿外墻至屋頂后沿女兒墻內側敷設，并接各下降立管，每戶均從下降立管上接引入管，在陽臺上作調壓及計量后接入用氣點，調壓器前為無縫鋼管及焊接，調壓器后為熱鍍鋅管及絲接，每戶均作燃氣智能安全監(jiān)控系統(tǒng)。 E區(qū)地下 2層面積為 2648平方米，劃分為 1個防火分區(qū)； E區(qū)地下 1層面積為 2707平方米，劃分為 1個防火分區(qū)；。 小區(qū)內部沿紅線布 置消防環(huán)道，寬度為 4~6米。 本工程會所及室內網球館建筑面積為 平方米，空調末端設置為為低速全空氣系統(tǒng)，中央空調主機裝機負荷為 812KW，選用 1 臺 308KW 及其臺 252KW 的風冷機組，機組設置在會所及室內網球館屋頂，向本建筑各空調房間供應 7~12 度的冷凍水?？蛷d及主臥室均設電視插座。在適當場所設手動報警按鈕 ,報警警鈴 ,緊急廣播等。 自動控制 本樓內給排水、通風等生活類設備采用正常手動及自動控制 ,消防類設備還受火災自動報警系統(tǒng)（ FAS）進行自動控制。污水經化糞池處理后再排至小區(qū)污水井。消防水池總容積為 293 m3。 地下二層設兩臺自動噴水泵，室外設兩個DN100 水泵接合器與室內自噴系統(tǒng)相連。 9 結構分析 程序選用 —— 本工程采用“中國建筑科學研究院高層建筑技術開發(fā)部”編制的《 》進行結構分析。 使用荷載： 除按荷載規(guī)范規(guī)定外，地下停車庫的活荷載 4KN/㎡，地下室頂板施工活荷載 10KN/㎡，裙房屋頂活荷載不小于 ㎡。 建筑物場地區(qū)域穩(wěn)定性處于基本穩(wěn)定區(qū)，適宜建筑。 （四）結構設計思路及特點 、 設計依據 場地工程地質條件 本工程位于 AAA 為鄰 。為了保持山體的統(tǒng)一性，強調居家山林之感，延續(xù)原有的地形形成緩山坡，并與中心山體互為呼應，在物種選擇上用部分相同樹種保持其統(tǒng)一性。這一創(chuàng)造性的設計，將這一 空間的功能同景觀性能發(fā)揮到了極致。園中小徑或穿水而過，形如小橋，或汀步涉水，讓人體會親水之趣。 山體與庭院空間巧妙銜接 ：山體公共綠地是該項目的一大特色，將山體的自然空間通過景觀引導滲透到庭院空間，使山體與建筑渾然一體，是本方案難得的優(yōu)勢。吸引眾人一探究竟，給人們強烈的景觀感受。 — 香桉蘊秀 :從保護生態(tài)角度出發(fā)，保留原有樹形較好的檸檬桉，并在林下遍植杜鵑、野牡丹等花灌木，突出自然山林的氛圍。步入其中 , 仿佛置身于莽莽的熱帶雨林，形成有氣勢的壓縮濃綠空間。如果運動之余略感疲憊，點綴于林間的涼亭與石凳讓您倍感舒適，借助山體，您大可以在這里“依欄遠眺楓林晚”。 ，給人有開合、有疏密不同的空間感受 借助不同的植物本身的特性，融合自然界中光、聲音、水體等因素，營造一個景象各異的四維生態(tài)空間。疏散距離均滿足規(guī)范要求。人防設在 C、 D 區(qū)地下二層， 為五、六級二等人員掩蔽部及發(fā)電機房，平時兼作車庫。機動車位數為 AAA 輛。 發(fā)掘提升地段商業(yè)潛質。 1 業(yè)主手冊 一 . 投資商： AAAA 發(fā)展商： AAA AAA 成立于 1991 年，歷經十年探索和實踐，現已發(fā)展成為一個以房地產開發(fā)為主營業(yè)務的上市公司。 營造親切宜人的居住環(huán)境。 小區(qū)主出入口開向 AAA，次出入口接 AAA。 、 平面設計 半地下層、地下一、二