【正文】 習(xí)有關(guān)“家居風(fēng)水”方面的“知識(shí)”，不僅能避免“無(wú)用功”，而且更容易得到業(yè)主認(rèn)可和滿意，“錢能賺得輕松些”。而建筑學(xué)者王貴祥的觀點(diǎn)對(duì)遏止都市新迷信現(xiàn)象的蔓延會(huì)更有些說(shuō)服力：風(fēng)水學(xué)對(duì)現(xiàn)代建筑的意義很小，主要是因?yàn)楝F(xiàn)代建筑觀念和傳統(tǒng)的不一樣，空間感也不一樣，與古代的宏大空間相比，現(xiàn)代人的空間太狹小了。當(dāng)時(shí)物業(yè)就跟她急了，經(jīng)過(guò)一番質(zhì)問(wèn)，才知道原來(lái)這個(gè)人就是一直住在這里的維修工，現(xiàn)在已經(jīng)是我們的房子了，竟然還沒(méi)搬走！我都要?dú)獐偭?，不過(guò)物業(yè)一直維護(hù)我的權(quán)利，斥責(zé)了他一頓，又經(jīng)過(guò)一番聯(lián)系，終于通過(guò)他的上級(jí)決定讓他當(dāng)天晚上就搬走。我當(dāng)時(shí)氣壞了，他們這時(shí)態(tài)度倒是蠻好的，不過(guò)這次我可不會(huì)被他們蒙騙了，這是我第三次體會(huì)到他們的狡詐之處。這是我第四次體會(huì)到物業(yè)的狡詐。實(shí)際上，KFS已經(jīng)推遲兩個(gè)月交房了，估計(jì)是交不起賠償金，死咬著3月31日必須交房，這叫什么事呀。量完尺寸倆人又對(duì)裝修設(shè)想合計(jì)了一下，基本是我講LP點(diǎn)頭，LP剛想有點(diǎn)指示就被我果斷否定我想得細(xì)還是你想得細(xì)，LP基本無(wú)話她才不愿操這心呢，樂(lè)得清閑。先看住宅使用說(shuō)明：位置樓層都沒(méi)錯(cuò)，是俺家的。您說(shuō)俺算的對(duì)嗎？唉喲。最后看看地?zé)岵膳f(shuō)明：有一條很重要，制造商列出的適合地采暖的地面材料由優(yōu)至次順序?yàn)?，A、天然石材或人造石材類；B、各類磁磚或地磚類；C、復(fù)合地板或?qū)嵞镜匕孱?。返回頂?擦亮裝修業(yè)主的眼睛——驗(yàn)收如何把關(guān)家裝業(yè)主作為非專業(yè)驗(yàn)收應(yīng)如何把關(guān)，從何下手？業(yè)主們一定要擦亮眼睛，主要從以下五方面入手：第一、水：水池、面盆、潔具，上下水管，暖氣等。地板找平的木方要大些(不小于66)第五、油：油漆(清油、混油)，涂料，裱糊，軟包。七、本公司質(zhì)量保證其他內(nèi)容（見(jiàn)附頁(yè)）。，避開管道區(qū)；不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū) ，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。固定完畢，然后用鋼絲穿線“兩端間最近距離走線”，禁止無(wú)故繞線，無(wú)謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。，應(yīng)增設(shè)拉線盒或適當(dāng)增大直角彎半徑。新居裝修大多采用PPR管道進(jìn)行改造，此管道性能穩(wěn)定，只要材料質(zhì)量可靠及掌握技術(shù)要領(lǐng)，管件連接方式較為方便，隱患較小。,正對(duì)給水口方向,右冷左熱(個(gè)別設(shè)備特殊要求除外).:管材采用專用管剪剪斷,管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時(shí)應(yīng)均勻用力,:PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強(qiáng)度大,安全性能更高。(2)安裝人員應(yīng)熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解建筑物的結(jié)構(gòu)工藝布置情況及其它工種相互配合的關(guān)系。(2)在熔焊之前，焊接部分最好用酒精清潔，然后用清潔的布或紙擦干。第四篇：家裝水電施工要點(diǎn)及驗(yàn)收規(guī)范家裝水電施工要點(diǎn)及驗(yàn)收規(guī)范電氣：(1)基本要求 每戶應(yīng)設(shè)置分戶配電箱，配電箱內(nèi)應(yīng)設(shè)漏電斷路器，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30mA，有過(guò)負(fù)荷、過(guò)電壓保護(hù)功能，并分?jǐn)?shù)路出線，分別控制照明、空調(diào)、插座等，其回路應(yīng)確保負(fù)荷正常使用。 電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構(gòu)件上。軟管兩端應(yīng)用專用接頭與接線盒、燈具連接牢固。表1 導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離類 別 導(dǎo)線與燃?xì)夤?電氣開關(guān)接頭位 置 之間距離 與燃?xì)夤荛g距離同一平面 ≥100 ≥150 不同平面 ≥50，應(yīng)進(jìn)行電器通電和燈具試亮試驗(yàn)，驗(yàn)證開關(guān)、插座性能是否良好。面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應(yīng)為上方位置。