【正文】 有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書(shū)面報(bào)告，以及繳納的稅單。包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款 應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。（9）關(guān)于不可抗拒力。簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。購(gòu)房者交納房款之后，開(kāi)發(fā)商一般出具的是收據(jù)，正式的購(gòu)房發(fā)票通常會(huì)在交房的時(shí)候給購(gòu)房者。建議您在簽正式合同之前，再實(shí)地了解一下項(xiàng)目情況。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定項(xiàng)目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，也可以辦理按揭貸款。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般約定為每遲延一日承擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三的違約金。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。（4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。當(dāng)然，使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，最好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。有無(wú)專用垃圾道，其有無(wú)堵塞。燃?xì)猓?）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。交房注意事項(xiàng)五：生活設(shè)施供電（1）拉閘斷電。（3）看窗戶玻璃是否完好。門（入戶門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。（3）檢查墻體平整度。檢查空鼓。交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)檢查房屋有無(wú)裂縫。注意事項(xiàng)交房注意事項(xiàng)一：查看資料房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》（蓋章原件可帶走）。質(zhì)量售后都有不錯(cuò)新裝修的住宅不要急于入住，通風(fēng)二至三個(gè)月后再入住為好。有些人對(duì)款式把握較好，有些人則對(duì)顏色把握得準(zhǔn)，沒(méi)關(guān)系，反正還有時(shí)間考慮，如果等到裝修清場(chǎng)，虛位以待的步驟再去看家具難免最后會(huì)勉強(qiáng)接受而不是非常喜歡。7煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開(kāi)關(guān)自如并能開(kāi)到最大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果。（13）家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。（6）木工進(jìn)場(chǎng)，吊天花，石膏角線。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！6關(guān)于窗簾，大家最好把那張尺寸自己留一份，對(duì)老板說(shuō)明不能少尺寸。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。5洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。5實(shí)用的東東：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。原本以為用的較少，所以買了一個(gè)很便宜的龍頭。4餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。3毛玻璃背面千萬(wàn)保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔！3菜盆龍頭一定要能用手背開(kāi)關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來(lái)也有困難。，每次都要下床關(guān)燈，浴室五金件,龍頭之類的絕對(duì)是一分價(jià)錢一分貨, 死角衛(wèi)生很難搞，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢，事后想補(bǔ)救超級(jí)困難 人民幣貼上去就撕不下來(lái)了 早晚過(guò)時(shí)!，別買好了搬不進(jìn)去，復(fù)合地板清潔起來(lái)方便。查問(wèn)南陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)劃。（2）電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。（5）看關(guān)窗后窗體是否變形，密封膠條是否完好。（5）關(guān)門聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。（2）看水管有無(wú)凍裂。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。（1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》（蓋章原件可帶走）。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。（1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪測(cè)量房間的層高。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。門（大門，房門）（1）門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜，且平滑無(wú)磕碰。窗（1）看門窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致。（8）留意窗臺(tái)云石是否崩裂，窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。（5）檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過(guò)一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。交房注意事項(xiàng)六：其它核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。能裝多少應(yīng)該裝多少，衛(wèi)洗麗沒(méi)法裝，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來(lái)也沒(méi)泡過(guò)澡的不是少數(shù)。3臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。適合大的客廳。4衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。5后悔裝燈帶。③衛(wèi)生間可以拔出來(lái)洗頭的龍頭。結(jié)果自己買了勾縫劑自己勾，那個(gè)累5櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補(bǔ)裝都快兩個(gè)月了還沒(méi)裝好（只來(lái)打磨了一次）。6放洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)上做個(gè)小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。70、裝修的施工工序：（1）進(jìn)場(chǎng)，拆墻，砌墻。（8）同步制作各種木門，造型門及平壓。（16）處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。7后悔走線時(shí)沒(méi)想好空調(diào)位，應(yīng)該將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時(shí)看到一截電源線。尤其將來(lái)打算生小孩或已經(jīng)生了的。以便掌握一些必要的環(huán)保裝修常識(shí)，入住前應(yīng)該委托室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)部門進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，在確保沒(méi)有室內(nèi)空氣污染后再入住。面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房