【正文】 或監(jiān)管部門要求變更履行本協(xié)議。第一章 貸款第一條 貸款種類。第五條 貸款利率。若借款人需要變更還款賬戶賬號或?qū)€款賬戶進行任何類似變更，借款人須到貸款人處申請辦理相關(guān)手續(xù)；若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、結(jié)清、超期或任何其他類似變化事項，借款人須在貸款人處開立新的扣款賬戶，并在該賬戶內(nèi)存入足夠的資金以償還到期應(yīng)付本息。借款人提前償還全部未還貸款的，應(yīng)結(jié)清全部利息。抵押物具體情況見附件1：《抵押物品清單》。第二十四條 借款人須向 保險公司辦理 保險，并以貸款人為第一受益人。、并將會對抵押物的價值造成嚴(yán)重不利影響的任何查封、扣押、訴訟、仲裁或其他爭議事件。第二十八條 本合同項下所設(shè)立的抵押擔(dān)保獨立于貸款人為本合同所取得的任何其他擔(dān)保，并不受任何其他擔(dān)保的影響。第三十二條 保證人在此無條件地并不可撤銷地向貸款人保證： 如借款人未按本合同的約定履行其還款義務(wù)，貸款人有權(quán)向保證人發(fā)出還款通知，保證人在接到貸款人的通知之日起 日內(nèi)即應(yīng)按通知中所載明的償還金額、方式向貸款人支付該等款項。、扣押、訴訟、仲裁或其他爭議事件，保證人應(yīng)立即將詳情通知貸款人。第四十一條 貸款人給予借款人和/或擔(dān)保人任何寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制貸款人依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，不應(yīng)視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄，也不免除擔(dān)保人在本合同項下承擔(dān)的任何義務(wù)。本合同項下抵押擔(dān)保及其相關(guān)條款自貸款人與抵押人在本合同上簽字、蓋章及抵押物登記辦理完畢之日起生效。第四十八條 貸款人有權(quán)向有關(guān)個人征信系統(tǒng)提供貸款信息；借款人嚴(yán)重違約影響貸款人債權(quán)實現(xiàn)時，有權(quán)通過向社會公告的形式追究其違約責(zé)任。第五條 貸款用途。申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：（一）符合本辦法中第四條規(guī)定的貸款對象條件；（二）具有健全的經(jīng)營管理機構(gòu)和合格的領(lǐng)導(dǎo)班子，以及嚴(yán)格的經(jīng)營管理制度；（三）企業(yè)信用和財務(wù)狀況良好，確有償還貸款本息的能力；（四）在中國銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般存款賬戶，并在中國銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)；（五）已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間；（六）已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證、內(nèi)外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效；（七）貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的需求；（八）貸款項目工程預(yù)算、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。（六）土地使用權(quán)使用證書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和施工合同。（一）住房開發(fā)貸款，最長不超過三年（含三年）；（二）商業(yè)用房開發(fā)貸款，最長不超過五年（含五年）；（三）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，最長不超過五年（含五年）。抵押貸款金額不得超過抵（質(zhì)）押物價值的70％；以土地使用權(quán)作抵押的，抵押合同有效期限應(yīng)長于貸款期限，確定抵押期限時應(yīng)以土地使用權(quán)出讓合同的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限為限。保險期限不得短于借款期限，投保金額不得低于貸款本息金額，保險單不得有任何有損貸款人權(quán)益的限制條件，并應(yīng)當(dāng)明確貸款人為該保險的第一受益人。凡逾期未簽訂借款合同和辦理用款手續(xù)的，原對借款申請的批準(zhǔn)可被撤銷或視為失效。對不按合同規(guī)定用途使用貸款的部分，按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定計收或加收利息。第三十條 借款人須按合同規(guī)定的還款方式與期限歸還貸款本息。