給水管道布置原則是在保證供水安全、方便的前提下管線布置縮短，同時(shí)也要便于施工、檢修和美觀。怎樣的“水安裝”算規(guī)范？如今的常規(guī)施工都是將水管埋于墻體內(nèi)。線盒內(nèi)導(dǎo)線應(yīng)留有余量，長(zhǎng)度宜為150毫米。采用目測(cè)和手動(dòng)的方法檢查，并采用電路測(cè)試的專用工具檢驗(yàn)插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。燈頭盒、接線盒的設(shè)置應(yīng)便于檢修，并加蓋板。 接地保護(hù)應(yīng)可靠。(5)熔焊機(jī)用完后，需清潔機(jī)頭以備下次使用。剪切管子時(shí)應(yīng)保證切口平整。，方便日后維護(hù)；如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM。，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)行下一步工作。，接頭不受拉力，包扎嚴(yán)密，導(dǎo)線間連接應(yīng)用壓接或絞接法，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。需用PVC膠粘結(jié)接口處。保證線色的統(tǒng)一分配有利于后期維護(hù)工作。五、住戶進(jìn)入后如有住宅質(zhì)量的來(lái)信、來(lái)仿本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)派員予以答復(fù)和檢修。把關(guān)要點(diǎn)：選擇木材一定要選烘干的材料，這樣才會(huì)避免日后的變形；木方要靜面涂刷防火防腐材料后方可使用，細(xì)木工板要選用質(zhì)量高環(huán)保的材料。因住戶使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題，及影響其他用戶的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任。憑俺的半專業(yè)知識(shí)也看了個(gè)大概，空調(diào)線已經(jīng)單跑，只要線徑夠，不用重鋪（省錢），其它電源線可得小心，俺可不想把自已當(dāng)烤串。等等俺算算，客廳150KG/平米？俺體重90KG，43號(hào)鞋（0。在收房時(shí)，KFS給了俺一大摞資料，昨天沒(méi)來(lái)得及看，今天仔細(xì)閱讀，有很多發(fā)現(xiàn)：KFS給俺的資料有《天津市商品住宅使用說(shuō)明書》；《CROWNING低溫輻射供暖系統(tǒng)用戶指南》及供熱施工圖；《物業(yè)公司管理制度》；《物業(yè)公司服務(wù)項(xiàng)目》。什么玩藝兒。和LP約好9點(diǎn)鐘在售樓處見(jiàn)面，我提前半小時(shí)到，先觀察一下現(xiàn)場(chǎng)，呵夠亂的，剛下過(guò)雨，到處泥濘。但是我的房子呢可以明顯看到有填補(bǔ)的痕跡，裝修公司的人告訴我說(shuō)必須讓維修人員進(jìn)行一下處理，否則恐怕裝修后也會(huì)有開裂的痕跡，這個(gè)我確實(shí)沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在這里提出來(lái)，也請(qǐng)大家都要注意。他們出了一個(gè)人陪我去驗(yàn)房，我當(dāng)時(shí)也沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)怎么仔細(xì)看，只是跟她說(shuō)盡快給我們換鎖，結(jié)果那個(gè)小姐竟然在這時(shí)提出我們需要交鎖錢，我無(wú)比驚訝，這根本不是我的錯(cuò)，憑什么讓我出錢換鎖？小姐說(shuō)這個(gè)他們不管，反正這個(gè)不是他們的問(wèn)題，錢由誰(shuí)出，只能我們自己與KFS去協(xié)商解決，我當(dāng)時(shí)沒(méi)話說(shuō)，唉！這是我第二次體會(huì)到物業(yè)的狡詐之處。第一次接觸物業(yè)感覺(jué)并不象傳說(shuō)中那么不負(fù)責(zé)任，覺(jué)得不錯(cuò)，盡管當(dāng)時(shí)總是有人去投訴，說(shuō)房子這里那里有問(wèn)題，不過(guò)物業(yè)那個(gè)人態(tài)度依然和藹，我心里高興。天津大學(xué)一位論著“風(fēng)水”的教授則認(rèn)為，風(fēng)水能保留幾千年，是因?yàn)椤皻狻焙汀八倍际墙?jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)踐和思考后總結(jié)出來(lái)的，風(fēng)水是把宅舍作為大地有機(jī)體的一部分，強(qiáng)調(diào)建筑與自然及周圍環(huán)境的和諧，從某種意義上說(shuō)，風(fēng)水學(xué)與建筑生態(tài)學(xué)的步調(diào)是一致的?！比兰揖庸ぷ魇业囊晃辉O(shè)計(jì)師說(shuō)，有的業(yè)主在設(shè)計(jì)時(shí)就先期請(qǐng)“風(fēng)水師”介入意見(jiàn)，也有的是在工程即將完工時(shí)請(qǐng)“大師”驗(yàn)收。為普通住宅與高檔住宅分別提供的服務(wù)項(xiàng)目如樓體維修，普通住宅按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定交費(fèi)，高檔住宅的維修可不執(zhí)行此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。也就是說(shuō)，權(quán)利與義務(wù)是對(duì)等的，在享有權(quán)利的同時(shí)，必須承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。建設(shè)部近日規(guī)定，1998年9月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售新建住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用權(quán)說(shuō)明書》。根據(jù)該條款的精神，經(jīng)營(yíng)者售出的商品數(shù)量不足的應(yīng)給予消費(fèi)者賠償或者補(bǔ)足。？購(gòu)買商品房，面積是否符合合同的規(guī)定，是人們非常關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)此計(jì)算出公用面積分?jǐn)傁禂?shù)，即用整幢房屋的公用建筑面積除以該幢房屋各套房屋套內(nèi)面積之和。一幢住宅中的某一套房屋，購(gòu)房者比較容易丈量和計(jì)算的是房屋的使用面積，而較難丈量和計(jì)算其建筑面積。1有柱雨篷或有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，按其水平投影面積計(jì)算。房屋的天面、挑臺(tái)、天面上花園、游池。因此，除功能上由全體業(yè)主共同使用外，對(duì)公共地方進(jìn)行的任何改動(dòng)，都需要通過(guò)全體業(yè)主的同意并經(jīng)政府批準(zhǔn)，或通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的決議達(dá)成，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和使用人選舉的代表組成的組織，該組織將維護(hù)全體產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，享有監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)、選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)等權(quán)利。一般購(gòu)房者尤其是購(gòu)房自用的消費(fèi)者也許對(duì)公共地方以及上述規(guī)定不太在意，認(rèn)為有關(guān)公共地方的規(guī)定與自己的切身利益沒(méi)太大關(guān)系，其實(shí)在今后的生活中，它與購(gòu)房是有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系的?！掇k法》還規(guī)定，因建設(shè)工程質(zhì)量缺陷造成人身及財(cái)產(chǎn)損害的，侵害人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，給予受害人賠償?！钡诙l和第二十三條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者接受服務(wù)的情況下其提供的商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)具有的質(zhì)量、性能、用途和有效期限。對(duì)同一時(shí)段的管理費(fèi)或租金，不得重復(fù)收取。按所在區(qū)縣物價(jià)部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。因?yàn)橘?gòu)房人和開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系與購(gòu)房人和物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系是兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，兩者不應(yīng)混為一談。帶著物業(yè)公司這種行為是否合法的問(wèn)題，記者請(qǐng)教了上海市圣信律師事務(wù)所主任徐叢林律師。物業(yè)公司受開發(fā)商委托代辦交房手續(xù)，購(gòu)房者因?qū)ξ飿I(yè)管理有意見(jiàn)而拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司以此為由扣押了房屋鑰匙，不予辦理交房手續(xù)。由于開發(fā)商延期交房，1月30日并沒(méi)有辦理入住手續(xù)，我也就未付尾款。此外，房產(chǎn)公司認(rèn)為延期交房是供電配套施工受阻的原因造成的，屬不可抗力，不應(yīng)支付違約金，故對(duì)顧某的要求不予認(rèn)可。雙方約定：交房最后期限為2001 年6月30日，交房條件為開發(fā)商取得大產(chǎn)證及《住宅交付使用許可證》，注銷房屋抵押。若開發(fā)商拒絕或拖延維修，購(gòu)房者可請(qǐng)他人進(jìn)行維修，此時(shí)購(gòu)房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑證。最后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。