第八章 貸款管理與考核第三十二條 貸款人要加強對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理，嚴(yán)格按照規(guī)定程序做好貸前調(diào)查、貸時審查、貸后檢查和貸款回收與總結(jié)工作。各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市、經(jīng)濟特區(qū)分行，可根據(jù)本辦法制定實施細則，并報總行備案。第十二條 牽頭社和一般成員社均是平等的民事權(quán)利和義務(wù)主體。第二十五條 社團貸款協(xié)議應(yīng)具備以下主要條款：（一）對協(xié)議中特定用語的含義進行界定和解釋；（二）與信貸合同有關(guān)的約定，包括借款種類、用途、金額、期限、利率、還款方式、還款資金來源、擔(dān)保條款等；（三）各成員社承諾的貸款額度及貸款劃拔的時間；（四）各成員社的權(quán)利和義務(wù)；（五）社團會議的召集和社團會議做出的約定；（六）違約責(zé)任；（七）當(dāng)事人認為應(yīng)該約定的條款。借款人階段性貸款結(jié)息、逾期罰息及零星還本付息的，牽頭社（代理社）代收后按照社團貸款協(xié)議規(guī)定匯到各成員社。第三十六條 當(dāng)牽頭社（代理社）未按協(xié)議嚴(yán)格履行職責(zé)、損害了社團其他成員社的合法權(quán)益時，其他成員社應(yīng)提議及時召開社團會議，督促牽頭社（代理社）立即停止不當(dāng)行為，并按照社團貸款協(xié)議進行處理。第五章 違約處理第四十二條 對于借款人的違約行為，牽頭社（代理社）負責(zé)召開社團會議對其做出處罰決定，并將該決定以書面形式通知借款人及其擔(dān)保人。安排費一般按社團貸款總額的一定比例一次性支付；承諾費一般按未用余額的一定比例每年按社團貸款協(xié)議約定方式收??；代理費可根據(jù)代理社的工作量按年支付。根據(jù)我聯(lián)社（行）實際情況，擬以社團貸款方式進行，初步定于 年 月 日召開社團貸款籌組會，特向貴聯(lián)社（行）發(fā)出組團繳請。第四條 貸款利率、罰息利率和計息、結(jié)息一、貸款利率本合同項下的貸款利率為年利率，利率為下列第 種：（一）固定利率，即 %，在借款期限內(nèi)，該利率保持不變；（二）固定利率，即起息日基準(zhǔn)利率（選填“上浮”或“下浮”）%在借款期限內(nèi)，該利率保持不變；（三）浮動利率，即起息日基準(zhǔn)利率(選填“上浮”或“下浮”)%, 并自起息日起至本合同項下本息全部清償之日止每 個月根據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率以及上述上浮/下浮比例調(diào)整一次。四、貸款利息自貸款轉(zhuǎn)存到甲方指定賬戶之日起計算。（二）。（二）。二、甲方的義務(wù)（一）按照本合同的約定提款并足額清償借款本息，承擔(dān)本合同約定的各項費用；（二）按照乙方的要求提供有關(guān)財務(wù)會計資料及生產(chǎn)經(jīng)營狀況資料，包括但不限于每季度第一個月的前 個工作日內(nèi)向乙方提供上季度末的資產(chǎn)負債表、截止上季度末的損益表（事業(yè)單位為收入支出表），并于終了及時提供當(dāng)年現(xiàn)金流量表，并且對所提供資料的真實性、完整性和有效性負責(zé)，不提供虛假材料或隱瞞重要經(jīng)營財務(wù)事實；（三）甲方發(fā)生名稱、法定代表人（負責(zé)人）、住所、經(jīng)營范圍、注冊資本金或公司（企業(yè)）章程等工商登記事項變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后 個工作日內(nèi)書面通知乙方，并附變更后的相關(guān)材料；（四）甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得擠占、挪用或用農(nóng)村信用社貸款從事非法、違規(guī)交易；應(yīng)配合并接受乙方對其生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)活動及本合同項下借款使用情況的檢查、監(jiān)督；不得抽逃資金、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或利用關(guān)聯(lián)交易，以逃避對乙方的債務(wù)；不得利用與關(guān)聯(lián)方之間的虛假合同，以無實際貿(mào)易背景的應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款等債權(quán)到銀行貼現(xiàn)或質(zhì)押，套取銀行資金或授信；（五）甲方如利用本合同項下的借款進行生產(chǎn)制造、工程建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的規(guī)定；（六）在未還清乙方貸款本息之前，未征得乙方同意不得用本合同項下的貸款形成的資產(chǎn)向第三人提供擔(dān)保；（七）甲方如為集團客戶，應(yīng)向乙方及時報告甲方凈資產(chǎn)10％以上關(guān)聯(lián)交易的情況，包括：（1）交易各方的關(guān)聯(lián)關(guān)系；（2）交易項目和交易性質(zhì)；（3）交易的金額或相應(yīng)的比例；（4）定價政策（包括沒有金額或只有象征性金額的交易）；（八）本合同項下擬發(fā)放的貸款是固定資產(chǎn)貸款或項目貸款的，甲方應(yīng)保證擬建項目取得政府有關(guān)機關(guān)的批準(zhǔn)且不發(fā)生任何違法違規(guī)情形，資本金或其他應(yīng)籌措資金應(yīng)按規(guī)定的時間和比例足額到位；保證按計劃完成項目進度。最后一次還款時，利隨本清。第五條 借款的發(fā)放與支用一、發(fā)放借款的前提條件除乙方全部或部分放棄外，只有持續(xù)滿足下列前提條件，乙方才有義務(wù)發(fā)放借款：（一）甲方已辦妥與本合同項下貸款有關(guān)的批準(zhǔn)、登記、交付、保險及其他法定手續(xù)；（二）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合乙方要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效；（三）甲方已經(jīng)按照乙方的要求開立用于提款、還款的賬戶；（四）甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項或本合同約定的任何可能危及乙方債權(quán)安全的情形；（五）法律法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制乙方發(fā)放本合同項下的借款；（六）其他條件：。本合同項下首次發(fā)放貸款時,基準(zhǔn)利率是指起息日當(dāng)日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；此后，貸款利率依前述約定調(diào)整時，基準(zhǔn)利率是指調(diào)整日當(dāng)日中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。本合同項下的借款期限起始日與貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù),下同）不一致時，以第一次放款時的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實際放款日期為準(zhǔn)，本條第一款約定的借款到期日作相應(yīng)調(diào)整?！逗颖笔∞r(nóng)村信用社社團貸款管理辦法（試行）》（冀信聯(lián)發(fā)?2006?96號）同時作廢。第四十八條 社團貸款收費的具體項目可包括安排費、承諾費、代理費等。第四十條 在借款合同規(guī)定的借款期限內(nèi)，借款人被宣布破產(chǎn)并被清算，各成員社按債權(quán)比例受償。第三十五條 社團貸款的風(fēng)險分類檔次由牽頭社（代理社）統(tǒng)一確定并告知各成員社。社團貸款管理過程中所發(fā)生的費用支出，由牽頭社先行墊付，由成員社按照貸款承擔(dān)比例分擔(dān)；第三十條 借款人必須按照社團貸款協(xié)議規(guī)定合理使用貸款。牽頭社（代理社）不得擅自截留或挪用借款人歸還的社團貸款資金。第二章 社團貸款的借款人和貸款人第十條 社團貸款的借款人、貸款人，必須符合《貸款通則》中規(guī)定的基本條件和要求。第九章 附則第三十六條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款合同、保證合同和抵（質(zhì)）押合同均應(yīng)包括內(nèi)容詳盡、表述明確的法律條款。采用第三方擔(dān)保的應(yīng)通知保證人代為償還。借款人投入項目的自有資金和銀行信貸資金必須?？顚Ｓ谩５谄哒?貸款使用與償還第二十六條 借款人必須按合同規(guī)定使用貸款。第二十二條 借款人提出借款申請和提供符合規(guī)定的有關(guān)文件、資料后，貸款人應(yīng)按貸款審批程序進行審批，并在規(guī)定的期限內(nèi)及時對借款人做出答復(fù)。第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)貸款抵（質(zhì)）押物品的評估登記費和借款合同公證費均由借款人負擔(dān)；貸款人可以向借款人一次性收取質(zhì)押和保管物品的保管費。凡《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)；貸款人認為需要公證的，借款人（或質(zhì)押人）應(yīng)當(dāng)辦理公證手續(xù)。（十二）貸款人要求提供的其他證明文件和材料。（四）貸款項目開發(fā)方案或可行性研究報告。（三）其他房地產(chǎn)開發(fā)貸款，是指住房、商業(yè)用房開發(fā)貸款以外的土地開發(fā)和樓宇裝飾、修繕等房地產(chǎn)貸款。第二章 貸款對象和用途第四條 貸款對象。47．