13招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施l衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座洗手盆的上方不應(yīng)有插座。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。3招 門窗靈活嚴(yán)又亮試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。必要時(shí)可拍照作記錄。可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。做好的明敷電線管要即使保護(hù)，避免被踩壞。這只是一個(gè)原則性的規(guī)定，具體的高度可以根據(jù)實(shí)際情況及自己的使用習(xí)慣來(lái)確定。（4）太陽(yáng)能水管布設(shè)要求不管什么樣的太陽(yáng)能，冷熱水都要單獨(dú)閥門控制，避免熱水從冷水管流淌。PPR管壁厚目前家庭裝修普遍使用PPR管，我就來(lái)著重闡述一下合格的PPR管，—，管切面無(wú)雜質(zhì)，整圈厚薄一致，商標(biāo)、廠址清晰。再生雜銅手感比較硬，導(dǎo)電性能差，導(dǎo)電時(shí)容易發(fā)熱將絕緣皮熔化；（2）看絕緣皮優(yōu)質(zhì)電線絕緣皮色澤比較鮮艷，厚薄一致。對(duì)于橫槽，能避免最好還是能夠避免；（8）一定要事先規(guī)劃好線管，水管以及氣管的走向。換算關(guān)系為1平方毫米的電線大約可以帶5A的電流（這只是一個(gè)估算值，僅提供參考，一切根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況定。電線管質(zhì)量要求（1）用手大力捏看是否容易捏癟，能夠輕松捏癟的線管為劣質(zhì)線管，要選用強(qiáng)度、韌性好的UPVC阻燃電線管；（2）用手折看是否容易著折斷或折裂，易斷裂為劣質(zhì)線管；（3）看品牌、廠址等標(biāo)識(shí)是否清晰，模糊的為劣質(zhì)線管；（4）看防偽標(biāo)志。管件同品牌水管和管件都要使用同一品牌。電路改造（水電未做完嚴(yán)禁木工材料進(jìn)場(chǎng)）（1）電路改造決定如果開發(fā)商配備的電線質(zhì)量確實(shí)很差或電線沒(méi)套管難以抽動(dòng)，應(yīng)該毫不猶豫的將其換掉，或?qū)⒕植繘](méi)套管抽不動(dòng)的線路換掉，不管是開發(fā)商原來(lái)蓋房時(shí)所布設(shè)的電線還是后來(lái)自己裝修布設(shè)的電線都必須是活線，容易抽拉，方便以后維修；（2）強(qiáng)弱電間距要求強(qiáng)弱電之間的間距原則上應(yīng)該是50公分以上，在現(xiàn)實(shí)操作過(guò)程中，我們做過(guò)很多次試驗(yàn)，只要有20—30公分也就夠了，（強(qiáng)電：空調(diào)、插座、電燈電源線；弱電：電話、網(wǎng)線、VGA、音響、電視線等）。水電管埋設(shè)前都要對(duì)管槽清掃干凈，撒水濕潤(rùn)后再用高標(biāo)號(hào)的水泥沙漿埋設(shè)。五、水電工程檢測(cè)驗(yàn)收仔細(xì)查看是否漏掉開工交底時(shí)規(guī)定的水電線路，如漏掉要及時(shí)補(bǔ)上，一拖就會(huì)忘掉；仔細(xì)檢查每個(gè)回路是否單獨(dú)布放，有無(wú)回路串聯(lián)或并聯(lián)的情況；有條件的情況可以用萬(wàn)用表檢測(cè)每個(gè)回路是否完好；將冷熱水連接起來(lái)并逐個(gè)放開堵頭，看所有水管是否通水，千萬(wàn)不要等到瓷磚、馬桶、浴缸、洗臉盆等什么都搞好了才發(fā)現(xiàn)水管不通，那就麻煩了水管連接好以后一定要做水壓測(cè)試，連接冷熱水管并將冷熱水所有堵頭堵嚴(yán)實(shí)，要做到再大壓力滴水不漏，表針在30分鐘至1個(gè)小時(shí)絲毫不動(dòng)方可視為驗(yàn)收合格，水電試壓檢測(cè)完畢方可埋管。操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。2招 衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。4招 輕敲各面聽(tīng)空裂墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。9招 暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。l 三)關(guān)于驗(yàn)房常見(jiàn)問(wèn)題的解答: 人們?cè)谫I房時(shí)，一般對(duì)房屋的建筑面積和使用面積比較注意，但對(duì)套內(nèi)建筑面積及其計(jì)算方法卻不甚了解。三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒(méi)有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。依據(jù)最高院日前出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求.（三）注意保留證據(jù)。如果質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)多次維修仍不能有效解決，并影響到購(gòu)房者的