1通過公證直接強制執(zhí)行，借款人、抵押人、保證人自愿接受強制執(zhí)行。第四十四條 本合同項下貸款及其相關(guān)條款自貸款人與借款人在本合同上簽字、蓋章之日起生效。第四章 其他條款第三十九條 在本合同項下，借款人和/或擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)全額支付其應(yīng)付的任何款項，不得提出任何抵銷主張，亦不得附帶任何條件。2． 全程連帶責(zé)任保證：保證期間從本合同簽署之日起至本合同項下貸款履行期屆滿之日起二年止。第二十六條 抵押人聲明與承諾如下：，對抵押物享有合法的處分權(quán)，抵押物的所有權(quán)不存在任何爭議，依法可以作為抵押擔(dān)保的標(biāo)的物。第二十二條 本合同簽訂后，抵押人必須親自或委托貸款人持本合同到有權(quán)登記部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人和貸款人各承擔(dān)50％。第十七條 一旦發(fā)生上條所述任何違約事件，貸款人有權(quán)采取以下任何一項或多項措施：；、利息和其他應(yīng)付款項；、抵押物、質(zhì)押物；。，重新約定的還款期限不得長于原期限，且仍按照貸款借據(jù)約定的利率及還款方式計收貸款本息。本合同項下貸款按（月/季）共分 期償還，具體還款金額及還款日期見貸款行提供的《還款計劃書》（附件4）利隨本清等額還本付息遞增/遞減還款法按期還息一次還本前3個月按月還息后按月等額還款前3個月按月還息后按月等本還款前5個月按月還息后按月等額還款前5個月按月還息后按月等本還款第十二條 貸款人可在約定的還款日直接從借款人在貸款人處開立的還款賬戶（附件4）內(nèi)扣收到期本息。第八條 提款先決條件。第四條 貸款期限。特別提示：借款人和擔(dān)保人在簽訂本合同之前，請務(wù)必仔細閱讀本合同個條款，尤其是“特別提示”和黑體字部分，如有不明之處，請及時咨詢，貸款人一定積極解答。（四）除另有約定外，雙方指定本協(xié)議載明的住所地為通訊及聯(lián)系地址，并承諾在通訊及聯(lián)系地址發(fā)生變更時，以書面形式及時通知對方。（二）在本協(xié)議生效后，因訂立、履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決。2．停止發(fā)放剩余城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款款項，提前收回已發(fā)放部分貸款本金及利息。（七）甲方有下列情形之一，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本協(xié)議要求事先征得乙方書面同意或及時書面通知乙方。（二）乙方按照主合同的約定按期足額發(fā)放貸款，但因甲方原因造成延遲的除外；乙方將根據(jù)法律法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定及中國光大銀行股份有限公司信貸管理政策的要求辦理貸款審核和發(fā)放手續(xù)，甲方因為未能提供乙方信貸管理要求所需提交的審核資料而造成乙方未能及時投放貸款的，乙方不承擔(dān)城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款未按時及時投放的責(zé)任。，并提供相關(guān)的依據(jù)資料。（九）甲方承諾及時提供乙方所需的相關(guān)資料，并對所提供資料的真實性、合法性負責(zé)，同時配合乙方的日常監(jiān)管和檢查。，甲方必須保證封閉管理賬戶資金的（月/季）流入量不低于 萬元人民幣。（五）封閉管理方式：，所有款項直接匯入封閉管理賬戶。第八章 附則第二十二條 本辦法由中國光大銀行總行負責(zé)解釋。6．其他情況：包括信用等級、資產(chǎn)分類變化，本息回收情況，以往檢查出現(xiàn)問題的整改情況及通過我行帳戶大額支付情況等。經(jīng)辦機構(gòu)客戶經(jīng)理應(yīng)對城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款資金的使用實行全程監(jiān)控，逐筆對貸款資金進行支用審核，密切關(guān)注資金流向，確保?？顚Ｓ?，用款進度與項目實際進度匹配。第十八條 貸款發(fā)放（一）城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款項目審批通過后，應(yīng)依照有關(guān)法規(guī)和我行擔(dān)保規(guī)定，簽署書面貸款合同、擔(dān)保合同等法律文件，辦妥擔(dān)保手續(xù)，落實貸款發(fā)放前提條件。第十七條 貸前調(diào)查經(jīng)辦機構(gòu)受理借款人申請后，開展貸前調(diào)查。借款人須向我行書面承諾：城鎮(zhèn)化建設(shè)貸款項目取得土地使用權(quán)證后，如符合抵押登記條件的，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)（項目所在地政策不能抵押的除外）；如有在建工程且符合